商品房购买合同（七）范文.docx

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1、商品房购买合同（七）范文卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国民 法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在 平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下 协议：第一条甲方用地依据及商品房坐落位置甲方以 方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号为划拨土地使用权转让批准文件号为。土地使用权证号为, 土地面积为 O地块规划用途为, 土地使用权年限自 年 月 日至 年月 日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名,主 体建筑物的性质为,属 结构，建筑层数为 层。工程建设规

2、划许可证号为 O第二条乙方所购商品房的面积乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共平方米（其中实得建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），共套间上（该商品房房屋平面图见本合同附件 一，房号以附件一上表示为准）。该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：第幢座层 号房，第幢座层号房，第幢座层号房，第幢座层号房。上述面积为甲方暂测房地产产权登记机关实际测定面积。如暂测面积与 房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测 定面积（以下简称实际面积）为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的 原则，该商品房相应占有的土地使

3、用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部 门核定。第三条该商品房销售特征该商品房为现房预售商品房O预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为该商品房为内销外销商品房。外销商品房批准机关为,外销商品房许可证号为 o第四条价格与费用该商品房属于不属于政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品 房单位售价暂定价为（币）每平方米元，总金额为（币）元整。除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：代收，计（币）元整； o上述代收税费合计（币）元整。第五条实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的 %（不包括土%）时，上述房价款保持不变。实际面积与暂测面

4、积差别超过暂测面积的土%（包括土%时），甲乙双方同意按下述第 种方式处理：1 .乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。2 .每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3.o第六 条价格与费用调整的特殊约定该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：1 .由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格 与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调 整。2 .预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实 际发生额调整。3.o第七 条付款优惠乙方在 年

5、月 日前付清全部房价款%的，甲方给予乙方占付款金额%的优惠，即实际付款额为（币） 元整。第八条付款时间约定乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的 银行（帐户名称：,帐号：）；计（1._一年币）月.元；日前支付全部房价款的2.年月一日前支付全部房价款的%,计(3.币） 年元；月日前支付全部房价款的%,i|-(币）元；4.年月日前支付全部房价款的%,计（_计。币）元；5.年月一_ 币）yu o在双方交接该商品房时，%,计（币）日前支付全部房价款的%, 第九条交接商品房时的付款额约定 乙方累计支付的款额应当占全部房价款的元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起天内

6、付清。第十条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追 究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止，月利息按 计算。逾期超过 天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任：1 .终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实 赔偿。2 .乙方按累计应付款的与向甲方支付违约金，合同继续履行。3 .o第十 一条交付期限甲方须于 年 月 日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备 标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解 除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。甲方（签章）： 乙方（签章）：签订地点： 签订地点： 年一月日 年一月一日