福建省2023年房地产经纪人之业务操作能力测试试卷B卷附答案.doc
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1、福建省福建省 20232023 年房地产经纪人之业务操作能力测试试年房地产经纪人之业务操作能力测试试卷卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、下列符合恶性高血压特征性病理变化的是()。A.肾入球小动脉玻璃样变性B.肾细动脉壁纤维素样坏死C.肾动脉粥瘤D.肾小球毛细血管内透明血栓【答案】B2、在客户信息开发策略中,用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户,是以()为中心的营销手段。(2009 年真题)A.客户B.广告C.自我宣传D.市场【答案】A3、主动脉瓣狭窄不引起()。A.主动脉瓣增厚、变硬B.与三尖瓣病变合并C.右心衰竭D.靴形心【答案】B4、功能降气化痰,又
2、能降逆止呕的药物是A.旋覆花B.白前C.前胡D.紫苏子【答案】A5、要进行房地产卖点挖掘首先应进行()。A.竞争者动态跟踪B.片区市场研究C.消费者构成及购买行为研究D.提炼推广主体【答案】B6、广告目标效果的测定主要是关于广告经济效果测定和()测定。A.广告社会效果B.广告媒体效果C.广告心理效果D.广告创意效果【答案】C7、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是()。(2012 年真题)A.受众面广B.客户准确率高C.与客户沟通效果好D.易与客户建立关系【答案】B8、某房地产企业拟建一项目,总投资 20000 万元,建设期 3 年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部回收的预期年限为
3、 10 年,为了提高市场占有率的目标,该企业加大广告宣传费用的投入,并以低廉的价格进入市场,但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击,并未成功进入市场,商品房无法按正常价格出售,最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】A9、(六)某房地产企业拟建一项目,总投资 20000 万元,建设期 3 年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部回收的预期年限为 10 年,为了提高市场占有率的目标,该企业加大广告宣传费用的投入,并以低廉的价格进入市场,但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击,并未成功进入市场,商品房无法按正常价
4、格出售,最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】B10、在房屋继承、遗赠需提交的材料中,房屋已设定抵押且()的,应与抵押权人共同申请,提交他项权证原件、抵押权人同意抵押房屋转移的书面意见原件及抵押权人的身份证明。A.已申请注销B.未申请注销C.已公证D.未提交授权委托书【答案】B11、固定桥修复中其固位力主要取决于A.固位体与基牙摩擦力的大小B.各轴面向切方聚合度大小C.对颌牙咬合力量的大小D.固位体组织面面积的大小E.两侧基牙长轴倾斜度的大小【答案】A12、女,45 岁。A.牙龈黑痣B.恶性黑色素瘤C.神经纤维瘤D.牙龈瘤E.结核【答案】B13、建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处
5、不包括()。A.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数,提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准化销售行为,提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象【答案】A14、房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是()。A.业主印象深刻B.花费的时间较少C.容易取得业主信任D.不受时间的限制【答案】B15、可以发生机化的病变有()。A.心肌梗死灶B.肝细胞带状坏死C.皮下血肿D.心瓣膜疣赘物【答案】A16、男,53 岁,下前牙区黑色斑块迅速长大 2 个月,唇舌侧龈有 3cm5cm 黑色斑块,局部区域表面增厚,粗糙、糜烂,临床考虑为恶性黑色素瘤,为确诊可进行A.
6、切取活检B.切除活检C.吸取活检D.冷冻活检E.以上都不是【答案】D17、企业的核心竞争力是()。A.房地产市场的周期B.企业提供给消费者的有形产品或无形产品C.分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略D.企业拥有的与众不同的资源和能力【答案】D18、减少带客户到房屋建设工地看房的次数,这属于风险管理损失控制方法中的()。A.减少风险行为的程度B.自留与自保C.提高预防能力D.分散化【答案】A19、房地产市场营销最终结果,从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括()。A.商品B.服务C.土地所有权D.信息【答案】C20、实脾散与温脾汤均有的功效A.温阳健脾B.益气健脾C.健脾止泻D.温
7、阳止泻【答案】A21、资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房,合适的还款方式是()。(2012 年真题)A.递减还款法B.递增还款法C.等额本金还款法D.等额本息还款法【答案】D22、房源信息的更新应注意的事项不包括()。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源信息的循环利用D.及时剔除已完成交易的房源【答案】D23、房地产开发商交付新建商品房,不仅包括房屋实物的占有转移,还包括()的转移。A.不动产权属B.不动产权证书C.不动产登记证明D.地上定着物【答案】A24、在腭裂修复过程中,造成软腭张力最大的肌肉是A.咽上缩肌B.舌腭肌C.咽腭肌D.腭帆张肌E.腭帆提肌【答案】D25、ML
8、S 系统的类型中,()是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A.自愿性的 MLS 系统B.强制性的 MLS 系统C.全国性的 MLS 系统D.企业内部的 MLS 系统【答案】A26、关于(),销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系,以及不同房号之间的关系,最好能够做到将其熟记,有利于在销售过程中引导客户。A.价目表B.购房须知C.销售导示牌D.首期付款表【答案】A27、子宫颈原位癌累及腺体的病变特点有()。A.基底膜完整B.腺体内为分化正常的鳞状上皮细胞C.腺体内被覆腺上皮细胞D.子宫颈原位癌病变【答案】A28、下列选项中,()在房地产产品和服务的营
9、销策略中起到关键性作用,关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客,并实现收益。A.营销计划B.营销组织C.营销渠道D.营销方式隐藏答案收藏标记反馈【答案】C29、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售,甲公司制作了功能楼书和形象楼书,并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了房地产认购协议书,拟购买一套建筑面积为 80m2、单价为5000 元/m2 的住宅。据了解,李某的家庭是第一次购买住宅,付款方式采用银行抵押贷款。(2010 年真题)A.20B.24C.28D.32【答案】C30、一般来说,板式住宅的套内使用面积的使用率为()。A.60%B.70%C.8
10、0%D.90%【答案】C31、城市规划的改变所带来的土地增值属于()。A.直接增值B.间接增值C.直接增值和间接增值D.以上都不是【答案】B32、市场营销过程中的最后一个步骤是()。A.设计客户导向的营销战略B.理解市场和客户的需求、欲望C.建立营销性的关系和创造客户愉悦D.从客户处获得价值以创造利润和客户价值【答案】D33、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查,填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况,王某认为李某的房屋出售价格合理,属于优质房源。A.甲
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