建筑工程造价影响因素及降低工程造价措施-徐瑾.doc
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1、 560 2016 年 12 月中 预算造价 建筑工程技术与设计 建筑工程造价影响因素及降低工程造价措施 徐 瑾 (天津市越洋建设工程造价咨询合伙事务所 天津 300210) 【摘要】 当前我国房地产经济迅猛发展,与此同时建筑行业竞 3 建筑工程造价影响的因素 争也逐渐加剧,企业获取利润地空间逐渐缩小,基于此背景,建 一套完整的建筑工程是由方案设计、管理工 程招投标、原料 筑企业务必加强工程造价控制,以便降低工程成本。工程造价决 使用、工程结算等部分构成的。且各个流程相互关联,建筑工程 定着工程的收益,是建筑施工单位及建筑使用单位一直关注的核 造价在不同的环节中起着不同的作用。工程造价则需要经
2、历预算 心内容。科学合理地控制建筑工程项目造价,能够有效地降低施 价、中标价、合同价以及合同的调整价等多个过程,繁琐的流程 工单位工程投入成本。唯有严格地控制工程质量、合理安排好工 环节,对建筑工程造价有一定的制约和影响。在工程建设招投标 期计划以 及做好成本控制与管理,把握住以上三个基本关键环节, 环节,要确保做到精细,务必确保不出现失误,保证中标价的真 才能确保施工企业在低成本投入的情况下,获取到最大的经济收 实性。只有这样提供的数据才是比较真实可信的。在合同的签订 益。本文根据笔者实践相关经验,重点分析了影响建筑工程项目 与管理阶段,需要全面做好调研工作,把合同将拟定的各类条款 造价的主
3、要相关因素,同时提出了降低工程造价的有效措施,旨 做细抓实,确保合同条款的合理,只有这样造价控制的目标才能 在能够促进建筑施工企业健康稳定 可持续发展。 得以实现。 【关键词】 建筑工程造价;影响因素;降低造价;措施 4 降低建筑工程造价措施 ( 1)宏观设计方面把握建筑工程造价。在建筑工程项目设计 引言: 方案制订之前,需本着从实际出发的角度,结合本单位的建设实力, 建筑工程造价决定着建筑施工企业的发展,合理科学地进行 对工程项目进行勘察,切实开展好市场调研的工作,从材料、规模、 工程造价既是建筑企业日常 管理的重要内容,同时也是建筑企业 结构等多个方面对建设工程项目进行全方位整体的把握,以
4、确保 不可或缺的经济活动。建筑工程造价存在于建筑项目的各个阶段 建筑工程设计方案的科学化,并在此基础上,绘制出施工图纸, 之中。无论是招标投标阶段还是竣工验收阶段,整个建设过程都 施工图纸的设计需确保科学化、详细化以及专业化,确保材料以 离不了工程造价的指导。建筑工程造价的管理是一项具有系统性 及结构的真实性,保证数据的可靠性,认真做好建筑工程项目的 与综合性的经济管理过程。通过开展合理的工程造价, 使建筑工 预算工作,使得建设工程项目造价控制有一个较好的开端。 程建设科学有效消除各类不利因素。促使建设工程更加有序的开 ( 2)加强管理施工阶段的工程造价。施工阶段是工程造价管 展。当前,国内建
5、筑工程造价实践工作中,还存在诸多不足之处, 理与控制的重要一环。为把工程造价的管理工作落实到位,相关 这些普遍存在的各种问题,很大程度上制约着建筑企业的长足发 从业人员理应与工程项目的管理者与监理者密切配合。一方面, 展,同时影响着建筑工程造价作用的有效发挥和施展。 工程建设项目管理者要制定出工程材料及设备价格的动态管理库, 1 建筑工程造价特征 实现对材料与设备的动态控制与把握。从而确保购买到性价比较 一个建筑工程项目涉及到各个专业方向,只有充分了解整个 高的建材和设备,与此同时,根据相关规定,还应对材料与设备 建设系统全过程,才能做好科学的工程预算。所以,建筑工程造 的管理、入库及出库进行
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