建筑工程造价预结算审核中存在问题及解决方法-林南苑.doc

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1、 832 2017 年 3 月上 预算造价 建筑工程技术与设计 建筑工程造价预结算审核中存在问题及解决方法 林南苑 （广东丰帆工程咨询有限公司 510627） 【摘要】 文章阐述了建筑工程造价预结算审核的内容，在此基 进而在对工程项目进行工程造价预结算审核程序时应该以设计图 础上，针对建筑工程造价预结算审核中常见问题进行了分析，并 为基础。然而，通过相 关部门的调查显示，目前仍然有很多建筑 提出了有效的解决策略，旨在为造价人员提供参考与依据。 单位不但对设计图的认识没有上升到一定的高度，而且有的建筑 【关键词】 建筑工程；造价预结算；审核工作；措施 单位分不清楚建筑工程施工图及竣工图的区别等，

2、给工程造价预 结算审核工作带来了非常大的困难。建筑工程施工设计图是作为 近年来，各个单位对于建筑工程的造价管理越来越重视，建 施工过程及招标程序时的重要基础，而竣工图则是对工程项目完 筑工程造价的预结算审核已经成为合理确定工程造价 的必要程序 成之后的数据的记载，主要包含施工过程中所有的变动数据，这 及重要手段。因此研究建筑工程造价预结算审核的工作方法有较 些数据和一开始施工设计图发生了很大的差异，数据在记载时有 强的现实意义。并且在利益的驱动下，不少单位以多计工程量、 很大的差别。 高套定额单价、巧立名目等各种手段提高工程造价，不仅容易造 3 建筑工程预结算审核的有效策略 成资金浪费，也容易

3、为建筑工程的质量留下隐患，因此必须提高 3.1 做好相关资料的收集工作 对建筑工程造价预结算审核的措施 ，以实现建筑企业良好的经济 在预结算审核工作中，为确保其科学性和合理性，一定要注 效益。 意全面收集资料，为审核提供科学合理的依据。主要资料包括： 1 建筑工程预结算审核的内容 工程承发包合同、图纸及图纸会审记录、投标报价、合同价或原 1.1 工程量的审核 预算、旋工组织设计、施工记录 、原始票据、施工进度及现场照 在对工程进行计量的过程中，会产生不可避免的误差现象。 片等、有关定额、费用调整的文件规定、经审查批准的竣工图、 产生的误差基本上可以分为两类，一类是正误差，主要体现在开 工程竣工

4、验收单、竣工报告等。另外还要考虑以下内容：政策性 挖土方时，出现建筑工程设计图中设计的开挖高度大于实际开挖 变化引起的费用调整；投标时按常规计算，结算时需如实调整的 的高度，但是在进行工程量计算的时候依然采用的是设计图设计 费用。 的进行计量。比如：凸出地面的设施设备、建筑物、地 沟等所占 3.2 注重大项目，把握小细节 地面的面积不可预知。第二类是负误差，主要表现在完全是按照 建筑工程预结算审核工作是一项非常系统、科学、严密及繁 理论尺寸大小对工程量进行计算，没有结合实际，因此会产生一 琐的工作，建筑工程预结算审核工作的每一个环节都和资金息息 些纰漏现象的发生。所以在对建筑工程进行预结算审核

5、时，一定 相关，若某一个环节上出现了漏洞，势必会造成资金方面的损失。 要完全掌握及认真检查施工设计图，遵循相关规定，严格按合约 因此在对工程项目进行预结 算审核过程中，相关工作人员应该高 约定的计算规则计算工程量。 度重视比较大的项目，同时也要把握每个细节问题，全面而细致 1.2 套用单价的审核 地进行审核，避免出现任何马虎，但是也不能忽略对小项目的计算， 建筑工程项目造价定额一般表现出很强的法律性、科学性及 从而保障工程造价预结算审核工作的顺利进行。 可行性，要求在进行审核的过程中认真执行，不可以进行任意的 案例一： 某建筑 楼的 h=33m， s=9490 ，根据 2010 年广 变更。在

6、对套用单价进行审核时，需要关注的事项是： 东省建筑与装饰工程综合定额该工程应按工程项目所在地计取 第一，审核直接套用定额单价。一是在审核的过程中关注选 管理费本项建筑工程属四类地区，但是建筑单位却要求按照三类 取的项目名称及内容是不是与项目施工图的标准符合，比如强度 地区进行编制招标文件，上报审查的材料均按三类地区取费进行 等级、断面形式等内容。二是工程项目有没有进行重复套用，如 编制。相关 工作人员认为不可以按照建筑工程的三类地区取费进 沥青卷材防水层面、预定构件的铁件、排水设施等。三是针对定 行上报审查，经过与企业相关领导核实之后，采用四类地区计费。 额的主要材料的价格套用要注意是不是恰当

7、，除此之外，还应该 结果就这一点就为企业在建筑工程投资上减少了大约 70 万。 注意有最高封顶价格的材料，定额套用单价审核时一定要严格按 案例二：关于建筑工程项目通螺栓的计算。施工单位预期编 照规定，当主材的价格突破最高封顶价格时，应该采用最高封顶 写的报价是每个通螺栓 15 元，进行审核的工作人员，通过现场实 价格进行计算，然后按照实际价格进行补差即可；第二，对换算 际调查，计算单价为 11 元，一个通螺栓审核前后就差了 4 元，审 的定额单价的审核。在进行对换算的定额单价审核过程中，一是 核之后单价降低至 11 元，整个建筑项目施工过程中一共使用了将 注意一定要弄明白对换的是定额中人、材料

8、或机器设备的全面还 近 5 万个，根据审核之后的计算，整个项目中通螺栓就降低了 20 是只是一部分。二是注意换算方式要正确。三是选取的系数要准确； 万左后。 第三，对补 充定额的审核。在对补充定额审核工作时，主要体现 3.3 增强施工组织设计方案的审核力度，科学审核造价 在针对编制的凭证及方式方法进行查验是不是准确，还有就是工 施工图是建筑工程投标过程中的主要依据，按照施工图进行 时、材料预算价格及机械设备的台班单价是不是恰当。 执行，需要付出很多的精力。施工组织设计图的合理性直接关系 1.3 费用的审核 到整个工程造价的高低。第一，设计院一般是依据常规进 行设计的， 在对费用进行审核时，应该

9、严格按照法律条文的规定，结合 在实际的工作过程中，还要根据实际情况进行调整，选择最优化 相关的合同、施工图等进行科学合理的取费。值得注意的是取费 的施工方案，科学选取施工设备、材料，以获得更大的利润。第二， 资料文件的有效性、实际进行的取费表是不是符合实际工程特质、 若施工过程中采用了新技术、新材料，应该经过相关部门查验之 费率选取是不是准确及差价调整的材料有没有严格按照规范。 后再。第三，建筑单位如果按照性价比最优化的方案进行预算， 2 建 筑工程预结算审核中常见问题分析 可能会和常规的计算有一定的差距。这时候相关审查人员应该对 2.1 对材料的管控不健全 图纸了如指掌，仔细核实每项预算指标

10、，在可以调整定额标准的 工程建筑施工材料造价的管理在整个工程造价预结算审核过 范围内进行确定造价，然后再结合施工方案进行计价。 程中占有关键性的地位，同时也是建筑工程造价中值得研究的课 4 结束语 题。在整个工程造价预结算工作中，建筑工程施工过 程中使用材 综上所述，工程造价的预结算审核工作对整个工程造价有着 料的价格、购买的量及材料的质量都对整个预结算结果有着直接 至关重要的作用，做好工程造价的预结算审核工作，不但有利于 的影响。根据目前的基本情况可以看出在材料管控方面存在严重 改正工作中的问题，准确进行工程造价，而且还有利于降低企业 的问题，比如有些施工企业在进行材料报价时，试图采用以次充 工程投资，为企业创造更好的利益。 好的方式达到高报价的目的，有的施工企业是不合实际对特别材 料费用进行高估，从而导致整个工程造 价提升。在对材料造价预 参考文献 : 结算审核过程中，没有严格按照规定进行把控，从而导致购买材 1 黎小红，工程造价预结算审核相关问题分析总结 J. 科技 料的费用不低于招标预计价格，但低于投标时的预计价格。 致富向导， 2013. 在建筑工程项目施工过程中应该以设计图为依据进行建设， 世界家苑， 2013. 万方数据 2.2 图纸的紊乱