房地产联合开发协议（范本二）.docx

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1、房地产联合开发协议甲方： 身份证号：法定住址：乙方：法定住址：法定代表人：根据中华人民共和国民法典及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本 着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发项目事宜，经友好协商，达成如 下协议，以明确责任，共同遵守。第一条开发项目概括项目名称：，项目地址：,占地约一亩，项目总建筑面 积一平方米，土地性质为：出让，土地使用证号为： ，地类为：土 地使用年限至一年一月，土地使用权人为：，建设用地规划许可证 号为：0第二条合作方式1 .乙方提供用地，并负责办理项目的土地出让、图纸设计、规划审批、施 工许可、办理预售、销售许可等相关手续，并承担包括但不限于城市建设增容费、 城市给水

2、配套费、供电配套费、供暖配套费、设计费、审图费、初设审图费、造 价咨询及招投标代理费、地震局监测费、地质勘查费、消防审图费、人防工程等 相关费用，以及建筑安装、土地增值、土地维护等税金。2 .乙方前期已支付工程款及应得、可得利益为 万元，该款项由甲方向 乙方支付，工程施工尾款万元及其他后续施工款项由甲方直接向施工方支付。3 .项目工程竣工验收合格后，乙方提供房屋销售合同及发票，由乙方与购 房者签订房屋销售合同，并向购房者开具发票。房屋销售款项汇入双方约定的专 用账户。第三条付款方式1、在本协议签署后 日内，甲方向乙方支付乙方前期支付的工程款及应 得、可得利益的%,即人民币 万元；甲方付清该款项

3、后，向乙方提供该房屋国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建 设工程规划许可证、商品房销售（预售）许可证，商品房质量保证书、商品房使 用说明书等证件，并保证其真实性与合法性。于本协议签署后 日内，甲方向乙方支付剩余乙方前期支付的工程款及应得、可得利益，即人民币万元。自甲方向乙方付清上述款项后，本本项目所产生的利益全部由甲方所有，乙 方对此无异议。（2）在本协议签署后 日内，工程施工尾款及其他后续施工款项由甲方依据按进度直接支付跟施工方。第四条权利与义务1、甲方应按照本协议约定的付款方式，支付本协议约定的出资。2、乙方负责办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可

4、等相关手续。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一致。3、乙方负责承担项目的土地出让金、各项规费与配套费（包括但不限于城 市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费，以及办理 施工许可证的相关费用（包商混、墙改、档案整理等费用）。4、乙方保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利证明。5、在项目建设过程中，乙方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目 周边单位或居民对开发建设工作的干扰，保证开发建设工作的顺利进行。6、乙方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责任，以及由此产生 的一切经济责任。第五条物业交付1 .合作开发物业应于竣工交付使用后，由乙方

5、负责办理合作项目建设工 程质量核验证书。2 .合作开发物业竣工交付时，甲、乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。第六条产权确认与产权过户房屋销售给购房者后，乙方应积极配合办理相应不动产权登记手续，依法应 缴纳的各项税款及行政管理规费均由乙方承担。第七条财务管理1 .本项目独立核算，项目资金不得与甲、乙双方其他财产混同，不得挪作 他用。2 .该项目资金由乙方在 行开户管理（户名：账号：）,该账户由甲方管理并支配。第八条保证1 .乙方承诺并保证用于出资的土地产权明晰，不存在任何第三方权利。2 .乙方自愿以土地使用证号为：土地使用权及联合开 发房屋为本协议的履行提供担保。乙方不履行本协议时，甲

6、方对担保物享有处分 权和优先受偿权。第九条违约责任：双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务 则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总 金额的 %违约金。第十条声明及保证甲方：1 .甲方有权签署并有能力履行本协议。2 .甲方签署和履行本协议所需的一切手续均己办妥并合法有效。乙方：1 .乙方为依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本协议。2 .乙方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。3 .在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出 任何足以对乙方履行木协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政

7、行 为。第十一条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无 法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计戈k运营活动、财务信 息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提 供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、 法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 年。第十二条通知1 .根据本协议需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与 本协议有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、传真、 电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2 . 一方变更通知或通讯

8、地址，应自变更之日起日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第十三条协议的变更本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求 变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在书面通知发出日内 签订书面变更协议。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，否则， 由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十四条协议的转让除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方的任何权利和 义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让, 未经另一方书面明确同意，均属无效。第十五条争议的处理.本协议在履行过程中发生的争议，由双

9、方当事人协商解决，协商或调解不 成的，依法向项目所在地有管辖权的人民法院起诉。第十六条不可抗力1 .如果本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本协议下的 全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2 .受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将 不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后日内向另一方 提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及协议不能履行或者需要 延期履行的书面资料。不可抗力事件导致其对本协议的履行在客观上成为不可能 或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影 响。3 .不可抗力事

10、件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本协议。 不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本协议项下的 各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续履 行协议的能力，则双方可协商解除本协议或延迟协议的履行，且遭遇不可抗力一 方无须为此承担违约责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4 .本协议所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或 即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本协议签订日之后出现的，使该方对 本协议全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包 括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地

11、震，以及社会事件如战争（不 论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。第十七条协议的解释本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以根据本协议的原 则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本协议作出合理 解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本协议相抵触。第十八条补充与附件本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙 双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组 成部分，与本协议具有同等的法律效力。第十九条协议的效力1 .本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或 协议专用章之日起生效。2 .有效期为年，自年月日至年月日。3 .本协议正本一式 份，双方各执 份，甲乙双方各持份具有同等法律效力。甲方（盖章）：_开户银行:账号：签订地点：年 月 日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：开户银行:账号：签订地点：年 月 日