XX市建设实施方案评审会主持词.docx

《XX市建设实施方案评审会主持词.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XX市建设实施方案评审会主持词.docx（7页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、XX市建设实施方案评审会主持词项目评审汇报词各位专家、各位领导，同志们：受济宁天凌农业科技有限公司与XX县区长沟镇苗木协会委 托，下面我就山东四方胜景农业科技示范园项目，向大家作下列 汇报，不当之处，请各位专家给予批判与指正。众所周知土地是稀缺资源，土地的短缺不仅使农用地难以扩 大，而且将导致环境退化、经济进展不可持续与社会不公平问题 加剧。我国有9亿农民，农用地占已利用土地的95%。为国民生 存与进展提供着食物、衣料及其他原料。因此，科技推进农业进 展势在必行。而温室大棚已经成为高效农业的一个重要构成部分。 温室是一种能够改变植物生长环境、为植物生长制造最佳条件、 避免外界四季变化与恶劣气候

2、对其影响的场所。长沟镇是一个农业大镇，但就农业产业结构来看，还是长期 维持在传统结构模式，从而影响了农业的进展与农民的增收。而 长沟镇自然资源丰富，土壤与气候条件非常适合农业生产，种植 方面也有一定的经验。建设高智能温室，对促进农业产业结构调 整、促进农业增效、增收、推进特色农业产业格局的形成，加快新农村建设步伐都是非常必要的。 建设现代农业的支柱是科学技术，进展设施农业，保证设施 农业的可持续进展，也务必依靠科技进步、科技创新，充分利用 自然资源与生物潜能，提高产量，改善产品质量，增强抵御自然 灾害与市场风险的能力，使产品在稳固供应中赢得市场，农民在 科技创新中得到实惠。该项目充分利用已有设

3、施，根据场地条件，满足长沟镇总体 规划要求，合理布局仓库的位置，以取得合理的组织与流程，充 分满足经营要求；对安全防火、日照、通风、道路绿化等方面的 参数取值或者指标操纵，做到满足有关建设规范、提高环境质量 等多方面的要求。布置紧凑、合理、节约用地；环境绿化与空间组 合协调，工厂与工作环境良好。项目建设地点。位于XX市XX县区长沟镇农业科技示范园及 周边闲置土地，占地298亩。建设期：为12个月，2013年10月做前期准备工作，2014年10月竣 工验收。建设规模：根据科技示范园总体规划，结合当地土地资源、 水资源、农业资源等情况，基于市场、企业现有情况、企业资金 筹措能力等多方面考虑，确定本

4、项目要紧建设规模与内容为：样板房50000 nf。高智能温室将配备由计算机操纵的可移动 天窗、遮阳系统、保温、湿窗帘/风扇降温系统、喷滴灌系统或 者滴灌系统、移动苗床等自动化设施。总投资及资金来源投资概算。项目总投资12000万元，建设投资11541.63万 元（其中土建工程费用6934. 45万元、设备投资1996万元，安 装工程费158. 3万元，工程建设其他费用1903. 28万元，基本预 备费549.6万元）；铺底流淌资金458. 37万元。资金来源。拟由XX市天凌农业科技开发公司出资10200亿 元，持股85%, XX市XX县区苗木协会出资1800万元，持股15虹经济效益分析项目的财

5、务评价按照国家进展改革委、建设部建设项目经 济评价方法与参数（第三版）与有关现行财税制度的原则进行。 以工程投资项目运行管理、营业成本等作为项目的成本费用进行 评价，以此作为推断项目财务可行性与经济合理性的要紧根据。该项目计算期内正常年总成本费用为2228万元，其中固定 成本1617万元，可变成本611万元。经营成本为1569万元。该项目作了所得税后全部投资的敏感性分析，基本方案全部 财务内部收益率15. 46%,财务净现值1620万元，投资回收期从建设期算8. 24 年，其结果见敏感性分析表及分析图。盈亏平衡点的计算，投产期年营业收入为4880万元，年变 动成本为611万元，固定成本为161

6、7万元，销售税金及附加62. 03万元。该项目只要达到38. 44%的运营能力，即投产期达到年收入 1875. 87万元,即可保本经营。该项目实施后，正常年份年营业收入4880万元，利税总额 1958. 99万元。财务盈利能力分析说明，该项目具有较强的财务 盈利能力；不确定性分析说明，该项目具有一定的抗风险能力； 内部收益率、投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率四项 财务评价指标均优于行业基准值。项目经济效益良好，从财务角 度评价，项目是可行的。项目的社会效益：L对居民收入的影响，在项目建成投产后，将增加就业130 人左右，员工收入将增加，若能达到预定的税收，将会对长沟镇居民的生活 水平提

7、高有一定正面影响。2 .3 .将会使长沟镇财政收入提高，内需拉动使居民的生活水平 与生活质量提高。随着产业工人的需求，可引发职业培训与教育 的普及，有利于提高当地居民的素养与文化水平。该项目选用了先进的设备，来自各地 的技术人员在当地生活，会带来不一致的文化，使各类文化互相交融，取 长补短，对当地文化产生正面影响，有利于当地文化水平与职业教育水平的 提高。项目风险分析1、市场风险该项目需对市场加强监测与对不确定因素进行分析论证，针 对市场风险的特点，制定有关风险规避措施，进一步提高项目市 场抗风险能力。2、工程风险项目建设需对工程地质条件、水文条件与工程设计方案进行 全面勘测与分析论证，需重点

8、对工程量增加、投资额增加、建设工期延长等可能问 题进行分析论证，并要考虑到厂区总体布局与分期建设的规划， 做好与后续项目的衔接工作。3、资金风险企业需要制定科学、合理的融资方案，确保资金准确到位， 应防止资金链中断、供应不足或者因利率变化导致融资成本增加, 给项目建设与以后的经营造成不必要的缺失。4、社会协作条件风险经协调，该项目建设所需的供水、供电、通信等外部分协作条件，能够合格的满足项目需要，社会协作条件风险较低。该项目不存在因征地而引起的移民安置、受损补偿等问题。 项目在环保方面已采取了严格有效的防范处理措施，运营中不可 能对周边农民或者居民的生活环境与农业生产造成不良影响。项目风险防范

9、策略我们深知，项目开展过程中会面临很多的风险，这些风险都 将直接或者间接地威胁到项目开展的结果。在项目的建设与营运 过程中，充分认识有关风险，并在实施过程中加以操纵，大部分 风险又是能够降低与防范的。1、深入调查、科学预测，建立科学有效的决策机制，杜绝 与减少决策失识。2、加强项目投资管理，增强抵御经营风险能力，增强其投 资回收能力，通过增加财务收入，节约财务支出，实现经营现金 净流量最大化，以达到尽快回收项目投资目的，从而有利于防范 经营风险。3、通过严格的制度管理能够避免大部分风险，并结合有关 的奖惩机制，将人为原因造成的失误降到最低。关于可能出现问 题的地方，应制定专门的审核制度，将操作

10、流程进行标准化处理。 一方面要对设备进行专门的检修与保养，避免设备故障造；另一 方面服务流程尽量标准化，有章可循，减少人为原因造成的风险。4、进一步加强与环保、国土资源、规划建设主管部门及供 水、供电、通信等各有关部门的沟通、协调，积极争取各方面的 支持。与该项目直接有关的利益群体是当地的居民，出于对增加就 业、提高收入与知识技能的期盼，对项目的建设与运营持欢迎态 度。当地居民在对项目的影响力方面处于弱势状态，建设项目应 在项目环境保护、工厂经营组织等方面加大宣传力度与执行力度, 当地居民勤劳、朴实，本地治安良好，非常适宜进展该项目在内 的农业。项目组也将以科学的态度、严谨的作风，踏实的工作保 证项目成功，以回馈地方与政府的支持。汇报完毕，请专家、领导与同志们多多指教。谢谢大家