2023年造价工程师案例分析备考要点.docx

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1、2023年造价工程师考试案例分析备考要点11、安全施工：安全事故的责任和费用由责任方承担。发生重大伤亡和其他安全事故由 承包方上报有关部门及工程师。在动力设备、输电线路、地卜.管道、密封防震车间、易燃易 爆地段及临街交通要道施工应提出安全保护措施，由工程师确认实行，费用由发包人承担。 实行爆破作业、在放射和有毒害环境中施工时，承包人应在施工前14天书面告知工程师， 并提出安全措施。确认后实行费用有发包人承担。2、专利技术：发包人规定的由发包人办理手续并承担费用，承包人实行。承包人提出 应报工程师批准后实行，手续、实行和费用有承包人承担。擅自使用侵犯别人专利权的有负 责人承担所有责任。3、文物及

2、地下障碍物：施工中发现有文物及对考古地质有研究价值的物品时，承包人 应立即保护好现场并于4小时内书面报告工程师，工程师应在告知后24小时内书面报告本 地文物部门，双方应按文物部门规定采用保护措施，发包人承担费用并顺延工期。发现地下 障碍物时应8小时内报告书面告知工程师，并提出处置方案，工程师24小时内确认或提出 修改意见，发包人承担费用并顺延工期。4、不可抗力事件：工程施工中的不可抗力的内容涉及（战争、动乱、空中飞行物坠落; 非承包人因素导致的爆炸、火灾;专用条款约定的限度的风、雨、雪、洪水、地震等自然灾 害）O不可抗力事件发生后立即告知工程师并应积极采用措施，尽量减少损失，48小时内向 工程

3、师通报受害情况和损失情况，以及预计清理修复的费用，若连续发生应每隔7天报告一 次受害情况，事件结束14天内提交清理修复费用的正式报告及有关资料。责任承担方式：双方人员伤亡由各自负责并承担相应费用；承包人的机械设备损坏及停 工损失有承包人负责;工程自身损害、第三方人员伤亡、财产损失、运至工地用于施工的材 料和待安装的设备、清理和修复费用、应工程师规定留守施工场地的管理和保卫人员的费用 均由发包方承担;延误的工期相应顺延。1）功能指数计算2）各方案的成本指数计算3）价值指数计算4）选择价值指数最大的方案2、控制造价、分派费用问题1）功能指数计算2）成本指数计算3）目的成本计算各分项目的成本;目的总

4、成本X各功能指数方案优化时，各功能项目的目的成本是根据功能指数来计算的4）目前成本-目的成本为减少值3、优选设计方案重要是采用设计招标、设计方案竞赛、运用价值工程和技术经济分析 等方法进行的。4、工程设计、施工方案的技术经济分析的方法有：投资回收期法、净现值法、计算费 用法和多因素评价优选法等评价方法。5、注意功能指数法与功能成本法的区别。6、方案比选时时v越大越好;方案优化时v=l最佳。7、几种评分法要注意区分。常用的有：0T评分法、0-4评分法，环比评分法。“0-4”法计算权重原则是：将功能的重要性互相比较。凡是很重要的功能得4分，相 对很不重要的得0分;凡是较重要的功能得3分，相对较不重

5、要的得1分;凡是同样重要的就 各得2分。“0-1”法计算权重原则是：将功能的重要性互相比较。不管两者的重要限度相差有多 大，较重要的的1分，较不重要的得0分。这样计算结果，也许出现总得分为0的功能。那 么，其权重肯定是0。为了避免这种情况出现，将各功能的总得分都加1后再除以修正后的 总得分，便得出各功能的权重。环比：设定最“基层”指标为1,其余按倍数计算，再归一化。8、案例五问题3,令两模板的成本指数之比=功能指数之比，可以理解为：令两模板的 价值指数相等，更好理解。9、寿命周期理论运用IC：投资费用（设立费用）；SC：运营费（维护费用）LCC：寿命周期成本SE：系统效率，CE：费用效率般环节

6、：1）计算设立费用IC（一般计算年分摊费用A）2）计算维护费用SC3）1+2得年寿命周期成本4）计算年度系统效率SE获益（两方面理解，收益或费用减少）5）计算年度费用效率CE=SE/LCC10、机械组合问题的解题环节1）拟定各类机械单位产量成本的排序2）选出主导机械的类型和数量（如挖土机）3）按照主导机械同第一备选辅助机的产能比拟定第一备选辅助机数量，也许为小数，根 据实际数量，取整数部分。4）由主导机械定出实际工期。辅助机械在既定的工期下天天的产能缺口如9800/9天-45产能X20台=天天总缺口5）由产量缺口定出其他辅助机的数量6）按组合罗歹h应注意：1、挖掘机与自卸车配比如为小数不能直接

7、取整，立即定自卸车数。应继续计 算。2、天天的挖土量不是挖土机数量X挖土机工作量，而是总工程量小作业天数。3、挖土 机也有进行组合计算的也许。11、决策树：决策点是方的，机会点是圆的，“方圆”机会是圆滑的计算决策树时如方案期不同，比较现值已经没故意义了，要比较年值，才有可比性。二级决策树问题，注意将后面的折算到前面来，在求盼望值，12、网络计划的题型有扩展的也许。费用优化问题（前提：非关键工作的放松不影响总工期，即非关键工作总时差调整天 数）1、分别计算两种方案下的工期、费用（注意费用是工作费用+奖惩款）2、在较短工期的方案上，放松非关键工作因非关键工作不影响工期，不再影响工期奖罚，故其减少的

8、费用直接奉献为节约额3、放松单位回报率大于罚款率的关键工作其放宽天数X节约率-放宽天数义罚款率就是其实际奉献的节约额关键线路压缩时，要注意关键线路是否变化，也许形成多条关键线路的情况。5、保险：工程自身、施工场地的发包方人员及第三方人员、运至工地内用于工程的材 料和待安装的设备均有发包人（可委托承包人）办理保险，并支付费用。承包人办理从事危险 作业的职T.办理意外伤害险、施工场地的自有人员和施工机械设备办理保险，并支付费用。保险前双方（保险人和被保险人）有告知的义务，保险后有提醒与改善义务，事故后有告 知、保护、避免扩大、补偿的义务。支付了所有保险金额且相称于保险价值其受损标的所有 权利归保险

9、人，保险金额低保险价值应取得相应保险标的的部分权利。6、担保：双方应互相提供履约担保。7、工程分包：承包人必须自行完毕建设项目（单项工程或单位工程）的重要部分且半数 以上，非重要部分或专业性较强的可在发包方批准前提卜分包，并签订分包协议，分包单位 应对承包单位负责，承包单位对分包单位有监管责任及连带责任，工程价款由承包单位与分 包单位结算。工程变更与协议价款调整;施工索赔；2023年造价工程师考试案例分析备考要点2流动负债=应付账款+预收账款1）应付帐款：是指一个营业周期内，需要偿还的各种债务。在可行性研究中，流动负债 的估算只考虑应付账款一项，计算公式为：应付账款=（年外购原材料上年外购燃料

10、）应付账款周转次数2）预收账款二预收的营业年收入+预收账款年周转次数折旧指固定资产投资完毕后，形成的固定资产（注意一定要含建设期贷款利息）在经营 期内的回收问题年折旧费=（固定资产原值-无形资产-残值）/折旧年限（项目寿命期）固定资产余值二年折旧费*（固定资产使用年限-营运期）+残值（营运期寿命期）101还本付息表是指建设项目投资的还本付息情况，不涉及流动资金的还本付息等额本金偿还：（.com）税后利润+折旧费+摊销费W该年应还本金未分派利润;所有税后利润（不计盈余公积金和应付利润）未分派利润：就是用来还款的利润税后利润+折旧费+摊销费该年应还本金未分派利润二（该年应还本金+上年亏损）-折旧费

11、-摊销费盈余公积金=（税后利润-上年亏损）*10%税后利润=该年利润总额-（该年利润总额-上年度亏损）所得税率应付利润=税后利润-盈余公积金-未分派利润每年按最大偿还能力偿还：还清贷款前，税后利润二未分派利润，应付利润二0，盈余公积金=0.还清贷款的当年，未分派利润=该年尚需还款数-折旧费-摊销费.应付利润=税后利润-未分派利润-盈余公积金还清贷款后，应付利润=税后利润-盈余公积金（未分派利润=0）注意项目投资的钞票流量表与资本金资金的钞票流量表的区别。两者的钞票流入均为：营业收入、补贴、回收固定资产余值（余值同残值区别）简称“营补两回收”钞票流出：项目投资钞票流出 资本金的钞票流出固定资产投

12、资（不含利息）自有资金投入流动资产投资经营成本两类借款的本和息支出营业税金及附加经营成本维持运营投资（运营的投资）销售税金及附加所得税前净钞票流量所得税调整所得税（以息税前利润计）维持运营投资（运营的投资）所得税所得税所得税后净现值净钞票流量计算注：1、总成本:经营成本+折旧+摊销+利息（两种利息）要牢牢记住2、调整所得税=息税前利润X税率息税前利润=营业收入-营业税及附加-总成本+利息支出3、所得税是二（销售收入-总成本费用-销售税金及附加）X税率，是以总成本来算的4、利息归入总成本而不是经营成本5、流动借款是均为全年计息的2023年造价工程师考试案例分析备考要点3一、工程变更：分设计变更和

13、其他变更1、变更范围：建设协议：更改基线、位置和尺寸;增减工程量;改变工程的施工质 最和顺序。FIDIC：工程量、工作质量或其他特性、标高位置尺寸、约定的内容、施工顺序 或时间。2、提出：承包人没有拒绝变更的权利并不得随意变更，合理化建议须经工程师批准, 超范围须批准部门批。FIDIC：若承包商提出，以证明给业主带来利益，自行设计后工程师 批准。3、变更价款：套用已有价格;参照类似价格;承包人提M适当价格，经工程师批准执行。 HDIC：按原费率计算;在原单价基础上制定新费率和价格。二、工程索赔：1、分类：按依据（协议中明示和默示）；按目的（工期和费用）；按事件性质（工程延误； 变更;协议终止;

14、工程加速;意外风险和不可预见因素;其他因素：物价、汇率、政策。2、产生的因素：当事人违约；不可抗力（自然事件和社会事件）；协议缺陷;工程师指令; 其他第三方因素。3、索赔程序：索赔事件发生28天内提出索赔申请28天内提交报告和资料工 程师28天内提出意见（谈判和协商或诉讼）或批准28天内不批或未提出意见视为默认。FIDIC：事件发生和发现28天内提出索赔申请发生和发现42天内提交报告工 程师42天内批准或不批。4、索赔计算：费用：人工费（人工、窝工、降效）、材料费、设备费（台班、折旧、租 赁）、管理费、保函手续费、贷款利息、保险费、利润。计算方法：实际费用法和修正的总 费用法。工期：网络分析法

15、；比例分析法（受干扰部分的协议价X该部分工期迟延的时间！原协议 总价；额外增长的工程量价格X原协议总工期原协议总价）。5、索赔报告的内容：总论部分（序言、索赔事项概述、具体索赔规定、编写人员）；根据 部分（说明自己具有的索赔权利）；计算部分；证据部分。三、工程价款结算：1、结算方式：按月结算（旬末月中预支，月末结算，我国现行结算常用）；竣工后一次 结算（工期12月内，协议价100万元以下按月中预支，竣工后一次结算）；分段结算（当年不 能竣工单项和单位工程）；FI的结算（将工程分解为若干控制界面，以验收控制界面为支付条 件，属积极控制，有助于工程质量和进度）。2、备料预付款=（年度承包总值X重要

16、材料所占比重）X材料储备天数/年度施工日历天 数。起扣点寸-不迟于开工Fl前7天，7天后发出规定支付告知，7天后可停工。3、竣工结算工程价款：协议价款+协议价款调整-预付及已结算工程价款-保修金。4、工程竣工结算的审查：核对协议价款、隐蔽验收记录、贯彻设计变更签证、工程量、 单价、费用、计算误差。5、工程价款调整方法：工程造价指数调整法;实际价格调整法;调价文献计算法;调值 公式法。v2023年造价工程师考试案例分析备考要点4工程款的结算方式：1按月结算、2分段结算3、竣工后一次结算1、工程预付款起扣点应注意题目中给出的条件，按条件起扣。注意标明起扣时间。注意预付款起扣当月的工程款计算（ES

17、+S -Q ）*1（材料比例（累加的工程款-起扣点）*K且预付款的扣的基数按原协议值（原计划）扣回，不受调值、索赔的影响。2、甲方应付工程结算款=总造价-已付款-甲方供料款-预付款-保修金。3、工程结算扣留的顺序一方面按比例扣质量保修金按比例扣预付款扣业主提供的材料款4、在允许调值时，一般当月索赔款不需调值（不在调值之列），已按新价考虑了。5、在工程量多于一定比例时多余部分按新价计（如110%以内的量按旧价，超过110% 部分按新价计）；另一种情况：当最后一个月累计量少于规定比例时，则最后一月的工程款为考试用书本月工程量累计X新价-上月累计工程量X旧价6、注意综合单价和全费用单价，当题目给定规

18、费费率、税率时要注意取费。7、新增固定资产价值的拟定：1）建筑安装工程造价2）达成固定资产标准的设备、工器具3）新增长固定资产价值的其他费用a土地补偿费用b联合试运转费（支出-收入）c勘查设计费d可行性研究费e施工机构迁移费f报废工程损失费g建设单位管理费中达成固定资产标准的设备工具8、新增长固定资产价值的其他费用分摊建设单位管理费由建筑工程、安装工程、需安设备比列分摊，其他的新增长固定资产 价值的其他费用只能按建筑工程造价比例分摊9、流动资产是：达不到固定资产的设备工具、存货、钞票、应收账款、应付账款10、无形资产：注意土地使用权转让金为无形资产11其他资产：开办费（未归入固定资产的部分）、

19、职工培训费、租入固定资产的改良费12、竣工决算的概念：是建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文献，是竣工验收报告的重要组 成部分。其涉及从项目筹划到竣工投产的所有费用。竣工决算涉及：竣工财务决算说明书、 竣工财务决算报表、工程竣工图、工程造价对比分析四部分。13、工程的几个会计科目一、已竣工程的会计科目固定资产，2）流动资产。3）无形资产，4）其他资产二、在建工程的会计科目1）建安工程投资2设备投资，3）待摊投资，4）其他投资14、关于填写竣工财务决算表的说明分资金来源与资金占用资金来源取自期末资金平衡表余额资金占用按不同支出填写注意：固定资产=原值-累计折旧+固定资产清理+代解决固

20、定资产损失15、基建结余公式结余资金;基建拨款+项目资本金+项目资本公积金+基建借款+公司债券资金+待冲基建 支出-基本建设支出-应收生产单位的借款16、一般实验、技术改造、机械转移不可索赔，已包含在协议价中17、投资偏差二已竣工程实际投资-已竣工程计划投资进度偏差=拟竣工程计划投资-已竣工程计划投资都是减已竣工程计划投资3、分清已竣工程量价款、应签证工程款（应扣保修金及违规_程款，并进行价格调整） 与应签发付款凭证（应扣除预付款、甲方供料款）的内容。4、注意调值公式的使用。5、新增资产的分类方法及各种资产所涉及的内容要分清。土地使用权出让金为无形资 产；建设单位管理费中未计入固定资产的其他费用应作为开办费计入递延资产。6、总投资费用的组成，特别是工程建设其他费的内容应当记牢。对于单价协议：须注 意建设单位承担工程量变化的风险，施工单位承担价格变化的风险。7、总偏差;已竣工程实际投资-拟竣工程计划投资二已竣工程实际投资+已竣工程计划 实际投资-已竣工程计划投资-拟竣工程计划投资=（已竣工程实际投资-已竣工程计划投资）-（拟竣工程计划投资-已竣工程计划投资）=投资偏差-进度偏差8、工程结算与索赔有结合在一起考试的也许2023年造价工程师考试案例分析备考要点51、价值工程的比选环节