前期物业管理服务协议（格式文本）范文.docx

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1、前期物业管理服务协议（格式文本）范文本协议当事人甲方：乙方：甲方是指：1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的 物业管理合同生效时止的物业管理。本物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型座落位置建筑面积一平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在 乙方签订房屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下 协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、

2、交通等项目 进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和物 业使用守则并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不 得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每 个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订 立房屋装饰装修管理协议；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功

3、能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物 业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；3、o二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见 和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用

4、设施设备的，应事先通知 甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守 则等造成的损失、损害承担民事责任。9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、 维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10. O第二条 物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括 基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走 廊通道、等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设

5、施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、等。三、环境卫生、2、3、四、保安1、内容(1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；(2)(3)2、责任(1)(2)(3)五、交通秩序与车辆停放1、内容(1)(2)(3)2、责任(1)(2)(3)六、房屋装饰装修管理见附件：房屋装饰装修管理协议。第三条物业管理服务质量一、房屋外观：1、2、二、设备运行:1、2、三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1、2、四、环境卫生：1、2、五、绿化：1、2、六、交通秩序与车辆停放：1、2、七、保安：1、2、八、消防：1、2、九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修1、2、急修1、2、十、第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备 大中修、更新、改造的费用）