贵州省2023年房地产估价师之房地产案例与分析题库综合试卷A卷附答案.doc
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1、贵州省贵州省 20232023 年房地产估价师之房地产案例与分析题年房地产估价师之房地产案例与分析题库综合试卷库综合试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、估价对象为工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业用房,自主经营服装生意。A.应对房屋建筑物、房屋改造装修部分分别计算折旧B.无论是借贷资金还是自有资金,都应计算利息C.在估价测算过程中,土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金D.在最终积算价值中应扣减需补交的土地使用权出让金【答案】C2、():The process of identifying and correc
2、ting errors in aprogram.A.DebugB.BugC.FaultD.Default【答案】A3、某地区有 1000 人参加了程序员考试(包括上午科目和下午科目),其中上午科目 45 分以上有 700 人,下午科目 45 分以上有 600 人。据此可以推断,至少有()人这两个科目的成绩同时在 45 分以上。A.600B.400C.300D.200【答案】C4、()是正确的说法。A.C 语言程序必须经过编译才能运行B.脚本语言程序只能在浏览器中执行C.JavaScript 是一种超文本标记语言D.在可视化编程中,源程序不能被编译【答案】A5、若原始数据序列(23,4,45,6
3、7,12,8,19,7)采用直接插入排序法(顺序地将每个元素插入到它之前的适当位置)排序,则进行完第 4 趟后的排序结果是()。A.4,8,45,23,67,12,19,7B.4,7,8,12,23,45,67,19C.4,12,8,19,7,23,45,67D.4,12,23,45,67,8,19,7【答案】D6、所有在函数中定义的变量都称为()。A.全局变量B.局部变量C.简单变量D.寄存器变量【答案】B7、在面向对象技术中,抽象类是()。A.接口B.没有方法的类C.没有子类的类D.至少有一个未定义消息的类【答案】D8、The spiral model is a software deve
4、lopment model combiningelements of both()and prototyping-in-stages,so its a healthy mixof top-down and bottom-up concepts。A.designB.progamC.codingD.plan【答案】A9、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为 5320 万元,其中老字号品牌带来的收入占 8%;年主营业务成本和税金为 2260 万元,管理费用为 130 万
5、元,财务费用为 250 万元,市场推广及销售费用为 210 万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为 10%。该酒楼归属于房地产的年经营收入为()万元。A.4362.40B.4788.00C.4894.40D.5320.00【答案】A10、患儿男,7 岁,智力正常,平素好动,注意力不集中,记忆力差,学习成绩差,兼见躁扰不宁,脾气暴躁,动辄出手打人,胸中烦热,便秘尿赤,舌质红,苔黄腻,脉滑数。该患儿针灸治疗宜首选的经穴是A.任脉、手厥阴经、手足少阴经穴B.督脉、手足厥阴经、手少阴经穴C.任脉、手少阴、手足厥阴经穴D.任脉、督脉、手少阴经穴【答案】B11、在面向对象方法中,()定义了超类和子
6、类的概念,子类在原有父类接口的前提下,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(请作答此空)。A.继承B.覆盖C.封装D.多态【答案】B12、The maximum number of data that can be expressed by 8 bits is().A.64B.128C.255D.256【答案】C13、随着房地产业的迅速发展,金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款,乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。A.综合性B.科学性C.专业性D.特殊性【答案
7、】B14、()不是我国著作权法所保护的对象。A.计算机程序B.计算机保护条例C.计算机文档D.Flash 软件制作的动画【答案】B15、以下关于专业程序员知识和技能的叙述中,不正确的是()。A.了解编译原理有助于快速根据编译错误和警告信息修改代码B.了解开发工具知识有助于直接用工具开发软件而无须任何编程C.了解 OS 底层运行机制有助于快速找到运行时错误的问题根源D.了解网络协议的原理有助于分析网络在哪里可能出现了问题【答案】B16、2019 年 8 月 1 日,某房地产估价公司对市区路号的在建商业大厦进行了抵押评估。A.原规划审批文件B.房屋预售许可证C.房屋所有权证、土地使用权证D.国有土
8、地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证【答案】D17、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信,产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用(请作答此空)模式,用一个中介对象来封装一系列的对象交互,从而使各对象不需要显式地相互引用,使其耦合松散,而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与()模式是相互竞争的模式,主要差别是:前者的中介对象封装了其他对象间的通信,而后者通过引入其他对象来分布通信。A.解释器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.观察者(Observer)【答案】C18、在公司内网中部署()可以最大限度防
9、范内部攻击。A.防火墙B.电磁泄密及防护系统C.邮件过滤系统D.入侵检测系统【答案】D19、在()时,一般需要进行兼容性测试。A.单元测试B.系统测试C.功能测试D.集成测试【答案】B20、房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.从价值时点上看,房地产转让估价多数是在转让前进行,价值时点在估价作业期之前B.从委托人和评估主体上讲,房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估C.从估价目的和要求上讲,房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估D.房地产转让评估的目
10、的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格,它带有一种咨询性【答案】A21、HTML 页面的“title 主页/title”代码应写在()标记内。A.body/bodyB.head/headC.font/fontD.frame/frame【答案】B22、创建型设计模式与对象的创建有关,按照所用的范围分为面向类和面向对象两种。其中,()模式是创建型类模式。A.工厂方法(Factory Method)B.构建器(Builder)C.原型(Prototype)D.单例(Singleton)【答案】A23、已知 X=73,若采用 8 位机器码表示,则X原=(),X补=()。A.10110111B.01
11、001001C.10100111D.01011001【答案】A24、旅馆房地产有其自身特点,对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法,进而进行分析、测算。A.经营管理B.建筑结构C.建筑类型D.建筑等级【答案】A25、若程序中使用的变量未设置初始值,则()A.编译时一定出错B.运行时一定会出错C.链接时一定出错D.运行结果可能出错【答案】D26、某企业招聘系统中,对应聘人员进行了筛选,学历要求为本科、硕士或博士,专 业为通信、电子或计算机,年龄不低于 26 岁且不高于 40 岁。(52)不是一个好的测 试用例集。A.(本科,通信,26)、(硕士,电子,45)B.(本科,生物,26
12、)、(博士,计算机,20)C.(高中,通信,26)、(本科,电子,45)D.(本科,生物,24)、(硕士,数学,20)【答案】D27、(请作答此空)模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下()情况适合选用该模式。一个客户需要使用一组相关对象一个对象的改变需要改变其他对象需要使用一个算法的不同变体许多相关的类仅仅是行为有异A.命令(Command)B.责任链(ChainofResponsibility)C.观察者(Observer)D.策略(Strategy)【答案】D28、():An error can be caused
13、 by attempting to divide by 0.A.InterruptB.DefaultC.UnderflowD.Overflow【答案】D29、房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.假设开发法B.比较法C.收益法D.成本法【答案】B30、在“Excel 2000”表处理中,假设 A1=2,A2=2.5,选择 A1:A2 区域,并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上,拖动至 A10,则 A10=(),SUM(A1:A10)=()。A.5.5B.6C.6.5D.7【答案】C31、在公有
14、继承的情况下,基类的成员在派生类中的访问权限为()。A.公有B.私有C.保持不变D.受保护【答案】C32、下列关于面向对象程序设计的叙述,正确的是()。A.对象是类的模板B.“封装”就是生成类库的标准C.一个类至少有一个实例D.一个类可以继承其父类的属性和方法【答案】D33、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施,其中测试排错法发现和排除错误的主要手段是利用()。A.跟踪程序执行B.测试实例比较C.实现逻辑推断D.路径径反向搜索【答案】B34、In C language,()are used to create variables and are groupedat the top o
15、f a program block.A.declarationsB.dimensionsC.commentsD.descriptions【答案】A35、在面向对象技术中,多态性的含义是()。A.一个对象可同时指向不同的类的对象B.同一消息在不同时刻可调用不同的方法C.对象的生存周期中包含对象的多种状态D.不同消息可以调用相同的方法【答案】B36、采用面向对象程序设计语言 C+/Java 进行系统实现时,定义类 S 及其子类D。若类 S 中已经定义了一个虚方法 int fun(int a,int b),则方法(44)不能同时在类 S 中。D 中定义方法 int fun(int a,int b),
16、这一现象称为(45)。A.覆盖/重置B.封装C.重载/过载D.多态【答案】A37、下列标准代号中,()表示国际标准。A.GJB.IEC.GB/TD.ANSI【答案】B38、骨度分寸为 6 寸的是A.两乳之间B.两肩胛内缘之间C.两肩胛冈之间D.两肩胛下角之间【答案】B39、GIF files are limited to a maximum of 8 bits/pixel,it simplymeans that no more than 256 colors are allowed in().A.an imageB.a fileC.a windowD.a page【答案】A40、()是正确的
17、E-mail 地址。A.Webmasterceiaec.orgB.Web masterceiaec.orgC.http:www.ceiaec.orgD.http:/www.ceiaec.org【答案】A41、软件的易使用性反映了用户学习、使用该软件以及为程序准备输入和解释输出所需的工作量。按照 ISO/IEC 9126 软件质量度量模型定义,一个软件的易使用性不包括()。A.易理解性B.易操作性C.易改变性D.易学性【答案】C42、以下关于软件文档的叙述中,不正确的是()。A.撰写规范的文档有助于传授经验,降低风险B.开发过程文档化的目标是易于据此重建项目C.由代码生成文档的全自动工具软件现已
18、成熟D.过时的文档比没有文档更糟,会误导使用者【答案】C43、结构化分析方法(SA)的主要思想是()。A.自顶向下、逐步分解B.自顶向下、逐步抽象C.白底向上、逐步抽象D.自底向上、逐步分解【答案】A44、治疗漏肩风兼有气滞血瘀者,可配穴为A.合谷、条口B.合谷、风池C.足三里、气海D.内关、合谷【答案】D45、软件的结构化设计(SD.方法中,一般分为概要设计和详细设计两阶段,其中详细设计主要是要建立()。A.软件结构B.软件过程C.软件模型D.软件模块【答案】D46、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据
19、乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为 5320 万元,其中老字号品牌带来的收入占 8%;年主营业务成本和税金为 2260 万元,管理费用为 130 万元,财务费用为 250 万元,市场推广及销售费用为 210 万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为 10%。该酒楼房地产的年净收益为()万元。A.1512.40B.1554.96C.1938.00D.1980.56【答案】A47、以下关于软件维护的叙述中,错误的是()。A.软件维护解决软件产品交付用户之后运行中发生的各种问题B.软件维护期通常比开发期长得多,投入也大得多C.软件的可维护性是软件开发阶段各个时期的关键目标D.软件工程存
20、在定量度量软件可维护性的很好的普遍适用的方法【答案】D48、在面向对象方法中,()机制是对现实世界中遗传现象的模拟。A.封装B.继承C.多态D.抽象接口【答案】B49、一般情况下,企业对程序员的素质要求中不包括()。A.根据有关的合同和规范,对所编写的程序和文档进行保护B.根据企业发展需求绘制软件系统的逻辑模型C.认真细致工作,并想方设法提高软件质量D.具有良好的团队合作精神【答案】B50、从下列名词中区分类和对象。其中,()全部是类,()全部是对象。A.电影、序列号为 sw1987532 的电影胶片、足球赛B.电影、足球赛、电影胶片C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛D.影片“卡萨布兰卡”、序列号
21、为 sw1987532 的电影胶片【答案】D大题(共大题(共 1010 题)题)一、指出并改正下列房地产估价文书的错误(本题 10 分。错处不超过 4 个。如将正确的内容改错,则每改错 1 处倒扣2.5 分,本题最多扣至零分,请在答题纸上作答,不得在试卷上改错)本次估价背景情况如下:(一)估价对象:本次估价对象为位于市路 1 号园座 101 房的一宗房地产,建筑面积为 353.54 平方米,土地使用权面积为 679.6 平方米。估价目的:为法院确定房地产市场价值提供参考依据。(三)价值时点:20年 11 月 14 日,为委托评估之日。(四)价值类型:为房地产的市场价值。(五)估价方法:本次评估
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