贵州省2023年房地产经纪人之业务操作题库检测试卷A卷附答案.doc
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1、贵州省贵州省 20232023 年房地产经纪人之业务操作题库检测试年房地产经纪人之业务操作题库检测试卷卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、下列房源中,()是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,按市场价出售。A.房改房B.集资房C.商品房D.经济适用住房【答案】C2、根据选择销售零售商的数量,分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销,其中选择分销是()。A.通过尽可能多的中间商形成的销售渠道B.按照一定条件选择若干同类中间商经销自己产品的渠道C.按照一定条件选择若干不同类中间商经销自己产品的渠道D.仅选择一个中间商的渠道【答
2、案】B3、吸入性窒息的急救最重要的是A.气管切开术B.将后退的舌牵出C.悬吊下坠的上颌骨骨块D.插入气管导管E.以上都不是【答案】A4、房屋租赁托管服务,可以免除业主(出租人)的成本不包括()。A.免除出租前来回陪承租人看房而产生的时间成本B.免除出租前因承租人需求要配置家具家电等物品而产生的资金成本和时间成本C.免除出租期间因发生维修而产生的维修费用和时间成本D.免除出租人与承租人之间的经济纠纷【答案】D5、在存量房经纪业务中,对于根本无法成交的客户群,房产经纪人应采取()的营销策略。A.重点跟踪,提供周到而专业的服务B.与客户保持经常性的沟通C.在跟进服务过程中,不断了解客户的特征和需求D
3、.将其列为重点培养目标【答案】B6、下颌根尖片可见的颌骨正常解剖结构包括A.颏棘、营养管、喙突、颏孔、颧骨B.颏棘、外斜线、喙突、颏孔、下颌管C.颏棘、营养管、喙突、颏孔、外斜线D.颏棘、营养管、颏孔、下颌管、外斜线E.颏棘、营养管、喙突、翼钩、下颌管【答案】D7、鳞癌可发生于()。A.宫颈B.肾盂C.口腔黏膜D.支气管【答案】A8、房地产经纪人对房地产勘查结束后,应编制()。(2011 年真题)A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鏊定书【答案】B9、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了()。A.建立私人关系B.激活客户信息C.核实客户资料D.沟通市场行情【答案】
4、B10、目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的()。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】C11、对按揭房屋进行财产保险是防范()的关键措施,对银行与购房者都非常必要。A.利率变化风险B.房屋贬值风险C.无力继续偿还贷款本息风险D.购房者房屋处置风险【答案】B12、在存量房交易中,房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是()。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金【答案】B13、客源的构成要素包括客户及其()。A.出租要求B.卖房要求C.意向需求D.委托书【答案】C14
5、、下列不属于挖掘卖点阶段的工作是()。A.片区市场研究B.消费者构成及购买行为研究C.提炼推广主题D.对手动态跟踪【答案】C15、贫血性梗死常见于()。A.脾B.肾C.脑D.肠【答案】A16、住房公积金贷款年限一般为_,借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人_。()A.120 年;60 周岁B.130 年;70 周岁C.110 年;60 周岁D.120 年;65 周岁【答案】B17、开放式问题的优点是()。A.有助于房地产经纪人获得客户真实想法B.可以控制与客户探讨的进度和话题的方向C.可以获得客户对某个事项的态度和偏好D.更深入地了解客户做出决策的深层次的理由【答案】A18、子宫颈原位癌累
6、及腺体的病变特点有()。A.基底膜完整B.腺体内为分化正常的鳞状上皮细胞C.腺体内被覆腺上皮细胞D.子宫颈原位癌病变【答案】A19、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务,吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源,因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来,吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定:吕某接受委托,代理王某购买一间办公用房,但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇,甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功,只收取佣金 5000 元;代理成功后,佣金按成交价格的 2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源
7、,并与乙公司签订房屋买卖合同,合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某,转让价格为 90万元,其中 80 万元支付给丙公司,余下 10 万元吕某收取 1.8 万元佣金,8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付 90 万元的房价款和 2.07 万元的佣金后,在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中,发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记,担保了丙公司的一笔 50 万元的建行贷款,该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】B20、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例原则上
8、不低于()。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】B21、编制房屋状况说明书的基础资料是()。A.房屋登记簿B.房屋所有权证C.土地使用权证D.房屋实地勘查表【答案】D22、房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和()来确定。A.现时性调查B.定性调查C.预测性调查D.回顾性调查【答案】C23、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式,2013 年 2月,与 6 家房地产开发公司签订了合同,以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房,并承担风险。A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐【答案】C24、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售
9、楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出()为核心原则。A.产品技术性B.商务属性C.运转专业性D.客户非个体性【答案】B25、某楼盘有 800 套住房,按照 2 个月销售 40%的目标,当设计平均成交率为12%时,按每名销售人员每天平均接待 5 批客户,每天大约需要()名销售人员。A.67B.78C.89D.910【答案】C26、房源的法律属性主要包括物业的用途及()。A.新旧程度B.建筑外观C.市场价格D.权属状态【答案】D27、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格,开辟新市场,扩大市场渗透”的策略时,表明该房地产产品处于生命周期中的()。A.引入期B.成长期C.成
10、熟期D.衰退期【答案】B28、王先生有一套房屋,2009 年可以售出价格为 145 万元,2011 年可以售出价格为 160 万元。2013 年 5 月王先生急需一笔资金,只得以 142 万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是()。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】B29、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈,甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况,甲公司开展了市场调查和市场分析,并结合该地块现有状况,对拟开发的写字楼
11、进行了定位。(2012 年真题)A.市场竞争优势B.目标客户需求C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】B30、在新建商品房销售中,最终确定并用于销售的价目表()。A.不能作为当期交易的价格依据B.需要房地产开发企业盖章C.体现了不同房号的销售情况D.由房地产经纪人内部掌握【答案】B31、下列不属于写字楼销售流程中的重点和难点的是()。A.现场第一印象树立B.保障购房人的安全C.银行抵押贷款协助D.制作销售手册内容【答案】B32、通过互动式的沟通,使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨,获得更多的信息,这是倾听技巧方法中的()。A.投入式倾听B.鼓励式倾听C.分析式倾听D.记录式
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