原火车站西侧地块旧城区改建项目房屋征收补偿方案.docx

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1、原火车站西侧地块旧城区改建项目房屋征收补偿方案根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例和苏州市 国有土地上房屋征收与补偿暂行办法规定，结合调查登记和采 样评估等情况，制定本项目房屋征收补偿方案。一、征收范围原火车站内宅 38、39、40、41 号楼,38-1、46-1、46-2、46-3、 48、50、51、52、53、56号平房及铁路用房。（上述门牌均为公 安编号，具体以规划红线图确定的范围为准）该项目共计征收约109户，建筑面积约6300平方米（含未 登记建筑面积）。住宅约100户，非住宅约9户。二、实施时间自房屋征收决定公告之日起。三、房屋征收部门和被征收人房屋征收部门为昆山市住房和城乡建

2、设局。市住房和城乡建 设局指派昆山市人民政府房屋征收办公室，承担本项目房屋征收 与补偿的具体工作。被征收人为征收范围内土地和房屋的权属 人。四、征收补偿政策 平方米），只能选购一套安置房。2.商业用房按被征收房屋认定的合法建筑面积，由被征收人自行选择购 买安置房面积，选购的套数按被征收房屋计户规则确定的户数， 实行一户购一套。（三）安置房价格.住宅房屋（1）金塘园：6500元/平方米（不含层次费）（2）濮和苑：7500元/平方米（不含层次费）（3）新江南康居春园三期：7000元/平方米（不含层次费）.商业用房渡和苑南区沿朝阳路商铺：均价23000元/平方米（一层30000 元/平方米；二层16

3、000元/平方米）六、搬迁过渡方式被征收人应当在征收补偿协议约定或者征收补偿决定确定 的搬迁期限内完成搬迂，自行过渡。七、搬迁过渡期限搬迁过渡期限自被征收人完成搬迁之日起，至得到安置房之 月止（以书面通知入户时间或公告截止日期为准），小高层住宅 房屋过渡期限一般不超过30个月，高层住宅房屋过渡期限一般 不超过40个月。八、拟定的签协期限自房屋征收决定公告之日起五个月内。九、拟定的搬迁奖励期限具体搬迁奖励期限待征收决定公告后在征收现场公布。十、其他昆山市住房和城乡建设局（昆住建规（2011） 1号）关于印 发昆山市市区房屋征收计户规则、房屋分类、面积认定等规定的 通知及大病、残疾、贫困、高龄等补

4、助标准同时在征收现场公 布。被征收人（户）补助标准补助类别补助金额 （万元）备注大病危重病3包括：癌症、白血病、尿毒症、血友 病、系统性红斑狼疮、再生障碍性贫 血、器官移植抗排异药物治疗其他类疾病12在征收决定发布后医院证明未愈，且 一次性治疗自费超过2万（含2万） 的贫困家庭补助2万，自费在12万以内的贫困家庭补助1万残疾（含盲、聋、1级3残疾认定必须持有残疾证2级2精神、智力、肢 体）3级14级0.5贫困三无、五保户 （除集中供养）2须提供民政部门有效证件低保家庭1低保边缘人群0.5特困职工0.5须提供市总工会有效证件高龄100 （含）周岁 以上的老年人19099 （含）周岁的老年人0.8

5、8089 （含） 周岁的老年人0.5（一）补偿方式被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，但下列 情形除外：1 .征收房屋附属物的，不作产权调换。2 .征收直管公房、单位自有房屋，被征收人与房屋承租人 对解除租赁关系达不成协议的，房屋征收部门应当对被征收人实 行产权调换。货币补偿是指在房屋征收补偿中，以市场评估价为标准，对 被征收房屋的所有权人进行货币形式的补偿。产权调换是指房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被 征收房屋进行调换，计算价格后，结算差价。（二）评估机构的选择方法房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收部门公布的昆 山市国有土地上房屋征收评估机构名录中协商选定。具体由房屋 征

6、收部门在征收范围内公布评估机构名录，公布后5个工作日内 在征收现场登记被征收人的选择意见，半数以上被征收人共同选 择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功，由房屋征收 部门与其签订委托评估合同后进行评估作业。如协商选定不成 的，由房屋征收部门在公布的名录中公开抽签确定。房屋征收部 门应当在抽签前5日内在征收范围内公告抽签时间和地点。抽签 过程与结果应当由公证机关现场公证。（三）被征收人对评估报告有异议的处理方法被征收人对评估报告有疑问的，房地产价格评估机构应当作 出解释说明。被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报 告之日起15日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请 复核评估的，

7、应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申 请，并指出评估报告存在的问题。房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起5日内给予 答复。评估结果发生变化的，应当出具复核报告；评估结果没有 发生变化的，应当书面告知复核申请人。被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当 自收到复核结果之日起15日内，向被征收房屋所在地房地产评 估专家委员会申请鉴定。受理房屋征收评估鉴定后，房地产评估专家委员会应当自收 到鉴定申请之日起15日内，指派3人以上单数成员组成鉴定组, 处理房屋征收评估鉴定事宜，并出具书面鉴定意见。（四）不履行市政府作出的征收补偿决定的处理方法房屋征收部门与被征收人或者房屋承租人

8、在征收补偿方案 确定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有人不 明确的，由房屋征收部门报请市政府作出补偿决定，并在房屋征 收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可 以依法提起行政诉讼。被征收人或者房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定确定的期限内又不搬迁的，由市 政府依法申请人民法院强制执行。（五）补偿金额L经采样评估，被征收房屋类似房地产市场评估价格基数 为：（1） 38、39号楼住宅房屋：6980元/平方米40、41号楼住宅房屋：6840元/平方米平房：6470元/平方米（2）铁路用房：4500元/平方米（3）商业用房：1

9、1770元/平方米2 .被征收房屋的价值，由具有相应资质并已经房屋征收部 门公布的昆山市国有土地上房屋征收评估机构，根据被征收房屋 的情况，按照住建部国有土地上房屋征收评估办法确定。3 .计户规则按昆山市住房和城乡建设局（昆住建规2011 1号）文件规 定执行。4 .住宅、非住宅房屋的认定和房屋所有人、面积认定按昆山市住房和城乡建设局（昆住建规2011） 1号）文件规 定执行。被征收房屋经房屋建筑面积测绘后，若测绘面积大于房屋所 有权证及其他相关有效文件记载的面积，被征收房屋的建筑面积 按测绘面积认定；若测绘面积小于房屋所有权证及其他相关有效文件记载的面积，被征收房屋的建筑面积按房屋所有权证及

10、其他 相关有效文件记载的面积认定。5 .征收直管公房和单位自有房屋的补偿按昆山市住房和城乡建设局（昆住建规（2011） 1号）文件规 定执行。6 .优先享受住房保障的条件及处理方法征收个人住宅的，被征收人符合我市住房保障条件的，由被 征收人提出保障申请，经审核后给予优先住房保障。7 .关于基本居住需求保障按昆山市住房和城乡建设局（昆住建规（2011） 1号）文件 规定执行。享受基本居住需求保障对象的情况，应当在征收范围内公示 7日，无举报或无异议的方能办理相关手续。8 .征收住宅房屋补偿奖励（1）补偿奖励标准：被征收房屋的合法建筑面积x被征收房屋的市场评估单价* 补偿奖励系数（2）补偿奖励系数

11、为：补偿奖励系数0.45补偿奖励系数0.32补偿奖励系数0.29补偿奖励系数0.26被征收房屋40平方米以内被征收房屋40 60平方米以内被征收房屋6095平方米以内被征收房屋95150平方米以内 被征收房屋150200平方米以内 补偿奖励系数0.24被征收房屋200平方米以上补偿奖励系数0.23（3）补偿奖励适用对象为国有土地上住宅房屋被征收人。 征收非住宅房屋的不执行补偿奖励。9 .被征收房屋室内装饰装潢价值，由经选定或确定的房屋 征收评估机构通过评估确定。10 .搬迁补偿费按被征收房屋认定的合法建筑面积计算。（1）住宅房屋搬迁补偿费被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户按

12、500元发放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方 米按20平方米计算），增加100元搬迁补偿费，但最高不得超过 1000 元。对住宅房屋被征收人或直管公房、单位自有房屋承租人一次 性发放双倍搬迁补偿费。（2）非住宅房屋搬迁补偿费被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每户 按500元发放；40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平 方米按40平方米计算），增加500元搬迂补偿费。11 .住宅房屋临时安置补偿费（1）住宅房屋临时安置补偿费以被征收住宅房屋认定的合 法建筑面积为基数，按每平方米每月14元发放。发放中每户每 月不足1200元的，按1200元发放。对选择货币

13、补偿后自行购房 的被征收人或直管公房、单位自有房屋承租人一次性发放六个月 临时安置补偿费，对选择产权调换的被征收人或直管公房、单位 自有房屋承租人，临时安置补偿费自完成搬迁之日起，至得到安 置房之月止（以书面通知入户时间或公告截止日期为准）。（2）非被征收人的责任延长过渡期限的，从逾期之月起（除 当事人另有约定的）征收人应当按照下列规定给被征收人或直管 公房、单位自有房屋承租人增付临时安置补偿费：延长时间在十 二个月以内的，自延长之月起按每平方米每月28元发放临时安 置补偿费；延长时间超过十二个月的，自第十三个月起按每平方 米每月56元发放临时安置补偿费。临时安置补偿费最高不超过 每平方米每月

14、56元。12 .非住宅房屋停产停业损失补偿费因房屋征收造成停产停业损失的，由征收当事人协商确定， 协商不成的，可以委托已经选定或者确定的房地产价格评估机构 根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素评估确定。被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的，征收时不给 予停产停业损失补偿；擅自改变非住宅房屋用途的，按照原用途 计算停产停业损失。但被征收房屋于2010年7月1日前已经改 变为经营性用房，并取得工商营业执照、持续经营1年以上的， 可给予一次性支付12个月停产停业损失补偿。补偿对象为实际经营人，被征收人和经营人之间有明确书面 协议约定的从其约定。13 .移装固定设施补偿费被征收人或直管公房、

15、单位自有房屋承租人的电话移机费、 宽带上网初装费和原水、电增容费、管道煤气气源建设费及安装 费、有线电视原装费等，按房屋征收时的实际价格一次性予以补 偿。太阳能热水器移装费用每台按500元补偿（含材料损耗费）、 空调移机费用每台按400元补偿（含材料损耗费）。空调、电话 移机费按双倍补偿。14 .房屋征收搬迁奖励费在房屋征收部门公布的搬迁奖励期限内，被征收人或直管公 房、单位自有房屋承租人，在搬迁奖励期限内签订房屋征收补偿 安置协议并完成搬迁（腾地交房）的，被征收房屋建筑面积在144 平方米以下的（含144平方米），每户奖励3万元；被征收房屋 建筑面积144平方米以上的，每户奖励5万元。超过搬

16、迁奖励期限签协搬迁的，不得享受奖励费。15 .其他各类补助费关于大病、残疾、贫困、高龄等的补助标准详见附表。五、安置用房（一）产权调换房1 .住宅房屋本项目提供金塘园（85套，约10731.33平方米）；濮和苑（40 套，约5291.08平方米）；新江南康居春园三期（5套，约449.37平方米）作为产权调换房，具体如下表所示:安置地点套型、套数（合计130套）金塘园 （期房）95.83平方米112.36平方米114.05平方米126.9平方米138.93 平方米143.17平方米229.46 平方米10套15套9套18套8套24套1套渡和苑 （现房）93.08 平方米116.07平方米143.81平方米8套2套30套新江南康居春园 三期（现房）89.79平方米90平方米3套2套2 .商业用房本项目提供渡和苑南区（3套，约208.68平方米）作为产权 调换房，具体如下：安置地点套型 套数（合计3套）69.56平方米濮和苑南区 （期房）3套在征收过程中如有变化，根据实际情况再行调整。用于产权 调换房屋的价值和被征收房屋价值在同一评估时点分别计算价 格后，结算差价。（二）安置房安置标准1.住宅房屋被征收房屋认定的合法建筑面积在144平方米以下的（含144