成都市前期物业管理服务合同专业版(合同版本).docx

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1、编号：WD-HT-0378成都市前期物业管理服务合同专业版（合同版本）合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同16. o第五章物业管理服务质量第二十条乙方须按以下约定，实现目标管理：1、房屋外观；2、设备运行；3、房屋及设施、设备的维修、养护；4、公共环境；5、绿化;6、交通秩序；7、公共秩序维护与协助消防；8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修；9、业主和物业使用人对乙方的满意率到达：o上述1 8项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导 标准，具体见附件二。第六章物业管理服务费用

2、第二十一条物业管理服务费L本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务 费用的相关规定；2、本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同 每平方米 元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳，具体是。3、本物业管理公共服务费每【月】/【季】/【半年】)交纳一 次，每次交纳费用时间为 O4、空置、空关房屋的物业管理公共服务费,分别由 按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳。5、本物业管理公共服务费标准的调整，按 调整。6、业主出租其拥有的物业，其应承当的物业管理公共服务费由 业主交纳，业主与

3、承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定 送乙方备案并负连带缴纳责任。7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承当的物业管理 公共服务费；8、物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费 用，按【该幢】/【该物业】住户实际用量共同分摊；9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的,按以下第项处理；(1)从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金；(2 )从逾期之日起按每天应交管理服务费的万分之 交纳滞纳金；第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同(3) o第二十二条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按以下标准向乙方交纳：1、露天车位：每

4、日：元,每月：元，每年：元；2、车 库:每日:元，每月:元，每年:元；3、摩托车每日:元每月:元每年:元；4、自行车每日:元每月:元每年:元；5、o第二十三条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。第二十四条乙方向业主和物业使用人提供的其它服务工程和收费标准如下：L ；2、；3、；第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维 修、养护费用,L保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公 共场地的维修、养护费用由甲方承当；2、不属保修范围内的

5、维修、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或 承当。3、保修期满后,本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、 更新、改造费用,在本物业维修专项资金中列支。第七章违约责任第二十六条甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完成约 定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的, 乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十七条乙方违反本合同第五章的约定，未能到达约定的管 理目标，甲方有权要求乙方限期整改并到达合同约定;逾期未整改的, 或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的, 乙方应给予甲方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提

6、高收费标准 的，甲方有权催促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按支付违约 金；造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同 第二十九条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过局部 还应给予赔偿。第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因， 达不到使用功能,造成重大事故的，由甲方承当责任并作善后处理。 因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承当责任 并负责善后处理。产生质量事故的直接原因,以相关主管部门的鉴定 为准。第三十一条甲乙双方如有采取不

7、正当竞争手段而取得管理权或 致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的，应当承当全部责任。第八章附那么第三十二条自本合同生效之日起 天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第三十三条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预 见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协 助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主 必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。第三十四条甲乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式 签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同第三十五条本合同之附件均为合

8、同有效组成局部。本合同及其 附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共 和国有关法律、法规和规章执行。第三十六条本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效 力。第三十七条本合同执行期间,如遇不可抗力，致使合同无法履 行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十八条本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决，协商不成的,双方同意按以下第 方式解决：-1提交 仲裁委员会仲裁；【二】依法向人法院起诉。第三十九条本合同自 起生效。甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：法人代表人：年

9、一月日 年一月一日附件 附件:第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同一、本物业构成细目二、本物业管理质量目标三、本物业的管理方案四、成都市前期物业管理服务合同备案表合同备案号：（ ）（-）合同双方当事人：委托方（以下简称甲方）：（签章）联系人：联系 ：受托方（以下简称乙方）： （签章）物业管理负责人： ,联系 ：（二）物业基本状况：物业名称：，物业类型物业座落：物业总建筑面积：平方米,其中：已竣 工建筑面积 平方米，尚在建的 平方米；按物业类型划分，具体是：住宅建筑面积，总计 平方米；独立式住宅 幢 套，计 平方米；多层住宅 幢 单元 套，计 平方米；8 9层住

10、宅 幢套，计 平方米；10 20层住宅幢 套计 平方米21-30层住宅幢 套，计 平方米；31层以上住宅 幢套，计 平方米；商务办公用房 幢，层数第15页 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同 套（间）数 建筑面积总计 平方米；商业用房 幢，层数 套（间）数 建筑面积总计 平方米；工业用房 幢，建筑面积总计平方米；机动车场（库）建筑面积总计 平方米,停车位 个；地面停车库 个,建筑面积 平方米,地面停车位 个；其他用房 处，建筑面积计平方米。（三）物业管理公共服务费标准（请分类填写）：O（四物业管理期限：年 月 日时至 年 月 日 时（五）乙方向甲方出示的证件：L企业

11、的营业执照，编号：2、企业的物业管理资质证书，编号：3、其他有关业绩证明文件（六）备案时间与备案机关：备案机关：（盖章）备案时间：年 月 日说明：1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物 业管理主管部门进行合同备案。第16页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同 2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资 质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并（均为复印件） 向物业管理主管部门提交。3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。特别提示一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用物业

12、管理 合同（示范文本）的通知（建设部【1997】263号）和成都市 住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定第十六条的要求，印制本合 同文本。二、根据成都市房产管理局关于加强前期物业管理有关问题的 通知（成房物XX第2号）的规定，物业管理公司应当在合同 订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。成都市前期物业管理服务合同（示范文本）说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前, 受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致 的，可向当地物业管理主管部门咨询。2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出第17

13、页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同售的房屋。本合同文本所称空置房是指在个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。3、为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后都有 空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的 内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷 文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业签 订。6、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除 或添加的内容，双方

14、应当协商确定。【】中选择内容,以划。方式选 定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打x , 以示删除。7、在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方提供 的有关证书、证明文件。8、本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。第18页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同成都市前期物业管理服务合同专业版（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。第一章总那么第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：单位名称：法定代

15、表人：注册地址：联系 ：受托方（以下简称乙方）：企业名称：法定代表人：注册地址：联系 ：前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会 选定的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止的物业管合同范本 I CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第19页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同So根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本状况 物业名称：物业

16、类型：座落位置：区（市）县 路（街道）号四至：东 南 西 北 占地面积：平方米建筑面积：平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用 人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理 物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家建 设工程质量管理规定和房屋建筑工程质量保修方法等规定承当。第二章委托管理服务事项 第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：

17、共 用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空 调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、 中央监控设备、建筑物防雷设施、O第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、 室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理 0第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网 点、文化体育娱乐场所、O第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫 生、垃圾的收集、清运、O第十条交通与车辆停放秩序的管理本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场 地停放车辆，停放人应与乙方签订专项

18、合同。第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同 资料、O第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的 维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原那么上应接受委托，但收费 由当事双方协商。第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体 行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、等措施。第十六条其它委托事项：1

19、、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承当；2、；3、0第三章委托管理服务期限第十七条委托管理期限为 年（不超过3年）。自年 月 日 时起至 年月 日 时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同 自然终止。第四章双方权利义务 第十八条甲方权利义务合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同L在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，让购 房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购 房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；或负责让购房人与乙方 签订前期物业管理服务协议及其附件物业使用守那么和房屋 装饰装

20、修管理协议，并将其作为房屋租售合同的附件；物业竣工交 付使用时，负责向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；2、审定乙方拟定的物业管理方案；3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年进行 一次考核评定；并将管理情况报物业管理主管部门备案；4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报 口 ，5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求；在保修责任内如存在质量问题按以下第 种方式处理:(1)甲方负责返修；(2)委托乙方返修，支出全部费用；(3)o6、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租用收入用于；

21、合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同7、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的管理用房(产权属甲方),由乙方按以下第 项执行；(1 )无偿使用；(2)按建筑面积每月每平方米 元租用,其租金收入用于；8、在物业管理交接验收时，负责向乙方移交以下资料：(1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；(2)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件；(4 )物业管理所必需的其他资料。9、为实现本合同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费用，除由业主、使用人按规定缴纳外,缺

22、乏局部由甲方承当。10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：(1)；(2)o11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12、及时缴纳空置房的物业管理公共服务费衣法提供物业维合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同 修专项资金；13、甲方有权指定专业审计机构,对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计；14. o第十九条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案；自主开展物业经营管理服务活动；2、制定年度开支预算,测算物业管理公共服务收费标准；3、对工程设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；4、配备工作人员参与物业管理区域内的共用

23、部位、共用设施设备调试、验收和交接,并制定合理的工程保修、维养计划；5、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；6、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守那么及相关管理规定的行为进行制止和处理；7、可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案,合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同 经双方议定后由乙方组织实施；9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物 业使用人

24、装修物业时，告知有关考前须知和禁止行为，订立书面约定, 并负责监督；10、负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报 告，并于每年月以方式向甲方提出这些计划和报告；经甲方审定后组 织实施；11、每月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务 费用收支帐目；并将物业管理服务收费工程、收费标准在本物业管理 区域内公示；12、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需 在本物业内改、扩建或改善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报 有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途；13、建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及 时记载有关变更情况。14、本合同终止时，乙方必须向甲方移交甲方提供的全部经营 性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料；15、接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督， 不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况；