青海省2023年房地产经纪人之职业导论综合练习试卷B卷附答案.doc

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1、青海省青海省 20232023 年房地产经纪人之职业导论综合练习试年房地产经纪人之职业导论综合练习试卷卷 B B 卷附答案卷附答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产居间合同是以促使交易双方订立合同，达成交易目的的()。A.委托合同B.双方交易合同C.要约合同D.代理合同【答案】A2、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致D.房地

2、产居间合同可以协商自行拟定【答案】A3、经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为()。A.代理B.居间C.行纪D.经纪【答案】B4、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售委托合同C.房屋承购委托合同D.房屋出租委托合同【答案】C5、对房地产经纪信息筛选的目的是（）。A.删除无用的信息B.增加信息的数量C.增强信息的可信度D.将信息整理归类【答案】A6、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。

3、A.职业道德B.执业技术标准C.执业纪律D.行业组织章程【答案】D7、在下列房地产居间业务的基本流程中，与房地产代理业务的基本流程的操作不同的是()。A.房地产查验B.签订房地产房间合同C.房地产交验D.协助权属登记备案【答案】C8、经纪的产生和发展是以（）为前提的。(2006 年真题)A.商品生产和商品交换B.社会分工和产业分离C.物物交换和钱物交换D.制度改革和经济改革【答案】A9、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交

4、易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的 2，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了 1 万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009 年真题)A.甲公司不能提供该服务B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据【答案】B10、房地产商品的（

5、）导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。A.构成要素的复杂性B.特殊性C.超强异质性D.不可移动性【答案】C11、房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。A.客户分析子系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D.决策支持子系统【答案】A12、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（）。A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势B.房地产经纪人员提高了交易效率C.房地产经纪人员规范了交易程序D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为【答案】A13、MLS 系统的特点不包括（）。A.采用会员联盟的

6、形式B.保证信息的全面性和时效性C.降低交易风险，提高交易成功率D.缩短交易时间，提高交易效率【答案】C14、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某 1 万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将 1 万元定金退给张某。(2008 年真题)A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款C.甲公司可

7、以根据具体情况，酌情处理D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款【答案】D15、合同条款中，()是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。A.主要条款B.一般条款C.明示条款D.普通条款【答案】C16、在房地产经纪人员技能的构成中，成交量高，工作效率快的经纪人()的技能比较突出。A.收集信息的技能B.人际沟通的技能C.市场分析的技能D.供需搭配的技能【答案】D17、由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节()。A.房地产信息的收集与整理B.方案的设计与推广C.购买方或承租方看房D.房地产权属登记(备案)【答案】C18、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（

8、）。A.数据管理信息系统B.网络转换管理信息系统C.流程控制信息系统D.辅助决策信息系统【答案】B19、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（）。A.法律法规的约束B.实现职业价值的的内在需要C.自身职业价值实现的主观需要D.外界的行为约束【答案】B20、按照我国产业结构分类，房地产业属于()。A.现代服务业B.第一产业C.第二产业D.第三产业【答案】D21、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得房地产经纪人执业资格证书人员，丙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设

9、立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币 50 万元，其中甲以现金出资 10 万元；乙以房屋出资作价 15 万元；丙出资 25 万元，其中现金出资 10 万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价 15 万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。A.房地产经纪股份有限公司B.绿源房地产事务所C.房地产经纪有限责任公司D.为民房地产经纪事务所【答案】D22、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明B.国有企业房屋，需

10、要国有资产管理部门的批准文件C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】D23、下列选项中，（）需要考虑市场细分与消费者群体的选择，明确目标竞争者，确定品牌差异的属性。A.品牌定位B.品牌推广C.品牌识别D.组织架构与流程【答案】A24、王某购买了一套二手房，面积为 80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为 2800 元/m2，佣金为成交价的 3%。一个月后，该房屋仍未卖

11、出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为 2500 元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为 2550 元/m2，而甲公司告知王某成交价格为 2500 元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费 5000 元，水电气费 248 元的通知，买卖双方为此发生纠纷。A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付【答案】C25、在房地产

12、经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理注册()手续。A.注册调动B.重新注册C.注册转移D.注册变更【答案】B26、房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。A.避免市场机制失灵B.增强行业竞争状况C.调节市场供求状况D.避免用传统思路管理【答案】A27、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（）为基础和依托。A.信息B.资源C.客源D.房源【答案】A28、下列关于店长的职责，说法错误的是（）。A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存C.参加公

13、司的各类会议和培训D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈【答案】B29、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是()。A.全国统一资格考试合格后即可执业B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C.取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后才可执业D.取得中华人民共和国房地产经纪人注册证书后才可执业【答案】D30、房地产经纪机构未与委托人签订（）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。A.独家代理服务合同B.开放出售权合同C.联营制合同D.净卖权合同【答案】A31、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.经纪服务

14、的方式B.经纪服务的标的房地产用途C.标的房地产所处的市场类型D.所促成的房地产交易的类型【答案】C32、可以避免同一房号重复销售的重要工具是（）。A.价目表B.销控表C.客户置业计划D.须知文件【答案】B33、信用档案的建立和()有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。A.执行B.管理C.公示D.宣传【答案】C34、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是()。A.权属有争议的房地产B.尚未领取房地产权属证书的房地产C.购买 5 年以上的经济适用住房D.小产权房【答案】C35、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是()。A.带领客户看房的次数B.提供的备选房源数量C

15、.向买方报告交易机会的次数D.对代购房地产的估价服务【答案】B36、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（），提供了平台。A.传递B.分类C.共享D.排序【答案】C37、房地产经纪人员应当以()的名义从事房地产经纪活动。A.房地产经纪人B.房地产主管部门C.房地产经纪机构D.房地产经纪人协理【答案】C38、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（）等方面的信息。(2011 年真题)A.政策导向B.环境状况C.价格D.供求【答案】B39、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部

16、门（）。A.责令限期改正并记入信用档案B.吊销房地产经纪人员职业资格C.吊销房地产经纪机构的营业执照D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】A40、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。A.居间B.包租转租C.行纪D.代理【答案】D41、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房预售代理D.房屋转租代理【答案】B42、违约责任是以（）为前提。A.法律法规B.有效合同C.合同约定D.道德规范【答案】B43、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有()。A

17、.多维性B.增值性C.共享性D.积累性【答案】B44、房地产经纪合同是()为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。A.房地产经纪人或房地产经纪人协理B.房地产经纪机构或房地产经纪人C.房地产经纪机构或房地产经纪人员D.房地产经纪机构或房地产经纪人协理【答案】B45、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，()是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。A.事件B.行为C.手段D.方式【答案】A46、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。A.房地产抵押贷款流程B.房地产估价流程C.房地产交易流程D.房地产登

18、记流程【答案】C47、在世界各国，政府为了保证经纪活动的()，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。A.有效性B.稳定性C.持续性D.严格性【答案】A48、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004 年 10 月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005 年 6 月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为 150m2，单价 8000 元/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本（建住房(2000)200 号文）签订合同时，由于甲公司的房地

19、产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款 7 万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006 年 5 月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为 145m2。(2006 年真题)A.王某直接向丁某追究责任B.王某直接向乙公司追究责任C.王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿D.王某同时向甲公司和丁某追究责任【答案】C49、在房地产代理合同中，当事人没有对解决争议的方式做明确选择的，则应通过()解决合同纠纷。A.仲裁B.诉讼C.协商D.民事调解【答案】B50、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（）。A.依照合同约定收取服务费B.房地产中介

20、服务收费必须实行明码标价制度C.收取服务费必须开具发票D.交易成功后可获取佣金以外的其他收益【答案】D多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、先进的房地产经纪信息管理系统应当是（）的平台。A.网络化管理B.信息共享C.协同工作D.员工交流E.媒体宣传【答案】ABC2、MLS 系统根据系统规模的分类是()。A.独家代理的 MLS 系统B.全国性的 MLS 系统C.仅买方代理的 MLS 系统D.企业之问的 MLS 系统E.企业内部的 MLS 系统【答案】BD3、房屋出售经纪服务的内容有（）。A.协助查看买受人身份情况B.引领买受人看房C.制作房屋状况说明书D.协助签订存量房屋买卖合同E.发布客

21、源信息【答案】ABCD4、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责有()。A.组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察B.进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查C.按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分D.组织房地产经纪人员进行研讨、交流E.保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害【答案】ABCD5、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合（）的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。A.消费时尚变化快B.稳定C.综合D.平衡E.科技进步快【答案】A6、经纪作为

22、一种经济活动的基本涵义有（）。(2007 年真题)A.通过提供中介服务提高交易价格B.通过提供信息和专业服务来促成他人交易C.通过提供信息收取信息费D.通过收取佣金的方式获取服务报酬E.通过为买方或卖方提供便利而获取回扣【答案】BD7、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看（）。A.房屋权属证书B.委托人的身份证明C.合同文本D.出租房屋的实体E.委托人职业收入【答案】ABD8、逍遥散组成药物中无A.当归B.薄荷C.枳实D.白术【答案】C9、有关行业的()问题，应通过市场选择来决定。A.监督B.管理C.规模D.结构E.品质【答案】CD10、李某有一处住过两年的房屋要转让

23、，委托 B 房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：A.小王付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金B.由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无须支付佣金C.在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金D.即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人【答案】BD11、布袋丸的治症表现无A.形体肥胖B.体热面黄C.肢细腹大D.头发枯黄【答案】A12、清气化痰丸的君药是A.黄芩B.半夏C.瓜蒌D.胆南星【答案】D13、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括（）。A.企业品牌B.行业品牌C.专业品牌D.事业品牌E.产品品牌【答案】AD1

24、4、关于多重上市服务系统（MLS）的说法，正确的有（）。A.是一种销售模式B.是先进的房地产流通管理系统C.本质是实现信息共享和佣金共享D.是一种组织结构形式E.能够实现交易各方的共赢【答案】ABC15、下列各项不属于房地产经纪机构门店营业目标分配方法的有（）。A.历史实绩推估法B.定员分析法C.共同责任分担法D.店长自行估计法E.鱼刺法【答案】B16、注册房地产经纪人被注销注册的情形有()。A.未达到规定的继续教育标准B.严重违反房地产经纪职业道德C.1 年以上脱离房地产经纪工作岗位D.以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书E.在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处罚【答案】BD17

25、、关于单店经营模式的说法，正确的有（）。A.间接从事房地产经纪业务B.我国约有三分之一的房地产经纪机构采用这种模式C.下设分支机构D.适合多数小型房地产经纪机构E.对于有店铺经营模式的机构而言，其表现形式是只有一家门店【答案】BD18、一般来讲，房地产经纪机构人力资源管理的内容包括（）。A.加强风险管理B.员工招聘与选拔C.职务分析与设计D.劳动关系管理E.职业生涯规划【答案】BCD19、个人住房贷款有()形式。A.公积金贷款B.商业贷款C.公积金和商业组合贷款D.公积金组合贷款E.商业组合贷款【答案】ABC20、业务招揽按照业务分类，可分为（）。A.存量房居间业务的招揽B.存量房交易经纪业务的招揽C.新建商品房居间业务的招揽D.新建商品房租赁业务的招揽E.新建商品房销售代理业务的招揽【答案】B