住宅工程质量通病防治方案和施工措施（日报）.docx

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2、定书签。、尺寸偏差错误!未指定书签。永平路地块是由河南老街坊置业有限公司开发的高档住宅小区，由上海绿地建设（集团）有限公司承建，上海建科建设监理咨询有限公司监理，由于住宅工、面砖不得有缺楞、掉角、暗痕与裂纹等缺陷。、面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡以上，取出待表面晾干 或者擦干净后方可使用。、使用草酸清洗墙面时，及时用清水冲洗干净，不得腐蚀面砖及勾缝。、外墙面砖粘贴完后应及时清理干净，如有砂浆块干结后留下的污痕，应用稀草 酸清洗。、门窗渗漏防治措施：、门窗安装前应进行抗风压、气密性、水密性三项性能的见证取样检测。、门窗框安装固定前应对预留洞尺寸进行复核，用砂浆刮糙处理时应确定门

3、窗 外框与墙体间隙。、门窗安装应使用镀锌铁片连接固定，其厚度不应小于mm,宽度不应小于mm,固 定点间距：转角处mm,框边处不大于mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗 框。门窗工程属建设方直接分包，使用何种固定方式由分包方与建设方协商，我 方配合。、门窗洞口应干净、干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱 满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破旧。、门窗框上侧、左右两侧应留mm宽、mm深的打胶槽口，底框应座于高mm的台阶 上，窗台内外高差nun。、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应使用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。、屋面施工阶段防水层起鼓、渗

4、漏防治措施：、基层务必充分干燥后，方可施工防水层。、分格缝应上下贯穿，钢筋网片在分格缝处断开，缝内不得有水泥砂浆粘结。在 分格缝与周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待基表 面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小 于mm宽的卷材保护层。、保温层排气道应纵横交错、畅通，排气口应设置在不易被损坏与不易进水的位 置。、役防水保护层做完后，保水养护很多于。、屋面上人孔、变形缝、出屋面管道、井（烟道）、屋面雨水孔等节点严格按设 计及国标一执行。、关于刚性细石役屋面，还应满足下列要求：钢筋网片应使用焊接型网片。碇浇捣时，宜先铺三分之二厚度役并摊平，再放置

5、钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。保水养护不小于。、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅防治措施：、楼梯踏步抹灰时应用e钢筋，两端用e钢筋焊成八字型角做护角。、楼梯粉刷时应做成两防水形式。、地下室外墙渗漏防治措施：、校配合比应进行优化，务必符合地下工程防水技术规范关于防水税配合比 的规定。、墙体水平施工缝应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。施工缝浇灌很 前，应将其表面浮浆与杂物清除，先铺净浆，再铺50mm厚的：水泥砂浆或者 涂刷混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土。、固定模板的对拉螺栓中间应加焊圆形止水环，两端用锥形橡胶垫。、外墙碇终凝后及时浇水养护，带模养护

6、很多于。、涂膜防水或者卷材防水的甩头应砌临时性保护墙进行保护，主体结构完成后， 铺贴立面卷材时，应先将接茬部位的各层卷材掀开，并将其表面清理干净，如卷 材有局部损伤，应及时进行修补。、涂膜防水立面涂刷时，应保证厚度，但每层涂刷不可过厚。、防水工程施工完毕后，应及时施工防水保护层。、尺寸偏差装饰工程完成后，应能保证房间净高及净空，因此施工中应注意下列几点：、测量应有专人负责，各类测量仪器应定期检测；测量后，认真填写建筑物室 内标高、轴线、楼板厚度测量记录。、主体施工时，剪力墙的轴线定位应准确，模板支设应有足够的强度与刚度，避 免鼓胀、变形、移位。、砌筑时，应根据操纵线进行定位，并保证墙体垂直度、

7、平整度。、装饰抹灰时，应检查房间净空及方正，对角线偏差不得大于lOmmo、装饰阶段，应弹出Im标高操纵线，操纵地面装饰标高及顶棚标高。图库网址联系：电话：程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业 主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不 容辞的责任与义务，为保证在施工中有效的进行质量操纵，克服质量通病，我方 制定了下列措施及制度：一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：林统本副组长：高传利谢中颖组员：李洪 曾水养 林友霖 李彦 陈晶防治小组的权限、责任、范围、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质

8、量通病 防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或者整改不到位, 有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量 通病。二、管理措施、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施 工人员的质量意识；、装饰装修工程务必做到“方案指路，样板先行”，样板间（样板墙）务必经监理、 业主认可后方可大面积施工。、建立工序的交接与会签制度；、建立成品保护制度，发至各参建方。三、合同管理措施为了做好防治工程质量通病工作，本方案经贵方批准后，力争在不增加造

9、价 的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量 通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。四、技术措施、混凝土工程质量通病役工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面 裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。原因及防治措施：、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或者漏振，模板有缝隙使水 泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或者石子过大，柱、墙根部模板有缝隙, 以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。校施工时，保持合适的坍落度()，下料高度超过3时使用串筒或者溜槽, 模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量

10、 意识。、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋， 或者梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。、麻面：拆模过早或者模板表面漏刷隔离剂或者模板湿润不够，构件表面混 凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。碇浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在碇终凝后且有一定 强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，注意对役构件棱角的保护。、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或者未浇底浆等原因，易造成缝隙、 夹渣层。梁板上垃圾应用吹风机吹净，墙柱应留清扫孔，税浇筑前先浇50mm厚净浆, 以确保

11、与原税面有机结合。、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大，要紧原因是柱接头模板刚度差或者支此 部位模板时未认真操纵断面尺寸。梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工，质检员认真检查与复核。、现浇楼板面与楼梯踏步上表面平整度偏差太大或者踩踏严重，要紧原因是 混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，踩踏严重属浇筑后上人过早。於浇筑时，认真做好收面工作，终凝后，强度未过到前不准上人。、楼板厚度不够或者板厚超标碇浇筑前，对楼板模板顶标高进行复核，做好现浇板板厚的操纵标识，浇筑 过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。当有预留洞时可利用预留洞辅助检查。磔缺陷的修复在拆模后之内完成，区分不一致缺陷，采取如下措施：

12、()、表面抹浆。关于麻面、露筋与蜂窝可进行表面抹浆修复。修复时 首先将缺陷部分清洗干净，将松动的石子剔除，保持表面湿润而不能积水，然后 将通过试验室配方而拌好的比原设计高一个标号的水泥砂浆抹上，补好的表面应与结构表面平齐光洁，不能出现突变。()、混凝土回填。关于部分空洞，需立模进行混凝土回填。修复时首先清除缺陷直至密实的混凝土并保证表面不能有尖角，然后将表面清洗干净并保 持湿润而不能积水，再用高与原设计标号一个等级的专用修补微膨胀细石混凝土 回填，回填部分务必与老混凝土结合好并保证密实，对突出于结构外表面的部分 应在佐初凝后凿掉与磨平，并加强养护。()、碇涨模，先用粗螯子将涨模处大致凿好，再用

13、细寥子轻轻将其表面剔痕 剔平，磨光机进行局部打磨。、内墙常见的质量通病砌体墙裂缝防治措施：、砌筑砂浆使用中粗砂。、加气税砌块的出釜停放期不应小于，砌体结构砌筑完成后应后再抹灰，注 意在不一致的基体间挂钢板网。、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有mmmm的空隙，填充墙砌筑完并间 隔后，方可用斜砖顶紧砌实，砂浆饱满。、砌体墙与竖向混凝土构件相连时应灰隙饱满；加气役砌块砌筑外墙时，不 得留脚手眼。、锚拉筋位置要正确，与砖模数要相匹配，不能弯折压入砖缝。、墙体中不应设水平暗管，无法避免时，应将暗管居中埋于局部现浇的混凝 土构件中，竖向敷设当暗管直径累计不大于30mm时可直接暗敷于砌体中间，多 管可用扎

14、丝分段将管加以绑扎，管周围用砂浆填实。、在宽度小于mm的承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线；无法避免时，应将其置于现浇钢筋混凝土结构中，本条如有发生，应与设计人协商出设计变更或者现场办理签证。、按设计要求在加气役砌块墙上开凿沟槽、孔洞时，严禁冲击荷载扰动墙体。、砌体工程的顶层与底层的外窗应设置通长现浇钢筋役窗台梁，高度不小于 100mm,且与砖的模数一致，建强度不小于。轻质隔墙裂缝要紧发生在与其它墙体相接处或者门窗洞口上方，防治措施有下列 几点：、应注意在不一致的基体间挂钢板网。、门窗洞口等处加强严格按泰柏板行业标准及专业分包方提出的处理方案进行施 工。、墙体走线管的地方应加设钢板网加强。内抹

15、灰质量通病防治措施：、抹灰打底前基层务必清理干净，提早一天浇水湿润；抹罩面灰前务必将表面灰 尘清理干净。、基层务必甩毛，甩毛厚度应均匀一致，基层甩毛后应浇水养护，强度达到手掰 不动为合格。、在两种不一致基体交接处，电线导管设槽处，应使用钢丝网抹灰做加强处理， 加强带与各基体的搭设宽度不应小于150mm。、烟道抹灰、凹进墙体的消防箱背面抹灰均务必全墙满挂钢板网。、内墙面抹罩面灰应从上向下进行。不得逆向施工。、移动里操作架时应注意不要损伤墙面，对工人加强教育，不得在已抹完灰的墙 面上乱涂乱画。、墙、柱阳角处应抹成圆弧形，按要求做：水泥砂浆护角，其高度不应低于2m,每侧宽度不应小于50mm。、楼板裂

16、缝防治措施：、现浇板的混凝土应使用中粗砂。、混凝土应使用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减 水率不应低于。、预拌混凝土的含砂率应操纵在以内，每立方米粗骨料的用量很多于kg,粉煤灰 的掺量不宜大于。、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于mm,其它住宅 不应大于mm。、严格操纵现浇板的厚度与现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇 板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于mm的钢筋保护层垫块，再浇注混凝土时 保证钢筋不位移。、现浇板中的线管务必布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋 之上），交叉布线处应使用线盒，线管的直径应小于楼板厚度，沿预

17、埋管线方向 应增设6、宽度不应小于mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压 抹。、现浇板浇筑后，应在小时内进行覆盖与浇水养护，养护时间不得小于天；对掺 用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于天。、现浇板养护时间，当混凝土强度小于时，不得进行后续施工。当混凝土强度小 于时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击 影响。、现浇板的板底宜使用免粉刷措施。、支撑模板的选用务必通过计算，除满足强度要求外，还务必有足够的刚度与稳 固性，边支撑立杆与墙间距不得大于mm,中间不宜大于mm。根据工期要求，配备 足够数量

18、的模板，保证按规范要求拆模。、施工缝的位置与处理、后浇带的位置与混凝土的浇筑应严格按设计要求与施工 技术方案执行。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑天后进行，浇筑时宜使用 微膨胀混凝土。、楼地面渗漏防治的技术措施防治措施：、卫生间与有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于mm的混凝土 翻边，与楼板一同浇筑（当需要二次浇筑时，务必按照有防水要求的施工缝技术 要求进行处理），地面标高应比室内其它房间地面低mm。、上下水管等预留洞口位置正确，洞口形状为上大下小。、使用套管的，套管应用钢管制作，其长度、防水翼环焊接位置应考虑管顶高出 最终地面mm的要求，防水翼环应位于预留洞深度方向的中部；不

19、使用套管的应严 格按安装图集要求加装止水圈。、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘 结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼 板厚度的处，待混凝土凝固后进行蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水 泥砂浆填塞。、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高 度不得小于mm。、地面找平层向地漏放坡,地漏口要比相邻地面低mm。、卫生间墙面水泥砂浆应进行很多于次的刮糙。、有防水要求的地面，应分别在找平层、防水隔离层、面层施工完毕后，进行蓄 水试验，蓄水高度为mm。、外墙常见的质量通病外墙渗漏的防治措施：、外墙粉刷应

20、使用含泥量低于中粗河砂，细度模量不小于的中粗砂。、外墙螺栓孔应按方案要求进行填塞；砌筑外墙洞眼宜使用微膨胀水泥砂浆分两 次填塞密实，并由专人负责。较大的预留孔应用微膨胀细石税捣实。、外墙粉刷基层应进行甩毛处理。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除或者 增加抹灰厚度，凿除时不得露出钢筋，抹灰厚度超过mm时应挂钢板网。本条如属 主体施工偏差，增加费用应由施工方承担；如属排砖要求，应现场办理签证。、粉刷前应清除墙面污物，并提早浇水湿润。、外墙抹灰务必分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜操纵在mm左右。外 墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于mm。、外墙面砖嵌缝务必使用勾缝条挤压出浆至密实，不能有砂眼、砂孔。、飘窗、阳台、挑檐等外挂构件的粉刷排水坡度不应小于，滴水线（槽）粉刷应 密实、顺直，不得出现爬水与排水不畅的现象。外墙面砖粘贴不牢、有色差的防治措施：、打底前对基层清理干净，使用高品质界面剂对基层进行处理，大面积开始前首 先对样板墙进行拉拔力试验，合格后方可大面积施工。、外墙面砖施工前应进行筛选，规格、尺寸、色泽、图案应均匀一致。