土地批租协议书范文.docx

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1、土地批租协议书范文甲方：乙方：（以股东或股东代表名义）根据中华人民共和国城市土地管理法、中华人民共和国城镇国有土地使 用权出让和转让暂行条例、及市土地使用权出让办法等法律之规 定，甲乙双方经过友好协商，达成如下协议：一、批租项目乙方拟通过土地批租在 工业园区投资设立“有限公司”，项目规划总投资 元人民币，注册资本 元人民币，计划于 年竣工投产。二、批租土地坐落及面积乙方拟批租土地为国有土地，坐落于 工业园区（以下简称园区）期规划的 号地块内，土地面积为 亩（具体以房屋土地管理部门实际勘测确认数为准），四至如下：东至： ;西至：;南至：;北至：（见附图）。三、用地方式甲方将前述园区内特定地块的国

2、有土地使用权出让给乙方（或乙方投资的企 业）使用，即为“土地批租”方式。乙方批租取得的土地使用权能是完整的，乙 方享有将土地使用权转让、抵押、出租或用于法律允许的其他经济活动的权利。四、批租费用经双方商定，土地批租费用为每亩 元人民币，总计 元人民币（最终按政府房屋土地管理部门实测面积计算付费）。该费用为乙方取得批 租地块土地使用权之所有费用，包括但不限于土地出让金、土地补偿费、安置补 助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。五、甲方保证1 .保证拟批租地块为国有土地。若由于土地批租引起任何单位或个人的任 何索赔、纠纷，均由甲方负责解决，而与乙方无涉；2 .保证拟批租地块不涉及农用地转为建设用地问

3、题；如有涉及，除了第四条约定费用外，一切手续及其他相关费用均由甲方负责；3 .保证乙方批租土地的用途符合当地之土地利用总体规划；4 .保证提供给乙方使用的土地具备双方约定的配套条件；5 .为土地批租及有关权证办理提供一切便利条件，积极帮助乙方办理有关 企业开办前的各项手续；在企业成立后的经营期间，为企业提供长期优质的服务。六、乙方保证1 .乙方为符合法律规定的企业投资方；2 .保证按本协议约定支付土地批租费用。七、拆迁安置凡批租地块涉及的地上地下物拆迁安置、批租补偿等事宜，均由甲方负责办 理。乙方除了按本协议第四条约定支付土地批租费用外，不承担其他任何费用。八、配套条件（一）甲方承诺提供给乙方

4、使用的地块上的公用设施配套条件为“六通一 平”。“六通”指规划红线外通道路、通水、通电、排雨（污）水、通讯、通有 线电视，“一平”指土地自然平整。1 .通道路：根据园区道路交通规划，甲方保证乙方使用的土地面与 路相通,面与 路相通；在乙方使用土地期间,甲方应保证以上 面有路面可通。甲方负责在 年 月底前铺设完成白色水泥道路，路面宽 米，该道路为乙方投资企业的专用道路。2 .通水：甲方保证将自来水进水管道铺设至规划红线，且协助乙方办妥相 关用水手续，保证日供水不低于 吨。3 .通电：甲方保证在乙方提出用电申请（用电规模不小于 千伏安）后30天内，由甲方负责将所需供电线路架至建设用地（即至规划红线

5、），进线电 压为工业用电 伏、照明用电220伏，甲方协助乙方办妥相关用电手续。4 .排雨（污）水：甲方保证将排雨管道和污水管线接至规划红线，雨水、 污水经园区内管线排入特定河流。5 .通讯：甲方应协助乙方开通IDD、DDD及数据通信、宽带网接入等相关手 续。6 .通有线电视：甲方负责将有线电视管线铺设至规划红线，且协助乙方办 妥相关手续。7 . 一平：地块经自然平整，由甲方清除地面建筑物及农作物，与道路路面 持平。地块内水面部分，由乙方自行填平，但甲方应保证没有任何单位或个人对 此持有异议。以上各种市政管线应在乙方建设项目启动前保证具备通达条件；除非本条前 述款项有特别时间约定，均由甲方负责在

6、 年 月 日前装到地块红线接口。（二）红线接口以内的设施及费用由乙方按有关部门规定承担，红线接口以 外的设施由甲方负责提供并承担费用。（三）甲方允许乙方自建厂区专用码头，并协助乙方与有关主管部门协调码 头报建工作。九、费用优惠甲方保证给予乙方用水用电、通讯、排污费等方面的价格优惠，并不低于其 给予园区内任何企业的优惠条件。十、土地利用要求1 .乙方批租土地用途为工业用地及与之相配套的生产、生活服务设施。2 . 土地使用年限为50年，自乙方投资企业领取该批租地块的中华人民共 和国国有土地使用证之日起算。土地使用年限期满后，乙方如需继续使用该地 块，有权提出续期申请，并在获准续期后重新签订续期出让

7、合同。3 .规划及建筑管理：应与园区总体规划相协调，初步拟定建筑容积率不超 过，建筑密度不超过%,绿化率不低于%,建筑容积率、 建筑密度、绿化率等以规划建筑管理部门最后确定为准。十一、土地批租费用的支付批租费用分三次支付。第一次付款为本协议签订后七日内，由乙方支付给甲 方土地批租总价款的40%,即 元人民币；第二次付款为乙方 取得用地批复、与政府房屋土地管理部门签订土地使用权出让合同之日起十日内, 由乙方支付给甲方土地批租总价款的%,即 元人民币；第三次付款为 年底之前，乙方付清全部余款。十二、建设项目的启动乙方必须在乙方投资企业取得用地批复、与政府房屋土地管理部门签订土地使用权出让合同之日起

8、三个月内启动建设项目。十三、违约责任1 .由于甲方原因导致乙方投资企业无法取得国有土地使用证的，甲方应向 乙方返还已收取的批租费用，并按已收取的批租费用的千分之六向乙方支付违约 金。2 .由于甲方未按本协议约定提供公用设施配套条件的，应按逾期天数每日 向乙方支付批租费用总额的千分之六的违约金。3 .乙方违反本协议约定未及时支付批租费用的，应按逾期天数每日向甲方 支付拖欠批租费用的万分之六的违约金。4 .乙方建设项目逾期开工的，每逾期一个季度，乙方应向甲方支付批租费 用总额的百分之一的违约金；如果在一年内没有开发利用地块的，视为乙方主动 放弃该地块的土地使用权，甲方有权通过政府无偿收回。十四、其

9、他1 .本协议适用中华人民共和国法律。2 .本协议未尽事宜由甲乙双方协商解决，用书面形式约定后作为本协议之 附件。3 .本协议履行中发生的一切争议，由双方友好协商解决。如协商不成的， 双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁 裁决是终局的，对双方均有约束力。4 .协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。5 .协议一式四份，甲乙双方各执二份。十五、生效本协议由甲方双方法定代表人或授权代表签字后生效。本协议于 年 月 日签订于.甲方（盖章）：乙方（盖章）：签约代表（签字）：签约代表（签字）：年 月 日年 月 日附件1 .工业园区土地利用规划（略）2 .拟批租地块位置及四至范围图（略）3 .拟批租地块现有土地权属证明（略）