河南省上半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税模拟试题.docx

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1、河南省上半年土地估价师管理基础与法规：土地增值税模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、有一比较窠例2004年5月20日的土地价格为300元/门，该市该类地价指 数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于 2004年10月20日的土地价格为（保留到小数点一位）。A： 314. 3B： 314. 4C： 315. 0D： 315. 3E：时间因素2、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分 别为1600万元、300万元和600万元.其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款 800万元，乙单位在当月

2、全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项.该 房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税.【2006年考试真题】A： 15B： 55C： 95D： 125E： 土地3、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征 地前B村人均耕地为1.5亩。按照规定，w房地产开发公司需安置B村的农业人 口数为人。A： 50B： 60C： 8（）D： 100E： 35%50%4、从全程设计的角度看，统计设计一般包括A.可行性研究报告的制度B.制度统计调查方案C.确定统计研究的任务与目的D.筹划部门间的协调与配置E.人员间的协调与配置5、基准地价系数修正法属于土地估价方法中

3、的A.基本估价法B.应用估价法C.市场比较法D.剩余法6、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米，平行四边形两边长 均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105, 14米时为110, 13米 时为115,则该宗地地价为元/平方米。【2006年考试真题】A： 1200B： 1260C： 1320D： 1380E：时间因素7、道路功能与宽度属于城镇土地定级的因素。A.繁华度B.城镇基础设施C.交通通达度D.城镇规划8、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。A：宗地形状B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：当地商品房价格变动情况E：时间因素9、已知某房地产总

4、价为1000万元，综合还原率为7%, 土地还原率为6%,建 筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为一万元。A. 300B. 400C. 500D. 60010、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的A.集约利用B.集约制C.利用率D.集约边际11、某一宗地地价指数在1994年5月为1()0,地价为100()元/ nf,在之后的前 半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则1995年5月该宗地地价为元/ nV A： 1126.83B： 1150.00C： 1160.71D： 1195.62E：合法性12、已知某宗地4个界址点坐标

5、值如下表，则该宗地面积为。单位：mA： 35() 000B： 250 000C： 200 000D： 150 000E： 土地13、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。A：接受委托B：进行房地产市场调查C：现场调查研究D：形成房地产市场分析报告E： 土地14、根据规定，制定开垦耕地计划由负责。A.县级人民政府B.市级人民政府C.省级人民政府D.国务院15、经济适用住房管理办法确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方 米左右OA： 50B： 60C： 80D： 90E： 35%50%16、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利 用城市土地，协调城市空间布局和各项建设

6、而进行的综合部署和具体安排。A：城市体系B：城市建设和发展模式C：城市性质、规模和发展方向D：城市性质和建设模式E： 土地17、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在一元以上，并且使用 期限超过两年的，也应列作固定资产。A. 5001000B. 2000500018、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是A.公历的8月1日至第二年的7月31日止B.公历的7月1日至第二年的6月30日止C.公历的1月1日至当年的12月31日止D.农历的1月1日至农历的最后一天止19、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交 纳增值税2()万元，消费税5万元，

7、营业税15万元。则，该个体企业20()8年4 月应交纳的教育费附加为。A：免于交纳B： 0. 6万元C： 0. 75万元D： 1. 2万元E： 土地20、根据协议出让国有土地使用权规定，在有基准地价的地区，协议出让最 低价不得低于A.出让地块所在级别基准地价的70%B.出让地块所在级别的基准地价C.经基准地价系数修订后的宗地价格D.征地区片综合地价21、耕地占用税的特点包括A.具有行为税的特点B.征税对象为国有土地C.征税对象为个体用户D.具有税收用途补偿性的特点E.实行一次性征收22、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设OA .技术责任制B.设计交底制度C.全面

8、质量管理制度D.监理体制23、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B. 土地和地上附着物不可分离 C.地上附着物不能够单独评估 D. 土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E.地上附着物没有市场交易和收益资料24、某建筑物建筑面积为1000m2,于1996年1月1日建成，耐用年限为50年， 残值率为4%,重置价格为1500元/m2,按平均年限折IH法计算折旧，则该建筑 物在评估基准日2004年1月1日的现值为一万元。A. 126B. 126.96C. 120.96D. 13625、

9、路线价估价法是依据路线价，再配合和其他修正率表，用数学方法算出临 接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。A.宽度修正表B.宽深比修正表C.容积率修正表D.深度指数表二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、B市土地管理部门编制的土地利用总体规划属于规划。A：短期规划B：中期规划C：长期规划D：永久规划E：已利用地2、土地变更登记，是指因而进行的登记。A： 土地权利人发生改变B： 土地权利人姓名发生变更C： 土地权利人名称发生变更D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的

10、，应当报经 人民政府批准后而进行的登记E： 土地权利人地址和土地用途等内容发生变更3、经营性企业在经营过程中的总费用包括。A：销售成本B：销售费用C：销售税金D：经营管理费E：农村社会经济发展水平4、在进行农用地基准地价更新工作时，具体的更新内容根据当地实际情况的变 化大小而定，一般主要是和的更新。A：地价B： 土地类别C： 土地用途D： 土地肥力E：级别5、常用的资产评估方法有。A：重置成本法B：现行市价法C：收益现值法D：清算价格法E：定率环比法6、影响地价的区域因素包括。A：地价政策B：交通条件C：环境质量D： 土地使用年限E：国家制度7、土地资源可持续利用管理中，增加土地资源的经济供给

11、，我们可采用等措施 来增加土地的经济供给。A：提高土地利用集约度B：提高土地利用粗放度C：在土地开发利用中采用新技术D： 土地整理E：调节消费结构8、城市规划的主要任务A.确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标。B.从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源。C.通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展。D.确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性。E.建立各种引导机制和控制规则，确保各项建设活动与城市发展目标相一致。9、建设项目用地预审管理办法规定其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法B：土地管理法C：土地管理法实施

12、条例D：国务院关于深化改革严格土地管理的决定E：城乡规划法10、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。A：直接税B：间接税C：价内税D：价外税E：流转税11、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。A：全面调查B：经常性调查C：典型调查D： 一次性调查E：取得开工许可证12、根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和的土地。A：房屋B：公共设施C：构筑物D：附属物E： 35%50%13、评估对象土地上的受政府规划的限制。A.建筑高度B.建造成本C.建筑物装修档次D.物业管理方式14、会计主体可以是。A：独立法人B：单一企业C：企业集团D：企业中的一个生产车间E：营销部

13、15、下面关于土地管理法规定中的土地所有权，表述正确的是。A：城市市区的土地属于国家所有B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C：城市郊区的土地，属于国家所有D：自留地，属于农民集体所有E：自留山，属于农民集体所有16、影响商品供给的主要因素有。A：商品本身的价格B：其他商品的价格C：生产技术的变动D：生产要素的价格E：消费者的收入水平17、商品房租售代理主要有.【2008年考试真题】A：个人代理B：独家代理C：参与代理D：共同代理E：连带代理18、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括规划。A.园地B.林地C.水产用地D.交通运输用地E.水利工程用地

14、19、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括。【2006年考试真题】A：单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地B：国有土地闲置连续达两年以上C： 土地他项权利终止D：国有土地使用权出让期满而未获准续期E：国有土地使用权租赁期满而未获准续期2()、基础设施用地估价不适宜采用。A：收益还原法B：市场比较法C：剩余法D：基准地价系数修正法E：成本逼近法21、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。A：地域分析与选择B：具体地点的分析与选择C：建筑总面积的分析与选择D：平面布置的分析与选择E：建筑布局的分析与选择22、编制建筑工程概算的方法有。A：投资估算B：用概算定额编制C：用概算指标编制D

15、：用类似工程预(决)算编制E：投资预算23、敏感性分析的主要目的在于。A：找出敏感因素及其变化原因B：通过概率分析进行不确定性分析C：分析不确定因素可能的变动D：计算项目净现值和标准差E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案24、下列属于土地管理法确立的基本制度的是。A：国家实行土地登记制度B：国家实行土地无偿无限期使用制度C：国家实行保护耕地的制度D：国家实行基本农田保护制度E：国家实行房地产价格评估制度25、公共设施规划布置满足的基本要求有A.公共设施要分级成套地布置B.公共设施要依托现有城区，分布在城区中心C.各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径D.公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑E.公共设施的分布应尽量分散，不易集中