《土地管理学试题》期末复习试题2套含答案.docx

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1、土地管理学试题（A）卷班级 学号 姓名题号4四五总分得分一、单项选择题（每小题2分，共20分）1 .地价是（）的资本化。A.地租B. 土地所有权C. 土地权利和收益D. 土地资产. 土地评价可分为（）A. 土地适宜性评价B. 土地生产力评价C. 土地经济评价D.以上都对.地籍调查按照区域功能不同，可分为城镇地籍调查和（）oA.初始地籍调查B.变更地籍调查C.农村地籍调查D.地籍测量.土地证书由土地管理部门填写，并代表（）颁发。A.县级以上土地管理部门B,县级以上人民政府C.地级市国土资源部门D.省国土资源厅.“GIS”的全称是（）A. 土地信息系统B.全球定位系统C.地理信息系统D.以上都不对

2、.中华人民共和国城镇国有土地出让和转让暂行条例规定：土地使用权转让价格明显低 于市场价格的，市、县人民政府（）oA.有权无偿收回权B.有优先购买权C.对双方进行处罚，并令其按正常价格交易D.无权干涉.我国土地所有权分为（）oA.国有土地所有权和农民集体土地承包权2 .国有土地所有权和集体土地所有权C.国家建设用地使用权和城镇建设用地使用权D.集体土地所有权和国有土地使用权.下面有关土地使用权出让最高年限错误的是（）A.居住用地70年；B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生用地40年D.商业、旅游、娱乐用地40年.根据土地管理法的规定，下列耕地应当划入基本农田，严格管理，不对的是（）oA.

3、城市蔬菜基地B.农业科研、教学、试验田C.国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地D.望天田.可持续土地利用系统不具有（）特性A.社会性B.经济性C.开放性D.层次性二、名词解释（每小题4分，共24分）8 . 土地. 土地使用权9 . 土地集约利用. 土地征用10 .出让. 土地登记三、简答题（每小题6分，共30分）.简述土地的特性有哪些？11 .简述马克思的级差地租理论。12 .简述各类土地权利设定登记。13 .简述土地使用权转让的条件。14 .简述土地用途管制制度。四、论述题（每小题13分，共26分）.论述城镇国有土地使用权出让的“招拍挂”三种方式的内涵与程序。15 .论述土地的功能有哪

4、些，并从土地的功能角度分析当前地价上涨的原因。土地管理学试题（A）卷试题标准答案二、单项选择题（每小题2分，共20分）12345678910ADCBCBBCDB二、名词解释（每小题4分，共24分）11 . 土地是位于地球表面一定范围之内的各种物质与相关空间，它是由自然因子、生态因子、 经济因子综合作用下形成的，在一定产权制度影响下，随社会生产力发展而作动态变化 的自然历史综合体。12 . 土地使用权：是以土地的收益为目的的他物权，是土地使用者依法对土地享有占有、使 用、收益的权利。13 . 土地集约利用：人们把相对于某一固定面积的土地，投入的其他生产因素比例高的利用 方式，称为土地集约利用，反

5、之为粗放利用。14 . 土地征用：国家建设征收集体土地，是指国家因社会公共利益的需要，强制征收集体所 有土地并依法给予一定的补偿的行为。土地征收的标的是集体所有土地。15 .土地使用权出让：又称土地批租，是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一 定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。16 . 土地登记：或称不动产登记，是指土地及地上建筑物的所有权、使用权与他项权利的登 记。具体来讲，土地登记是指土地登记机关依权利人的申请，按照法律程序，将土地及 建筑物的标示（坐落、土地编号、建筑物编号、面积、用途、结构等）、价值、所有权、 使用权及他项权利与其移转变更等

6、情形，详细记载于政府特定的土地登记簿上，借以加 强地籍管理，确保人民权益，维护社会秩序的行政行为。土地登记的标的通常是土地及 建筑物。二、简答题（每小题6分，共30分）.简述土地的特性。（1）自然性；（2）面积的有限性；（3）位置的固定性；（4）质量差异的普遍性；（5）利用上的可更新性；（6） 土地位置的空间性（7） 土地属性的两重性.简述马克思的级差地租理论。（1）级差地租I：指等量资本投在不同自然条件下的相同面积的土地上，所产生的超额利 润转化而形成的级差地租。反映土地肥沃程度和位置差异，侧重丁自然基础。（2）级差地租n是由在同一块土地上连续追加资本的生产率不同而产生的超额利润转化而 成的

7、级差地租。17 .简述各类土地权利设定登记。划拨国有土地使用权的设定登记:划拨国有土地使用权设定登记是对一宗土地上新设定的以 划拨方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。出让国有土地使用权设定登记：出让国有土地使用权设定登记是对初始土地登记后一宗土地 上新设定的以出让方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。国家入股国有土地使用权设定登记：国家根据需要，可以一定年期的国有土地使用权作价入 股，经评估作价后，界定为国家股，由土地管理部门委托国有股权持股单位统一持有。18 .简述土地使用权转让的条件。转让土地使用权的单位或者个人必须是合法的土地使用权享有人，必须持有土地使用权证 书，对该土地使用权拥

8、有处分权。土地使用权必须在法律上是可以转移的，也就是说，转让方对其转让的土地可以实际交付给 受让方。转让土地使用权，必须依法办理产权过户登记手续和土地使用权变更登记手续。由于土地使用权出让合同确定的权利义务随转让而转移，土地使用权的转让必须由受让方履 行原土地使用权出让合同规定的原土地使用者未尽的义务。土地使用权转让应当符合法律规定的形式，需签订合同的应当签订合同。转让方应当依法向国家缴纳土地使用权流转方面的税收，如土地增值税、营业税、契税等。 21.简述土地用途管制制度。土地用途管制，是国家为了保证土地资源的合理利用，依据土地利用规划划定土地用途分区, 确定土地利用限制条件，实行用途变更许可

9、的一种强制性的管理制度。土地用途管制的目标：协调“吃饭”和“建设”的用地矛盾，落实土地利用总体效率最大 化，消除土地利用负外部性影响，实现土地可持续利用。土地用途分区和管理规划：地域分区是指依据规划区域的自然条件规律、资源的区域特征、 土地利用现状和社会经济发展水平的差异，确定不同区域土地利用方向、结构与布局的分区 方法。用地分区是指依据土地适宜性特点，结合国民经济与社会发展，确定土地利用未来方 向的分区方法。土地用途管制实施过程中实行土地用途变更规划许可制度、土地用途管制制 度和土地用途管制的动态调整。土地用途变更是指土地利用从一种现状用途转变为另一种 用途的过程。三、论述题（每小题13分，

10、共26分）.论述城镇国有土地使用权出让的“招拍挂”三种方式的内涵与程序。（1） 土地使用权的招标出让，是由市、县土地管理部门向符合规定条件的单位发出招标邀 请书或者向社会公布招标条件，通过合法招标，向经择优确定的中标者出让土地使用权。招 标出让要经过如下程序：招标一投标一开标、评标和决标一签约一领证。（2）拍卖出让国有土地使用权，是由市、县土地管理部门或者所委托的合法的拍卖机构， 在指定的时间、地点，向符合规定条件的用地需求者公开叫价竞投，并以竞投的最高报价向 该出价人出让土地使用权的活动。（3）挂牌出让国有土地使用权是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地 的交易条件在指定的土地

11、交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据 挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。22 .论述土地的功能有哪些，并从土地的功能角度分析当前地价上涨的原因。（1）负载功能；（2）养育功能；（3）仓储功能;（4）景观功能；土地管理学试题（B）卷班级 学号 姓名题号4四五总分得分一、单项选择题（每小题2分，共20分）1.下列与我国土地资源基本特点不相符合的是A.绝对量较大，人均相对量小C.各类资源地区分布基本平衡2按照地籍特点和任务，地籍分为（）A.初始地籍和日常地籍C.税收地籍和产权地籍.中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,A.全民所有制C.劳动群众集体所有制.土地证书

12、由土地管理部门填写，并代表（A.县级以上土地管理部门C.县级以上人民政府土地管理部门. “GPS”的全称是（）A. 土地信息系统（）B.平地少，山地多D.后备资源有限B.城镇地籍和日常地籍D.多用途地籍即（）B.国家所有制D.全民所有制和劳动群众集体所有制 ）颁发。B.县级以上人民政府D.以上答案都不对B.全球定位系统D.以上都不对C.地理信息系统 6.中华人民共和国城镇国有土地出让和转让暂行条例规定：土地使用权转让价格明显低 于市场价格的，市、县人民政府（）A.有权无偿收回权B.有优先购买权C.对双方进行处罚，并令其按正常价格交易D.无权干涉7我国土地所有权分为（）A.国有土地所有权和农民集

13、体土地承包权B.国有土地所有权和集体土地所有权C.国家建设用地使用权和城镇建设用地使用权D.集体土地所有权和国有土地使用权 8.下面有关土地使用权出让最高年限错误的是（）A.居住用地70年；B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生用地40年D.商业、 娱乐用地40年9根据土地管理法的规定，“国家所有的土地所有权由（）代表国家行使。A.各级人民政府B.所在地城市人民政府C.国务院D.省级人民政府.土地的特性不包括以下哪一方面（）A.面积的有限性B.位置的固定性C.质量差异的普遍性D.土地是人类创造的，非自然产物二、名词解释（每小题4分，共24分）10 . 土地.地籍管理11 . 土地使用权.

14、可持续土地利用12 .出让. 土地价格二、简答题（每小题6分，共30分）.简述土地的功能有哪些？13 .简述土地价格评估的方法。14 .如何开展土地集约利用评价.15 .简述城市土地利用特点。16 .简述土地用途管制制度。三、论述题（每小题13分，共26分）.论述土地权利登记的法律依据、内容和程序。17 .如何进行土地使用权出让？土地管理学试题（B）卷试题标准答案一、单项选择题（每小题2分，共20分）12345678910CADBBBBCCD二、名词解释（每小题4分，共24分）11 . 土地是位于地球表面一定范围之内的各种物质与相关空间，它是由自然因子、生态因子、 经济因子综合作用下形成的，在

15、一定产权制度影响下，随社会生产力发展而作动态变化 的自然历史综合体。12 .地籍管理：国家为取得有关地籍资料和全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的 以地籍调查（权属调查和地籍测量）、土地登记、土地统计和土地评价为主要内容的国家 措施，亦称地籍工作。13 . 土地使用权：是以土地的收益为目的的他物权，是土地使用者依法对土地享有占有、使 用、收益的权利。14 .可持续土地利用：既能满足当代人的需求，对后代满足其需求能力又不会构成危害的土 地资源利用方式。土地资源可持续利用意味着土地的数量和质量要满足不断增长的人口 和不断提高的生活水平而对土地的需求。15 .城镇国有土地使用权出让：又称土地批

16、租，是指国家以土地所有者的身份将国有土地使 用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行 为。16 . 土地价格：是在土买卖过程中产生和存在的，其实质是土地所有权或土地使用权的转移 在经济上的实现形式。二、简答题（每小题6分，共30分）.简述土地的功能有哪些。（1）负载功能；（2）养育功能；（3）仓储功能；（4）景观功能；.简述土地价格评估的方法。收益还原法、市场比较法、成本估价法、剩余法。17 .如何开展土地集约利用评价。明确评价目的选择评价指标评价指标无量纲化评价指标权重的确定综合评价指数测算评价成果整理与分析。18 .简述城市土地利用特点。(1)承载性与非

17、生态利用性(2) 土地利用逆转相对困难(3) 土地利用的集约性(4)区位选择的重要性(5)无限性与再生性(6)空间性与实体性.简述土地用途管制制度。土地用途管制，是国家为了保证土地资源的合理利用，依据土地利用规划划定土地用途分区, 确定土地利用限制条件，实行用途变更许可的一种强制性的管理制度。土地用途管制的目标：协调“吃饭”和“建设”的用地矛盾，落实土地利用总体效率最大 化，消除土地利用负外部性影响，实现土地可持续利用。土地用途分区和管理规划：地域分区是指依据规划区域的自然条件规律、资源的区域特征、 土地利用现状和社会经济发展水平的差异，确定不同区域土地利用方向、结构与布局的分区 方法。用地分

18、区是指依据土地适宜性特点，结合国民经济与社会发展，确定土地利用未来方 向的分区方法。土地用途管制实施过程中实行土地用途变更规划许可制度、土地用途管制制 度和土地用途管制的动态调整。土地用途变更是指土地利用从一种现状用途转变为另一种 用途的过程。三、论述题(每小题13分，共26分).论述土地权利登记的法律依据、内容和程序。土地登记法律依据：中华人民共和国宪法、中华人民共和国民法通则、农村人民公社 工作条例修正草案、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国土地管理法实施条例、中华人民共和国城镇 国有土地使用权出让和转让暂行条例、确定土地所有权和

19、使用权的若干规定。一般来讲，土地登记的内容包括土地的权属、坐落、界址、面积、用途、等级、价格与使用 期限，以及土地权利的主体名称、产权证明材料、图号、地号等。初始土地登记阶段：填发土地登记通知单及其附图、申请土地登记、填写土地登记文件和颁 发土地证；土地变更登记阶段：申请变更登记、调查核实、变更记录、改图。23.论述城镇土地定级影 响因素。19 .如何进行土地使用权出让？协议出让土地使用权的程序：准备工作、提交中请、协商出让、正式报批、组织实施； 招标出让土地使用权的程序：准备工作、提交申请、评决标书、签订合同、组织实施； 拍卖出让土地使用权的程序：准备工作、提交申请、实施拍卖、签订合同、组织实施。