合同珠海市市直行政事业单位国有资产租赁合同范本.docx

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1、合同编号:珠海市市直行政事业单位国有资产租赁合同（范本）调换他人使用。否则甲方有权解除租赁合同，收回租赁物并依法追究 乙方的法律和经济责任。第五条甲方的权利和义务1.甲方的权利(1)按本合同约定收取租金、物业服务费、履约保证金、水电 使用押金、水电费、停车费等费用。(2)乙方不按本合同约定交付租金、物业服务费、履约保证金、 水电使用押金、水电费等费用，甲方有权收取滞纳金。(3)检查租赁物及配套设施的各项安全。(4)租赁期满无条件收回该租赁物的使用权。(5)监督乙方按本合同约定的用途使用租赁物。(6)负责按甲方标准收取乙方自有车辆停车费，但不承担车辆 及财物的保管及保险义务。(7)本合同规定的其

2、他权利。2.甲方的义务(1)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查 并及时提出意见。(2)租赁期内，甲方如需将租赁物抵押，应保证不因该抵押而 影响到乙方对租赁物的使用。(3)对租赁物可能因体育中心场馆改造导致租赁合同终止的可 能性予以充分告知和披露。(4)本合同规定的其他义务。第六条乙方的权利和义务.乙方的权利(1)对于体育场馆存在维修改造的可能性已经充分知悉，并完 全了解对本合同履行带来的影响，并同意租赁该出租标的。(2)按合同约定用途使用租赁物。(3)经甲方同意，在不影响租赁物结构安全与美观的情况下， 对租赁物进行改善或增设他物。如乙方擅自改动，甲方可以要求恢复 原状或者赔偿损

3、失。(4)在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙 方有权拒绝支付超额租金。(5)本合同规定的其他权利。1 .乙方的义务(1)不得从事违法活动，损害公共利益或者他人利益。(2)及时足额支付租金、水电使用押金、水电费。(3)按合同约定用途及租赁物的性质合理使用租赁物。如因乙 方使用不当造成租赁物毁损、灭失的，乙方应当承担损害赔偿责任。(4)第三方向乙方就租赁物主张权利的，应及时通知甲方。(5)不得在租赁不动产内生产、堆放、转运、销售国家与法律 规定的易燃、易爆、剧毒等物品，租赁物内禁止明火、重油烟、气 味大、易燃易爆的业态。(6)严格遵守政府与法律所有规定及条例。备好、做好防火、 防盗

4、、防毒、环境等设施及设备的正常安全工作，并承担因乙方过 失所造成事故的法律后果。(7)按时缴纳水、电、卫生、治安、消防、绿化、环保、配套 设施的管理和维护费等费用。(8)承担租期内租赁物的维修、维护的义务。(9)乙方在租赁期限内，承担租赁物的安全、消防责任。(10)乙方承担租赁期间疫情防控责任，执行疫情防控要求。(11)乙方负责销售商品的质量和安全，造成人身损害的，由乙 方承担全部赔偿和法律责任。如甲方因此给予第三方赔偿，甲方有权 向乙方追偿，乙方应全额赔偿甲方损失。(12)本合同规定的其他义务。第七条合同的变更、解除和终止1 .协商变更：甲乙双方可以以补充合同的形式对本合同所约定的 事项进行

5、变更或对未尽事宜重新约定，补充合同不得违反竞价公告和 本租赁合同的实质性内容。补充合同为本合同的有效组成部分，与本 合同具有同等法律效力。2 .租赁期间，因客观原因需提前解除本合同的一方，应提前 30日书面向另一方申请，经同意后方可协商解除本合同，若未能得 到同意，申请方不得单方面解除本合同，本合同继续有效。3 .乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁物： (1)利用租赁物进行非法活动，损害公共利益或他人利益的。 (2)将租赁物擅自拆改结构或改变用途的。(3)擅自将租赁物整体或部分转租、分租、转借或擅自调换使 用的。(4)对租赁物的实际使用功能与乙方在竞标时提交的项目计划 书中明确的

6、使用功能不一致的。(5)乙方损坏租赁物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(6)如因乙方责任发生火灾，导致租赁物遭受损坏的。(7)拖欠租金达30日，并经甲方催告后仍未交纳的。(8)逾期未足额交纳应当由乙方交纳的任意一项费用达30日， 或已经给甲方造成严重损害的。(9)法律、法规规定的其他情形。在上述九种情形下，解除合同的书面通知送达乙方时，本合同得 以解除。4 .甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：(1)无故迟延交付租赁物30日以上。(2)因不可归责于乙方的事由致使租赁物部分或者全部毁损、 灭失，致使合同目的不能实现的。(3)租赁物危及乙方人员的人身安全的(由具有鉴定资格的第三 方鉴定)，

7、乙方可以随时解除合同。(4)双方约定的其他情形：在上述四种情形下，解除合同的书面通知送达甲方时，本合同得 以解除。5.合同的终止(1)本合同出现下列情形之一时即时终止：本合同履行期限届满。因不可抗力致使不能实现合同目的，合同任一方可提出解除本 合同，但须提供有关不可抗力的证明，双方互不承担违约责任。甲、乙双方经协商一致解除本合同。因一方违约，对方通知解除本合同。因出现甲乙双方已经知悉的体育中心场馆改造导致本合同不 能履行的情形。(2)本合同的终止不影响甲、乙双方按本合同约定进行结算和 请求赔偿的权利。(3)本合同终止时，乙方应于终止之日前将其所有的可移动物 品搬离并交还租赁物给甲方，同时结清应

8、由乙方承担的各项费用。交 还的租赁物应符合本合同约定的状态。如乙方交还的租赁物不符合本 合同约定的状态，甲方有权从履约保证金中扣除相应的金额以弥补损 失。乙方拒不交还租赁物钥匙或者逾期未按约定腾退和交还租赁物 的，视为乙方放弃租赁物内所留物品所有权。甲方有权自行处置租赁 物内所留物品，无需承担责任，并不退还乙方的租赁履约保证金，乙 方对此无异议。(4)乙方拒绝腾退和交还租赁物给甲方时，甲方经送达限期腾 退的通知后可限水、限电，直至接管租赁物，由此造成的一切后果由 乙方自行承担。第八条违约责任1 .任何一方未能履行本合同项下的义务均视为违约，应承担相应 的违约责任。如出现重大违约给对方造成严重损

9、失时，违约方应对受 损害方给予相应赔偿。2 .因甲方违约致使本合同于期满前解除的，甲方须对乙方做出如 下赔偿：(1)甲方应退还已收的尚未履行期间的租金。(2)甲方应退还乙方所交履约保证金，并对乙方因此遭受的损 失予以赔偿。3 .因乙方违约致使合同于期满前解除的，乙方应在10日内结算 应付租金及相关费用，搬离并交还租赁物，并应对甲方做出如下赔偿:(1)乙方所交履约保证金不予退回。(2)乙方须赔偿甲方因此而遭受的损失。第九条免责条件.在租赁期间因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。但因不可抗力导致不能使用租赁 物时，乙方应立即书面通知甲方。1 .在租赁期间，如因

10、执行公、检、法机关的有效法律文书或上级 行政指令、政府行为，包括但不限于因市政建设的需要被拆迁、改造、 土地被收储、城市更新、棚户区改造、应急征用场馆/地等非甲方自 身原因，导致本合同不能得到全部、部分履行或提前终止的，甲方对 乙方不承担违约责任，但必须提前通知乙方。2 .按照政府相关职能部门统一规划，在甲方涉及政府征用、疫情 管控、举办公益活动及赛事、大型活动，大型维修改造、消防改造等 原因需要关闭场馆，如需乙方暂停营业，应无条件配合，乙方由此产 生的经济损失，甲方不予赔偿。3 .因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足 整月的按天数计算，多退少补。第十条争议的解决方式本合同项

11、下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或 调解解决不成的，按下列第2种方式解决（只能选择一种）：1 .提请珠海仲裁委员会仲裁。2 .依法向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。第十一条其他1 .在租赁期满前，甲方有权对外发布招租信息（在租赁期届满前 三个月以内，甲方有权带领意向承租人实地查看租赁物，乙方应予协 助配合）。2 .租赁合同终止时，乙方必须对租赁物保持现状移交给甲方，不 得擅自拆除租赁物的任何配套设施及装修，否则，视乙方违约。3 .合同的组成：（1）本合同。（2）珠海市体育中心物业（共24个标的）不动产租赁公告。（3）安全生产责任书。（4）珠海市体育中心门前三包责任书。（5）租赁消

12、防责任书。（6）告知书（体育中心维修改造事项特别提醒）。4.本合同一式肆份，由甲、乙双方法定代表人/负责人（或授权 代表）签字并加盖公章后生效，合同签署后甲执叁份、乙方执壹份， 同时按规定送主管部门和其他有关部门备案。（以下无正文）甲方（签章）：法定代表人/负责人（签字）：授权代表（签字）：年 月 日乙方（签章）：法定代表人/负责人或授权代表（签字）：年 月 日附：乙方营业执照及组织机构代码证复印件（盖章）、法定代表人（负责人）身份证复印件。特别提示:1 .本合同供市直行政事业单位国有资产对外出租出借当事人参 照使用，主要适用于房屋建筑物，各单位可根据对合同实际情况进行 修改和补充。2 .在签

13、订合同前，承租人应当向出租人出示承租人身份证明或者 法律资格证明。3 .当事人签订、履行合同均应依法进行，不得违反法律有关程 序规定或从事违法行为。4 .本合同一经签订，对双方当事人具有法律约束力。当事人须 按照双方约定履行自己的义务，非经法定或约定不得擅自变更或解除 合同。5 .当事人使用本合同书时约定无需填写的条款，应在该条款处注 明“无”等字样。6 .本合同未尽事项，可由当事人附页另行约定，并可作为本合同 的组成部分。7 .合同中由当事人自行填写的内容，均应当使用碳素墨水或蓝 黑墨水，用毛笔、钢笔、签字笔填写并签字或盖章确认。8 .本合同文本部分条款中有空白处（以下划线标出），可供当事

14、人约定；还有部分条款可供当事人选择（以标出）。9 .租赁双方当事人可根据实际需要决定本合同原件的份数并在 签订合同时认真核对，确保各份合同相互之间内容一致；在任何情况 下，双方当事人都应当各自持有至少一份合同原件，并送一份给主管 部门备案。10 .本合同内容发生重大变更、解除及合同文本遗失的，当事人 应及时到主管部门办理相关手续。租赁合同出租方（甲方）：珠海市体育中心法定代表人：朱芸联系人：张琳通信送达地址：育中心体育场贵宾厅邮 编：519000 联系电话：统一社会信用代码：GE承租方（乙方）：法定代表人：联系人： 通信送达地址：邮 编：联系电话：统一社会信用代码或身份证号码：根据中华人民共和

15、国民法典、珠海市市直行政事业单位国 有资产对外出租出借管理暂行办法及有关规定，甲乙双方经平等、 友好协商达成如下协议：第一条租赁物基本概况.租赁物:1 .租赁物的面积：租赁物的建筑面积为 平方米。2 .租赁物特别情况：在本合同租赁期限内，租赁物可能因体育中心 整体维修改造导致本合同无法继续履行，对此可能性出租人无法准确掌 握，故对该可能性予以充分披露，出租价格也考虑到该因素。因此承租 人需要对该可能性进行充分了解、预判，并对该可能性导致合同不能 履行导致的风险予以充分理解并同意自行承担该不确定性带来的不利 后果。第二条租赁期限1 .租赁期共叁年，甲方自一年月一日起将租赁物按现状 交付乙方使用，

16、至一年一月一日收回。如因体育中心场馆维修 改造，导致不能继续租赁的，合同终止。2 .合同期满，乙方应如期交还租赁物；乙方逾期不交还的，甲方 有权收回租赁物，甲方代为腾退租赁物产生的全部费用由乙方承担。3 .租赁合同期满，甲方需按照珠海市市直行政事业单位国有资 产对外出租出借管理暂行办法重新办理报批、招租手续。甲方如需继续出租该租赁物，同等条件下，乙方享有优先承租权。 乙方如有意愿续租，须在租赁期限届满前3个月向甲方提出申请，如 乙方不按规定提出申请并参与公开招租的，视为放弃优先承租权。第三条租金、物业服务费、履约保证金、其他费用.租金：(1)租金每月为人民币万仟佰拾元整(小写： ) o(2)月

17、租金自第2年起每年递增6%,即:序号租赁年份月租金额1第1年(自X年X月X日起 至X年X月X日止)公开招租成交月租金额 元/月2第2年(自X年X月X日起 至X年X月X日止)第2年月租金额X (1+6%)元/月3第3年(自X年X月X日起 至X年X月X日止)第3年月租金额X (1+6%) 元/月(3)租金从 年 月日开始计收,乙方应于至月 日前交付首期租金,金额为人民币 万 仟 佰拾 元(小写：) o.物业服务费：(1)收费标准为1.96元/平方米/月。(2)物业服务费从年 月日开始计收,乙方应于年 月日前交付首月物业服务费,金额为人民币 万 仟佰 拾 元(小写： )。2 .租金、物业服务费支付办

18、法：(1)乙方应于每月10日前向甲方支付当月租金和物业服务费。如拖 欠租金和物业服务费，应按日向甲方支付逾期金额千分之三的滞纳金。(2)乙方以银行转账或存款的方式一次性汇入甲方指定的如下银 行账户，并注明“XX不动产X年X月份租金和物业服务费”。户名：珠海市体育中心账号：开户行：中国工商银行珠海市兴华支行.履约保证金：(1)乙方应在 年 月日前按本合同约定向甲方一次 足额缴纳相当于最后一个租赁年度的2个月租金作为履约保证金， 即人民币万仟佰拾元(小写: )。 逾期的，甲方可延迟交付租赁物，逾期达30日的，甲方可解除合同。(2)缴纳方式：以银行转账或存款的方式汇入本条第3款指定的 银行账户，并注

19、明“XX不动产履约保证金”。待合同期满乙方无任何 违约的前提下，甲方应在乙方依约返还租赁物并结清所有费用之日起 30_个工作日内将履约保证金无息退还给乙方。履约保证金可直接抵 扣乙方未结清的相关费用、应当承担的违约金及其他经济赔偿。不足 抵扣的，乙方仍应依法承担。3 .其他费用：(1)水电使用押金：本合同签订之日起5个工作日内，乙方须 向甲方缴纳水电使用押金人民币伍仟元整(小写：5000. 00元)。 逾期的，甲方可延迟交付租赁物，逾期达30日的，甲方可解除合同。 缴纳方式：以银行转账或存款的方式汇入本条第3款指定的银行账 户。待合同期满，乙方结清水电费用后，甲方在30个工作日内无息 退还给乙

20、方。(2)水电费：由乙方承担，按月向甲方交纳，甲方负责代缴。应于每月10日前以银行转账或存款的方式汇入本条第3款指 定的银行账户。乙方拖欠水电费1个月以上，甲方有权按日收取逾期 金额的千分之三的滞纳金。电费单价根据珠海市电价价目表执行。水赛单价分为基本水 价、污水处理费两部分，基本水价根据珠海市自来水价目表执行，污 水处理费根据珠海市发改局有关价格文件执行。在租赁期间，因政府相关部门调整水电费价格，按照相关规定执行。(3)停车费：租金及物业管理费不包括乙方自有车辆停车费。按珠海市体育中心停车收费标准执行，但不承担车辆及财物的 保管及保险义务。乙方车辆如在甲方停车场内出现任何损坏、损毁及 遗失，

21、车内所放现金、重要文件、贵重物品等遗失，甲方概不负责， 由乙方自行承担。凡进入珠海市体育中心的车辆，按甲方划定的停车位规范停 放，并服从甲方工作人员的管理，自觉遵守和维护停车场秩序。乙方按甲方规定提供办理停车的相关证件。(4)租赁期间，乙方使用租赁物进行商业活动产生的其他各项 费用(乙方申请安装电话、宽带、有线电视或其他设备的费用等)均 由乙方交纳。第四条 租赁物的使用、装修及维修1 .本合同项下租赁物仅作 用途，未经甲方书 面同意不得随意更改。禁止用于噪音大、排污严重的行业，或与体育 中心发展及经营理念不符的行业。2 .租赁物内禁止明火、重油烟、气味大、易燃易爆的业态。乙 方严格履行所租物业

22、的使用性质、功能，不能将承租物业作“三合一” (即工作场地、仓库、宿舍)混合使用，或用于其它不合规的经营项 目。否则甲方有权终止合同收回租赁物。3 .乙方按其所从事行业，自行进行消防投入，且必须获得政府相 关主管部门批准，并报乙方备案，方可进行经营活动。否则，相关风 险及法律责任由乙方自行承担。4 .乙方承租的不动产若用于经营，应按市场监督管理部门核发的 营业执照登记的经营范围使用租赁物，不得改作它用。所产生的振动、噪音、气味、烟雾或者其他污染，须符合我国及本地相关法律、法规。5 .装修事项(1)乙方无免租装修期。(2)租赁物交付后，经甲方同意乙方可以按实际情况对租赁物 进行装修，装修费用由乙

23、方承担。(3)乙方在装修前，应向甲方提交规范的装修方案(设计图、 施工平面图、水电图、效果图)，装修方案包括但不限于对物业招 牌、墙面、天花、地面、消防、水电等的安装、改造，经甲方书面 同意后，乙方方可施工。甲方应于收到装修施工图后的3个工作日 内予以答复。乙方在装修完成后的5个工作日内，向甲方提交装修 的竣工图作为备案。(4)乙方在装修过程中不得破坏租赁物的主体承重结构，乙方 在装修时如需拆除原始的内墙或增加内墙，须符合有关建筑法规的规 定和安全要求，保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律 责任。合同终止时，乙方必须将租赁物保持现状，不得擅自拆除。(5)不得安装任何重量超过了地面的设

24、计载重的设备、机器， 或铺设或使用任何可能损坏或穿透地板的覆盖物。(6)乙方装修前应为乙方聘请的装修人员自行购买人身意外伤 害保险，并对乙方装修人员的人身、财产安全承担一切责任。6 .招牌设置(1)乙方招牌名称 O(2)乙方按甲方统一要求悬挂招牌，不得影响场馆的外观造型。 招牌名称应与租赁合同中的约定一致。(3)乙方在悬挂招牌前，应向甲方提交招牌方案(名称、尺寸、 字体、颜色、材质），经甲方书面同意后，乙方方可施工。甲方应于 收到招牌设计图、效果图、施工图以及电路图等相关图纸后的3个工 作日内予以答复。乙方在装修完成后的5个工作日内，向甲方提交装 修的竣工图作为备案。（4）未经甲方同意乙方不得

25、私自悬挂招牌，一经发现立即拆除, 相关费用由乙方全部承担。合同履行期满后自行拆除，恢复原状并经 甲方审验后方可退还履约保证金。7 .乙方的用水、用电计量装置须经第三方校验合格后，由甲方下 锁或打封条，乙方不得自行开锁或拆封，否则视为窃水窃电行为。8 .甲方对乙方提交的装修施工图表示同意的，乙方仍需履行因整 改、内部装修、用途变更引致的相关连带事项（如消防、环保、卫生 等）应及时向有关机构申报审核审批的义务，审核审批及验收结果须 报甲方备案。因整改、装修导致乙方无法正常使用租赁物的风险，由 乙方自行承担。9 .甲方提出进行维修应提前3日通知乙方，乙方应积极协助配 合。10 .乙方不得擅自改建、扩建，否则甲方有权责令乙方自行拆除 并恢复原状。拒不拆除的，甲方有权通知政府有关部门予以拆除，由 此产生的费用由乙方承租。n.租赁物配套设施的日常维护与修缮由乙方自行负责。12 .本合同终止时，由乙方购买的可移动物品（指办公用品、桌 椅）归乙方所有，乙方可以自行取走。乙方装修的租赁物内不可移动 的附着物（包括但不限于天花板、门窗、地板、上下水管、卫生设施、 消防设施、照明系统的电线及桥架）不得拆除，无偿归甲方所有。13 .乙方不得以任何形式将租赁物全部或部分转租，分租、转借、