合同模板-二手房买卖合同含有中介和无中介两款范本.docx

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1、二手房买卖合约协议（中介版）卖方：，身份证号码：身份证相关地址：现住址：家庭联系电话：:手机：买方：，身份证号码：身份证相关地址：现住址：家庭联系电话：:手机：根据中华人民共和国合约协议法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关 法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础匕 就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：【区（县）】【小区（街道）【幢】座号（楼）】单元 号（室）该房屋所在楼层为 层，建筑面积共平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件-0第二条房屋权属情况（-）该房屋所有权证证号为

2、：.（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以 （出让或划拨？）方式方法获得。土地使用权证号为：, 土地使用权年限自年 月 日至年（月 H止。合约协议乙方机构应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。合约协议甲方机构保证自本合约协议签订之日起至该房屋验收合格交接完 成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电 信等相关费用由合约协议甲方机构承担，交付日以后（含当日）发生的费用由合约 协议乙方机构承担。合约协议甲方机构同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公 共维修基金）的账面余额在房屋过户后15日

3、转移给合约协议乙方机构。如合约协 议甲方机构未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，合约协议甲方机构应 支付已交付房价款万分之五的违约金。第六条房屋的交付和验收合格合约协议甲方机构应当在合约协议乙方机构向其支付第一批房款部分后日 内将该房屋交付给合约协议乙方机构。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、合约协议甲方机构与合约协议乙方机构共同对该房屋附属设施设备、装 饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收合格，记录水、电、气表的读数，并 交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字盖章；3、移交该房屋房门钥匙；4、本合约协议规定的相关费用的支付和房屋专项维

4、修资金的过户；5、本合约协议规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收合格交接完成。第七条本合约协议签订后，合约协议甲方机构再将该房屋出卖给第三人， 导致合约协议乙方机构不能取得房屋所有权证的，合约协议乙方机构有权解除本 合约协议，合约协议甲方机构应当自收到解除通知之日起3日内退还合约协议乙 方机构全部已支付，并一次性支付给合约协议乙方机构违约金20万元。第八条税、费相关规定经合约协议缔结双方协商一致，在交易中产生的全部税费（包括本交易履行 过程中因政策调整而须缴纳的新增税费）由合约协议乙方机构承担，由合约协议 乙方机构直接向主管机关缴纳。第九条违约责任一、逾期交房责

5、任除不可抗力外，合约协议甲方机构未按本合约协议第七条约定的期限和条件 将该房屋交付合约协议乙方机构的，按照如下规定处理。1、逾期在15日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之 日止，合约协议甲方机构应按日计算向合约协议乙方机构支付已交付房价款万分 之五的违约金，并于该房屋实际交付之n起3 rl内向合约协议乙方机构支付违约 金，合约协议继续履行；2、逾期超过15日后，合约协议乙方机构有权退房。合约协议乙方机构退房 的，合约协议甲方机构应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已支付，并按 照合约协议乙方机构全部已支付的5%向合约协议乙方机构支付违约金。二、逾期支付责任合约协议乙方机构未

6、按照第四条约定的时间支付的，按照以卜.规定处理：1、逾期在15日之内，自约定的应支付期限届满之次日起至实际支付应支付 之日止，合约协议乙方机构按日计算向合约协议甲方机构支付逾期应支付万分之 五的违约金，并于实际支付应支付之日起3日内向合约协议甲方机构支付违约金, 合约协议继续履行；2、逾期超过15日后，合约协议甲方机构有权解除合约协议。合约协议甲方 机构解除合约协议的，合约协议乙方机构应当自解除合约协议通知送达之日起3 日内按照逾期应支付的5%向合约协议甲方机构支付违约金，并由合约协议甲方 机构退还合约协议乙方机构全部已支付。第十条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合约协议的，根据不可抗力的

7、影响，部分或 全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合约协议的一方当事人应当及时 告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起10日内向另一方当事人提供 证明。上述房屋风险责任自该房屋验收合格交接完成之日起转移给合约协议乙方 机构。第十一条争议解决方式方法本合约协议项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所 在地人民法院起诉。第十二条本合约协议自双方签字盖章之日起正式生效。双方可以根据具体 情况对本合约协议中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变 更或补充。对本合约协议的解除，应当采用书面形式。本合约协议附件及补充协 议与本合约协议具有同等法律效力。本合约协议附

8、件为本合约协议的一部分，与 本合约协议具有同等法律效力。合约协议甲方机构（卖方）：合约协议乙方机构（买方）：见证人：年 月日年 月日附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况（一）房屋附属设施设备：1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】： 2、供电：【220V】【380V】【可负荷KW： 3、供燃气：【天燃气】【煤气工 4、外供暖气:【汽暖】【水暖】【供暖周期15、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖1 6、空调：【中央空调】【自装柜机台】【自装挂机台工 7、电视馈线：【无线】【有线（数字、模拟）】：8、联系电话：【外线号码 1【内线号码9、互联网接入方式方法：【拨号

9、】【宽带】【ADSL】：10、其他：（二）房屋家具、电器、用品情况1、双人床：2、单人床：3、床头柜：4、梳妆台：5、衣柜：6、书柜：7、写字台：8、沙发:9、茶几：10、椅子：11、餐桌：12、电视柜：13、电视：14、冰箱：15、洗衣 机：16、热水器：17、空调：18、燃气灶：19、排油烟机：20、饮水机：21、 联系电话机：22、窗帘：23、壁橱：24、其他：（三）房屋配套物品1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】 【暖门钥匙】【燃气门钥匙】；2、【住宅使用说明书及住宅质量保证书】、【家装装修施工合约协议 及装修材料的发票】；3、【水IC卡】【电I

10、C卡】【气IC卡】；4、【有线电视交费凭证】【联系电话交费凭证】【ADSL（上网）交费凭证】；（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条买卖双方通过公司居间介绍（房地产执业经纪人：,经纪人执业证书号： ）达成本交易。中介费用为本合约协议房屋总价的3%,买卖双方 各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易 未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条成交价格和支付方式方法（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元（小写），元整（大写）上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、

11、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有 权利。（二）买方支付方式方法如下：1、本合约协议签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币兀。2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%,即人民币兀。3、该房屋验收合格交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10乐即人民币0第五条权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合约协议签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理 房屋权属转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不 超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3

12、日内退 还买方全部已支付，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完 成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一FL卖方应向买方 支付全部已支付万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合约协议，卖方应收到 解除通知之日起3日内退还买方全部已支付，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠 纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房

13、屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所 列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合约协议签订之日起至该房屋验收合格交接完成，对已纳入附件一的各项房屋 附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后 10 H转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房 价款万分之五的违约金。第七条房屋的交付和验收合格

14、卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行 下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收 合格，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品：2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字盖章:3、移交该房屋房门钥匙;4、按本合约协议规定办理户口迁出手续；5、本合约协议规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；6、本合约协议规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收合格交接完成。第八条本合约协议签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权 证的

15、，买受人有权解除本合约协议，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已支付, 并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条税、费相关规定本合约协议履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承 担税费的具体约定如下：1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税； （5）个人所得税；（6） 土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8） 土地使用费。（9）提前 还款短期贷款利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有）2、买方需付税费：（1）印花税：（2）契税：（3）产权登记费：（4）房地产交易服务费； （5）房地产证贴花；3、其他

16、税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费：（2）房地产买卖合约协议公证费 （如有）；（3）评估费：（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）因 方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相 当于房价总款5釉勺违约金。第十条违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合约协议第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如 下规定处理。1、逾期在3。F1之内，自第七条约定的交付期限届满之次n起至实际交付之n止，卖方应按 日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支 付违约金，合约协议继续履行；（2）逾期超过

17、30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3 日内退还全部已支付，并按照买方全部已支付的5%向买方支付违约金。二、逾期支付责任买方未按照第四条约定的时间支付的，按照以下规定处理：1、逾期在30日之内，自约定的应支付期限届满之次日起至实际支付应支付之日止，买方按 H计算向卖方支付逾期应支付万分之五的违约金，并于实际支付应支付之H起3日内向卖方支付 违约金，合约协议继续履行：（2）逾期超过30日后，卖方有权解除合约协议。卖方解除合约协议的，买方应当自解除合 约协议通知送达之日起3 H内按照逾期应支付的5阳句卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部 已支付。第十一条不可抗力因不可抗

18、力不能按照约定履行本合约协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任, 但因不可抗力不能按照约定履行合约协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可 抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收合格交接 完成之日起转移给买方。第十二条争议解决方式方法本合约协议项下发生的争议，由双方协商解决：协商不成的，依法向房屋所在地人民法院 起诉；第十三条本合约协议自双方签字盖章（签字盖章盖章）之日起正式生效。双方可以根据具 体情况对本合约协议中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对 本合约协议的解除，应当采用书面形式。本合约协议附件及补充协

19、议与本合约协议具有同等法 律效力。本合约协议附件为本合约协议的i部分，与本合约协议具有同等法律效力。卖方：买方：中介方：合约协议签订日期： 一年一月一日二手房买卖合约协议【无中介】房屋买卖合同20年 月日合约协议乙方机构签字盖章：合约协议甲方机构签字盖章：合约协议甲方机构（卖方）： ,身份证号码：,身份证号码：身 份 证 相 关 地 址 ：现住址：家庭联系电话：；手机：合约协议乙方机构（买方）： ,身份证号码： 身份证相关地址：现住址：家庭联系电话：；手机：根据中华人民共和国合约协议法、中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房 屋买

20、卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）合约协议甲方机构所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：小区号（楼）单元一室。该房屋建筑面积共一平方米。合约协议甲方机构承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施、 家具、家电等一并包含在总房价款之内，在合约协议甲方机构将房屋交付合约协 议乙方机构时一并转移和交付。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装 修、相关物品清单等具体情况见附件一。合约协议甲方机构所售车库坐落为：小区号车库，该车库所在位置为,建筑面积共 平方米。鉴于合约协议甲方机构暂时尚未取得交易房屋的所有权证书，如出现房屋产 权证书下发前合约协议缔结双方签署的合约协议中所记载的房屋相

21、关地址、面积 等信息与房屋产权证书记载不一致（无论面积增加或面积缩小）的情况，合约协 议缔结双方一致同意以此合约协议约定为准放弃异议的权利，不因此追究他方的 任何责任。第二条房屋权属情况（一）该房屋性质为商品房。（二）该房屋的抵押情况为未设定抵押。（三）该房屋的租赁情况为合约协议甲方机构未将该房屋出租。（四）该房屋为人共有，所有人姓名分别为，。第三条成交价格和支付方式方法（一）经合约协议缔结双方协商一致，该房屋和车库成交价格为：人民币 元（小写），元整（大写）。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该 房屋相关的所有权利。（二）合约协议乙方机构支付方式方法如下:1、本

22、合约协议签订后日内，合约协议乙方机构向合约协议甲方机构支付 第一批房款部分（人民币）元（小写），元整（大写）。此款项包含已付定 金（人民币）元（小写），元整（大写）。2、该房屋验收合格交接完成后_日内，合约协议乙方机构向合约协议甲方 机构支付第二批房款部分（人民币）一元（小写），元整（大写）。3、该房屋过户到合约协议乙方机构名下（合约协议乙方机构获得房产证） 后日内，合约协议乙方机构向合约协议甲方机构支付最后一批房款部分（人民 币）元（小写），元整（大写）。第四条权属转移登记（一）合约协议甲方机构应于取得房产证后3个工作日内通知合约协议乙方 机构。（二）双方同意，自合约协议甲方机构获得房屋所有

23、权证书之日起日内，双 方共同向房屋权属登记部门巾请办理房屋权属转移登记手续。（二）如合约协议甲方机构不能将房屋所有权证书过户到合约协议乙方机构 名下，合约协议乙方机构有权退房，合约协议甲方机构应当自收到退房通知之日 起10日内退还合约协议乙方机构全部已支付，并按照银行中国人民银行同期贷 款利率付给利息。第五条房屋产权及具体状况的承诺合约协议甲方机构保证该房屋没有产权纠纷，因合约协议甲方机构原因造成 该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，合约协议甲方机构应支付房价 总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。合约协议甲方机构保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装 修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋 一并转让给合约协议乙方机构。