缸窑区块征收集体所有土地房屋补偿安置实施方案.docx
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1、缸窑区块征收集体所有土地房屋补偿安置实施方案(征求意见稿)第一条 缙云县新碧街道缸窑区块用地已经浙江省人民政 府批准。为妥善做好建设用地上征收集体所有土地,对其具有合 法产权的房屋实施补偿安置工作(以下简称征地房屋补偿),切 实保护房屋所有权人(以下简称被补偿人)的合法权益,根据中 华人民共和国土地管理法,参照国有土地上房屋征收与补偿 条例、浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例及其他有关 法律、法规,结合新碧街道实际情况,制定本征地房屋补偿安置 实施方案O第二条 县自然资源和规划局为区块范围内征地房屋补偿 安置工作的行政主管部门,县土地和房屋征收工作指导中心为征 地房屋补偿安置工作指导监督单位,
2、新碧街道办事处为征地房屋 补偿安置工作具体实施单位(以下简称补偿人)。第三条安置地块在环城南路三角地块。第四条 征地房屋补偿实行货币补偿、迁建安置、产权调换 三种方式。货币补偿是指补偿人根据被补偿住宅房屋类似房地产市场 评估价格提供补偿安置资金,由被补偿人自行解决住房的补偿安 置方式。迁建安置是指补偿人按照被补偿住宅房屋的合法建筑面积 以重置价结合成新对被补偿人予以补偿,并提供迁建安置用地, 交由被补偿人自行建设房屋并结算土地差价的一种安置方式。迁2.临时安置补助费:补偿人按被补偿房屋建筑面积,根据租 金评估标准一次性支付十二个月的临时安置补助费;第二十五条奖励:(一)被补偿人在补偿人规定的期
3、限内配合房地产评估机构 做好被补偿房屋评估工作,且在征地房屋补偿安置协议约定时间 内腾空并移交房屋的,补偿人根据被补偿住宅房屋合法建筑面积 给予被补偿人50元/肝的奖励,具体评估时间另行公布;(二)征地房屋补偿公告发布后,被补偿人在规定期限内签 订征地房屋补偿安置协议书的,按被补偿住宅房屋合法建筑 面积给予奖励。第一批次奖励200元/nf;第二批次奖励100元/ m2;第三批次奖励50元/nf;逾期不享受奖励。具体签约批次时 间另行公布;(三)被补偿人在规定的期限内按时搬迁腾空房屋并经验收 合格后交付房屋钥匙的,按被补偿住宅房屋合法建筑面积给予奖 励。第一批次奖励200元/行;第二批次奖励10
4、0元/of;第三批 次奖励50元/nf;逾期不享受奖励。具体腾空批次时间另行公布。第二十六条本补偿安置方案由缙云县土地和房屋征收工 作指导中心负责解释。第二十七条 本补偿安置方案自发文之日起施行。建安置用地的土地使用权性质为国有划拨。产权调换是指补偿人提供套式房屋与被补偿人的合法住宅 房屋进行调换并结算差价的一种安置方式。产权调换安置房的土 地使用权性质为国有出让。第五条 “本村社员”指户口在新碧街道黄碧村村,同时享 受所属村民小组和自然村村集体经济组织的完全权利和义务的 集体经济组织成员,“本村社员”名单由本集体经济组织初审、提 供,并在村内进行公示,公示后报新碧街道办事处审查备案。第六条被
5、补偿人选择迁建安置应当具备下列条件:(一)被补偿人为“本村社员”,且符合“一户一宅”;(二)被补偿房屋为住宅房屋;(三)符合本方案第十五条的规定。第七条被补偿人及其被补偿住宅房屋虽具备第六条规定 的条件,但其房屋来源为1982年2月13日之后购买或赠与的, 只能实行货币补偿或产权调换(直接购买村集体的房屋除外)。第八条被补偿房屋的合法权源以房屋所有权证、土 地使用证或其他有效权属凭证为准。未经产权登记及权源不明 确的房屋,由县自然资源和规划、建设、综合执法等职能部门认 定。违法违章建筑不予补偿。有合法权源的天井参照建设用地征收标准给予补偿。第九条 安置人口资格认定以征地房屋补偿公告发布之日 为
6、截止日,但被补偿人为“本村社员”,其家庭人口有下列情形 的,按以下规定办理:(一)已领取独生子女父母光荣证且未再次生育的,增 加一个安置人口;(二)已依法结婚登记,尚未生育子女的,增加一个安置人 口;(三)父母属“本村社员”且无其它住宅房屋,与被补偿人 独立分户,经父母本人及被补偿人的兄弟姐妹同意,可计入安置 人口;(四)被补偿人家庭成员属非“本村社员”且属非行政机 关事业单位正式在编人员(包括退休人员),但有下列情形之一 的,可计入安置人口:1 .非农业人口,且未享受房改等政策(包括购买公房、房 改房、集资房、限价商品房、安居房、解困房、微利房和经济适 用房,领取经济适用房价差补助,下同)的
7、配偶;2 .非农业人口未婚随父母居住,且未享受房改等政策的子 女;3 .原户口在本自然村的大中专院校在校学生;4 .原户口在本自然村仍在服刑的人员;5 .法律、法规规定的其他人员。(五)被补偿人为女性且为“本村社员”的,其配偶符合前 款情形,区分下列情况计算安置人口:1 .被补偿人若无兄弟姐妹,其配偶可计入安置人口;2 .被补偿人若有兄弟,其配偶不能计入安置人口;3 .被补偿人若仅有姐妹,经父母同意、姐妹协商一致,姐 妹其中一人的配偶可计入安置人口。(六)原本自然村社员的现役军人(不含三期以上士官和现 役军官),视为“本村社员”,享受同等待遇。(七)已经享受过集体所有土地上房屋拆迁安置政策(公
8、寓安置、迁建安置)、审批宅基地建房的人口,不作为补偿安置依 据。第十一条被补偿人的子女已达到法定结婚年龄并符合“一 户一宅”,且被补偿房屋在征地房屋补偿公告前没有析产过户, 需要析产分割的,必须按户数平均分割。被补偿房屋属于共有产权,共有人未达成分摊协议的,以共 有权人作为一户予以补偿安置。第十二条房地产价格评估机构由被补偿人在缙云县入围 的四家评估机构中协商选定;征地房屋补偿公告发布后10日内 仍不能协商选定的,由补偿人采取抽签方式随机确定。参加抽签确定的候选房地产价格评估机构不得少于三家。抽签过程应当由公证机构现场公证。公证费用列入征地房 屋补偿安置成本。房地产价格评估机构被选定或者确定后
9、,由补偿人作为委 托人与其签订评估委托合同。第十三条补偿人与被补偿人应当根据本方案规定签订征 地房屋补偿安置协议。协议应当明确约定补偿形式、补偿标准和 金额、补助奖励标准和额度、安置方式、安置用房户型和套数、 安置区块、搬迁期限、过渡方式、过渡期限、搬迂补助费、临时 安置补助费、违约责任及补偿双方认为需要订立的其他事项。签 订协议的被补偿人以户为单位,以户主为代表。第十四条 被补偿住宅房屋合法建筑面积全部选择货币补 偿,在货币补偿的基础上(不含附属物、装修、临时安置补助、 搬迁补助、奖励等费用)增加10%的奖励;在规定时间内签订征 地房屋补偿安置协议并腾空被补偿房屋后,补偿人一次性付清 所有应
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- 关 键 词:
- 区块 征收 集体所有 土地 房屋 补偿 安置 实施方案
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