合同模板-二手房买卖合同直接用范本.docx

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1、二手房买卖合约协议信息卖方买方身份证号码身份证相关地址现住址手机根据中华人民共和国合约协议法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的 规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（-）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：【区（县）】【小 区（街道）【幢】【座】【号（楼）】单元 号（室）0该房屋所在楼层为层，建筑面积共 平方米。还包括其它几个房间，可以在这里写清楚。第二条房屋权属情况（-）该房屋所有权证证号为：O（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以（出让或划拨？）方式方法获得。土地使用权证号为： 土地使用权年限自年 月 日

2、至 年（月 日止。合约协议乙方机构应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。第三条 买卖双方通过公司居间介绍（房地产执业经纪人:经纪人执业证书号:）达成本交易。中介费用为本合约协议房屋总价的3%,买卖双方各承担一半中介费，中介 费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该 全部退还。第四条成交价格和支付方式方法（-）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元（小写），元整（大写X上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。（二）买

3、方支付方式方法如下：（支付方式方法、过户方式方法以及质押方式方法在这里面写清楚）1、本合约协议签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10% ,即人民币 元。2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80% ,即人民币 元。3、该房屋验收合格交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10% ,即人民币 元。第五条权属转移登记和户口迁出（-）双方同意，自本合约协议签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属 转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个 月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收

4、到退房通知之日起3日内退还买方全部已支付， 并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口 迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已支付万分 之五的违约金。如逾期超过90日,买方有权解除本合约协议，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方 全部已支付，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖 方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方

5、保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房 屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合约协议签订之日起至该房屋验收合格交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施 设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】： 费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将 其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期 完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条房屋

6、的交付和验收合格卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手 续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收合格，记录 水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字盖章；3、移交该房屋房门钥匙；4、按本合约协议规定办理户口迁出手续；5、本合约协议规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；6、本合约协议规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收合格交接完成。第八条 本合约协议签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取

7、得房屋所有权证的，买 受人有权解除本合约协议，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已支付，并按买方累计已 付房价款的一倍支付违约金。第九条 税、费相关规定（根据双方协商的情况进行写，可以不按下面的来）本合约协议履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的 具体约定如下：1、卖方需付税费：（1）营业税;（2 ）城市建设维护税;（3 ）教育费附加；（4 ）印花税;（5 ）个人所得 税;（6 ） 土地增值税;（7 ）房地产交易服务费;（8 ） 土地使用费。（9 ）提前还款短期贷款利息（如有）；（10 ） 提前还款罚息（如有I2、买方需付税费:（1）印花税;

8、（2 ）契税;（3 ）产权登记费;（4 ）房地产交易服务费;（5 ）房地产证 贴花；3、其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费;（2 ）房地产买卖合约协议公证费（如有）；（3 ） 评估费；（4 ）保险费（如有）；（5 ）其他（以实际发生的税费为准）因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总 款5%的违约金。第十条违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合约协议第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处 理。1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向 买方支付已交付房价款万

9、分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合约协 议继续履行；（2 ）逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全 部已支付，并按照买方全部已支付的5%向买方支付违约金。二、逾期支付责任买方未按照第四条约定的时间支付的，按照以下规定处理：1、逾期在30日之内，自约定的应支付期限届满之次日起至实际支付应支付之日止，买方按日计算向 卖方支付逾期应支付万分之五的违约金，并于实际支付应支付之日起3日内向卖方支付违约金，合约协议 继续履行；（2 ）逾期超过30日后，卖方有权解除合约协议。卖方解除合约协议的，买方应当自解除合约协议通 知送达之日

10、起3日内按照逾期应支付的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已支付。第H条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合约协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可 抗力不能按照约定履行合约协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3 日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收合格交接完成之日起转移给买方。第十二条争议解决方式方法本合约协议项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；第十三条 本合约协议自双方签字盖章（签字盖章盖章）之日起正式生效。双方可以根据具体情况对 本合约协议中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合约协议的解除， 应当采用书面形式。本合约协议附件及补充协议与本合约协议具有同等法律效力。本合约协议附件为本合 约协议的一部分，与本合约协议具有同等法律效力。买方（签章）:卖方（签章）:合约协议签订日期：