大理市原下关三中片区国有土地上房屋征收补偿安置方案.docx

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1、大理市原下关三中片区国有土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）根据中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国土 地管理法、中华人民共和国物权法、国务院国有土地上房 屋征收与补偿条例和云南省国有土地上房屋征收与补偿办 法等法律法规以及大理市城区改建提升实施办法（试行） 规定，为依法开展房屋征收补偿安置工作，保障被征收房屋所 有权人合法权益，结合大理市原下关三中片区城区改建房屋征 收补偿工作实际，特制定本方案。一、房屋征收目的（一）原下关三中教职工宿舍片区位于大理市嘉年华广场 建设用地范围内，为节约土地资源，保障集约化用地，利于总 体规划，同时提升该片区整体形象。（二）改善原下关三中教职员工宿舍片

2、区住户的居住环境, 提升居住条件、居住品质和生活质量。二、征收部门及实施单位征收部门及实施单位：大理市住房和城乡建设局三、符合云南省国有土地上房屋征收与补偿办法第七 条规定的项目批准文件1 .大理市人民政府政府办公室关于大理市嘉年华广场项 目建设用地范围内国有土地上房屋征收事项的批复（大市政办 批（2015） 454 号）。2 .大理市人民政府关于大理市原下关三中片区改建项目 房屋征收范围的公告（2016年1月28日）。3 .关于大理市原下关三中教职工宿舍片区项目列入规划 审查情况4 .关于大理市原下关三中教职工宿舍片区土地规划审查 情况5 .关于大理市原下关三中教职工宿舍片区国有土地上房 屋

3、征收是否符合城乡规划的回复四、房屋征收范围、规模、期限（一）征收范围：原下关三中教职员工宿舍区。征收建筑 面积1799. 28平方米，占地面积1071. 38平方米（详见征收范 围图）。（二）征收规模：原下关三中片区征收范围内国有土地上 房屋的所有权人共24户，均为私人住宅产权人24户（套）。（三）征收期限：从市政府发布征收决定公告之日起30日 内完成征收工作。五、被征收房屋用途、性质和建筑面积的认定办法（一）被征收房屋用途的认定按照政府核发的国有土地使用权证、规划部门核发的建 设工程规划许可证、房产管理部门核发的房屋所有权证载 明的用途为准。如“三证”认定的用途有差异，按照规划部门 核发的建

4、设工程规划许可证载明的用途为准。中华人民共 和国城乡规划法实施前建成的房屋，不能提供建设工程规 划许可证的，按国有土地使用权证载明的用途为准。（二）被征收房屋面积的认定被征收房屋以房屋所有权证并结合房屋现状，每套房屋认定为一户，一套房屋多人共有的，按一户认定，其面积由 双方认可的具有测量资质的中介机构分别对其房屋建筑面积、 套内建筑面积及公摊面积进行实地勘测，房屋实测合法建筑面 积大于房屋所有权证证载面积的，以实测面积为准；房屋 实测合法面积小于房屋所有权证证载面积的，以房屋所 有权证证载面积为准。房屋实测的套内建筑面积作为产权调 换的依据。国有土地面积以实测面积为准。六、房屋征收补偿安置方式

5、、补偿标准（一）安置方式被征收人可以选择房屋产权调换，也可以选择货币补偿。（二）补偿标准.房屋产权调换补偿标准被征收房屋套内建筑面积与回迁安置房套内建筑面积进行 等面积调换。回迁安置房面积小于应补偿安置房屋面积部分， 折算成建筑面积后，按开盘价找补。1 .货币补偿标准被征收人的房屋由双方认可的具有资质的房地产价格评估 机构按房地合一的市场评估价进行货币补偿。2 .房屋装修、附属设施等补偿标准（1）被征收的房屋装修部分及附属设施由具有资质的房地 产价格评估机构现场评估后予以补偿。（2）被征收人自行建盖的临时建筑和不在规划临时许可证 有效期内的临时建筑不予补偿。（3）被征收人自行出资修建的柴火棚、

6、单车棚和安装的太 阳能、热水器等，按评估价值进行货币补偿。七、搬迁费、临时安置费及电视、电话、网络等移机补偿（一）搬迁费私人住宅产权户：500元/户，选择货币补偿按1次计算， 选择产权安置按2次计算。（二）临时安置费1 .私人住宅产权户，按征收房屋建筑面积12元/月平方 米计算，小于55平方米按55平方米计算。选择货币补偿方式 的，一次性给予六个月补偿。选择产权调换方式的，以征收房 屋建筑面积按12元/月平方米计发临时安置费，计发时间从 搬迁交房之日起至安置房交房为止，临时安置费按年度计发， 超过过渡期限的，临时安置费按有关规定执行。2 .安排保障性住房或周转房的，不享受临时安置费。（三）电视

7、、电话、网络等移机补偿费电视：200元/户，电话：100元/部，网络宽带移机费：100 元/户。八、奖励及补助（一）选择产权调换，且在规定时限内签约并搬迂的，每户奖励20平方米套内建筑面积；回迁安置房面积超出应补偿安 置面积部分，折算成建筑面积后，在20平方米以内的部分，被 征收人按开盘价优惠10%进行购买，再超出部分按市场价购买。 选择货币补偿，且在规定时限内签约搬迁的，一次性奖励4万 元/户。未在规定时限内签约并搬迁的，不给予奖励。（二）在规定时间内搬迁的一次性给予物业管理补助费、 电梯费和供水二次加压费等补助5000元/户。（三）被征收人属低保户、特困户、残疾人的，持市民政、 残联等部门

8、批准的低保证、残疾证等有效证件，在规定 时段内签订房屋征收补偿安置协议并交房的，每户一次性给予 困难救济补助4000元。九、用于产权调换房屋的地点、户型和选房方式（一）调换房屋的地点原则上在大理市嘉年华广场建设项目的回迁安置房（3号栋 2至6层）内进行调换，特殊情况的也可以异地安置（大理市城 投公司开发建设的项目）。（二）户型户型在C1 （建筑面积约133平方米，套内面积约103平方 米）、C2 （建筑面积约124平方米，套内面积约99平方米）两 种户型（交房时以实测面积为准）中选择。（三）选房方式选择产权调换的，在签约期限内签约并按时限搬迁的以抽 签方式确定选房顺序，在签约时限后签约并搬迁的

9、按签订协议 与搬迁时间顺序确定选房顺序。十、房屋征收评估机构选定方式房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的， 通过多数决定，随机选定等方式确定。十一、搬迁期限、过渡方式和过渡期限（一）搬迁期限自签订协议之日起，15日内搬迁并移交完毕。（二）过渡方式选择产权调换方式的，搬迁过渡方式由被征收人自行解决。（三）过渡期限过渡期限为签订协议之日起30个月。十二、房屋征收补偿工作的相关法律法规规定（一）被征收人与征收人签订房屋征收补偿安置协议后， 经补偿过的房屋及附属设施，由征收实施单位组织拆除，被征 收入必须保持建筑物的完整，不得自行拆除或取走，否则按评 估价从补偿款中扣除。（二）签订补偿安置

10、协议时，被征收人需提交如下相关证 明材料：身份证、结婚证（单身证明）及户口册等相关证件（原 件经审核后返还，提交复印件）；房屋所有权证（原件）；土地 使用证（原件）。（三）征收设有抵押权的房屋，依照中华人民共和国担 保法规定执行；征收的租赁房屋，由被征收入与房屋承租人 自行解除租赁关系。（四）征收产权不明晰的房屋，由房屋征收部门报请做出 房屋征收决定的大理市人民政府依照国务院国有土地上房屋 征收与补偿条例的规定，根据征收补偿方案做出补偿决定， 并在房屋征收范围内予以公告。征收前，征收人就被征收房屋 的有关事项向公证机关办理“证据保全”。（五）征收部门和实施单位应当遵循“公开、公平、公正” 的原

11、则，加强征收政策宣传，严格执行征收补偿安置方案的规 定，在被征收房屋征收补偿价值确定后，不得擅自提高或降低 房地产价格评估机构依法做出的被征收房屋评估价格。（六）征收部门及实施单位要切实维护被征收入的合法权 益，及时化解征收补偿工作矛盾，维护社会和谐稳定。（七）房屋移交前，被征收人必须自行结清搬迁前所产生 的水、电、有线电视、电话费（含网络使用费）等费用，如未交 纳，则从补偿款中扣除。（八）房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签 约期限内，达不成补偿协议的，由房屋征收部门报请做出房屋 征收决定的市人民政府，依照国有土地上房屋征收与补偿条 例的规定，按照征收补偿方案做出补偿决定，并在房屋

12、征收范围内予以公告，被征收人对补偿决定不服的，可在60日 内向市人民政府申请行政复议，或在6个月内向人民法院提起 行政诉讼。（九）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起 行政诉讼的，在补偿决定规定期限内又不搬迁的，由做出房屋 征收决定的大理市人民政府依法申请人民法院强制执行。（十）征收工作人员徇私舞弊。如有违反，视其情节轻重 给予党政纪处分，构成犯罪的必须严格执行国家有关政策法规, 秉公办事，不得弄虚作假、依法追究其刑事责任。（十一）被征收人采取暴力、威胁、煽动群众等方法，阻 碍依法进行的房屋征收与补偿工作或采取抢占公房、辱骂、殴 打征收工作人员以及其他阻碍执行公务的行为，构成违反治安 管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚，构成犯罪的 依法追究其刑事责任。（十二）大理市住房和城乡建设局依据本方案制订征收实 施细则。（十三）本征收补偿安置方案由大理市住房和城乡建设局 负责解释。