当代清水园产品建议书38.docx

《当代清水园产品建议书38.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《当代清水园产品建议书38.docx（35页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、当代清水园产品建议书doc38前言本着对贵公司尊重，对当代清水园项目负责的态度，我司以饱满 的热情，以专业的视角，对当代清水园项目进行产品开发建议。希望 以此能对该项目的开发销售工作起到很好的促进保证作用。本产品建议书要紧根据于下列几方面：1、 对上海房地产市场，特别是浦东联洋区域房地产市场的深刻洞察。2、 对购买本项目产品消费者消费心理的准确把握。3、 对既定的本项目资料的认识。4、 我司对本项目产品的特殊懂得。内建筑的顶部样式相一致。主入口要表达大门的功能，包含保安室、值班室、机动车入 口、人行入口、电视监控系统、进出身份验证系统，如IC 卡等19、 单元入口、大堂入口单元的主入口应与主体

2、风格统一。单元入口南北方向与道路 及整个小区的规划协调，高度基本为一层半楼高。门套建议 使用与窗套相似的做法，使用现代的风格。在色彩处理上以 与窗套呼应。主入口的防盗门建议使用与阳台一致的铁艺， 以简洁的横竖线条配合一到两个花饰。 在单元主入口的门上还需配置可视对讲系统。 邮箱通常的做法是设置在单元入口门旁或者是门上。自上海 市提高了居民邮箱的配置标准后，邮箱体积变大，比较适合 放在进门后固定扇侧的墙体上。 主入口处应考虑设有雨棚，一侧设置感应式路灯开关，以方 便业主拿钥匙开门。 大堂：入口大堂的墙与地面，使用大理石、花岗岩。20、 小区围墙及庭院围墙小区的围墙建议与建筑外立面保持一致的色调，

3、使用通透的 形式。柱头可考虑建成石质与金属质结合结构，造型为简单的圆柱。 在柱头顶端设置嵌入式围墙灯，围墙灯与小区内的照明灯造 型统一。围墙上设置红外线探头。 由于底搂的庭院为私家院落。在上海的气候条件下，我们希 望建造一个凉快清爽的院落，建议院落围墙使用透空的形 式，本身的颜色为浅灰色。与小区围墙相似。21、 公共照明系统公共照明系统由路灯、围墙灯、草坪灯、彩色喷泉灯、小品 灯等构成。 建议路灯的设置高度分为车行道路灯与人行道路灯两种，分 别按照不一致的工程高度要求设计，造型以现代、简洁为主， 如世纪大道上的灯。 草坪灯建议高度操纵在70-80cm左右，造型简洁。 小品灯也希望根据不一致的景

4、观配合需要选用。 在小区的边角转角等较僻祥的地方，处于安全的考虑，可设 置感应灯。22、 指示系统小区的指示系统兼有功能性与美观性，除了要符合VI系统 的整体风格，还需配合景观主题。建议本案的指示系统以自 然的石、木配合金属部分构成，一部分指示系统还能够考虑设置在地面上，增加情趣。23、外立面 外立面的整体感受要人性化，适当加一些暖色调的颜色。 外立面的线条适当减少金属线条的比例。 在落地窗的运用上，适当收缩。 合理处理转角阳台。总体规划一、路网系统（交通+停车）本项目的行车与停车系统设于外环，其内为步行环境，中心 花园以南部分人行与车行分开比较明显，方便合理；但北部 的5、10、11、12、

5、13、17、16、15等楼的人车分流不明显,需要设置人行道。 小区的车行道为环路，在路的转弯处应考虑设置景观点，如 一棵树、小型雕塑、一块奇石等。小区的环道中有两个较急 的转弯，建议在这个转弯部位设置警告标志或者是反光镜， 以避免事故。 按照国家有关规定，小区停车位的配置很多于户数的50%, 目前较高配置的小区此比例已达到80%o本项目总户数907 户，总停车位447个，占总户数的50%,只能作为满足标准 的设置。根据此小区居民的收入水平与未来进展趋势，建议 增加停车位。 地下车库的出口尽量方便业主上楼，缩短室外走路的时间。 本项目的地面停车位建议使用植草砖形式。 在停车位旁与车辆出入的道路交

6、叉口，且莫设置儿童游戏场 所。二、房型建议在房型方面，当前的面积操纵，房型配比比较合理。但在许多细 节的处理上，尚需进一步斟酌与改进。（一）1号楼西单元的东西向厅，建议改为正常的南北向厅。由 于西面是主干道，不仅没有景观，干扰还十分大。同样在13号楼西 单元、14号楼东单元，16号楼东西单元、17号楼东单元也存在同样的问题。（二）目前所有的房型都没有考虑到玄关的设置，建议在这方面 作细微的调整。（三）部分卫生间开门直对马桶，非常不好。建议将浴缸转90 度，马桶换到侧对门的位置。（四）目前部分标明为“工人房”的房间存在如下问题：若作为工人房，房间面积不足4平方米，违反有关规定。建议在 对外宣传时

7、不要称之工人房，而改称“工具间”、“储藏室”等。若定位于工人房，从使用的角度来说仍有许多问题。如：5号楼 的工人房，其工人用洗手间时要穿过4道门，转4个弯（有很多是急 转弯），实在太不合理。建议在房型上作修改：将北面服务阳台缩小，餐厅临窗，工人房 可适当缩进室内。若此房间作为多功能房处理，建议在施工时安排好上下水与电 源。（五）7号楼、15号楼的错层房型，其在结构与在使用时都有许 多问题：首先是使用不便利，错开将近18米，不符合人体的舒适要求。在结构上出现短柱，在抗震时不利O开门便看见直跑的楼梯，非常不好。建议不要做这样的错层。（六）关于10-12号楼188M2、17号楼190M2的大房型有如

8、下的 问题：所占的比例较大，总价较高，将来销售可能有困难。同一层面，两套房屋总面积相差50M2左右，会造成客户的来源 与层次都不一致，影响大房型客户的下定。电梯间所占的公共面积较大，建议作调整。同时建议在交房电梯 间的布置中增加正对电梯口的墙壁上的装饰物设计。如有可能，建议减少此种大房型的配置。考虑将一部分面积分给 隔壁单元。（七）17号楼东单元，尽管房型的可变性有一些新意，但是此房 型的通风非常差，卫生间的数目也显得太少，除主卧室外的所有房间 的使用者只有一个卫生间可用。建议减少一个正南面的房间，改在东 南原客厅的位置，南面可开窗采光。将东西厅改为南北厅，放在最东 面。同时调整为卫生间的位置

9、，尽量增加一个小的卫生间。（八）建议建议中心花园北边的高层，建议将北入口改为南人口。三、景观规划由于小区的环境景观规划由泛亚易道公司负责设计，因此我司只 做简单的原则性建议。1、环境景观设计思想“买房子不仅要买居住面积，还要买居住环境”，这是现时消费 者对进展商提出的新要求。本地居民对房产品环境意识觉醒，并非一夜之间发生。含有“环 境”一词的各类信息，爆炸般地自全球袭来，足以影响我们平静的生 活，也足以改变我们对环境问题的认识与看法。然而，与老百姓生活 最密切的估计还是他们身临其境的居住环境。假如说我们的室内居住空间更多强调人的生理的功能，那么环境 空间则更多关心人的心理需求。作为与建筑主体有

10、机组合的一部分， 清水园的环境设计思想表达在下列几个方面：1) 环境规划设计的第一要素是重新审视与熟悉目前与未来进展中人的基本生活方式，这样将有助于将居住生活作为一个涵盖生 理与心理需求的整体来加以思考。2) 在住宅环境中，应具有更亲切的休闲、交往空间，提供居于其 中的人们无拘束交流的条件，制造具有交往性、生活性的环境。3) 相比城市环境中的全封闭高架路、立交桥等注重功能性的设计，居住环境应更重视人性化。人性中所向往、所期待的正是规 划中所要满足的；具体表现在环境景观的尺度、用材、色彩与周边的协调性上。4) 在“回归自然”的呼声中，我们发现人类自身就是最大的自然， 就是有感情、有思想、有血有肉

11、、有感受力且心理上极易受伤害 的自然之物。关心作为自然物的人类，在现代化的城市中显得尤 为重要，由于我们很容易在快节奏的现代生活中失去自己。优化 的住宅环境在某种程度上帮助人们寻回对家园的概念，缓与人们 在工业化社会中的异化感。5) 强调环境设计的主题内涵与丰富的空间形态。从有用角度看，它是为人们提供舒适愉悦的生活氛围；而从心理上来讲，它又满 足了人们对大自然的向往。清水园在自然的前提下强调园区布局 的秩序感，符合区域功能需求，以与小区整体风格相协调。6) 环境景观设计基本定位：接触自然。我们以这一基本定位对小区内的各个围合空间进行相应的规划设计及各小主题的设计。7) 环境景观布置整体统一性。

12、住宅区环境设计的整体秩序务必首先建立其整体结构、确立有机贯穿于各组团的共同要素，即确定 区域环境符号性语言，它对整个小区的环境规划功能组织起主导 作用，并与建筑形成对比与调与的关系。小区共分三个景观主题，同时也自然形成三个自成体系的小组 团，而又彼此在地形、主题物上有着内在联系。环境景观设计的象征意义我们试图一改以往环境设计中那种在建筑主体之外附带性地来 点“绿色填补”的做法，而将环境的设计放在与建筑设计同等重要的 位置，以注重室内外整体功能有机组织形式来规划住户的生活形态。从居住区以外观察，它营造的是一个低矮的水平展开的有机组合体， 而从内部活动的人来观察，它又形成一种草木葱茏、变化丰富同时

13、功 能指引明晰的生态居住体。我们计划在园区中提炼自然事物的浓缩概念，以一种单纯方式呈 现小区各环境的主题。三个自成一格的小组团的主题分别为：水中心水花园；木西南角健身休闲区；石河滨漫步休闲景观带。在具体实施中配合使用部分金属材料与沙石，每个景观区域的材 料选择以一种为主，其他几种作为辅助配合。这一环境系列主题的材 质，具有一定的象征意义：水乃生命之源，自然界最基本要素之一，由它构成人类生命体中 70%的成分。它是自然界最温顺也是最疯狂力量之一。水的存在几乎 设定了人类存在所有前提。石材是几千年来人类构造建筑物、创作艺术品的要紧原料，其沉 稳与固执的个性及自然属性与意义已深入人心。沙能够被看作一

14、种细 微的碎石。它具有水的流淌性，又兼有石材与泥土某些特征。它是物 质松散结构的外在表现，具有极强的可塑性格，是一种建筑辅助材料。 我们对沙的直觉感受是柔软的、松弛的、随风即逝的印象。它象征着 人类生活的某种不确定性。木材质，一中与动物及人类相对应的生命体。与水一羊，它是人 类赖以生存的条件之一，是森林的基本单位，同时具有生命的象征性。同时它也是建筑的基本材料。木材自然的亲与力是居住在城市中的人 们最为向往的自然物质。竹材在承担绿化功能的同时，规划中要紧把 其当作一种景观设计的元素来看待。同样在很多中国人的眼中它是高 风亮节与某种人格的象征。竹这种植物在很大程度上已与中国的绘 画、园林概念相联

15、系，在地区的文化中具有艺术与气质的隐喻。金属是需经加工而成的材质。作为自然的提炼物，它浓缩了很多的 自然物属性，同时是现代建筑中取代石材后最要紧的建材。它的象征性 亦非常明确人类改变自然的能力。中心花园及各组团环境景观内容1、 中心花园小区内面积最大的环境景观，位于小区的中心位置，周边为小区 的环形主干道，由五幢建筑（8、9、10、11、12号楼）围合成园区 内最大的中心花园。沿小区中轴线向东、南两侧展开。景观组织从环形主干道北端交汇处开始，在7、8, 1072号楼设 置底层架空结构。从小区的主入口拾级而上，穿过景观通道，进入逐 步抬高的花园广场，沿东西主轴线两侧展开景观空间。穿过3号、4 号

16、楼间的林荫大道，视点落在小区的中心广场。沿这条中轴线的南北 景观，视野极为开阔，形成了以水为主体的小区中心花园景观组织。小区的景观平面呈蝴蝶状，以生命的有机形曲线构成其外轮廓。 由水构成了一个有机的、变化丰富、极具动感的景观场合。景观硬件由三部分构成:一、建筑、设备1. 总体风格2. 整体色彩3. 外墙4. 内墙、地面、天花5. 门厅与走道6. 电梯与楼梯7. 房间8. 门窗9. 阳台10、卫生间11、厨房间12、水、电、煤13、通讯系统14、电视同意系统15、屋顶16、室外管道17、空调机位18、主入口10. 靠近南面的儿童嬉水池，池旁设计与地面齐平的喷泉口；11. 北高南低用天然石材铺砌的

17、落水台阶；12. 北侧沿东西方向展开呈裙边状的浅水池。在中心花园的周边，具后现代风格的装饰柱、绿化围基、大型盆 栽植物散布于园区中。东西向一个蜿蜒的曲径勾勒出嬉水池的外框 线，从曲径的底部池水顺势流向圆弧形的台阶，继而流向嬉水池。在 戏水池边形成一个平整的小广场，在其地面上设置了不规划的与地面 齐平的喷泉口，形成水花园最为特殊的景观。中心水花园地面材质设计变化丰富，草坪、天然石材铺砌的小径、 拼花广场地砖、天然岩片构成的水幕台阶，使得整个空间布局起伏有 致，动静相间，内涵深远，耐人寻味。对称的规整与曲线的自由，构 成了集休闲、游戏、漫步、社交、观赏于一体的空间关系。斑驳的树 影掩映着建筑主体。

18、配合中心水景，在水域的周边使用天然大型鹅卵石围合，稍加入 工雕刻，形成可作休息的平台或者石髡，既可观赏又具有用功能。园 区西侧抬高的半坡绿地上，不规则地摆放了一些天然石料，与中心的 规则形式相映成趣。其余地面种植大小高低不等的绿色植物。中心的水景配合草坪，天然石料，广场砖辅设的宅前道配以自然 石头的“花边”。整个园区的氛围简洁而蕴含古朴之气。2、 西南侧次景观区清水园的西南角组团围合景观，即1-8号楼所处的区域。关于此块区域，景观主题为自然的竹木，区域中心景观分布于该地区干道两 侧。沿本区域中心景观道两侧种植大树，以形成绿树成茵、庭院深深 的感受。在本区域围合式的庭院中，基本构想是建立具儿童游

19、戏性质的园区。 其中要紧形式是将直径在3040厘米的圆木截断成长短不等的木 桩。呈曲线排列插入地面，构成类似排箫的形状，可供人们在上面行 走，具有娱乐、游戏、健身之能，它们构成了此区域自然的具有童话 般情趣的环境。另外还可设置几个直径大小不一的沙坑，周边用天然 石材作固基，提供儿童玩耍的场所，并在其中设计了一两个旋转的滑 梯，这种场景将儿童带进乐园，将成人带回童年，轻松而充满童趣，让 人得到开阔、明亮、自由自在的感受。在游乐区域周边可配合设置一些竹林，考虑到景观的错落与协 调，整个竹林高度总体上操纵为两侧高，东西分布不匀，东部较浓密， 西部较稀疏。为了突破竹林的呆板形式，可考虑将中心水花园的水

20、流 引入该区。既形成景观的连续性，又可刚柔并济。以竹林作绿化，有几分清爽与幽雅。轻风中摇曳的竹梢，让人感 到回归了真正的大自然，体验着四季变幻的节奏与韵律。3、沿河岸景观带沿河岸形状不规则景观带，以石与沙形成一条曲径。这一组团与 中心花园，设计半坡绿地，并在临水平台、河滨漫步道、烧烤平台等具有功能性与观赏性双重性质的景观设置上要考虑到与小区总体相协调。沿河滨部分区域考虑设置亲水平台，在平台周边设置大块的天然 毛石，一方面有防护提岸的作用，另一方面能够为散步的行人提供歇 脚的地方。河滨漫步道应考虑种植部分垂柳等观赏性的植物。并能够考虑设 置价廉物美的室外健身器材，铺设部分鹅卵石道路，以供人们休闲

21、健 身使用。环境品质组合环境，不局限于舒适，而应达到一种写意、浪漫、自豪、满足的 心灵享受与居家生活品质，它应由多项因素组合而成，而这一切，都 是以人为中心的。人与绿化清水园充分考虑了人与绿化之间的协调与感知，与普通小区中的 刻意的指标化的绿化相比，这里的绿化真正表达了一种自然的风韵。 清水园的绿化，已从环境人工绿化上升到一种自然立体的绿化体系， 运用起伏式绿地、垂直绿化盆等，使建筑与绿化与谐相拥。小区内， 集中绿化与特色绿化并举，家居、庭院、组团、公共级地共存，形成 四季、四时、四面有绿意的“均好性”绿化格局。人与阳光清水园中，阳光的印记无外不在，欧式阳光泳池、露天阳光吧、 儿童阳光游戏区、

22、老人门球区、看不到汽车的阳光绿荫广场、阳光茶 座等，一切都渗透了暧意与希望。人与生态绿化是生命，水是浪漫，阳光是希望，人与自然、人与生态的交 流，在这里获得了完全的释放，不但达到自然生态的平衡，而且达到 了人文生态的平衡，获取得了无限的可持续进展空间。泰达环境监测 小组将定期向住户提供权威部门的环境监测报告。人与水清水园的组团环境中，广场喷泉、音乐喷泉、花色喷泉、名家艺 雕等，构成一幅幅与水相依现代艺术画卷；单元门前，壁灯长廊、小 桥流水、华美门廊、精巧台阶，由于水的灵气，再现了如诗如梦般的 浪漫情怀。小区的环境讲究好性，便每一个住户都能够开窗有景，享受到自 已独有的绿色景观；移步区内，耳闻低

23、悠的背景音乐，移步换景，景 随步移。细致公司将对小区中的每一块大于1平方米的绿地都精心布置，对每一棵树，都从树冠、树形、树高、树貌、树龄等方面精心选择。与谐减少一切公式化、图表化的刻板绿化与环境布置行为，使环境与 人、环境与建筑、趋于与谐与完美。内涵把人文内涵、历史精神、时代风尚点滴注入到环境的设计中，达到一种丰满、深邃的意境。智能化系统一、智能化归类与概述基础智能化社区综合布线系统社区音响系统社区设备自控系统社区对讲系统网络智能化社区内部网络平台系统社区通讯系统社区CATV综合电视网系统家庭智能化预留两门直线电话可视听门铃计算机网络接口配备电子水表、电子煤气表、电子电表门磁开关红外线探测器紧

24、急救助按钮辅助求助按钮煤气泄漏报警器安全传感器家庭电器设备遥控预留两门有线电视接口物业智能化 社区三表抄表系统工程设计文件管理居民信息管理设备报修、保护管理社区管线信息管理物业收费自动化系统来客访问系统设备运行状态信息管理及操纵安保智能化中央操纵系统连接社区网络系统中央操纵系统连接110报警台社区电视监控巡更、周界报警系统消防紧急报警煤气泄漏报警住户安全监护系统智能化服务更大空间、更多选择增值服务系统视频点播系统INTERNET访问服务及有关计费服务通用电子邮件服务个人主页服务文件传送服务网络域名服务用户求助、咨询服务论坛服务网络电子公告牌BBS服务公共信息服务用户调查服务网上阅读服务网络代购

25、、代定、征订服务远程医疗服务远程教育服务二、根据以上的基本资料，我司将本项目智能化配置分为下列四个系统：1 .多媒体信息通讯与服务智能化小区内部网络，设置局域网，小区内部管理与提供宽带网 有线电视中视网等公网的接入。基本功能：提供话音通信，模拟视频点播，高速INTERNET接入。可造功能：提供数字视频广播，视频点播（VOD）基准视频点播（NVOD） 与其他多媒体服务。2 .社区安全防范系统完整的社区安全防范系统包含：小区周界防范报警系统、小区、重 要部位监控系统、楼宇访客系统，家庭安全防范报警系统、巡更 系统、背景音响及紧急广播系统，车辆出入管理系统。1）小区周界防范报警系统基本功能：在住宅小

26、区周围设置红外线，微波探测装置，并与管理主 机相连，发现盗者后能自动向安保报警，同时还显示具体路 段与方位，并在管理中心计算机上有自动记录报警信息外，报警系统还应具备有防止小动物跨越而造成误报警的能力。 可选功能：使用闭路电视监控系统（CCTV）对小区周边实施监控，必 要时实现小区报警与各系统联网。2）家庭安全防范报警系统基本功能：在住户室内与户门与阳台外窗配置便于布防与撤防的报警 系统，当室内发生煤气泄漏，火灾或者可疑进入时会自动发 声、发光报警，并将警戒信号传到管理中心，在室内设置家 庭紧急求助与报警按钮。可造功能：家庭煤气（天然气）进气管设置自动开关，在发生泄漏时, 能自动报警并切断进线

27、，家庭报警与求助信息反映到管理中 心的同时能够自动拨通事先设置的系统，通知有关人员。3）楼宇访客门禁系统基本功能：安装具有电控门锁的安全防盗门与对讲式门禁系统。可造功能：楼宇访客门禁系统使用可视对讲系统，电控门锁有钥匙开 锁功能外，还可设置密码开锁功能，该系统还能与小区管理 中心联网，也可对出入情况进行经历与储存。4）小区重要部位监控系统基本功能：通过在小区要紧出入口，楼宇进出口，消防通道，停车场（停车库），供水供电重点部位设置探测器或者电视摄像机, 实施联网与信息存贮，发现情况后能及时将管理信息传输至 小区安保值班部门。可选功能：实现小区重要部位监控系统与110报警系统的联网。5）巡更系统可

28、选功能：自小区相应位置设置巡更信息，巡逻人员装备电子巡更器， 管理中心设置巡更系统，使巡逻人员的巡逻时间、位置能通 过管理机记录与显示，从而进一步强化对巡逻人员的管理。6）背景音响及紧急广播系统基本功能：在小区内设置有线广播系统，以备在必要或者紧急情况下 进行广播可选功能：在小区内有线广播的基础上，进一步提高音质效果，作为 日常小区范围内的背景音乐，以优化小区的环境氛围。7）车辆出入管理系统基本功能：在实行人车分流的前提下，通过智能卡等形式自动识别出 入车辆，自动开合通道记录与显示车辆停留时间并进行自动 收费。可选功能：对车辆出入操纵与管理的同时，对车辆泊位实行联动操纵 与管理。19、单元入口

29、、入口大堂20、围墙21、公共照明系统22、指示系统23、外立面二、总体规划（一）路网系统（二）房型建议（三）景观规划三、智能化系统四、配套设施五、物业管理六、菜单式装修建筑、设备1 .总体风格本项目的总体风格为现代主义风格，以表达时代特征为主，不要过分装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度，空间3 .社区服务物业管理1）楼宇设备监控系统：基本功能：对小区的输配电设备，给排水设备冷热源进行参数监视与 自动操纵；对路灯、公共区域的照明（包含道路、景观、冷 光）设备进行监控。监控电梯，当电梯出故障时，能立即显 示故障状态，运行方向及所在楼层位置，还能保持乘客的联 络通话。可选功能：A.监视小区的供

30、水质量B.园林绿化实行浇灌自动操纵C.以所有监控设备的运行保护进行集中管理D.电梯内设置摄像机E.公共设施集中操纵信息与相应的管理部门或者专业维修 部门联网。2）社区服务与物业管理系统局域网基本功能：A.三表出户，使用储值IC卡的方式实现自动计费。目前不 赞成远程抄表，由于一是有些公用事业部门不同意，二是 造成二次收费的难题。B.配置有用的计算机物业管理软件，实现小区物业管理计算 机化服务，收费、小区业主情况等数据库资料。C.在小区内设立电子公告牌，显示有关公共信息合物业管理 信息。可选功能：A. 在小区内部实行IC卡一卡通，住户能够用电子钱包在小区内消费。B. 小区自动抄表系统与公用事业管理

31、部门联网。C. 小区物业管理信息于其他小区，上级物业管理部门与有关单位或者部门联网。D. 住户能网上查询小区物业管理信息。E. 网上购物与网上阅读。4 .家庭智能操纵系统基本功能：家用电器的自动与远程操纵内容包含电话远程编码操纵， 室内有线或者无线遥控通过家庭信息总线将居室的家用电 器进行智能化操纵。可选功能：通过电话远程编码结合遥控装置、时间程序、实现对空调、电视、灯具、窗帘等家用电器与生活设施的远程实施操纵。配套设施由于联洋新社区内有邻里中心，因此小区内的配套设施设 置尽量与邻里中心的商配相互补，充分利用现有的商配资 源，减少不必要的重复设置，资源浪费。 小区内的配套要紧集中于小区西北角的

32、会所，中心绿地处 结合景观设置的一园林式会所，及分散于小区内的各类休 闲、娱乐、体育活动设施。 小区西北角的会所作为要紧的小区会所，要紧功能是作为 小区的物业管理、体育运动、文化娱乐、室内活动的场所。 物业管理中心要紧是负责小区的日常管理；体育运动中心， 有屋顶网球场、桌球室、乒乓球室等；文化娱乐活动可设 置雕塑展览、图书馆等；室内活动可设置儿童游乐室，要 紧用于冬天与下雨天；为方便业主的生活，可设置超市、 银行、邮局、花坊、药店等。 中心绿化带处的会所，要紧用于居民日常的休闲、健身等 活动。可设置棋牌室、茶艺室、健身中心、联宜中心等。 在10、11、12号楼的底层架空层，设置儿童或者老人活动

33、 的设施与场所。 小区中心区域设置一小型的戏水池，及各类儿童娱乐活动 设施，专为儿童开发一活动场所。 在各组团区域设置不一致种类的体育、休闲器材，供居民 在小区内锻炼身体。 社区配套有一部分是作为对小区业主服务的，要紧通过物 业管理费用的方式经营；另外一部分作为收费的服务性项 目，能够对业主或者是外来人员开放，通过收取服务费以 保证收支平衡。这部分配套项目可根据实际需要制定标准 的高低。 本项目物业管理的模式，是人性化的服务。这需要增加更 多的细节的、人性化的服务项目支撑。 社区配套位置分布建议要考虑到物业管理上的便利。 下列是我司对本项目物业配套服务的建议：物业管理 建议使用聘请国外知名物业

34、管理公司，作为物业管理顾问 的形式，组建物业管理公司进行管理。这样能够提高物业 管理的水平，同时在销售时能够向客户展示本小区的物业 管理质量水平，起到销售促进作用。 物业管理服务内容包含下列方面： 统括管理保安管理 设备保养管理 清扫管理 环境卫生管理 事物管理 社区服务具体内容见下表：公共服务项目（不另收取费 用）专项、配套有偿服务1、二十四小时保安，消防与车 辆管理；1、各项健身、娱乐活动2、公共场所保洁；2、餐饮、酒吧;3、公共绿化园艺保养与培植；3、保健、医疗；4、住宅区生活垃圾收集与清倒；4、美发美容；5、公共设施的维修与保养5、提供小型商务会议场所及 服务；6、电话及访客留言转告；

35、6、传真、复印、打字；7、组织区内业主联谊活动；7、园艺；8、定时对私家花园进行草坪修 整，除杂草；8、临时照看孩童；9、代收代缴水电费；9、钟点清洁；10、代收代缴有线电视收视费；10、老人、病人的护理；11、代办报刊订阅与收发、由口件 收发；11、礼仪服务；12、代叫出租车;12、礼品速递（限于市区）；13、代聘司机；13、代管房屋;14、代请保姆；14、代理房屋租赁；15、代请家教；15、机动车辆清洗;16、代请私人保健医生；16、住宅水电设施的维修（免 人工费）；17、代办暂住证；17、住宅外墙的清洗与粉刷 （免人工费）18、代办保险；18、四季暖房花卉供应及代为 养护。19、代订生日

36、蛋糕、花篮；20、代聘装潢设计、施工单位；21、代订飞机、轮船、汽车、火 车票；22、私宅报警器日常检查与保 护；23、大件物品搬运（区内）。菜单式装修据建设部的消息，在3-5年内全国房地产市场将消灭毛坯房，上 海与北京先行一步，上海将在2003年内首先取消毛坯房。目前上海 已有15个新建小区试点“菜单式装修工按照目前的规定，“菜单式全装修住宅”全权责任人为开发商。上海市菜单式全装修住宅交房的基本要求是：厨房、卫生间、储 藏室、顶板、墙面、地面、门与门套、窗与窗套、水电煤气表具与管 线一次装修到位。当然，实行新建住宅全装修，购房者并不是没有自 己的个性选择。据记者熟悉，上海对新建住宅”菜单式全

37、装修”试点， 要紧包含两种模式。其一，房地产开发企业直接向市场提供统一装修标准的住宅（简称全装修住宅）；其二，房地产开发企业在预售时， 提供多种装修设计方案、材料、设备菜单与报价，供购房者选择，然 后进行统一装修（简称菜单式全装修住宅）。目前，上海试点工作的 重点是推后一种模式。也就是说，“菜单”由开发商提供，购房人根据 自己的喜好与承受能力，按“菜单”选定设计方案与施工材料，开发商 据此全权负责，一次装修到位。建议：1、 菜单式装修的建材要保证质量，表达环保，习惯市场的趋势。2、 在一些大型家电，如中央空调、恒温热水器等的购买安装 上，能够由进展商统一购买安装，这样能够方便、剩钱、便于 管理

38、与保证质量。3、 建议与邻近大型的建材超市合作，以能够保证产品质量与价格实惠，更能方便的选择与运输等以上是我司关于当代清水园的产品建议。构图明确美观，强调建筑外观的明快、简洁。表达现代生活 快节奏、简约与有用，但又富有朝气的生活气息。2. 整体色彩由于本项目总体风格简洁、明快、又富有朝气，建议其整体 色彩与建筑风格保持一致，以较为现代的中性色系浅色调为 基调，附以同色系较深的颜色作为搭配，使得简洁、明快中 不失生活朝气。 建议颜色：1）配合金属质感色彩的浅灰色或者白色；2）配 合天然石块色彩的白色或者湖水蓝色。3、外墙建议在整体色彩搭配上使用二段或者一段式，强调整体的配 合感。 低层为板岩；二

39、层以上使用高档匀质面砖与高级防水涂料的 结合。 东山墙是渗水的集中部位，在外墙防水工艺上需要多加推 敲。4、内墙、地面、天花内墙：水泥砂浆油光，橱卫内罩防水涂料、水泥沙浆找坡打 毛。 地面：水泥砂浆找平打毛，橱卫内罩防水涂料、水泥沙浆找坡打毛。 天花：水泥砂浆找平压光5、门厅及走道 门厅：地面铺设优质大理石或者同质地砖 走道：铺设同质地砖 墙面：高级涂料6、电梯与楼梯电梯厅铺设天然花岗岩。电梯出口处设置一些类似山水画、 盆景等的艺术物件，增强艺术人文氛围。 公共楼梯配设踏步砖、花饰栏杆与优质硬木扶手，并设照明 用灯配以延时开关。 消防楼梯（电梯房）为水泥地平，优质硬木扶手。 电梯：因电梯井在屋

40、顶突出，影响立面效果，建议使用“通 力”无机房电梯。7、房间 毛坯装修，混合砂浆找平。8、 门窗门作为与外界联系的关口，既要美观，又应具备防火防盗的功能。建议入户门使用名贵实腹防火防盗门，配保险型高级 门锁。 本项目的窗建议使用落地窗与普通窗相结合，厅、部分卧室 使用落地窗；厨房、卫生间使用普通窗。 沿马路的房子使用双层玻璃。 材料：特殊工艺制彩色优质铝合金窗框配墨绿色玻璃。9、 阳台与建筑外观相对应，建议使用无色安全玻璃栏板，不锈钢金 属栏杆。高层12层以上，取消无色玻璃挡板，配以白色或 者浅色挡板。 结合阳台的功能及特点，建议使用防滑地砖。 部分阳台可设服务水嘴与专用给排水，预留洗衣机位、

41、家庭 中央空调或者恒温热水器等室外机位与专用插座等。10、卫生间 水泥砂浆，预留足够插座及洁具排水口11、厨房间 水泥砂浆，使用全新优质UPVC管材，设排气烟道，预留足够插座，热水器排气口与风口。12、水、电、煤三表出户。煤气管道尽量置于室外。 供水：全层次变频供水，独立计费的管道纯净水进户供电：分时计价电表，二房6KW/户，三房8KW/户，复式10KW/ 户。所有强弱电均暗管配线。各厅室配足插座，预留空调外 机位。部分房型预留家用中央空调外机位。 煤气：东海天然气。全部天然气管接驳到位，三房及以上房 型预留大容量恒温燃气热水器机位及相应管道配置。13、通讯系统（详见智能化建议） 每户两门ID

42、D线路 ADSL入户或者光纤入户14、电视接收系统 宽带有线电视入户装置15、 屋顶 讲究美观与防水隔热，配有避雷装置。 屋顶造型与建筑的整体风格与色彩相对应，建议使用弧形或 者圆形屋顶。 现浇结构的屋顶，要注意细微裂缝的问题，建议在刚性防水 的同时加入柔性防水的技术与材料，最大程度确保不漏水。因普通电梯井在屋顶突出，影响立面效果，建议使用“通力” 无机房电梯。16、 室外管道由于上海四季分明，冬季最低气温可到零下，暴露在室外管 道的管道较少，基本为雨水管与污水透气管、空调机出水管 这几种。其中前两种一定是设置在北面，空调机出水管需要 配合空调机位设置，会有一部分出现在南立面上，可考虑将 他们

43、尽量安装在东西侧面的墙体上；由于管道细小，通常不 可能影响立面效果。 室外管道需要考虑的是老化问题，目前通常使用U-PVC管 道，建议在品牌的选择上慎重考虑。若是有特殊需要，可使 用带有保暖层的管道。 烟道要紧是防止油烟倒回的问题，一定要在每户人家的排烟 出口处按装止逆阀，在屋顶的出烟口安装防风挂板。但在屋 顶的部位，出烟口的设置位置与形状要考虑配合整体风格。17、 空调机位空调机位应设立在立面较为隐蔽的地方，在平面上需考虑空 调送风管距离不能过长，同时需满足空调散热通风的要求。 建议尽可能不要将空调机放在各家的阳台上，尽管对外立面 美观有一定的奉献，但是关于业主来说抗性较大，也不利于 实现阳

44、台真正的作用。有些建筑在空调室外机外侧添加了百 叶帘较为美观，但要考虑对散热的影响程度如何与外立面的 与谐统一。建议使用“上置式”，用金属铝板做挡板，作成“百叶”的 形式，如虹桥路上的“丽景苑”的空调挡板。空调搁板使用 钢筋混凝土材质，若是有可能在搁板的上表面设置直角型的 预埋件，并做好防锈处理。以利于今后业主安装空调的方便 与牢固，与物业管理上的便利。 建议空调数目的估计上要充分考虑到厅、主卧、次卧的需要, 北面小房间的空调位置尽可能考虑，不然今后业主在安装空 调时使用的三角支架极易生锈，影响外观。 建议空调搁板与空调排水管之间的距离要近，尽量满足通常 空调机自带出水管的长度要求。不然，两段排水管之间的接 口极易断开，引起烦恼。18、 主入口小区的主入口既要表达楼盘的品质与风格，又应与小区内的 建筑相协调。 建议芳甸路上的入口为次入口， 丁香路上入口为主入口。 由于小区内的建筑为高层与小高层，全部向高度纵深进展， 建议小区的主入口向横向进展，彰现大气与现代，并于小区