住房出租合同通用样本.docx

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1、住房出租合同通用样本2022住房出租合同通用样本正文内容编号：本租约由下列双方于年月日在市签订。出租方（甲方）：姓名或名稀：国籍或注册地：证件种类与号码：法定地址：电话：传真：法定代表人：承租方（乙方）：姓名或名耦：国籍或注册地：证件种类与号码：法定地址：电话：传真：法定代表人：甲、乙双方经平等愤商，就出租与承租坐落于北京市区街座层室（该房屋）达成如 下愤议。第一条该房屋1、该房屋建筑面积（含共有共用面积、分摊面积）为平方米，国有土地使用面积（含 共有共用面积）平方米。2、该房屋应包括市外销商品房预售契约规定的设备、设施及甲方提供的装 修、家具，该房屋平面图、装修、家具及房屋状况见本租约附件一

2、。第二条租赁用途乙方同意只将该房屋作住宅之用，乙方如确需改变该房屋用途，应提前一个月征 得甲方同意，并按有关规定辩理变更手续。第三条租赁期限1、起租日甲、乙双方一致同意起租日为年月曰，甲方于起租日将该房屋交付乙方使用。2、租赁期甲、乙双方一致同意租赁期为年，自起租日起计算。3、续租房屋租赁期限届满，租约自动止。乙方如需要继续租用的，应当在租赁期限届 满前3个月提出，并经甲方同意后，重新签订租约。第四条租金及支付1、该房屋每月租金为元，即（大写）币万仟佰拾角分；2、租金支付方式为。第五条税费如因该房屋租赁而发生下列税费，由双方分别按以下的定承担：1、印花税由甲乙双方各自承担一半；2、因辨理该房屋

3、租赁登记而发生的房屋登记费、房屋租赁手续费和房屋租赁凭 证工本费等费用由甲乙双方按有关部门规定各自承担。第六条市政设施使用费及物业管理费1、除租金外，乙方同意按其实际使用量依物业管理公约规定缴纳应缴费用， 包括但不限于水费、电费、燃气费、霜费，乙方须在收到缴费通知单后10日 内缴付。2、乙方并同意向该房屋的物业管理部门按其所签订的有关愤议支付物业管理费。 第七条付款方法乙方依本租约将应付的租金、押租、市政设施使用费保瞪金、管理费保瞪金及其 他所有费用、开支均以币种存入甲方书面指定的账户。乙方须遵守甲方有关该账 户的所有书面指令。甲方指定银行为：开户行：账号：户名：第八条保瞪金1、租金保金（押租

4、）本租约签订时，乙方须向甲方支付相当于月租金的押租，计人民币元。2、市政设施使用费及物业管理费的保瞪金本租约签订时，乙方并须向甲方支付元作为市政设施使用费及物业管理费的保 金。3、上述保金均由甲方保管至租赁期满，倘若乙方违反本租约的规定给甲方造 成经济损失，甲方有权根据本租约规定扣除部分或全部保瞪金，并于扣除次日书 面通知乙方。甲方有权在扣除相应数额后，将租赁保金余额退还乙方；保金不足时，甲方 将书面通知乙方要求补足，乙方在收到甲方通知15日内应将款项汇至甲方指定 账户。第九条房屋维修1、租赁期内，甲方须保持该房屋包括主体结构、排水系统、各种管道、电线、 电缆及其他各种设施均处于完好、清洁及可

5、供使用的状态。2、非经甲方书面同意，乙方不得改动该房屋内部结构、设计，但甲方不合理地 拒发出此同意除外。3、乙方须对其本人、家属、朋友、访客对该房屋或设施造成的损害:M责。4、租赁期满后，如乙方决定不购买该房屋，乙方应按其接收时的状态将该房屋 交还给甲方，正常损耗除外。第十条线路及电讯费用1、甲方将提供条线路并:所有安装费用。2、乙方须准时缴付富寺舌/或其他电讯服务费用。第十一条甲方保权利与义务甲方保1、甲方保瞪其为该房屋合法所有人；2、甲方保瞪该房屋的出租已获必要的政府批准；3、甲方保瞪该房屋权利及相应土地使用权未受到司法机关或行政机关依法裁定、 决定查封或者以其他形式进行任何限制；4、甲方

6、保瞪该房屋如为共有房屋，则该房屋出租已取得其共有人同意；5、甲方保该房屋不存在权属争议；6、甲方保瞪该房屋符合安全标准及公安、环保、卫生等主管部门有关规定；7、甲方保瞪该房屋未作全部或部分抵押，或虽已作抵押，但该房屋出租已经抵 押权人同意。甲方权利：1、甲方可在租赁期满以前3个月内，陪同意欲承租该房屋的人员，在通知乙方 并征得乙方同意的情况下进入该房屋内进行察看；2、乙方同意在乙方违反本租约的情况下，甲方在此已作出授才瞿而届时无需另行 通知，即可由物业管理公司至少以中断该房屋的水、电、煤气、热力、供应 等方式敦促乙方更正其违约行为，赔偿相应的损失；3、若本租约期满或提前止与解除后5日内，乙方仍

7、未将其全部或部分私有财 产和自置设备、物品搬出该房屋，则作乙方放弃权利处理，届时甲方（或甲方授 的代理人）有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理，并无需给予乙方 任何补偿；4、甲方有权授代理人并由甲方授的代理人代为交付该房屋、收回房屋、收 取租金及行使甲方赋予的其他权利。甲方义务：1、甲方应依据租约规定期限将该房屋交付给乙方；2、甲方:于本租约签订后30日内向房地产管理部门提出登记；3、甲方将依据本租约规定及法律规定缴纳其作为该房屋出租人应缴付的税费；4、该房屋的自然损坏应由甲方:ft责修复，但乙方擅自改变该房屋用途，如从事生产或经营活动，则修缮责任由乙方承担；5、甲方在租赁期限内确需提前

8、收回该房屋时，应当事先商得乙方同意。 第十二条乙方权利与义务1、乙方应按本租约规定按期足额缴纳租金；2、乙方如发现该房屋及设施有任何损坏或险情，须及时通知甲方或管理公司， 采取适当措施防止损坏或险情扩大，并予以积极配合；3、乙方未明确续租或购买该房屋的情况下，乙方应允甲方在租赁期届满前3 个月内在适当时间，并提前通知的条件下带有承租、购买意向的人参观该房屋； 4、未经甲方书面同意，乙方不得转让、转租或与他人互换使用或共同使用该房 屋；5、乙方应按本租约规定正当使用及妥善保管该房屋及有关设施；6、未经甲方书面同意，乙方不得安装、改建、加建供排水设备、电线、水管、 燃气管或安装任何设备、装置以致需

9、要额外的电线、燃气总管道、水管，也不得 于该房屋内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度。第十三条违约责任甲方违约责任：1、如甲方不能保该房屋及其出租的合法性和适租性而引致乙方正常使用受到 干扰或行政处罚等损失概由甲方承担。2、如甲方逾期天仍不能将该房屋交付乙方使用，乙方有权解除本租约或要求将 起租日顺延相应天数。在乙方选择解除本租约的情况下，甲方须于收到乙方的书 面通知后日内将乙方所支付的全部款项及利息（按活期存款利率计）返还给乙方, 并将所收定金双倍返还乙方作为甲方违约金。3、如甲方未能对该房屋及其附着物进行定期检查或因甲方延误该房屋维修而致 使该房屋发生破坏性事故，造成乙方或第

10、三人财产损失或者人身伤害的，甲方应 赔偿一切经济损失。4、如甲方未经乙方同意即提前收回该房屋，无论自用或者转租，均按违约处理， 违约金相当于个月租金；因此给乙方造成经济损失的，甲方应予以赔偿。乙方违约责任：1、乙方逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金额的1%。向乙方加收违 约金。如乙方逾期20日仍未缴纳前述违约金，或如在接到甲方通知后未在规定 期限内补足保瞪金，则除按本租约规定向甲方补交保瞪金及违约金外，甲方有权 解除本租约。2、如因乙方本人或其应:M责的其他人的过错造成了该房屋或设施的损坏，乙方 应：赔偿或维修至甲方满意的程度。3、乙方自行转让该房屋，或未经甲方同意擅自转租、转借或与他

11、人互换使用该 房屋的，除乙方因此所得收入全部归甲方所有外，乙方还应向甲方支付相当于个 月租金的违约金，甲方有权解除本租约。4、乙方违反本租约规定的其他义务且经两次书面通知后未纠正，甲方即有权解 除本租约或从乙方支付的保金中扣除乙方应承担的款项（包括但不限于欠付租 金、费用）。在甲方因乙方违约而解除本租约时，甲方应将所收乙方款项扣除乙 方应支付的租金、费用、赔偿、违约金（按个月租金计）后在本租约解除后日内返 还给乙方，如乙方所支付的保瞪金尚不足弥补甲方应收取的款项，甲方有权向乙 方追索。第十四条转让与转租1、该房屋所有权在租赁期限内发生转让、继承的，该房屋受让人或继承人应当 继续履行本租约的规定

12、；2、乙方在租赁期限内可以将该房屋的部分或全部转租给他人，但须事先征得甲 方书面同意，并按有关规定辩理登记备案手续；3、除非经甲方书面同意，该转租的租金收入不得低于本租约规定的租金标准； 4、转租契约的幺冬止日期不得超过本租约规定的余冬止日期，但甲方与转租双方另 有的定的除外；5、转租契约生效后，乙方享有并承担转租契约规定的出租人的权利和义务，但 乙方仍应履行本租约规定乙方应承担的义务；6、转租期间，如本租约变更、解除或者幺冬止，则转租契约也随之相应地变更、 解除或者余冬止。第十五条契约变更与幺态止有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者止本租约：1、甲乙双方癌商一致的；2、因不可抗力致使本租约

13、不能继续履行的；3、因政府房屋租赁政策或法律规定必须止的。乙方有下列行为之一的，甲方有权冬冬止本租约并收回该房屋，因此而造成的损失,由乙方赔偿：1、将该房屋擅自转让、转租、转借或擅自与他人换使用的；2、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；3、利用该房屋进行违法活动的；4、故意损坏该房屋的。第十六条不可抗力由于地震、台风、暴雨、大火、战争以及其他不能预见，并且对其发生和后果不 能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影响任何一方不能履行本租约或不能按本 租约的定的条件履行本租约时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报或传真 方式通知另一方，并在15日内提供不可抗力详情及本租约不能履行，或部分不 能履

14、行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由不可抗力 发生地区的公证机构出具，按该不可抗力事件对履行本租约的影响程度，由双方 愤议决定是否解除本租约，或者部分免除履行本租约的责任，或者延期履行本租 约。第十七条适用法律本租约的订立、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国现行有效的 法律。第十八条争议的解决凡因执行本租约而发生的或与本租约有关的一切争议，双方均以友好愤商的方法 解决，如愤商未果，任何一方有权将争议提请北京仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是 终局的，双方均应自动履行，仲裁费用由仲裁庭指定方承担。第十九条其他1、本租约项下通知除另有规定外均须以书面通知方式进行。通知可以传真、邮 寄、面交方式送达本租约之首所列双方地址。如以传真方式送达，则以传真发出 的时间为送达时间；如以面交方式送达，则以接收方收到的时间为送达时间；如以 邮寄（包括特快专递）方式送达，则以寄出后15日为送达时间。2、本租约以中文为准，任何外文译本仅供参考。3、本租约自甲乙双方签字之日起生效。4、本租约正本一式四份，由甲方及其代理人各执一份，乙方执一份，交有关行政管理部门登记备案一份。（此页无正文）有关各方签章：甲方：法定代表人：甲方代理人：法定代表人：（或授才霍代理人）乙方：法定代表人：（或授代理人）年 月曰住房出租合同通用样本正文内容结束。