小区消防安全应急预案方案范文3篇.docx

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1、小区消防安全应急预案方案优质范文3篇小区消防安全应急预案方案101目击报警1 .小区任何区域一旦着火，发现火情的人员应保持镇 静，切勿惊慌。2 .如火势初期较小，目击者应立即就近采用灭火器将其 扑灭，先灭火再报警。3 .如火势较大，自己难以扑灭，应采取最快方式用对讲 机、电话或打碎附近的手动报警器向消防室报警。4 .关闭火情现场附近的门窗以防止火势蔓延，并立即关 闭附近的电闸及煤气。5 .引导火警现场附近的人员用湿毛巾捂住口鼻，迅速从 安全通道撤离，同时告诉疏散人员不要使用电梯逃生，以防 停电被困。6,切勿在火警现场附近高喊：“着火了”，以免造成不必6 .1.3在扑救人员未到火场前，报警者应采

2、取相应的灭 火措施，使用火场附近的消防设施进行扑救。7 . 1.4关闭火场附近的电源、煤气开关及门窗。8 .1.5切勿在火场附近区域高喊：”着火了”，以免造 成不必要的混乱。9 .1.6引导火场附近的业主从安全通道撤离，同时告诉 业主不要使用电梯。10 1.7灭火后要保护好现场，禁止无关人员进入。3、灭火工作程序运行经理接到火情报警后，立即直赴火场，并同时通知 总经理，会同保卫部安全、消防主管和工程部工程师或经理 一同研究灭火方案。11 1. 1指挥义务消防队员参加灭火工作。12 1. 2根据火势变化，及时制定相应的对策。3. 1. 3火势难以控制时，应及时向市消防局 119”报告 火警。4.

3、 1.4运行经理根据火场情况建议总经理是否启用警铃 和事故广播等报警方式。4、保安主管5. 1接到火情报警后，立即直赴火场。会同运行经理， 根据实际火情，制定灭火措施。同时组织并指挥义务消防员 参加灭火工作。6. 2协助运行经理指挥义务消防队员灭火，并将火灾的 扑救情况随时向总经理和运行经理报告，同时汇报和请示新 的指令。7. 3当消防局到达现场时，负责向消防局介绍火情，并 协助做好灭火工作。8. 4火灾扑灭后，负责组织警力保护好火灾现场，配合 消防局调查火灾发生的原因。9. 5负责组织书写火灾事故报告及火灾原因调查报告， 及时上报运行经理。5、保安部5.1接到火警通知后，会同警卫队人员提出保

4、证其他区 域和客人安全的方案，防止有人在火灾期间进行违法活动。5. 2立即会同警卫队迅速布置好小区内部及外围警戒。5. 3协助客户服务部搞好住户的疏散及安顿工作。10. 4负责保护从火场内救出的贵重物品。6、保安领班10.1 到火警通知后，立即布置小区的警戒工作。11. 2马上把各层消防逃生梯门打开。12. 3带领其他保安员赶赴火警现场，参加灭火工作。1.4 火灾扑救期间至扑灭后，负责维护火灾现场秩序和 保护工作，禁止无关人员进入火灾现场。1.5 带领内保警员，协助有关部门做好人员救护、疏散物品的工作。6. 6绝对服从火场指挥人员的指挥。7、保安员6.1 接到火警通知后，应听从保安主任和领班的

5、统一调 遣，不得擅自行动。6.2 岗上警员应保持高度的警惕性，加强警戒，对进入 小区的人员要严加控制。6.3 要害部门的警卫人员必须严格坚守岗位，不得擅离 职守。7. 4不在岗的警员接到火警通知后，应统一听从保安主 任和领班的安排，到岗后携带灭火器立即赶赴现场，听从火 场指挥员的指挥，积极参加灭火工作。7. 5负责引导住户从安全出口处撤离。7.1 灭火期间要注意安全，发现有人被围困时，应先营 救被围困人员脱离危险场所。7.2 火势较大时，一般不要单独进入火区。如有特殊情 况需要时，应告知火场指挥人员，并做好进入火场的安全保 护工作。7.3 火灾扑灭后，听从火场指挥人员的安排和布置，保 护好火灾

6、现场。7.4 配合清理已经勘察完毕的火灾现场，回收灭火器空 瓶，统计灭火设备损坏情况，以保障公物不被继续破坏或丢 失。8、客户服务部8.1客户服务部主任8. 1. 1接到火情后，应立即布置本部员工，做好客人疏 散及火场区域内贵重物品的抢救工作。8.1 2带领其他员工利用消防设备扑救和控制火灾。起火区域物业人员，接到火情通知后，立即投入 灭火工作。8. 2具体工作程序:8.2.1 立即通知火场区域及附近区域的客人从安全通道 撤离。8.2.2 2. 2关闭火场附近的门窗及通风设施。8.2.3 2. 3利用消防设施扑救、控制火灾。8.2.4 抢运火场区域及附近受火灾威胁区域的贵重物品 至安全场所，并

7、会同保安部内保人员看管物品。8.2.5 物业助理应反复认真的检查火场区域及附近区域 的各个房间，关闭门窗及空调，并保证每一位业主均能安全 撤离火场。8.2.6 清查房间，确认无人后，应在各房间贴上”已清 查”的标志。8.2.7 3接待员8. 3.1物业接待员应听从指挥，坚守工作岗位，沉着冷 静地回答问题或疏导。8. 3. 2接待员在回答业主询问电话时首先稳定业主的情绪。如通道受阻，应告知业主走防火楼梯撤离火场，勿乘坐 电梯疏散。撤离前，关闭好房间的门窗及空调。8. 3. 3接待员应保护好房间钥匙、贵重物品及资料。8. 3. 4保管好业主的物品及从火场抢运的物品。8. 3.5应协助做好车辆的疏导

8、工作；同时立即打开通道 以保证前厅通道畅通。9、义务消防队8.1 听到报警后，各部门、单位员工都是义务消防人员, 应立即带好消防器材和灭火工具赶赴着火现场等候命令。9. 2在消防负责人及有关领导的带领下，按照灭火指挥 部交给的任务赶赴现场，进行扑救。10、其他要求（指小区遇有火情时除以上对各部门的专 项要求外还应遵守的要求）9.1 1遇有火情时，各部门均须无条件执行灭火指挥中心 的命令，各部门负责人应随时向指挥中心汇报执行情况。10. 2消防监控室是火情扑救期间的另外一处指挥场所， 是传达灭火指挥中心的命令和转达各方面执行情况的枢纽 部门。火情期间，该处下达的命令各部也应该严格要求认真 执行，

9、并将完成情况向该处汇报。11. 3火情期间，各部门负责人如不在小区内，各部均须 立即选出一名临时负责人，带领本部门员工统一执行灭火任 务。12. 4火情期间，非着火区域的部门员工遵照该方案要求 尽职尽责，服从灭火指挥中心的命令。10. 5小区内无论哪个区域发生火灾，该区域内工作员工 应按照报警、灭火、疏散客人、抢救物品的程序投入灭火工 作。10. 6员工在接到灭火的指令后，首先应当关闭自己工作 地点的窗户，锁好房间后再积极投入到灭火工作中。10. 7发生火情时，各部门员工的责任是扑救火灾、疏散 人员和抢救贵重物品。危急关头各部门员工均应以疏散人员 为重。10. 8火灾发生后，每一位员工都要牢记

10、自己的首要职责是保护好业主及自己的生命安全。10.9当火灾扑灭后，各部门员工应将本区域内的报警和 灭火系统恢复至正常状态，清点本区域的轻便灭火器材并将 使用情况上报小区保安部门，及时更换、补充被使用过的灭 火器材。10.10火灾扑灭后，各部门由经理负责会同部门员工统 计损失情况以及人员伤亡的情况，并如实上报至灭火领导小 组和经理办公室。小区消防安全应急预案方案3而从当前小区管理模式来看，以业主委托物业进行管理 的办法，较大程度上由物业负责业主的基本人身和财产安 全，消防作为社区管理中重要工作，需要物业承担更多的责 任。故此，本文就小区物业管理部门的消防职责进行研究， 并由此提出相对适合当前小区

11、结构的管理办法。小区作为居民区，环境内人口数量较多，并且存在着文 化素质的差异，难以采取有效的宣传教育而合理的遏制威胁 消防安全的事件发生。同时，随着城市化的高度发展，小区 数量不断增多，并且分布方式愈加复杂。限于消防部门的人 力数量，其仅能够在消防安全层面予以监督，而无法做出实时监督管理，由此也导致小区消防问题的复杂性。不过，现代化物业管理体系的实现，以往仅作为服务机 构的物理公司，逐步具有了监督管理责任，这也为消防管理 带来契机。物业是与小区业主联系最为紧密的机构之一，其 受到业主的共同委托而建立，履行社区服务管理和安全监督 的基本责任。物业管理部门对于消防的管理工作，随着物业工作范围 的

12、增大，其正逐渐产生以业主需求为导向的服务体系。故此, 本文结合当前契机，以及社会发展对于消防安全管理的客观 诉求，而对小区物业管理部门的消防职责和工作模式进行研 究。1、小区物业管理部门的消防职责小区物业管理部门的消防职责主要体现在如下方面：第一，从服务功能方面对消防安全负责。物业管理部门 自身属于服务机构，其不仅包括物业管理大厅和办公场所， 小区的绿化地带、通道、停车场、楼宇楼道、走廊等，均属 于小区物业的服务场所范畴，故此必须按照国家或地方消防 安全管理办法而进行安全监督工作；要的混乱。7 .在扑救人员到达火警现场前，报警者应采取相应措 施，使用火警现场附近的消防设施进行扑救。8 .带电物

13、品着火时，应立即设法切断电源，在切断电源 以前，严禁用水扑救，以防引发触电事故。02报警要求1.内部报警应讲清或问清：A、起火地点；B、起火部位；C、燃烧物品；D、燃烧范围；E、报警人姓名；F、报警人电话;第二，从安全防范方面负责。小区物业需要制定消防安 全制度，落实消防安全责任，开展消防安全宣传教育；开展 防火检查，消除火灾隐患；保障疏散通道、安全出口、消防 车通道畅通，保障共用消防设施、器材以及消防安全标志完 好有效；组织本单位员工和居民每年至少开展一次消防演 练。第三，物业的管理责任。物业服务企业对占用、堵塞、 封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的行为有管理责任。2、小区物业部门消防管理

14、工作的重要性随着我国城市化的发展，城市人口数量开始增多，以往 社区管理模式，正在由小区物业管理模式替代。故此，物业 管理部门在小区消防安全管理层面上，需要承担更大的责 任。而从消防安全层面来看，小区物业部门工作的重要性， 主要体现在：第一，完善城市消防安全管理体系。在以往较长时间内, 城市中小区的消防安全管理责任没有明确。而随着小区物业 部门专业化的提升，该问题开始得到逐步的解决，继而构成 “以公安消防部门监督物业，以物业服务业主”的城市消防 安全管理体系；第二，业主的生命财产安全需要得到保障。原因在于， 一旦火灾发生，必然会导致财产出现不可弥补的损失，甚至 会威胁到生命。所以，业主需要具有专

15、业消防安全管理能力 的物业服务，针对小区消防需求而进行有效的管理。3、小区物业消防安全管理存在的问题及原因小区物业在消防管理层面上，却仍旧问题重重，难以高 效率满足小区消防管理需求。以下具体来看：小区消防安全管理制度不完善。在相关的法律法规 中，虽然明确小区物业要制定消防安全制度，但现在大多数 小区的消防安全管理制度，缺乏根据小区自身的特点制定， 没有体现出物业部门消防安全管理方面的具体措施，工作监 管机制。物业部门人员消防安全综合素质需要提升，有发现 隐患、正确消除隐患的能力；小区消防安全管理责任意识重视度不够。小区物业在 日常管理过程中的忽视，是导致小区发生火灾的重要原因， 具体表现在：第

16、一，缺乏有效的宣传和监督。如未在应当防火的区域 设置安全警示，并对重点安全防范区域缺乏监督；第二，管理意识存在不足。比如存在消防通道堆积垃圾、 杂物、地下车库阻塞等严重的问题；第三，消防设施管理不足。缺乏对消防设施的维护保养, 火灾初期扑救时紧急处置的方法。4、建立健全的小区消防安全管理模式的措施建议4.1 加强小区整体规划，细化各类措施确保小区消防安全工作的实效，关键在于对区域合理的 规划，并有效明确责任主体。由于小区属于生活区域，所以 使用功能与其他场所有着显著差异。对此，根据小区的特性, 做出适合、详细的管理规范。另一方面，就当前小区消防安 全管理状况而言，大部分小区制定长期的消防安全维

17、护规 划，明确人员、资金、责任等方面，如维护保养消防设施、 对小区内各类线路进行定期检查整改、发现初期隐患应对措 施等。4.2 加大消防宣传和培训，提高居民消防安全意识消防安全的实现，不能够仅依靠物业和消防部门，还需 要业主的参与。小区物业应当加大对业主的消防安全培训， 提升民众的消防安全意识以及消防技能，从而有效提高小区 内防火成效。另外，还需要进行消防设备应用教育，从居民 区火灾的发生情况来看，一些居民虽然可以及时制止火灾， 但是却不会正确使用消防器材、设施。4. 3明确物业服务企业消防安全职责和标准目前物业管理责任中所设置的消防安全管理部分，主要 依托于地方法规实现。在相关法律中，仍旧未

18、明确说明物业 在小区消防管理中应履行的职责和义务。所以，应当加快相 关领域的立法实现。同时，不仅要监督物业的消防管理，在 物业费用的收取和使用上，也应当进行有效的管理，并明确 要求其费用中应当包括防火设施的建设和维护，从而对社区 安全作出最大化保障。5、结束语消防管理成果直接关系到人民的生命和财产安全，任何 一次火灾都会对社会和群众造成巨额的生命财产损失。故 此，有效提升区域消防安全工作的成效势在必行。而本文提 出以小区物业作为区域消防管理主体，能够实现更加细分区 域消防监督工作，随着小区物业的消防管理意识提升，相信 无疑能够更为有效的保障业主生命财产安全。2.向 “119”报警应讲清：A、小

19、区名称;B、火场地址C、火灾发生部位；D、燃烧物品；E、火势情况；F、接应人员等候地点及接应人；G、报警人姓名；H、报警人电话；03成立临时指挥部1 .物业服务中心客服主管及秩序主管接到火警警报后， 应立即赶赴指定地点或火警现场，并通知相关人员到场，成立临时灭火指挥部。2 .临时指挥部由综合管理中心、客服部、工程部、秩序 部以及其他相关人员组成。3 .根据火势情况及时制定相应对策，向各部门下达救灾 指令；4 .根据火势情况及时确定是否疏散人员；5 .立即集合义务消防队，指挥义务消防队员参加灭火， 并保证消防用水的供应。6 .在火势难以控制时，应及时下达向“119”报警的指 令；7 .根据火势情

20、况，成立疏散组、抢救组、警戒组，组织 救人，抢救和保管重要物资及档案，维持现场秩序。8,下令将消防电梯降至首层，派专人控制，转供灭火工 作之用。同时停止起火区域的其他电梯和中央空调运行。9 .根据火势情况决定是否采用部分或全部断电、断气、 打开排烟装置等措施；10 .消防队到达后，及时向消防队领导准确地提供火灾 情况和水源情况，引导消防队进入火灾现场，协助消防队灭 火，并协助维持现场秩序，安顿疏散人员。火灾扑灭后，组织各部门进行善后工作。04人员的疏散和救护小区内发生火情时，各部门员工的任务是灭火、疏散人 员、抢救和保管重要物资和维持秩序，危急关头以疏散、救 护人员为主。火灾发生后，每一位员工

21、都要牢记自己的首要 职责是保护业主、访客及自己的生命安全。1 .火灾发生后，由疏散组负责安排人员，为业主和访客 指明疏散方向，并在疏散路线上设立岗位进行指导、护送业 主和访客向安全区域疏散。这时切记要提醒大家不要乘坐电 梯，如果烟雾较大，要告知大家用湿毛巾捂住口鼻，尽量降 低身体姿势有序、迅速离开。2 .人员的疏散以就近安全门、消防通道为主，也可以根 据火场实际情况，灵活机动地引导人员疏散。3 .认真检查起火区域及附近区域的各个单元。并关闭门窗和空调。发现有人员被困在起火区域，应先营救被困人员, 确保每一位业主和访客均能安全撤离火场。4 .接待安置好疏散下来的人员，通过良好的服务稳定人 们的情

22、绪，并及时清点人员，检查是否还有人没有撤出来。5,疏散顺序为：先起火单元及相邻单元，后起火上面2 层和下面1层。疏散一般以向下疏散为原则（底层向外疏散）, 若向下通道已经被烟火封住，则可考虑向屋顶撤离。5 .6在火场救下的受伤业主、访客以及扑救中受伤的员 工，由抢救组护送至安全区，对伤员进行处理，然后送医院 救治。05警戒1 .接到火警通知后应迅速成立秩序警戒组，布置好小区 几外围警戒。2 .清除小区外围和内部的路障，疏散一切无关车辆和人 员，疏通车道，为消防灭火创造有利条件。3 ,控制起火大楼底层出入口，严禁无关人员进入大楼， 指导疏散人员离开，保护从火场上救出的重要物质。4 .保证消防电梯

23、为消防人员专用，引导消防人员进入起 火层，维持灭火行动的秩序。5 .加强对火灾区域的警戒，保护好火灾现场，配合公安 消防部门和调查组对起火原因进行调查。6 .保证非起火区域和全体业主、访客的安全，防止犯罪 分子趁火打劫。06善后工作1 .火灾扑灭并经公安消防部门勘测后，工程部应迅速将 小区的报警和灭火系统恢复至正常状态。2 .秩序部组织人员清理灭火器材，及时更换、补充灭火 器材。3 .秩序及工程及客服部统计伤亡情况和小区财产损失 情况，上报公司。4 .综合管理中心组织员工对受灾业主/用户进行慰问， 并根据实际情况给予切实帮助。5 .环境组组织员工对火灾现场进行理，恢复整洁，对因 逃生或救火损坏

24、的花木进行抢救或补种。6 .灭火指挥部应召开会议，对火灾扑救行动进行回顾和 总结。7 .客服中心收集可疑情况，配合调查组对火灾事故进行 调查。8 .如果小区财产办有保险，则由财务部门联系保险公司 进行索赔。小区消防安全应急预案方案2根据公安部门和市政府有关要求，结合方圆小区的实际 情况，为确保方圆小区的正常运行和人身财产安全，使小区 一旦发生火情，能够有领导、有秩序地进行扑救和疏散住户, 抢救小区财产，把火灾损失控制在最低限度，特制定XXX 小区消防应急预案。1、报警程序1.1 发现火情的报警1.1.1 无论什么时间，每个员工一量发现火情，都有责 任立即向小区消防中控室报警。1.1.2 每一名

25、员工都要记住中控室的报警电话 xx”或 用对讲机呼叫，将自己的姓名、部门告诉消防值班室。1.1.3 员工发现火情时，不要惊慌失措、要冷静、沉着、 语言清晰地将火情发生的区域、地点、楼层、房号，报告中 控室。2、员工发现火情的工作程序2.1 员工发现火情后，如是初级火情自己能将其火扑灭 时，应先灭火后报警。遇火情难以扑救时，应按照下列程序 进行工作：2.1.1 立即用火场附近电话通知小区消防中控室，如附 近无电话时，可打碎火场附近的手动报警器完成报警工作。2.1.2 采用电话报警时，请拨内部报警电话”恤”。 报警时话音清晰，要讲明起火地点，物质燃烧的种类，是否 有人被困，火势的情况以及是否正在采取扑救措施等，然后 通报自己的姓名和部门，之后注意倾听消防中控室的补充询 问，并做认真回答，得到允许后方可挂断报警电话工