委托开发房地产合同范本新范文.docx

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1、委托开发房地产合同范本新范文房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带 的各种权益。那么签订房地产开发合同需要注意什么呢以下是小编整理的委托 开发房地产合同，欢迎参考阅读。委托开发房地产合同范文篇一委托人（甲方）名称或姓名：法定代表人：身份证号：住所：电话：委托代理人：身份证号：受委托人（乙方）名称或姓名：资格证书号：法定代表人：身份证号：住所：电话：委托代理人：身份证号：根据有关法律、法规、政策的规定，双方在平等、 自愿、诚实、信用、协商一致的基础上，签订本合同。第一条乙方同意接受甲方委托为其代理事项。第二条甲方应就授权委托的事项，提供相关合法、有效的证件。第三条乙方

2、在代理该委托事项时，应认真审查委托事项的真实性，相关文 件的合法性、有效性;对甲方不能提供合法、有效证件的，乙方有权拒绝代为办 理。第四条双方商定委托事项在天内完成。超过本约定时限的，甲方有权另行 委托他人或自行办理，由此造成损失的可同时按本合同第八条的约定向乙方索赔 （但因登记管理部门或甲方的原因造成超时的除外）。第五条甲方同意在签订本合同后同时支付委托代理费（大写） 元人民币。第六条甲方同意在签订本合同时预付：（1）代交应纳税、费（大写）元人民币；（2）元人民币。本条约定费用在委托代理事项完成时结清，多退少补。第七条由于甲方原因使委托代理事项终止履行的，预交的委托代理费不予 返还;因甲方提

3、供虚假情况或隐瞒与订立、履行合同有关的重要事实（如：房地产 权属有争议或己被查封、抵押、有法律法规规定禁止交易的情况），造成乙方名 誉及经济损失的，甲方应承担违约责任赔偿金（大写）元人民币，损失超过违约 金的按实际损失赔偿。第八条由于乙方代理当中的原因造成甲方损失的，乙方应承担违约责任赔 偿金（大写）元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。第九条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决或提交有关 部门调解。协商、调解不成，双方同意按下列第（1）向沈阳仲裁委员会申请仲裁；（2）向有管辖权人民法院起诉。本合同未尽事宜按法律有规定处理。第十条双方需要约定的其他事项：项方式解决。第十一条本合同一式份，

4、效力等同，双方各执一份，自双方签字盖章之受 委托人：（签字或盖章）年 月日委托代理人：（签字或盖章）日起生效。委托人：（签字或盖章）年 月日委托代理人：（签字或盖章）年 月日年 月日委托开发房地产合同范文二甲方（委托方）：乙方（受托方）：依据城市房地产管理法、民法典有关规定，甲乙双方在平等、自愿、 协商一致的基础上，就甲方委托乙方开发建设事宜达成如下事项：第一条项目概况（以下简称本项目或项目）1. 1项目名称：；L2项目位置：；1.3 项目用地：规划总占地 亩；1.4 建设规模：总建筑面积约平方米。第二条委托的内容和方式2.1 本项目所有政府批准文件及征地手续均由甲方授权乙方以甲方的名义 办理

5、取得，甲方配合乙方提供所需资料及相关文件；2.2 甲方全面委托乙方代为开发本项目，乙方同意接受委托，按本合同约定 内容完成本项目（包括土地变性、拆迁、勘探、设计、规划、报建、招投标、工 程建设管理、销售手续办理、售房合同签订、产权证办理等）的全过程管理；第三条甲方的权利和义务3.1 所有政府批准文件及手续由乙方办理、甲方协助；3.2 甲乙双方共同成立项目领导组，并确定具体项目联络人员；3. 3审定设计单位编制的设计方案、施工图，及工程施工预算与决算及费用 支出；3.4 参加本项目工程的规划、设计，在本项目建设过程中，需明确建设工程 的使用功能及其他要求；3.5 有权查验工程的进度、检查施工质量

6、、发现质量问题和其他问题及时反 馈给乙方。3.6 审批已完工程量，根据事实情况支付相应的委托费用第四条乙方的权利和义务3.7 负责办理本项目用地、立项、报建、规划、施工许可等手续；3.8 负责组织施工图设计，报审及招投标；3.9 乙方需就本项目建立专门项目管理队伍，并配备技术负责人，人员数应 满足本项目开发管理需要；3.10 责按照约定的工程进度计划组织施工，保证所建工程质量符合国家关 于建设工程质量要求的有关规定；4. 5负责在本项目工程竣工验收时，同期完成各项公共建筑、市政设施配套;4.4 组织工程竣工决算，处理工程索赔，组织竣工验收；4.5 按照约定的工程进度组织施工，保证新建工程质量符

7、合国家质量规定；4.6 对施工过程中所发生的一切债权债务、安全施工、责任事故和侵权责任 承担法律责任。第五条建设开发进度工期5.1本项目开发进度为年，开工日期为年 月 日，竣工日期为年 月曰。 （建议以某项工作完成双方确认后为开始时间，完成时间根据正常施工惯例双方 商讨决定）。第六条违约责任6.1 双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：6.1.1 完成的事项违反合同约定的；6. 1.2擅自解除合同的；6. 1.3与他人私下串通，损害对方利益的；6. 1. 4其他过失损害对方利益的。6. 2双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的%，计 元作为违约金支付给对方。违约方给

8、对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。第七条不可抗力7.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事 人造成重大影响的客观事件、包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴 等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。7. 2如因不可抗力事件的发生导致工程受损或者合同无法履行时，遇不可抗 力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在不可抗力结束4_天内，提 供事故详情、费用损失明细及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方 认可后协商解决或终止合同或暂时延迟合同的履行。第八条通知8.1 根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关 的

9、通知和要求等，必须用书面形式，可采用书信、传真、电报、当面送交等方式 传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。8.2 各方通讯地址如下： o8.3 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_72小时内，以书而形式 通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。第九条争议的解决9.1如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决; 若协商不成，依法向当地人面法院起诉。第十条补充与附件10.1 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的， 甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割 的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

10、10.2 本合同叙述主要以技术部分为主，商务部分以补充协议为主第十一条合同效力11.1 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日 起生效。有效期为 年，自 年 月 日至年 月 日。本合同正本一式 份，双方各执份，具有同等法律效力;合同副本 份，送 留存一份。甲方：乙方：日期：委托开发房地产合同范文三甲方：乙方：房地产开发公司依据城市房地产管理法、民法典及其他有关法律法规之规定，甲乙双 方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方开发建设商贸城，并运 作经营相关事宜达成如下协议，共同遵照执行。第一条项目概况（以下简称本项目或项目）1、项目名称：商贸城（具体以项目报建名称为

11、准）2、项目位置及四至：3、项目用地：规划总用地公顷（具体面积和容积率以批准的用地规划为准。）4、建设规模：总建筑面积约确认并经规划许可的设计、施工图纸为准。）第二条项目委托鉴于乙方具有房地产开发及项目管理的丰富经验，具有相应的房地产开发资 质和管理能力，甲方经多方考察，甲方全面委托乙方代为开发本项目。乙方同意 接受委托，按本合同约定内容完成本项目。第三条项目委托的内容和取费方式1、本项目除土地取得（所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆 迁、安置等工作）外，其它全部委托给乙方负责开发。2、甲方为乙方提供办公场地，含办公用的一切家具和设备。提供车辆4 辆（1辆商务车，3辆小车），费用由甲

12、方承担。3、开发期间，乙方所有参与项目管理人员的工资和福利待遇全部由甲方负 责，并另加4个月的工资作为年终奖金。其各岗位人员工资标准按照上海市行业 的平均工资的1.2倍计算。乙方不另外收取管理费。4、本项目采用成本加酬金的结算方式。前期工程费按照乙方提供正规发票按实计算，建筑安装工程费和配套费按照审计结算为准。甲方按照 建筑安装工程费和配套费的总额的22%作为酬金支付给乙方。第四条项目核算1、本项目从取得土地开始的各项成本、税费及投入由乙方独立核算，乙方 独立建账。因本项目所产生的各项税费（包括但不限于契税、土地增值税、营业 税、企业所得税等）由乙方承担。2、项目总投资最后由甲乙双方约定的工程

13、造价决算机构审定。第五条项目资金的管理1、项目所需资金由乙方从信用社贷款，甲方协通过村民联保、村委会担保 的方式予以协助。2、乙方为开发本项目应设立项目专户，专门用于本项目资金往来收付。3、项目开始后，由项目专户直接向土地部门、施工单位、供货单位、规费 收取单位等相关机构支付，项目资金专款专用，对项目资金实行封闭式管理，乙 方不得挪作他用。4、甲方对乙方项目专户资金的使用情况享有监督权，可以随时审查项目专 户资金流向，如发现有项目资金挪用情况的，有权追究乙方违约责任。第六条项目开发管理1、乙方成立项目领导组，并确定具体项目联络人员；2、乙方需就本项目建立专门项目管理队伍。由具有相应管理能力的专

14、业人 员负责，并配备技术负责人，土建、给排水、暖道、电器、造价等专业人员，人 员数应满足本项目开发管理需要。3、乙方应制定本项目开发方案，推进项目进程。待本项目详细规划批准及 户型方案确定后，制定开发项目实施方案，包括：工程进度计划、开发各工作节 点计划控制、开发成本测算及控制、工程质量控制、配套工程实施计划等方案。4、甲乙双方确立例会制度，研究解决项目开发过程中遇到的各项问题，并 做好工作安排。第七条项目权属1、本项目的所有住宅楼归甲方所有，由甲方自行支配，安置村民，乙方无 权销售本项目住宅楼。2、乙方应当与相关银行签订按揭贷款合作和担保协议，配合甲方符合银行 住房按揭贷款或公积金贷款的购房

15、人办理按揭贷款或公积金贷款手续。3、本项目规划建设的一层商铺归乙方所有，由乙方自主经营商贸城项目。第八条甲方的权利和义务：1、所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，由 甲方进行办理，乙方协助。2、以担保方式协助乙方全部项目开发资金的筹集和投入，并根据工程进度 及时支付各项工程费用和税金。2、参加本项目项下工程设计、施工单位的招标工作，设定招标条件。监理 单位由甲方负责选聘。3、审定设计单位编制的设计方案、施工图，及工程施工预算与决算及费用 支出。4、负责项目建设主供应材料（如门窗、电梯等）的选定和交房标准的制定。5、有权查验工程进度计划实施情况，检查施工质量，发现质量问题

16、和其他 问题及时反馈给乙方。第九条乙方的权利和义务：1、负责组织本项目用地范围的地上建筑物、附着物的拆迁、拆除及地上种 植物等砍伐、移位等；3、协助甲方办理本项目的用地、立项、报建、规划、施工许可等工程施工 必备的手续。4、负责组织施工图设计，报送施工图审查、消防审查，办理建设单位、监 理单位、设备材料采购的公开招标。5、组织工程竣工决算，处理工程索赔，组织竣工验收。6、负责按照约定的工程进度计划组织施工，保证所建工程质量符合国家关 于建设工程质量要求的有关规定。7、负责在本项目项下工程竣工验收时，同期完成各项公共建筑、市政设施 配套（具体包括供电、煤气或天然气、供暖、供水、排水、消防、庭院硬

17、化、绿 化、道路照明、有线、通讯、宽带等配套），具备使用条件。8、负责乙方现场人员工资福利和日常办公费用。9、乙方对本项目开发过程中所发生的一切债权债务、安全施工、责任事故 和侵权责任承担法律责任。10、协助甲方协调政府部门及周边西邻关系。第十条建设开发进度工期本项目开发进度为年，从取得土地使用权证之日开始计算。第十一条违 约责任1、本协议签订后，任何一方违约给对方造成损失的应予以赔偿。2、甲方违约逾期支付项目工程款等，致使项目开发延期的，由甲方自行承 担逾期交房违约责任。3、乙方逾期交房的，每逾期一日按购房款总额的日千分之一承担违约责任。4、由于乙方原因导致工程累计停工三个月的，甲方有权解除

18、合同。6、乙方擅自挪用项目专户资金的，除及时补回被挪用资金外，还应按挪用 金额的20%向甲方承担违约责任。7、如遇双方解除合同的，甲方有权要求乙方将本项目过户至甲方指定的其 他开发商，接手的开发商无需向乙方支付项目及土地转让费，但甲方应按乙方完 成的工程进度支付相应委托管理费。8、房屋交付后，出现的工程质量和水电暖供应等质量问题，由乙方按与村 委会的约定承担修理、更换等违约责任。9、双方解除合同的，不影响违约责任的承担。第十二条在工程建设过程中，如因政策因素，导致该项目停建，互不追究 违约责任。如遇地震以及大规模疫情等不可抗力导致一方违约时，另一方不予追 究违约责任。第十三条本协议未尽事宜，由双方另行议定，并签订补充协议， 补充协议与本协议具有同等法律效力；第十四条本协议及补充协议中未约定的事项，遵照有关法律、 法规和政策的规定执行。第十五条本协议在履行中发生争议，由双方协议解决;协商不成 时，任何一方可向人民法院提起诉讼。第十六条本协议自各方签字盖章之日起生效。一式四份，双方 各执两份。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：或授权代表：或授权代表：年 月日年 月日