委托管理协议书.pdf

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1、委托管理协议书委托管理协议书有关委托管理协议书三篇委托管理协议书委托管理协议书 篇篇 1 1甲方(委托方)：_乙方(委托方)：_第一部分 协 议 书为加强小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据 市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条 物业管理内容1、甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。2、管理事项包括：（1）房屋的使用、维修、养护；（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道

2、路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；（）公共生活秩序；（）文娱活动场所；（）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；（）车辆行使及停泊；（）物业档案管理；（）授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条 委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条 物业管理期限委托管理期限为年，自年月日起到年月日止。第四条 双方权利、义务1、甲方权利、义务：（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的）平方米给乙方，按月租金元

3、租用，并负责办理使用手续；（4）给乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米），按月租金元租用；（）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；（）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；（）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；（）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；（）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改

4、；（）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；（）政策规定由甲方承担的其他责任。2、乙方责任、权利、义务：（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；（4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管

5、理费收支帐目；（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；（）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；（）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；（）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；（）有权选聘专营公司承担住

6、宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条 物业管理目标和经济指标各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标准。确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取管理费的作为经营收入。第六条 风险抵押乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应

7、赔偿甲方经济损失。第七条 奖罚措施在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额奖励乙方。如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经

8、济损失由乙方承担。由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。合同更改、补充与终止1经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。2合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。3合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第八条 其他事项本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。本合同自签订之日起生效；附件、为合同的有效组成部分。本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具

9、有同等法律约束力。双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。甲 方(盖章)：_乙 方(盖章)：_代 表：_代 表：_年_月_日_年_月_日委托管理协议书委托管理协议书 篇篇 2 2委托方：_地址：_负责人：_电话：_传真：_联系人：_电话：_受托方：_地址：_负责人：_电话：_传真：_联系人：_电话：_户名：_开户银行：_账号：_签订日期：_签订地点：_甲乙双方在平等、互利、自愿的原则下，经多次认真协商，就甲方委托乙方开发_信息网上交流并负责网上交流的运行管理工作，达成如下协议：1 1项目名称：项目名称：_信息网上交流（以下简称信息网）信息网上交流（以下简称信息

10、网）11 信息网应具备的功能111 方便的数据录入、查询、统计和分析功能。112 固定栏目的数据具备导入 excel 表的功能。113 新闻检索和发布功能。12 信息网的内容121 固定栏目成员单位设备管理技术经济指标（季报、年报），成员单位设备管理及技术改造动态，成员单位设备、备件调剂信息等。122 非固定栏目国内外设备管理的先进方法及经验，国内外钢铁企业动态，技术改造动态，钢铁生产新工艺、新装备、新产品信息，设备论坛（授权发布）等。13 网上交流信息实行分级管理，采用加密技术对不同级别的内容加以保密。14 网站稳定运行。2 2信息网的开发和运行管理信息网的开发和运行管理21 甲方委托乙方进

11、行设备管理信息网上交流的开发，乙方依托中联钢现有网络条件和系统软件进行开发。22 信息网具有独立的域名，使用中联钢的网络平台、加密服务器、后台管理系统。23 信息网具有独立的后台管理员，后台管理员的工作委托乙方管理，负责客户的开通、权限、栏目保密等级的设定。24 信息网的日常管理工作由乙方指定专人负责管理，在业务上接受信息网秘书处的指导。3 3双方责任及义务双方责任及义务31 甲方311 提出完整的网站内容需求。312 提出主要数据项目和格式。313 承担软件开发费，每个成员单位陆千元，一次性交纳；系统使用运行费（20 xx 年及以后，每个成员单位每年肆千元），由甲方成员单位按年度提前交纳（即

12、每年的 12 月份一次性交纳下一年度的费用）。32 乙方321 根据甲方需求承担网站系统和系统软件开发工作。322 在甲方的指导下，具体负责网站的运行。323 保证网站的正常运转和稳定性，定期进行数据备份。其中，固定栏目数据定期转成 excel 表，刻成光盘提供给甲方。324 保证甲方成员按设备管理信息网上交流管理办法正常使用信息网。325 负责网站的日常运行监督管理,确保不违反国家相关法律、法规，不出现损害甲方成员单位名誉形象和其它容易引起法律纠纷的内容。对网站内容的监控，乙方制订具体细则，交甲方审定后实施。4 4权益权益41 乙方在软件开发、网站运行管理过程中涉及到的甲方技术资料、指标数据

13、等必须向第三方保密。42 乙方为甲方开发的普钢一组设备信息交流网的版权、经营权等各种权益属甲方所有。5 5 协议修改权及终止协议修改权及终止对本协议的任何修改，均必须甲乙双方同意，经书面确认后方可进行，本协议如需要修改，原则上一年可进行一次；未经双方协商一致终止协议，终止协议方应承担对方因此所造成的经济损失。6 6 不可抗力事件不可抗力事件由于不可抗力的原因致使本协议不能履行时，应由不能履行协议一方提供公证部门的证明文件，可免除承担经济责任。7 仲裁本协议受中华人民共和国的法律管辖，一切因协议引起的或与协议有关的争议，如果可能，应通过友好协商解决。如果协商不能解决，任何一方都可以提出仲裁。仲裁

14、地点 XX 市。仲裁费由败诉方负担。8 8附注附注81 本协议一式四份，甲乙双方各执二份。本协议自签订之日起生效。82 本协议有效期三年；有效期结束前两个月内双方不提出终止，本协议有效期自动顺延。甲方：（盖章）_乙方：（盖章）_代表：（签字）_代表：（签字）_时间：_时间：_委托管理协议书委托管理协议书 篇篇 3 3第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：负责人身份证号码：地址：负责人联系方式：受托方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：根据中华人民共和国合同法、物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将委托乙方提供物业服务

15、事宜，订立本协议。第二条物业基本情况物业类型：坐落位置：建筑面积：第二章委托服务事项第三条物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管，具体包括：第四条公用绿地、花木、建筑小区等养护和管理。第五条附属配套建筑和设施的维护、养护和管理，包括：第六条清洁服务，包括：第七条维持公共秩序，包括：第八条安全防范工作，发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，做好救助工作。第九条消防服务，包括：第十条负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。第十一条按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供监督管理。第十二条对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为，应

16、当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。第十三条制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或紧急维修的具体内容。第十四条设立服务监督电话，并在物业区域内公示。第十五条组织开展社区文化娱乐活动。第三章委托服务期限第十六条委托服务期限自年月日起至年月日止。第四章双方权利义务第十七条甲方的权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益，有权审定乙方制定的物业服务方案并监督实施，对本物业区域内的物业服务事项有知情权，对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。2、有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。3、负责收集、整理物业管理所需的相关图纸、档案、资料，并于合同生效

17、之日起日内向乙方移交。4、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第十八条乙方的权利义务1、根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度。2、对业主和物业使用人违反法律法规、规章制度的行为，提出意见或提请有关部门处理。3、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。5、本合同终止时，乙方须向甲方移交物业管理的全部档案资料并按甲方要求及时撤出物业区域。6、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更

18、信息，并为业主的个人资料信息保密。7、及时向全体业主通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。8、对业主和物业使用人违反本合同和管理规约的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。9、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。10、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。第五章物业管理服务费用第十九条物业管理服务

19、费1、根据甲乙双方的友好协商，本物业服务收费方式为包干制，每月每平方米的物业费为元，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目，也不得另行向业主收取物业管理服务费。2、物业管理费用每支付一次。3、乙方应当定期向业主公布服务费收支情况。4、管理服务费今后如需调整，要根据双方协商确定。第二十条房屋共用部位、公用设施、公共绿地的小修、养护费用，由物业公司的物业费中承担；大中修理费用、更新费用，由公共维修费用承担。第二十一条业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外，

20、甲方自行处理装修垃圾，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、管线图费等与装饰装修有关的费用。第六章合同终止第二十二条合同期满，本合同自然终止，双方续签合同应在该合同期满日前向对方提出书面意见，对方自接到续签意见日内回复，如不回复，视为不同意。双方同意续签，应当在服务期限届满前日内签订新的物业服务委托协议。第二十三条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等；甲乙双方应当相互配合，做好物业服务的交接和善后工作。第七章违约责任第二十四条甲方违反合同的上述约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决

21、，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十五条乙方违反合同的上述约定，甲方有权要求乙方在一定期限内解决，逾期未解决的，甲方有权终止合同；造成甲方及业主损失的，乙方应给予赔偿。第八章附则第二十六条自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接手续。第二十七条本协议未尽事宜，双方可进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二十八条本合同一式份，双方各执份。具有同等效力。第二十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或请物业管理行政主管部门调解，协商或调解不成可向有管辖权的人民法院起诉。第三十条本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：合同签订时间：