物业消防安全管理工作制度（10篇）.docx

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1、物业消防安全管理工作制度（精选10篇）物业消防安全管理工作制度（篇1）一、贯彻“预防为主，防消结合”的方针。按照“谁主管，谁负责”的原则，立足 自防自救，防患于未然，把消防工作切实到实处。二、消防系统的维修保养必须委托有组织的专业队伍进行。三、发生火警立即疏散被困人员，并立即打“119”求救，派人到路口接消防队到达 现场，同时组织自救，使用有效的消防器，把火灾扑灭于萌芽状态。四、高层建筑周围的消防车道不得堵塞和占用，楼梯、走道和安全出口等部位应当 保持畅通，不得擅自封闭和堆放杂物，存放自行车。五、不得把带有火种的杂物倒入垃圾桶，严禁在垃圾桶旁烧垃圾、废纸。六、遵守电器安全使用规定，不得超负荷用

2、电，严禁安装不合格的保险丝，确需加 大用电负荷，必须向上级部门申请，经批准后方可增容。七、严禁用金属构件或其它金属物体搭接作回路线，更不准将导线搭接在气焊设备、 煤气管道、油罐等易燃易爆危险物品的管道或设备上。八、高层建筑的室内装修材料，不得随意降低耐火等级，用于天花吊顶、间墙、保 温以及消声的材料，必须是非燃或难燃材料，天花吊项内部电线必须外套难燃管。九、消防设施、器材严禁挪作他用，严禁损坏、丢失，如发现破烂或鼠害应立即报 告。十、每星期检查一次消防箱、水带、水枪、卷盘、破碎按钮、警铃，必须齐全完好。 消防箱玻璃如有破烂，立即更换。十一、消防通道灯必须完好，灯泡烧坏及时更换。十二、消防箱前面

3、及消防通道严禁堆放杂物。十三、12n灭火器必须齐全完好，份量不够或过期，必须加足、更换。十四、地下室及天面水池水量必须保持充足。十五、电梯机房、发电机房要落实通风冷却措施，油箱必须密封完好。十六、每季度进行一次消防系统试验：首层消防中心控制柜和地下室消防泵都处 于自动控制状态；试验消防栓系统;试验写字楼自动喷淋系统;试验写字楼烟感报 警系统。四、高层建筑周围的消防车道不得堵塞和占用，楼梯、走道和安全出口等部位应当 保持畅通，不得擅自封闭和堆放杂物，存放自行车。五、不得把带有火种的杂物倒入垃圾桶，严禁在垃圾桶旁烧垃圾、废纸。六、遵守电器安全使用规定，不得超负荷用电，严禁安装不合格的保险丝，确需加

4、 大用电负荷，必须向上级部门申请，经批准后方可增容。七、严禁用金属构件或其它金属物体搭接作回路线，更不准将导线搭接在气焊设备、 煤气管道、油罐等易燃易爆危险物品的管道或设备上。八、高层建筑的室内装修材料，不得随意降低耐火等级，用于天花吊顶、间墙、保 温以及消声的材料，必须是非燃或难燃材料，天花吊项内部电线必须外套难燃管。九、消防设施、器材严禁挪作他用，严禁损坏、丢失，如发现破烂或鼠害应立即报告。十、每星期检查一次消防箱、水带、水枪、卷盘、破碎按钮、警铃，必须齐全完好。消防箱玻璃如有破烂，立即更换。十一、消防通道灯必须完好，灯泡烧坏及时更换。十二、消防箱前面及消防通道严禁堆放杂物。十三、1211

5、灭火器必须齐全完好，份量不够或过期，必须加足、更换。十四、地下室及天面水池水量必须保持充足。十五、电梯机房、发电机房要落实通风冷却措施，油箱必须密封完好。十六、每季度进行一次消防系统试验：首层消防中心控制柜和地下室消防泵都处于自动控制状态；试验消防栓系统；试验写字楼自动喷淋系统；试验写字楼烟感报警系统。十七、烧焊作业动火前必须实行“八不”、“四要”、“一清”。“八不”是指：防火灭火措施不落实不动火；周围的易燃杂物未清除不动火；附近难以移动的易燃结构未采取安全措施不动火；凡盛装过油类等易燃液体的容器管道，未经洗刷干净，排除残存的物质不动火；凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危险的容器或管道不动火；凡存储

6、有易燃易爆物品的车间、仓库和场所，未经排除易燃易爆危险的不准动火;在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全措施的不动 火；未经配有相应灭火器材的不动火。“四要”是指：动火时要有现场安全负责人；现场安全负责人和动火人员，必须经常注意动火情况，发现有不安全苗头时要立 即停止动火；发生火灾爆炸事故时要及时朴救；动火人员要严格执行安全操作规定。“一清”指动火人员和现场安全责任人在动火后，应彻底清理现场火种后才能离开 现常十八、防火的基本办法：控制可燃物；隔绝助燃物；消灭着火源。十九、安装、使用电气设备时必须符合防火规定，临时增加电气设备，必须采取相 应的措施，保证安全。二十、建立健

7、全防火制度和安全操作规程，组织实施逐级防火责任制和岗位防火责 任制。二十一、发生火灾时，起火单位要迅速组织力量，扑救火灾，抢救生命和物资，并 派人接应消防车。任何单位或个人都有义务支援灭火。二十二、组织防火检查，消除火灾隐患，改善消防安全条件，完善消防设施。物业消防安全管理工作制度（篇5）第一条为了加强城市社区消防安全管理，预防和减少火灾危害，保护公民人身、公 共财产和公民财产的安全，创造良好的社区消防安全环境，根据中华人民共和国消 防法、河北省实施%261t；消防法%26gt；办法等法律、法规，结合本市实际， 制定本规定。第二条城市街道办事处、公安派出所、居民住宅区物业管理单位和社区居委会在

8、当 地人民政府统一领导和公安消防机构的监督指导下，按照本规定负责社区消防安全工 作。第三条社区消防安全工作应当立足现有社区组织机构，发挥管理和服务功能，发动 和依靠群众，实行群防群治。第四条社区消防安全工作实行主要领导负责制。街道办事处、居民住宅区物业管理 单位、社区居委会的主要领导对管理范围内的消防安全工作负总责，并确定专人具体 负责社区消防安全工作。第五条街道办事处应当建立由办事处负责人任主任、综合治理办公室、公安派出所、 社区居委会、驻社区有关单位人员组成的消防安全委员会，负责本辖区社区消防安全 工作的组织、指导、督促和协调。第六条社区居委会建立由居委会主任、居民小组长、社区巡逻队、社会

9、治安志愿者、 楼院长组成的社区消防工作小组。第七条街道办事处负责本辖区内公安消防机构和公安派出所列管重点单位之外的其 他单位和社区居委会的消防安全工作。第八条物业管理单位、社区居委会负责本辖区内居民住宅的消防安全工作。第九条街道办事处在社区消防安全工作中应当履行下列职责：（一）将社区消防安全工作作为辖区社会治安综合治理的内容，制定消防工作计划，定期召开社区消防工作会议，组织、督促、协调社区消防工作的开展；（二）督促指导物业管理单位、社区居委会定期开展社区消防安全检查，消除火灾隐 患，受理群众举报，开展消防咨询服务；（三）负责辖区非消防安全重点单位的消防安全管理，定期开展消防安全检查；（四）组织

10、开展社区消防宣传教育，提高社区居民的消防安全意识和自防自救能力；（五）负责社区消防宣传阵地的建设和公用消防器材的维护和管理；（六）建立消防安全责任制，与辖区非消防安全重点单位和物业管理单位、社区居委会签订年度消防安全责任书，并组织年度考评，落实奖惩措施；（七）建立健全社区各项消防管理制度，完善社区消防档案；（八）参与组织辖区火灾扑救，维持火场秩序，保护火灾现场，配合公安消防机构调 查火灾原因，核查火灾损失。第十条物业管理单位、社区居委会应当履行下列消防安全职责:（一）按照街道办事处的统一部署和安排，做好辖区的消防安全工作，维护辖区消防 安全；（二）对居民住宅楼院的消防安全进行检查、巡逻，疏散消

11、防通道，整治清理居民楼 道可燃物，发现和纠正消防违章行为；（三）负责辖区消防设施、器材的维护保养，确保完整好用；（四）健全消防安全制度，完善消防档案；（五）制定居民防火公约，开展消防安全教育，定期向居民家庭发放消防宣传资料， 为辖区老、弱、病、残和孤寡老人提供消防安全服务；（六）辖区发生火灾，及时组织疏散周围群众，拨打119火警电话报警，组织人员扑 救初期火灾。火灾扑灭后，应协助消防部门保护火灾现场，调查火灾原因，核查火灾 损失。（七）为开展消防宣传教育和公共消防设施、器材维修更换提供经费保障。第十一条公安派出所在社区消防安全工作中应当履行下列职责：（一）负责辖区列管消防安全重点单位的消防监督

12、工作；（二）加强对社区消防安全工作的监督检查和消防业务指导；（三）配合公安消防机构对社区消防管理人员进行消防专业培训；（四）帮助社区消防组织建立健全各项消防规章制度，完善消防业务档案；（五）指导社区开展消防宣传活动，及时总结和推广社区消防安全工作经验；（六）把社区消防安全工作列为社区民警职责，作为评比考核内容。第十二条街道办事处每季度应当对管理单位至少进行一次防火检查，防火检查的主 要内容：（一）火灾隐患的整改及防范措施的落实情况；（二）单位、部位或场所施工、使用或开业前，有关消防审核、验收或者检查手续是 否完备；（三）单位消防安全管理制度的制定和落实情况；（四）单位员工的消防宣传教育和消防培

13、训情况；（五）灭火器材的配备和维护保养情况；（六）燃气、火源、电源的管理情况。防火检查要填写检查记录，检查人员和被检查单位负责人要在检查记录上签名，检 查时发现问题要及时督促单位整改，较大火灾隐患或解决不了的火灾隐患要及时上报 辖区公安派出所或公安消防机构查处。第十三条物业管理单位对辖区的消防检查每月不少于一次；对居民住宅的楼院、通 道的消防检查，每周不少于一次；对居民家庭随时进行防火提示。实行物业管理的住宅小区应当建立消防巡逻制度。巡查的内容包括：（一）用火、用电、用气有无违章情况；（二）小区消防设施、器材是否完好；（三）小区消防车道或住宅楼通道是否畅通；（四）消除火灾险情，发生火灾时及时报

14、警，利用现有灭火器材，实施有效处置。巡查要填写巡查记录，巡查人员要记录巡查的内容、部位、频次及检查发现的问题 及处理措施，并在巡查记录上签名。对检查发现的问题要及时督促纠正，较大火灾隐 患要及时报告责任区民警查处。第十四条街道办事处建立社区消防宣传阵地，通过在社区内设立消防公益广告牌、 消防宣传栏、消防宣传橱窗，在居民楼道设置消防警示牌等形式，营造社区消防安全 氛围。第十五条街道办事处、物业管理单位和社区居委会应当定期进行消防安全宣传活动, 对有关单位的从业人员进行消防宣传教育，按照部署组织好本辖区每年一度的119消 防宣传日活动。第十六条社区应当根据季节特点，有针对性的开展多种形式的消防安全

15、教育活动； 要针对辖区的老弱病残人员，加强防火和逃生自救常识的宣传；学生放假期间，加强 对辖区中小学生的消防安全教育；定期向居民家庭发放消防宣传资料，增强群众消防 安全意识。第十七条城市消防站应当定期向社区开放，流动消防宣传车应当深入社区，开展流 动消防宣传工作。第十八条街道办事处、物业管理单位和社区居委会应当定期组织群众到消防站参观, 开展火场逃生演练，提高群众的消防素质。第十九条街道办事处应当督促辖区单位主要负责人及重要岗位从业人员参加消防培 训。第二十条街道办事处应当设立消防工作室，消防工作室内应当悬挂张贴街道办事处 的社区消防建设示意图、社区消防组织网络建设图及社区消防管理制度。第二十

16、一条街道办事处消防工作室应当建立下列消防业务档案：（一）社区基本情况档案；（二）辖区重点单位名册和基本情况档案；（三）火灾隐患档案；（四）火灾统计档案；（五）防火检查档案；（六）消防宣传教育档案；（七）消防会议记录；（八）消防培训档案；（九）街道办事处与辖区单位、社区委员会签订的消防安全责任书档案；（十）其他有关档案。第二十二条社区居委会应当建立下列消防业务档案：（一）社区居委会基本情况档案；（二）辖区特护人员及家庭基本情况档案；（三）防火检查档案；（四）消防巡查档案；（五）消防器材配备及维护档案；（六）居委会与各居民签订的居民防火公约档案；（七）消防宣传活动档案；（八）消防会议记录；（九）其

17、他有关档案。第二十三条社区消防安全工作应当作为社区年度综合检查、考核、评比的内容。第二十四条对在社区消防安全工作中成绩突出的单位和个人，由辖区人民政府或公 安消防机构按规定给予表彰奖励；对因社区消防安全工作失职造成重、特大火灾事故 的，依法给予直接负责的主管人员和直接责任人员行政处分；构成犯罪的，依法追究 刑事责任。第二十五条本规定自20_年1月1日起施行。物业消防安全管理工作制度（篇6）一、安全文明小区管理制度1、按时开关大门。早晨6时至晚上23时开、关大门。提前、推迟或深夜进出大门, 事前与门卫联系，说明事由，不准砸门、爬墙。2、教工、学员自觉接受值班人员和门卫查询，客人携贵重物品出大门需

18、经户主和治 保小组证明，方能带出。3、坚持来客和暂住人口登记，学员不能留外人住宿，家长、家属确需住宿的，须经 治保小组同意。4、教职工自行车、摩托车编号，做好登记管理;学员自行车、摩托车定点停放。5、严禁在教室、寝室、宿舍和办公室打麻奖，搞赌博，违者按治安管理条例处理。6、不准在校园内燃放烟花爆竹，不准攀摘花木，不准在校园踢足球。7、不准在楼上往街上、操坝毛扔果皮、杂物，泼倒污水。8、节约用电、用水，自觉开关公用电灯，管理好公用水龙头，养成节约用电、用水 的良好习惯。9、不在校园内高声喧哗，不损坏消防器材。二、门卫值班制度1、坚守岗位，认真履行职责，按照开、关大门。2、做好来客、暂住人口登记，

19、查询可疑人员，防止不安全事件发生。3、看管教工、学员自行车、摩托车对教工自行车、摩托车编号、登记、凭号出入；对学员自行车、摩托车定点停放守护。4、阻止游商小贩进入校园、住宿区叫卖商品。5、做好责任区的清洁卫生，保持校园干净、清洁。6、保护报架，及时更换架报上的报纸。7、坚持晚上关门后，对校园内、住宿区花卉巷道、背静处进行巡逻，消除不安全隐 患。8、坚持礼貌待人、文明执勤，按制度行事，化解矛盾。三、防火制度1、认真执行“预防为主，防消结合”的消防工作方针，树立人人防火意识。2、认真开展消防安全教育，普及消防知识，杜绝火灾事故发生。3、严禁小孩玩火，不准在住宿楼燃放烟花爆竹和存放易燃易爆物品。4、

20、安全用电、用气，不私拉乱接电线、气管，坚持每季度进行用电线路、用气管道 检查，防止用电、用气起火。5、保持灭火器、消防水带的良好性能状态，发挥急需时的充分效能6、提高警惕，严防示人纵火行为。四、清洁卫生管理制度1、校区清洁卫生实行分片责任承包，任务到人，责任到头。2、学管、后勤制定清洁卫生标准，对片区提出具体要求。3、坚持每天一小扫、每周一次大扫除的检查评比制度，交将检查等次纳入年终奖内 容。4、班主任要经常对学员进行讲清洁、爱卫生的教育，不乱毛烟头、瓜壳、纸巾，保 持巷道、走廊、操坝卫生。5、坚持门前“三包”，学管、后勤要经常对小区内清洁卫生检查、督促。物业消防安全管理工作制度（篇7）一、消

21、防安全责任人将消防安全教育、培训工作列入年度消防工作计划，为消防安 全教育、培训提供经费和组织保障；二、消防安全管理人制定单位年度消防安全教育、培训计划，负责在员工中组织开 展消防知识、技能的宣传教育、培训；三、根据年度消防安全教育培训计划，确定培训内容及授课人，组织义务消防队开 展消防业务理论学习和灭火技能训练；四、严格按照年度消防安全教育、培训计划，组织全体人员参加消防教育、培训。五、对员工应当每半年进行一次培训，对新上岗和进入新岗位的员工应进行消防安全培训，并将组织开展宣传教育的情况做好记录；下列人员应当接受消防安全专门培训：（一）单位的消防安全责任人、消防安全管理人；（二）专、兼职消防

22、管理人员；（三）消防控制室的值班、操作人员；（四）其他依照规定应当接受消防安全专门培训的人员。前款规定中的第（三）项人员应当持证上岗。六、单位应当通过多种形式开展经常性的消防安全宣传教育。对每名员工应当至少 每年进行一次消防安全培训。宣传教育和培训内容应当包括:（一）有关消防法规、消防安全制度和保障消防安全的操作规程；（二）本单位、本岗位的火灾危险性和防火措施；（三）有关消防设施的性能、灭火器材的使用方法；（四）报火警、扑救初起火灾以及自救逃生的知识和技能。单位应当组织新上岗和进入新岗位的员工进行上岗前的消防安全培训。七、单位每年可根据本地区的消防安全活动例如全国“119”消防宣传日、消防宣传

23、 周等，组织开展有针对性地消防宣传、教育活动。物业消防安全管理工作制度（篇8）一、24小时值班制度1、安全管理员分早（7： 0019： 00）、晚（19： 00一第二天7： 00）三班两运转, 实行24小时全天候值班制度。2、安全管理员上岗必须穿着统一制服，佩带规定装备和工作牌。3、上岗时要认真检查设备设施，认真做好“四防”（防火、防盗、防破坏、防意外） 工作，发现不安全因素立即查明情况，排除险情，并及时报告主管领导，确保小区安 全。4、熟悉本岗位任务和工作程序，执勤过程中要以敏锐的目光，注意发现可疑的人、 事、物，预防案件、事故的发生，力争做到万无一失。5、爱护设施设备和公共财物，对小区内的

24、一切设施、财物不得随便移动及乱用，熟 悉小区消防系统及消防器材的安装位置，熟练掌握各种灭火器材的使用方法，遇到突 发事件能正确进行处理。6、坚守岗位，提高警惕，对岗位内发生的各种情况要认真处理，并且做好记录，发 现违法犯罪嫌疑人要坚决设法抓获。7、遇有紧急突发性重大事情，要及时向班长或主管领导请示报告。8、严格执行交接班制度，发现可疑情况及时报告，凡因交接不清而造成事故的，必 须追究交接班双方的责任。9、积极向业主或租客宣传遵纪守法和消防安全等治安防范知识。二、车辆管理1、在小区内有停车位的车主，必须持有管理处发放的停车卡，并凭卡出入小区。2、凡无私家车位停车证的车辆，一律不得在私家车位泊车。

25、3、进入小区内停放的车辆，必须停放在划定的车位内。行车通道、消防通道及非停 车位禁止停车。4、外来车辆，按零停收取停车费。5、凡装有易燃、易爆、剧毒物品或有污染性物品的车辆，严禁驶入住宅区。6、车辆停放后，驾驶员必须自觉锁好车门，关好车窗，并保持车位清洁卫生。7、车管员必须严格执行车辆出入规定，发现可疑情况及时报告，并认真做好交接班 工作，凡因交接不清而造成事故的，必须追究交接班双方的责任。三、消防管理1、按照“谁主管，谁负责”的原则，对辖区内的消防安全工作负全面领导责任。2、采取有效措施，认真检查、指导、督促辖区内全体人员全面落实“预防为主，防 消结合”的方针，每月至少全面检查消防设施设备一

26、次。3、贯彻消防法规，落实消防措施，加强消防监督，宣传消防知识，组织消防演习， 管好消防设施（备），增强全体人员的消防安全意识和自防自救能力。4、熟悉辖区内的防火建筑结构和人员工作、生活环境及人员疏散通道等基本情况， 掌握各种消防设施（备）的基本功能、原理及正确使用方法、灭火应急措施等知识。5、制定重大工作计划，开展大型活动，必须拟定相应的灭火应急方案。6、定期检查辖区内的消防设施，组织讨论、修订、完善灭火应急方案，确保万无一 失。7、及时消除并处理火险隐患、火警投诉及有关事宜。8、发生火灾时，在专业消防人员赶到现场之前，担任现场总指挥，协调灭火工作。四、应急管理（-）发生火警时的应急措施详见

27、灭火应急规程。（二）执勤中遇到抢劫的处理在执勤中遇到有公开使用暴力或其他（打、砸、抢）手段，强行掠夺或毁坏公司和 业主或租客、访客财物的犯罪行为时，要切实履行安全管理职责，立即进行处理。1、迅速制止犯罪。要保持镇静，设法制服罪犯，并应立即发出信号，召集附近的安 全管理员或群众支援。2、若在小区内遇到犯罪分子抢劫，应立即通知关闭大门。若罪犯逃跑，又追不上时, 要看清人数和衣着、面貌、身高等外貌特征，所用交通工具及其他标志等，并及时报 告管理处和公安机关，可拨“110”报警。十七、烧焊作业动火前必须实行“八不”、“四要”、“一清”。“八不”是指：防火灭火措施不落实不动火;周围的易燃杂物未清除不动火

28、; 附近难以移动的易燃结构未采取安全措施不动火;凡盛装过油类等易燃液体的容器管 道，未经洗刷干净，排除残存的物质不动火;凡盛装过气体受热膨胀有爆炸危险的容 器或管道不动火;凡存储有易燃易爆物品的车间、仓库和场所，未经排除易燃易爆危 险的不准动火;在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全 措施的 不动火;未经配有相应灭火器材的不动火。“四要”是指：动火时要有现场安全负责人;现场安全负责人和动火人员，必须 经常注意动火情况，发现有不安全苗头时要立即停止动火;发生火灾爆炸事故时要及 时朴救;动火人员要严格执行安全操作规定。“一清”指动火人员和现场安全责任人在动火后，应彻底清理现场

29、火种后才能离开 现常十八、防火的基本办法：控制可燃物;隔绝助燃物;消灭着火源。十九、安装、使用电气设备时必须符合防火规定，临时增加电气设备，必须采取相 应的措施，保证安全。二十、建立健全防火制度和安全操作规程，组织实施逐级防火责任制和岗位防火责 任制。二十一、发生火灾时，起火单位要迅速组织力量，扑救火灾，抢救生命和物资，并 派人接应消防车。任何单位或个人都有义务支援灭火。二十二、组织防火检查，消除火灾隐患，改善消防安全条件，完善消防设施。二十三、管理人员应当坚守岗位，加强值班和检查，确保安全。物业消防安全管理工作制度（篇2）1 .目的规范消防泵房的日常管理，确保泵房设备正常运行。2 .适用范围

30、适用于公司各项目消防泵房的日常管理。3 .职责3.1 工程主管负责消防泵房日常管理工作的督导与检查。3. 2工程技工负责消防泵房的巡检和日常管理工作。4.工作程序3、有固定现场的，要保护好现场；若在运动过程中作案，没有固定现场的，对犯罪 嫌疑人遗留的物品，作案工具等，应当用钳子、镒子或其他工具提取，然后放在白纸 内妥善保存，交公安机关处理。切不可将安全管理人员或其他人的指纹等痕迹弄到遗 留物上。4、访问目击群众，收集发生劫案的情况，提供给公安机关，在公安人员未勘察现场 或现场勘察完毕之前，不能离开。5、事主或在场群众如有受伤的，要尽快送医院救治，并迅速报告公安机关。（三）发现业主或租客、访客醉

31、酒滋事或精神病人闯入安全管理目标的处置醉酒者或精神病人失去了正常的理智，处于不能自控的状态，很容易造成伤害，当 班安全管理员的处置方法是：1、劝说或阻拦，让其尽快离开安全管理目标范围。2、采取控制和监护措施的同时，及时通知醉酒者、精神病人的家属或工作单位，让 他们派人领回。3、酒者或精神病人有危害安全管理目标或社会安全的行为，可将其强制送交公安部 门处理。（四）执勤中发现可疑分子的处置安全管理员在执勤中如发现有神色慌张、行动诡秘的可疑人员时，应采取如下措施:1、报告当班班长和管理处，并向其他区域执勤安全管理员发出信号。特殊情况还需 向公安部门报告。2、严密跟踪观察，暗中监视，防止其进行破坏或犯

32、罪活动。3、发现与公安机关通缉的在逃人员体貌特征相似者，或经盘询漏洞百出、形迹可疑 者，可采取措施将其带往公安机关查处。（五）执勤中发现业主或租客、访客斗殴时的处置当班安全管理员在安全管理区域内发现业主或租客、访客打架、斗殴事件时必须采 取如下措施：1、心劝导双方离开现场，缓解矛盾。确能认定属于违反治安管理条例行为或犯 罪行为的，应及时报告公安机关，或将行为人扭送公安机关处理。2、提高警惕，防止坏人利用混乱之机进行破坏或偷窃活动。3、劝说围观群众离开，确保安全管理区域的正常治安秩序。4、协助公安人员勘察打斗现场，收缴斗殴器械，辨认为首分子。（六）业主或租客、访客发生刑事或治安案件时的处置1、值

33、班安全管理员应迅速报告安全管理班长和管理处，管理处应尽快向公安机关报 案，及时报告公司安全部，业主或租客、访客投购保险的还应（提醒业主或租客、访 客）通知承保的保险公司。2、当班安全管理员应根据具体情况，采取适当方法保护现场，禁止无关人员进入， 以免破坏现场，影响证据的收集。3、抓紧时机向发现人或周围群众了解案件和事故发生、发现的经过，收集群众的反 映和议论，了解更多的情况并认真做好记录。4、向到达现场的公安人员认真汇报案件发生情况，协助破案。物业消防安全管理工作制度（篇9）1、贯彻“预防为主，防消结合”的方针，指定防火责任人和义务消防员，其职责是:1.1 认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工

34、作指示，开展防火宣传，普及消防知 识；1.2 组织逐级防火责任制，落实有关防火措施；I 3经常检查防火安全工作，纠正消防违章，整改火险隐患；II 4监护动火作业；L5管理消防器材设备，定期检查，确保各类消防器材和装置处于良好状态，安全防火通道（包括走廊、楼梯）要时刻保持畅通；III 定人、定时、定措施，同时组织制订紧急状态下的疏散纲要；L7接到火灾报警后，在向消防机关准确报警的同时，迅速启用消防设施进行扑救, 并协助消防部门查清火灾原因。2、实行用户防火责任制，各业主为当然防火责任人，负责做好各自所属范围的防火 安全工作。3、消防区及楼梯走道和出口，必须保持畅通无阻，任何单位和个人不得占用或封

35、堵, 严禁在消防通道上停放车辆及堆放家具和其他杂物。4、不得损坏消防设施和器材，妥善维护楼梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照 明和通风设施。5、严禁经营和贮存烟花爆竹、炸药、汽油、香蕉水等易燃易爆物品，严禁燃放烟花、 爆竹。6、遵守安全用电管理规定，使用符合国家标准的家用电器、燃气用具，严禁超负荷 使用电器，要经常保持清洁，切勿留有油渍，切勿明火试漏。7、大厦内商铺必须按每30平方米（建筑面积）配备一只灭火器（小于30平方米配备 一只，大于30平方米配备2只以上），并放置于易于取用的固定位置。8、大厦范围内不得燃烧香火、纸张、织物、纤维、塑料制品、木制品及其他废弃物 品，烟头及火柴要随时弄熄

36、、。9、用户进行室内装修，需要增设电器线路时，必须保证符合安全规定，严禁乱拉、 乱接临时用电线路;装修材料应采用不燃或阻燃材料，并按规定每50平方米（建筑面积） 配备一只灭火器，如使用易燃或可燃材料的，必须经市消防管理机关批准，按规定进 行防火处理，并按每100平方米（建筑面积）配备3只灭火器。10、需要进行烧焊等动火作业的，应向物业公司提出申请，经批准做好防护措施后, 在专人监护下，方可作业。11、发生火警时，应立即告知物业公司或拨火警电话119,并关闭电气开关、燃气 阀门和门窗，迅速离开大厦;用户及其他人员应迅速有序地从楼梯疏散，切勿惊慌拥挤。12、各用户应服从消防管理人员的管理，不得刁难

37、、辱骂或以暴力、威胁等手段妨 碍消防管理人员行使职权。物业消防安全管理工作制度（篇10）第一节消防安全教育、培训制度1、每年以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式，提高全体员工的消防安 全意识。2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火。3、各部门应针对岗位特点进行消防安全教育培训。4、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训。5、对新员工进行岗前消防培训，经考试合格后方可上岗。6、因工作需要员工换岗前必须进行再教育培训。7、消控中心等特殊岗位要进行专业培训，经考试合格，持证上岗。第二节防火巡查、检查制度1、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制

38、度。2、消防工作归口管理职能部门每日对公司进行防火巡查。每月对单位进行一次防火 检查并复查追踪改善。3、检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并按照规定，要求有关人 员在记录上签名。4、检查部门应将检查情况及时通知受检部门，各部门负责人应每日消防安全检查情 况通知，若发现本单位存在火灾隐患，应及时整改。5、对检查中发现的火灾隐患未按规定时间及时整改的，根据奖惩制度给予处罚。第三节安全疏散设施管理制度1、单位应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏 散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。2、应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。3、应保持

39、防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广 播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。4、严禁在营业或工作期间将安全出口上锁。5、严禁在营业或工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖。第四节消防控制中心管理制度1、熟悉并掌握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。2、做好消防值班记录和交接班记录，处理消防报警电话。3、按时交接班，做好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接手续。无交接班 手续，值班人员不得擅自离岗。4、发现设备故障时，应及时报告，并通知有关部门及时修复。5、非工作所需，不得使用消控中心内线电话，非消防控制中心值班人员

40、禁止进入值 班室。6、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等，离岗应做好交接班手续。7、发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119电话通知公安消防部门 并报告部门主管。第五节消防设施、器材维护管理制度1、消防设施日常使用管理由专职管理员负责，专职管理员每日检查消防设施的使用 状况，保持设施整洁、卫生、完好。2、消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由消防工作归口管理 部门负责，设专职管理员每日按时检查了解消防设备的运行情况。查看运行记录，听 取值班人员意见，发现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态。3、消防设施和消防设备定期测试：(1)烟、温感报警系统的测试由

41、消防工作归口管理部门负责组织实施，保安部参加, 每个烟、温感探头至少每年轮测一次。(2)消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。(3)正压送风、防排烟系统每半年检测一次。4.1消防泵房钥匙由工程部负责管理，交接班时做好钥匙交接。4. 2消防泵房内各设备开关、阀门、管线、单体设备标识清晰，管道颜色标识为红 色，水流流向标识正确，处于维修过程中的相关设备应悬挂警示标识。设备管线阀门 密封良好、无“跑、冒、滴、漏”现象。4. 3消防泵房内至少应配备2具2公斤手提式ABC火器和一只应急照明灯。灭火器 压力正常，应急照明灯能保证随时启用。4. 4控制柜等重要设备上端如有排污管线，

42、应在该设备上方设置喇叭口、挡板等防 水设施。4. 5室内定期投放鼠药、放置粘鼠板，有效控制鼠害。4. 6工程技工应熟悉消防泵房设备操作方法、安全注意事项、设备运行状态。非工 程部人员，任何人不得触碰、操作室内任何设备。4. 7工程技工每周巡视消防泵房中的消防水泵控制柜，观察控制柜各指示灯及仪表 显示是否正常4. 8每周检查消防泵、喷淋泵以及供水管线，保证各类消防水泵能在任意时间随时 启动；各阀门处于常开或常闭状态，标识清晰准确。止回阀、管线、泵体无泄漏。4.9消防泵房地面及设备外表保持清洁无灰尘；室内物品排放整齐；严禁堆放易燃、 易爆及与管理无关的物品。4. 10消防泵房内严禁动火，如因工作需

43、要，须经物业服务中心经理批准，并做好消 防措施。物业消防安全管理工作制度（篇3）一、目的：保障物业公司所管理区域内的的公共安全和预防火灾的发生，为业主和使用人的工 作、生活提供安全舒适的环境。二、范围：适用于物业公司安全消防管理工作。三、消防主管职责（一）、领导消防安全机构，贯彻执行消防法则。（二）、组织制定、布置、检查、总结消防工作，并定期向当地公安、消防监督机关 报告消防工作情况。（三）、组织防火安全检查，整改火险隐患。（四）、对员工进行消防宣传教育。（五）、组织、领导义务消防队开展消防工作。组织对消防设施器材的管理。（六）、组织制订紧急状态下的疏散方案。（七）、组织扑救初期火灾和指导安全

44、疏散。（八）、调查火警事故，协助公安消防监督机关调查火灾原因。四、工作程序：（一）、安全宣传1、收集有关法律、法规、条例、案例，找出辖区安全防范弱点和存在的问题。2、结合辖区安全防范实际，编拟宣传材料。3、每季度组织一次全面的消防安全检查。4、如有具体针对性的材料，应及时分发到甲方。5、具有典型意义的案件材料，应及时分发到甲方。6、关于辖区安全防范管理的规章制度、管理规定，应及时分发到甲方。（二）、安全检查1、消防设施设备每月检查一次。2、每次检查形成文字记录。3、实行统一登记、逐级负责、专人管理制度。4、消防器材由保安统一编号、定位、使用、保养，每月检查一次。5、每天必须检查指挥中心是否能正

45、常运行，各报警探头是否损坏，报警模块板能否 和监控中心联通。6、紧急疏散通道、消防指示灯是否正常运行。7、消防设施配备是否齐全。8、消防标识是否清晰完好。（三）、消火栓的检查1、消火栓每月检查一次，检查是否有水，压力是否正常。2、栓体情况：消火栓是否被埋压、圈占、消火栓是否漏水，消火栓帽是否遗失。3、开关情况：消火栓是否能快速打开，正常输水。4、标识牌：是否遗失、干净。5、消火栓水压能否达到要求，远距离控制能否在要求的时间达到所要求的压力。（四）、灭火器的检查1、摆放位置是否摆放在阴凉、干燥便于取用的位置，不得受到烈日的暴晒，不得接近热源或受剧烈震动。2、灭火器器材周围2米内不得堆放杂物。3、

46、灭火器的瓶体、保险销是否完好无损，器材是否擦拭干净，灭火器药液是否减少、 被动用过。4、喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）。5、压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要及时灌装）。6、零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）。7、可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及 进行耐压试验）。8、铅封是否完好（一经开启，必须按规定再行充装，重新铅封）。9、按时进行定期检查、保养检查喷嘴和喷射管是否堵塞、腐蚀损坏。（五）、消防装备检查1、水带、水枪、分水器等设备是否完好，水带接口是否漏水、水带是否发霉，设备 是否正常。2、消防拉梯：拉梯牢固程度如何，拉

47、绳是否完好，是否能正常使用。3、防火服、消防斧、消防绳是否完好。（六）、消火箱的检查1、每月逐个检查一次。2、栓外检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好。3、随机抽取灭火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，监控中心应由正确的报警 显不。4、检查箱内元件是否良好，有无脱落，栓内水龙头有无渗漏。5、开栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替换。6、检查水带有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、晾干。7、将水带交换摺边或翻动一次。8、检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净 在栓内放好。9、检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀门老化的皮垫。10、检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷。11、将箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上栓门，贴上封条。（