2016年沈阳写字楼市场报告.pdf

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1、沈阳写字楼市场报告2016年城市多中心 时 代 来 临写字楼空置近半 未来竞争激烈沈阳甲级写字楼供应面积及空置率2,500,0002,000,0001,500,0001,000,000500,000020132014201520162017201851%60%空置率50%40%30%20%10%0去化量（ ）供应总量（ ）目前沈阳写字楼市场供大于求，空置率约为45% ， 预计2018年将达51%，未来竞争激烈。m2m2租金持续下行 增长率三年为负沈阳市甲级写字楼租金走势0-100%-80%-60%-40%-20%119020%20406080100120140元月m2增长率平均租金（ ）超高品

2、质项目入市难抑租金下行趋势， 2016年甲级写字楼增长率为-2%。2010201120122013201420152016-2%写字楼存量（ ）北站-市府五里河太原街中街铁西五里河鳌头独占 存量租金均最高沈阳热门商圈甲级写字楼存量及租金0020406080100120110358,38812099 927714050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000400,000m2元 月 m2元月m2平均租金（ ）五里河商圈甲级写字楼存量最大，租金也高达 120奥体后来居上 五里河新增占四成2016年甲级写字楼新增供应商圈分布奥体北站市府太原街五里河

3、其他020,00040,00060,00050,00050,00050,000 45,000110,00080,000100,000120,000m2金融 服务 IT互联网 三驾马车拉动大盛京2016年沈阳写字楼成交企业类型金融、IT互联网成为沈阳市场的主要需求行业, 专业服务类需求成为新生“小鲜肉”。建筑4.7%餐饮0.6%政府机构0.5%专业服务9.3%教育0.9%地产1.2%贸易3.0%能源2.6%文化传媒0.5%制造2.1%物流2.5%金融保险 37.1%IT互联网 35%3,000金 融建 筑M22,000M21,850M21,681M21,400M21,000M21,100M280

4、0M215,000M2建 筑专 业 服 务金 融快 消专 业 服 务金 融金 融夏宫城市广场恒隆广场中海国际中心财富中心E座中海国际中心华润大厦茂业中心华润大厦新地中心中国银行中建东北区总部普华永道盈科律师事务所通联支付同程旅游中建一局辽宁镭驰金融哈尔滨银行蒙牛集团1,160M2互 联 网新地中心123456789102016年沈阳十大成交甲级写字楼中韩大厦方圆大厦财富中心E卓越大厦新地中心中汇广场辽报大厦财富中心A座恒隆广场金廊万科中心中海国际中心华航大厦夏宫城市广场茂业中心嘉里企业广场皇朝万鑫大厦北方传媒大厦华润大厦富丽华商务中心盛京保利文化中心北约克置地广场总统大厦城市广场 中海广场龙之

5、梦大厦供应持续加大 买方市场愈加强势因新项目入市较多，现有项目供应空置面积总和 达到70万平方米。沈阳主要写字楼商圈分布及空置数据20,00020%40%60%80%100%120%0%40,00060,00080,000100,000120,000140,000空置率太原街奥体 长白中街铁西空置面积( )北站市府五里河m2新增面积（ ）太原街五里河北站市府m2未来两年沈阳核心商圈新入市写字楼项目城市CBD价值凸显 大金廊全面升级未来两年入市的写字楼项目中，金廊沿线写字楼 总量是其他地区总和的十倍。100,000200,000300,000400,000500,000600,000700,00

6、0800,000900,0000宏运中心华府新天地 沈阳国际 金融中心662,800乐天世界华强商业金融中心万科春河里新世界国际会展中心嘉里中心宝能环球金融中心裕景中心151，50080，000金廊商圈北站区域市府区域五里河区域太原街 商圈奥体 商圈奥体北站市府太原街五里河其他2017-2018年沈阳写字楼供应商圈情况大势所趋 沈阳多中心时代来临金廊-五里河沿线，未来供应量占比仍居高； 各大商圈（长白、铁西广场、奥体）均有甲级写字楼 入市，去中心化初显，沈阳将进入多中心时代。20172018100,0000200,000300,000400,000500,000600,000企 业 找 家 就 上 空 间 家空间家研究院 空间家沈阳分公司联合出品数据来源：空间家企业选址平台（）及部分写字楼市场公开数据。时间范围：截至2016年11月。版权说明：本报告版权归属空间家所有，如需转载请联系空间家获取书面授权。项目联系：张奇 13130236666