1+x新居住复习题与答案.docx

《1+x新居住复习题与答案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《1+x新居住复习题与答案.docx（27页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、1+x新居住复习题与答案1、如果建筑物各个楼层的户数相同，而且相对位置也相同，则只需制定一 个楼层的（），其余楼层均可参照。A、楼层差价B、垂直价差C、水平价差D、期权调整价差答案：C2.4任务实施5.确定房地产项目水平价差2、遗嘱公证费每件（）元。A、400B、300C、200D、100答案：A3. 6必备业务要领1.房屋交易中常见的公证办理（2）遗嘱公证5）收费 标准3、传达所销售楼盘的有关信息，吸引客户前来购买的广告类型是（）。A、促销广告B、形象广告C、观念广告D、公关广告答案：A2. 5必备业务知识“1.房地产广告及类型”4、收入证明一般按照（）收入证明格式开具。A、公司通用B、贷款

2、人自制C、银行自制D、建设单位自制答案：A3. 7任务拓展5、在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税如不提供购入发票按总价的（） 计算。A、1%B、2%B、客源筛选匹配C、房源客源筛选匹配D、房源客源管理答案：C3. 5必备业务知识1.房源客源匹配及方法43、关于楼盘销量进度的强销期时间应为开盘前第（）个月。A、1-3B、1-2C、3-6D、 7-12答案：B1.4.任务实施“3.制定销售进度目标”44、报价建议任务流程的第一步工作是是（）。A、业务谈判B、工作准备C、报价沟通D、报价建议答案：B2.3任务流程报价建议任务流程45、在一楼作为商铺的定价办法中，附近商铺开店率高，商业气氛已经形 成，

3、则价差的（）；开店率低，商业气氛还未形成，则价差的（）。A、倍数大B、倍数小C、倍数小D、倍数大E、同比减少F、同比增长G、同比增长H、同比减少答案：A2. 7任务拓展2.一楼、二楼作为商铺的定价技巧46、为了保隙买卖双方的交易资金安全，买方并不会把房款转进卖方个人 账户，而是存入（），待权属转移登记后再将购房款划转至卖方账户。A、中介机构账户B、共管账户C、担保账户D、资金监管账户答案：D5. 6必备业务要领1.交易资金支付47、在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付款比例增加，贷款额比例 降低，则（）。A、放贷者风险变小B、放贷者风险增加C、放贷者风险不变D、不影响借款人的积极性答案：A4

4、. 5必备业务知识48、在报价沟通方面，首先要告诉房主房屋（）情况。A、位置B、年代C、估价D、成交答案：C2.4任务实施2.报价沟通49、每套房子的定价时充分考虑房屋朝向差价、楼层差价、采光差价、面 积差价、视野差价、产品差价、设计差价等综合因素制定价格，此定价方法称 为（）。A、成本加成定价法B、加权点数定价法C、竞争价格定价法D、顾客感受定价法答案：B2. 4任务实施3.确定定价方法50、如果1组客户已经带看了 8次，仍然没有一次让客户满意的，关于这 种现状产生的结果下列说法正确的是（）。A、只要客户有需求，就一定会来找我们看房B、带看了 8次，客户忠诚度够，一定不会转去其他同业购房C、

5、带看多次不满意，客户可能会怀疑经纪人专业性D、这8套房子都不满意，客户只能选择其中一套下定答案：C3. 6必备业务要领1.客户对所看房源都不满意的应对方法51、房地产的（），是房地产价格形成的基础。A、内在优势B、价值C、交换价值D、内在使用价值答案：D4. 5必备业务知识1.房地产价格形成条件及构成52、下列不属于在报价建议工作准备阶段，要完成的具体工作的是（）。A、熟悉房屋估价情况B、熟悉房主，能够互相沟通C、熟悉客户，能够互相沟通D、给出购房出价建议答案：D4.4 任务实施1.工作准备53、我们应该从与房主交往的（）入手，真正观察出一些问题，看到房主的 真正需要，并且要有预判，这样就会消

6、除彼此之间的误解，建立起良好的关系, 引导房主合作成功。A、态度B、语言C、细节D、心理答案：C4.6 必备业务要领与房主沟通技巧54、下列不需要准备的贷款资料是（）。A、身份证B、户口本C、荣誉证书D、收入证明答案：C5. 4任务实施3.约定贷款面签人员及所需携带的证件55、不能办理网签的房屋情形是（）oA、产权归属明确的房屋B、满5年的经济适用住房C、拥有不动产权证书的房屋D、被法院查封的房屋答案：D1.6必备业务要领12.不能办理网签的房屋56、中华人民共和国契税法自2021年9月1日起施行，其规定的契税 税率为（）。A、 1%3%B、 2%3%C、 3%4%D、 3%5%答案：D2.

7、4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准57、贷款面签，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携 带（）即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。A、产权证B、购房合同C、首付证明D、国土证答案：B3. 6必备业务要领58、针对面签时银行考察的内容，提供现有房屋状况，确定贷款额度、利 率，如果是首套房，携带（）即可。A、贷款结清证明B、购房合同C、借款合同D、第一次购房的产权证答案：B4. 6必备业务要领3.针对面签时银行考查的内容做足准备59、销售收入一般用（）表示。A、面积B、总套数C、销售额D、管理费答案：C1.4.任务实施“3.制定销售进度目标”60、收入证明要求用（）

8、签字笔填写，不能涂改，金额大写。A、红色B、蓝色C、黑色D、任意色答案：C3.4任务实施61、VR智能化能凸显有温度的人的服务价值，它体现了三个方面，下列选 项中不属于体现其服务价值的是（）。A、降低经纪人的工作量B、为客户提供更全面的房源信息C、为客户提供更直观的房源信息D、拓展经纪人服务半径，提升核心竞争力答案：A2. 4任务实施62、外籍人士出售或购买房屋，出示的护照一般是外文的，需要做（）。A、译本公证B、继承公证C、赠与公证D、遗嘱公证答案：A3. 6必备业务要领1.房屋交易中常见的公证办理（5）译本公证1）应用 场景63、在报价建议工作准备阶段，要熟悉房屋的（）情况。A、位置B、年

9、代C、估价D、成交答案：C2.4任务实施1.工作准备64、大多数房主都希望自己的房屋估值更（）。A、科学B、合理C、局D、低答案：C2.4任务实施2.报价沟通65、通常情况下，为了降低抵押贷款的风险，设定抵押权的房地产价值要 大于（）。A、贷款额度B、应付利息C、市场价格D、股票价值答案：A4. 5必备业务知识66、贷款面签时需进行面谈。（）会要求购房者本人，有时候还会要求购房 者的配偶到场，甚至业主到场。A、卖方B、经纪人C、银行D、政府部门答案：C3. 4任务实施67、下列付款方式的变更情形中，不需要注销网签的有（）。A、商业贷款变更为公积金贷款B、全款变更为商业贷款C、公积金贷款变更为商

10、业贷款，且贷款额减少或不变D、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额增加答案：C1.4任务实施4.撤销/变更网签68、土地出让金的计税依据一般为（）。A、房屋持有年限B、房屋建筑面积C、网签价格D、成交价格答案：B2. 4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准69、公积金贷款的房屋必须是（）年以上产权的成套住宅。A、62B、63C、64D、65答案：D4. 5必备业务知识“2.住房公积金贷款”70、经济适用住房购买时间界定的依据为（）。A、签署购房合同的时间B、缴纳契税的时间C、不动产权证书登记的时间D、不动产权证书载明的时间答案：A2. 4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准71、若该交易

11、产生的税款、经纪服务佣金等费用全部由买方承担，则成交 总价（）卖方净得价。A、等于B、大于C、小于D、不大于答案：A5. 5必备业务知识1.房屋买卖中的价格类型72、如果借款人正在偿还其他贷款，则要求（），收入越高，越稳定，获得 贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。A、月收入NB、月收入2现有贷款C、月收入2现有贷款或房贷月供D、月收入2现有贷款+房贷月供）x2答案：D3. 6必备业务要领73、如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要继续沟通，告诉房主 目前的市场形势，其中不包括（）。A、告诉房主同户型房源成交价格与所估价值相当B、类似房源库存量较大还在持续增加C、市场成交价

12、格走势平稳短期内不太可能上涨D、市场热度上升，交易量持续增长答案：D2. 4任务实施2.报价沟通74、贷款面签任务流程的第一步是（）。A、选择贷款银行B、工作准备C、约定贷款面签人员及所需携带的证件D、贷款面签答案：B3. 3任务流程75、报价沟通的内容不包括（）。A、告诉房主房屋估价情况B、沟通房子优劣势C、沟通市场行情，对房屋初步定价D、沟通税费的分担比例答案：D4. 4任务实施2.报价沟通76、在北京市，增值税及附加优惠政策中要求的房屋持有年限为满（）年。A、2B、3C、4D、5答案：A2. 4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准77、诉前保全的房屋，诉前财产保全属于（）的保全措施，

13、目的是保护利害 关系人不致遭受无法弥补的损失。A、常规性B、长期性C、应急性D、短期性答案：C2. 6必备业务要领1.识别会被查封的房屋78、下列选项中，不属于广告文案结构构成的是（）。A、广告标题B、广告经费C、广告正文与附文D、广告口号与广告准口号答案：B2. 4任务实施“6.房地产广告文案写作”79、审核购房家庭购房资质时，首先要做的是（）。A、购房资质审核依据分析B、判断其是否为本市户籍C、审核客户家庭及家庭名下住房套数D、审核购房家庭购房时应提供的备件答案：A1.4 任务实施4.本市户籍家庭购房资质审核5.非本市户籍家庭购房资质 审核80、业主变动房源可看时间，是通过链家APP（）功

14、能实现。A、喊话功能B、修改信息C、业主动态D、更新房屋介绍答案：A1.5 任务实施81、下列房屋产权转移方式中一般不需要进行购房资质审核的有（）。A、房屋买卖B、房屋继承C、房屋赠与D、夫妻更名答案：BD1.6 必备业务要领2.赠与、继承及夫妻更名对购房资质审核的要求82、房源热度信息主要包括（）。A、本周内本房源带看量B、本周内本房源关注量C、本周内本房源浏览量D、本周内本房源约谈量答案：ABC1.7 任务实施83、为了更加清晰地说明房源信息的内容，可将房源信息细分为（）。A、房源区位信息B、所有权归属信息C、房源实物信息D、房源权益信息答案：ACD1.8 .必备业务知识4.房源信息内涵8

15、4、投资客户购房需求的特点主要有（）。A、房源处于将来的潜力或者规划的行政或者商业中心B、能够转手或出租的房源C、对于房产了解较多，一般要求经纪人更专业D、知名开发商开发的品质楼盘答案：ABCD3. 7任务拓展85、房源APP业主端，推广的功能主要有（）。A、专属顾问B、房源动态C、昨日房源热度D、提升曝光答案：ABCDL4任务实施86、住宅买卖过程中能享受免征个人所得税优惠政策时，应同时满足的条 件有（）。A、交易房屋为住宅B、房屋持有年限满2年C、房屋持有年限满5年D、交易房屋是售房家庭本市唯一住房答案：ACD2. 4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准87、在交易管理中，经纪人必备业

16、务要领有（）。A、不能承诺贷款利率和金额B、必须承诺贷款时效C、代办服务和金融服务不能与经纪服务捆绑D、针对面签时银行考查的内容做足准备答案：ACD3. 6必备业务要领88、客户投诉处理任务内容主要有（）。A、工作准备B、投诉受理C、投诉处理D、处理结果评价C、3%D、4%答案：C3. 6必备业务要领2.商铺交易税费（2）卖家支付的税费3） 土地增值 税4. 在商铺交易中，产权登记费为（）元/户。A、200B、300C、450D、550答案：D5. 6必备业务要领2.商铺交易税费（1）买家支付的税费6. 依据房地产经纪管理办法，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房 地产登记等其他服务的，应当由（

17、）自愿选择服务。A、委托人B、卖方C、经纪公司D、银行答案：A3. 6必备业务要领8、沟通房子优劣势，要结合（）房屋的具体情况与房主沟通。A、房屋登记时B、房屋查验时C、业主描述中D、经纪人主观认定答案：B2. 4任务实施2.报价沟通9、下列说法错误的是（）。A、每一个职工只能有一个住房公积金账户B、公积金自愿存储C、公积金强制储存，条件使用D、单位应该为在职职工缴存公积金答案：B4. 5必备业务知识答案：CD任务2客户投诉处理“2. 2任务分析”89、在线上化房源与客源信息搜集时，商圈跑盘与房源信息搜集录入任务 内容主要有（）。A、周边大型配套信息采集B、手绘商圈图和楼盘平面图C、房源线上委

18、托与发布推广D、采集整理房源信息答案：ABD5. 2.任务分析90、下列房产中不能办理网签的有（）。A、未办理央产上市登记的央产房B、满5年的经济适用住房C、产权归属不明确的房屋D、被法院查封的房屋答案：ACD6. 6必备业务要领12.不能办理网签的房屋91、下列属于个人贷款违约的是（）。A、单笔贷款6个月内存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还）B、单笔贷款存在累计逾期超过12期记录C、近两年内存在贷款展期（延期）D、以资抵债记录答案：ACD3. 5必备业务知识92、下列关于贷款面签，说法正确的有（）oA、需要用黑色签字笔填写，不能涂改，金额大写B、若客户已婚：需夫妻双方同时到场，并提供

19、夫妻双方的必备材料及结婚 证C、若客户单身：只需一人到场并提供必备材料D、若客户离异：夫妻双方到场，并提供必备材料及离婚证、离婚协议，离 婚协议要民政局调档答案:ABC4. 4任务实施93、网签的作用主要有（）。A、防止“假房源”B、线上操作提升交易效率C、增加房地产市场透明度D、防止“一房二卖”情况的发生答案：ACD1.5必备业务知识1.网签94、下列关于住房公积金说法正确的是（）。A、职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴B、住房公积金贷款的风险，由提供贷款的商业银行承担C、住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金 的有效凭证D、住房公积金自存入职

20、工住房公积金账户之日起按照国家规定的答案：AC5. 4任务实施95、不要急于发表自己意见，而是先了解房主的需求，在这样的情况下，我们才能更好地筛选自己的服务策略，有针对性地服务好房主，提高交易的（）。A、准确性B、成功率C、价格D、效率答案：AB2.6必备业务要领与房主沟通技巧96、顾客满意度调查总结需要对所有调查对象的（）等进行整理、分类。A、态度B、回答C、意见D、建议答案：ABCD1. 4任务实施5.满意度调查总结与服务改进建议97、房地产产品既有一般商品的共性，也有其特殊性，这种特殊性包括（）。A、位置固定性B、价值的巨额性C、政策限制性D、商业属性答案：ABC2. 5必备业务知识1.

21、房地产产品的基本类型和特点98、报价建议任务内容主要包括（）。A、房主报价建议B、购房出价建议C、银行报价建议D、中介机构报价建议答案：AB3. 2任务分析报价建议任务内容99、在贷款面签的工作准备中，需要做好（）。A、促成交易心理准备B、购房合同准备C、贷款资料准备D、交易失败的心理准备答案：BC4. 4任务实施100、房地产价格构成中的销售税费包括（）oA、管理费用的利息B、营业税C、城市维护建设税D、土地取得成本答案：BC2. 5必备业务知识1.房地产价格形成条件及构成10k当前国内商业性住房贷款的还款方式主要有（）。A、到期一次还本付息B、等额本息还款C、气球式D、等额本金还款答案：B

22、D5. 5必备业务知识102、影响增值税及附加税额因素有（）A、出售人性质，个人或非个人B、房屋性质，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅C、房屋持有年限D、房屋原值，有或无答案：ABCD2. 4任务实施“2.分析存量房买卖税费种类和标准”103、关于委托公证的说法，正确的有（）。A、办理委托公证时，需要受托人到场B、公证费400元/份，副本均为10元/份C、交易双方不能公证委托给同一个人D、交易双方可以相互委托答案：BC3.6必备业务要领1.房屋交易中常见的公证办理（1）委托公证104、顾客满意度的常见改进方法有（）。A、严格执行信息披露规范措施B、合同签署服务标准C、风险把控规范D、服务意识规

23、范答案：ABCD1.4任务实施5.满意度调查总结与服务改进建议105、签署房屋买卖合同时，若出卖人为公司，那么相关条款填写正确的是A、出卖人姓名按照身份证件的姓名填写B、法定代表人按照营业执照记载C、法定代理人按照公证委托书填写D、邮政编码按照公司实际经营地址填写答案：BD任务1在线签约106、门店盘点客源工作主要有（）。A、形成门店客源梳理表B、老经纪人1星客源梳理并共享C、新人按表邀约客源D、商圈经理指导邀约答案:ABCD3.4任务实施107、满意度评价好的处理效果，主要体现在（）oA、工作准备B、投诉减少C、投诉处理D、业绩改善答案：BD2. 4任务实施“5.满意度评价一以贝壳公司为例”

24、108、关于赠与公证的说法，正确的有（）。A、赠与合同公证只需赠与人亲自到公证处办理B、赠与的财产是赠与人个人所有的合法财产C、赠与人必须具有完全民事行为能力D、赠与合同公证由不动产产权人户籍所在地公证处受理答案:BC3. 6必备业务要领1.房屋交易中常见的公证办理（4）赠与公证109、在进行商铺交易时，买方需要支付的税费有（）。A、咨询费二0.2% X成交价B、契税=3%X成交价C、交易手续费5元/nVD、印花税=0.05%义成交价答案：BCD3. 6必备业务要领“2.商铺交易税费”110、分析整体布局规划理念，包含是否体现“绿色、生态、文明”，需要 具有（）。A、体现产品差异化策略和品牌策

25、略B、交通便利地段有升值潜力的房源C、满足多功能要求D、成熟小区的商圈精耕和开发答案：AC1.4任务实施2.房地产项目整体布局规划分析11k线上房源筛选匹配任务的主要内容有（）。A、线上房源录入B、线上房源筛选C、客源房源匹配D、客源信息分类答案:BC3. 2任务分析112、契税减征的常见情形包括（）。A、法定继承人继承土地、房屋权属B、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割C、居民在2003年3月1日之后上市出售已购公有住房前后一年内新购各 类商品住房D、出售房产一年前后购房答案：CD2. 4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准113、如果公积金断交了，住房公积金中心可采取（）等措施。A、

26、解除公积金贷款合同B、执行商业贷款利率C、欠缴3个月以上含3个月的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请D、要求借款人提前还清住房公积金贷款答案：ABCD3. 7任务拓展114、以下房产应计入居民家庭已拥有住房是（）。A、己经取得不动产权证书的住房B、己完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房C、写字楼D、商铺答案：AB1. 6必备业务要领1.家庭及家庭名下住房套数115、交易成本测算任务流程包括（）。A、工作准备B、房款测算C、税费测算D、评估测算答案：ABC任务3交易成本测算“3. 3任务流程”116、处理合同纠纷的原则是（）。A、坚持以事实为依据B、主次不可分C、不尊重对方的合法权益D、

27、以国家政策或合同条款为准答案：AD2. 4任务实施5.合同纠纷处理与解除117、按不同的方法，可对客源作不同的分类，按客户的需求类型，可分为A、买房客户B、住宅客户C、机构客户D、租房客户答案：AD2. 7任务拓展1.客源管理的对象和内容118、开展客户满意度调查的常见方法有（）。A、电话调查B、问卷调查C、文献调查D、深度访谈答案：ABD1. 4任务实施2.确定调查内容/对象和方法119、房地产有形产品是核心产品借以实现的形式，下列属于房地产有形产 品的有（）。A、权证代办B、建筑质量水平C、物业服务D、外观特色答案：BD1.7任务拓展房地产产品的整体性120、在申请商业贷款时，若发生收入证

28、明不足以覆盖月供2倍的情形，可 以解决的方法有（）。A、增加共同借款人B、开具一份虚假收入证明C、向其他银行申请贷款D、更改还款方式或者延长贷款年限答案：AD4. 6必备业务要领5.收入证明不足以覆盖月供2倍的情形的解决方法10、新居住项目产品分析与定价中，在项目价格影响因素中经济因素分析 包含（）。A、政治安定B、国际形势动荡C、居民收入D、国际竞争答案：C5. 4任务实施2.项目价格影响因素分析11、关于遗嘱公证的说法，错误的是（）。A、遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为B、遗嘱不需经过他人确认或同意C、必须由立遗嘱人亲自到公证处办理D、无行为能力人和限制行为能力人能立遗嘱答案：D3. 6必备业

29、务要领1.房屋交易中常见的公证办理（2）遗嘱公证3）到场 人12、委托形式有独家代理和（）两种形式。A、公司代理B、国内代理C、非独家代理D、运营代理答案：C3. 4任务实施2.签订房源出售（租）委托书13、交易成本测算前应准备购房客户的（）等相关资料。A、价格B、面积C、购房资质D、房主持有年限答案：C3.4任务实施1.工作准备14、通过投诉与建议系统收集顾客的意见和建议，有助于企业迅速地解决 问题，并能为企业（）。A、带来新客户B、科学评价考核经纪人C、提供开发新产品新服务的创意D、赢得良好的社会口碑答案：C1. 4任务实施2.确定调查内容/对象和方法15、个人信用标签是指（）。A、征信报

30、告B、银行流水C、工作证明D、房屋套数答案：A3. 6必备业务要领16、为保证客户满意度调查效果，调查对象选取时要注意其（）性。A、客观B、代表C、典型D、及时答案：B1.6必备业务要领17、依据（）规定，提供代办产权过户、贷款等服务的，应当由委托人自愿 选择。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其 他服务捆绑。A、民法典B、房地产经纪管理办法C、城市房地产管理法D、关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见答案：D3. 6必备业务要领18、在地方性房产网站的一些论坛、贴吧上面，也会有人发布房源，可以 联系他们获得的权利有（）。A、发行权B、代理权C、经销权D、运营权

31、答案：B1.7.任务拓展2.线上搜集房源势不可挡，线上工具丰富多彩19、房地产项目垂直价差中，用作住宅的地下室，规划为住宅，其价格一 般可以定为1楼住宅的（）。A、 10%-20%B、 20%-30%C、 30%-50%D、 20%-40%答案：C2. 4任务实施4.确定房地产项目垂直价差20、经纪人保持良好的态度，迅速妥善处理纠纷，属于（）范畴。A、严格执行信息披露规范B、合同签署服务标准C、风险把控规范D、服务意识规范答案：D1. 4任务实施5.满意度调查总结与服务改进建议21、对于客户来说资金监管的意义是（）。A、打消业主疑虑B、确保业主的正当利益C、规避中断交易的风险D、规避了业主恶意

32、骗款答案：D5. 5必备业务知识2.资金管理22、在房屋正式线上发布推广前，必须确定好（）。A、售价B、面积C、交易时间D、装修情况答案：A2.4任务实施2.报价沟通23、楼盘强销期的累计销售量是（）。A、 5%-10%B、 40%-60%C、 70%-90%D、 90%-100%答案：B1.4.任务实施“3.制定销售进度目标”24、当客户看中某房源后，可以在（）的基础上，结合房源报价给客户购房 出价提出建议。A、充分沟通B、协议C、市场价格D、合理价格答案：A2.4任务实施3.报价建议25、与房主沟通技巧不包括（）。A、要了解房主真实需求B、多替房主考虑问题C、耐心解答客户疑问D、要满足房主

33、的所有要求答案：D2.6必备业务要领与房主沟通技巧26、一般而言，汇率调整主要表现为（）对东道国房地产市场的投机活动， 如果投资者预期东道国货币会升值，他们就会在东道国的房地产市场投入更多 的资金，刺激房地产市场需求。A、内地资金B、境外资金C、境外融资D、贸易融资答案：B1. 4任务实施2.项目价格影响因素分析27、在线签约标志着交易的促成，网签和（）是防范房地产交易风险的重要 手段。A、交易管理B、合同管理C、贷款面签D、资金监管答案：D工作领域描述28、一般在制订垂直价差时，常会先决定一个基准楼层，使基准楼层的单 价（）该栋建筑的平均单价。A、等于B、大于C、小于D、不大于答案：A2.

34、6必备业务要领2.制定垂直价差方法29、根据销售计划，确定广告宣传促销目标，主要目标是（）。A、吸引消费者目光B、诱导顾客购买，促进销售C、推销产品、占领市场D、促进产品销售、扩大经济效益答案：D2. 4任务实施“2.确定广告宣传促销目标”30、可以定向派发，针对性和灵活性都较强的媒体形式是（）。A、户外媒体B、印刷媒体C、线上广告D、报刊媒体答案：B2. 4任务实施“4.线上广告形式分析与选择”31、申请贷款的合同，由贷款银行和（）签署。A、买方B、卖方C、经纪人D、经纪公司答案：A3. 6必备业务要领32、不同的消费群体对应着不同的产品，目标客户的定位决定于客户的（）, 反映到产品上来，便

35、是房屋的总价区别。A、收入水平和消费观念B、年龄C、生活习俗D、消费价值观答案：AL4任务实施4.产品特色与卖点分析33、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以（）。A、上浮B、不动C、浮动D、下浮答案：D2.4任务实施3.报价建议34、房地产项目经济因素分析的内容包括（）。A、建筑物状况B、大气环境C、汇率因素D、物价答案：D2.4任务实施2.项目价格影响因素分析35、按照技能培训计划，交易管理的第三个任务是（）。A、贷款面签B、交易流程可视化C、交易资金存管D、服务佣金管理答案：A3. 1任务情景36、在商铺交易中，交易手续费为（）元/m,A、4B、5C、6D、7答案：B3. 6必

36、备业务要领2.商铺交易税费（1）买家支付的税费 37、房地产价格的影响因素中，以下属于行政因素的为（） A、建筑物状况B、视觉环境C、自身产品因素过硬D、利率因素答案：D2.4任务实施2.项目价格影响因素分析38、银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会 查借款人家庭（）年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范 围更广。A、1B、3C、5D、10答案：C3. 6必备业务要领39、在前面估价和充分沟通的基础上，建议房主（），可以对房主提出报价 建议。A、高报价B、合理报价C、低报价D、自由报价答案：B2. 4任务实施3.报价建议40、增值税附加的计税依据为（）。A、官方认可的成交价格B、网签价格C、本次所缴纳的增值税额D、卖出和买入的差额答案：C2. 4任务实施2.分析存量房买卖税费种类和标准41、按照房地产经纪管理办法的规定，房地产经纪机构提供的服务， 可分为房地产经纪服务和房地产经纪延伸服务，房地产经纪服务的内容有（）。A、代办网签B、提供房地产信息C、协助办理贷款D、协助办理不动产转移登记答案：B6. 5必备业务知识1.佣金42、房地产交易中，把需求要素大体相当的房源与客源进行配对以促成交 易称为（）。A、房源筛选匹配