浅析房地产建设项目设计阶段的造价控制与研究-牛士霖.doc

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1、建筑工程技术与设计 房地产业 2017 年 1 月下 1069 浅析房地产建设项目设计阶段的造价控制与研究 牛士霖 张 培 （北京景旭房地产开发有限公司 北京 102611） 【摘要】 造价控制是房地产行业发展的核心，在设计阶段尤为 制的目的。 重要，需要得到企业各部门的有效重视。市场经济的变化使设计 1. 完善工程设计阶段招投标制度 阶段的造 价控制已不符合现代企业发展需要，要对其存在的问题 目前，招投标已经成为了工程建设中采购和竞争的重要手段， 进行深入研究，进而制定出符合现代化发展的基本标准，因此本 招投标的优势在于，能够进一步提高设计人员的风险意识，使其 文就房地产建设项目设计阶段的造

2、价控制展开探究，并总结出房 不断对自身的设计水平和经济核算质量进行完善，从而达到优化 地产项目设计阶段的造价控制方式与相关制度措施。 设计的目的。一般来说，工程设计阶段的内容包括三个方面，即 【关键词】 房地产；建 设项目；设计；造价控制；研究 方案初步设计、技术设计和施工图设计。但目前大部分建设单位 都将重点放在了方案初步设计上，却忽略了后二者，这必然会导 设计阶段的造价控制是工程项目成本控制的起始阶段，对于 致招投标缺乏全面性和统一性，最终影响到工程的造价控制。因此， 整体的项目成本控制而言极为重要，所以不仅要提高对造价控制 完善工程设计阶段招投标制度是不容忽视的。采用设招标可以对 的重视

3、程度，同时要制定详细的造价控制计划与策略，使造价控 程结构方案、工程造价进行综合考核，面临激烈 的市场竞争，设 制能够切实在项目设计初期即发挥其重要作用，从而让主动权掌 计单位必然会全力以赴的对设计方案进行完善，从而设计出有利 握在有利的一方，以此作为后期工程成本控制的重要基础。 于造价控制的最佳方案。同时，实施设计监理则可以避免设计过 一、当前房地产建设项目设计阶段工程造价的现状分析 程中可能出现的缺陷和失误，从项同可行性研究阶段就参与进去， 1. 思想认识不够统一 协助建设单位调研、考察、立项、论证方 案可行性并提出合理建议。 思想认识不统一问题在房地产设计阶段造价控制方面较为常 提高工程

4、设计质量，从而有效控制程造价。 见，产生该问题的原因是技术人员对于自我职责的认识不够清晰， 2. 加强限额设计 在工作过程中常出现拖拖拉拉、散散漫漫的情况，致使在出现相 限额设计是指在相对标准的范围内，设定一定数额的资金使 关问题时，难以将问题在第一时间内进行及时的解决与处理，导 用量，从而将资金的使用限定在一定的范围内，以确保资金使用 致工程造价成本难以得到控制，在各方面的细节处理也 不够到位， 的科学性与合理性。为提高工程造价控制水平，限额的设计需要 严重的损害的企业的基本利益，进而成为阻碍企业发展的一颗绊 依据工程的实际情况而定，主要以参照施工工程方案与计划为主。 脚石。 限额设计要注重

5、细节方面的处理，对每一项施工项目均要作详细 2. 规章制度有待健全 的标注，以便于造价数据信息的控制与整理。 目前，部分企业相关的责任 制度落实存在问题，导致技术人 3. 提高标准设计意识，推广标准化设计 员工作态度不积极，在出现技术问题时，难以找到相关的责任人。 在工程建设中，设计工作既包含了工程的技术设计，也包含 同在相关的设计人员与技术人员间也未能建立良好的沟通关系， lr 工的经济设计，同时也是对工程建设的全面安排。因此，提高 使工作质量直线下降。合理的规章制度是约束造价控制的重要手 标准设计意识，推广标准化设计，对降低投资，缩短工期具有重 段，需要在每一项造价控制与设计中得以应用。而

6、在现阶段的造 要意义。设计标准是国家相关部门为了在提高工程建设质量的基 价控制中，相关人员为节省时间、简化流程，对于规章制度视而 础上，降低工程造价所提出了一系列技术经济政策，是在反复实 不见，并不断寻找其中的漏洞试图采用钻空子的方式给自己带来 践的前提下，加以检验和完善的，不仅能够对资源进行合理利用， 便利，由此看出规章制度的不健全对于造价控制产生的严重影响， 而且能够充分满足工程施工的具体需求。因此，建设单位要以设 使制度的存在失去了其本身的意义。 计标准为基础，结合工建设的实际情况，进行标准化设计，这样 3. 人员综合素质较低 不仅能够提高设计质量，而且还能够在一定程度提高劳动生产率，

7、技术人员的水平是影响工程造价控制的核心要素，需要在工 节约施工材料，降低工程的施工成本。 程造价核算前，即进行人员的考核与选拔，从而确保其能够做好 4. 改革现行设计费训算方法，建立激励机制 造价控制工作。但在当前的工程造价控制环境中，部分企业目光 就目前建筑工程所采取 的计费方法来看，主要是根据工程的 短浅，为了节省少量的人工费用，而选择综合素质较低的相关人员， 投资规模和建设面积来进行计算，在这种计费方法下，建设单位 导致工程造价控制的成本居高不下，建设工程中的多个项目也随 仅仅只是对技术性给予高度重视，却忽略了经济性和科学性，这 之频频出现问题，不仅给企业造成了严重的经济损失，也降低了

8、势必是不可取的。因此，为了将该现象杜绝，就必须树立设计人 企业在市场中的基本声誉，进而为企业未来的发展埋下严重的安 员的责任感，使其能够在熏视技术性的基础上，增强 科学性、经 全隐患。 济性的设计理念。建设单位可以对现行的计费方法进行改革，建 4. 设计招标不全面 立激励机制，将依靠科学管理技术、优选新技术、新结构、新材料、 现有的设计招标机制以总体工程为划分，导致在招标前，多 新材料、新工艺所节约的资金，按定的比例分配给设计部门， 数企业采用打肿脸充胖子的方式来彰显自身实力，而在中标后， 反之，因设 计变更而增由的投资，按一定比例扣除设训费，实行 由于不再有竞争压力，致使后期设计中的问题不断

9、增加，对于工 优质优价的讨费方法，这样将激励设计人员精益求精地进行设计， 程的基本质量与造价成本的控制均有较为不利的影响。促成该问 加强设计人员的经济意识。 题产生的原因不仅是机制与制度问题，同时相关的管理条例与合 三、结语 同签署的不完善，也是促使问题产生主要原因之一。 房地产设计阶段的工程造价控制关乎到后期工程的总体成本， 5. 造价控制管理不到位 对于提高企业的基本利润与保持企业的良性发展有着不可替代的 目前，大部分企业对于造价控制管理的概念理解不够深入， 重要作用，所以需要在此期间，做好相关细节的处理工作，对每 对造价控制的理解仅停留在经济价值方面，却忽略了管理问题的 一项的工程造价控

10、制均要做到绝对的规范。资金额度的设定方面 存在，导致工程造价控制治标不治本。虽然前期的预算与实际相符， 要严格把关，选择具有较高素质水平及一定的技术经验的技术人 但在工程开工后，却需要不断的追加工程 资金预算，使工程造价 员进行工程造价的控制工作，以便为企业构建良好的成本控制体 达不到成本控制的目的。造价控制管理不仅体现在工程款项的追 系，从而更好的实现造价控制的基本目标。 加方面，相关设计方案虚而不实，过于浮夸也是造成造价控制管 理不到位的重要原因，使工程造价难以在控制管理中发挥作用。 参考文献： 二、加强项目设计阶段工程造价的控制措施 1 杜兆瑜 ,吴奉刚 . 当前我国房地产市场泡沫的成因、对策 J. 加强设计阶段的工程造价控制 应从多个角度看问题，在符合 广西财经学院学报 .2011(01) 各方利益的基础上，从不同的方面入手解决。首先要对不符合造 2 王洪波 , 李金云 . 监理在建设项目设计阶段造价管理的研 价控制经济效益要求的因素进行处理，进而为加强项目设计阶段 究 J. 经济研究导刊 .2010(05) 工程造价控制创造便利条件，而后要制定完备的控制计划，从而 3 邹韵 . 中国城市房地产市场现状及发展趋势研究 J. 商业 对存在的问题逐一解决，继而达到加强项目计划阶段工 程造价控 文化 ( 下半月 ).2011(02) 万方数据