物业服务委托合同书物业委托管理服务合同(14篇).docx

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1、 物业服务委托合同书物业委托管理服务合同(14篇)物业效劳托付合同书 物业托付治理效劳合同篇一 第一条 本合同当事人 托付方 (以下简称甲方)：_家园业主委员会 受托付方 (以下简称乙方)：_物业治理有限公司 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型：_ 坐落位置：_ 四 至：_ 占地面积：_ 建筑面积：_ 托付治理的物业构成细目附后 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理

2、、养护、和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、架空层。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、红外线监控系统。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化_池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃

3、圾的收集、清运。 第十条 交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤。 第十二条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化消遣活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1. 物业治理效劳费; 2. 业主室内有偿效劳费; 3. 特约效劳费; 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、赔偿损失等措施。 第十七条 其它托付事项 1.协调

4、处理开发商工程质量遗留问题。 第三章 托付治理期限 第十八条 托付治理期限为 年。 自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。 第四章 双方权利义务 第十九条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约; 3、审定乙方拟定的物业治理制度; 4、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 5、审议乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算; 6、在合同生效之日起 日内向乙方供应 平方米建筑面积的经营商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ; 7、在合同生效之日起 x日内向乙方供应 _ 平方米建筑面积治理用房(产权仍

5、属甲方)，由乙方按以下第(1)执行; (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。 8、负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起7日内向乙方移交; 9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费时，负责催交或以其他方式偿付; 10、协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题 (1)协调历来未缴物业治理效劳费问题; (2)每季度的第一个月为缴费时间，最多预交壹年; (3)电梯三方对讲补装问题; (4)_咖啡屋、_栋氧吧排烟问题、_文化室开门问题。 11、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; 其次十条 乙方权利义务 1、依据有关法律、法

6、规及本合同的商定、制定物业治理制度; 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3、按本合同第十六条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理; 4、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方; 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后有(由)乙方组织实施; 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视; 7、负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告; 8、每 个月向全体业主和物业使用

7、人公布一次治理费用收支帐目; 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部治理用房、物业治理的全部档案资料; 第五章 物业治理效劳质量 其次十一条 乙方须按以下商定，实现目标治理。 1、房屋外观：完好、干净、无缺损 2、设备运行：运行状态良好 3、房屋及设施、设备的修理、养护：接到反响后24小时内组织修理 4、公共环境：无垃圾暴露、日产日清、卫生达标 5、绿化：修剪养护准时 6、交通秩序：交通便利、车辆行驶畅通、停放有序 7、保安：24小时值班、按规定巡逻 8

8、、急修：10分钟赶到现场处理 小修：随报随修或按业主商定时间修理 9、业主和物业使用人对乙方的满足率到达80%以上 详细的物业治理效劳质量要求附后。 第六章 物业治理效劳费用 其次十二条 物业治理效劳费 1、本物业的治理效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.55元(多层)、0.95元(高层)向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.00元向业主或物业使用人收取。 2、治理效劳费标准的调整，按市场及业主委员会协商调整。 3、空置房屋的治理效劳费，由乙方按建筑面积每月每平方米 元向 收取。 4、业主和物业使用人逾期交纳物业治理费的，按以下第(2)项处理 (1)从逾

9、期之日起按每天 元交纳滞纳金; (2)从逾期之日起按每天应交治理费的万分之伍交纳滞纳金; 其次十三条 车位使用费用由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1、露天车位：80元/辆月 2、车库车位：150元/辆月(六个车位) 其次十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约效劳，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 其次十五条 乙方向业主和物业使用人供应的其他效劳工程和收费标准商定如下： 1、高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取; 其次十六条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地修理、养护费用： 1、房屋共用部位的小修、养

10、护费用、由乙方担当;大中修费用，由甲方担当;更新费用，由甲方担当。 2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由乙方担当;大中修费用，由甲方担当;更新费用，由甲方担当。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由乙方担当;大中修费用，由甲方担当;更新费用，由甲方担当。 4、公共绿地的养护费用，由乙方担当;改造、更新费用，由甲方担当。 5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，有乙方担当;大中修费用，由甲方担当。 第七章违约责任 其次十七条甲方违反本合同第十九条的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应

11、赐予乙方经济赔偿。 其次十八条乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条 乙方违反合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条 甲乙双方任何一方无正值理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方 壹万 元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予经济赔偿。 第八章 附 则 第三十一条 自本合同生效之日起30天内，依据甲方托付治理事项，办理完交接验收手续。 第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且治

12、理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。 第三十三条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。 第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及附件和补充协议中规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十五条 本合同正本连同附件共12页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十六条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十七条 本协议在履行中如发生争议，

13、双方协商解决或向物业治理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，按下述第 种方式解决： 一、提交_仲裁委员会仲裁; 二、依法向人民法院起诉。 第三十八条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满 天前向对方提出书面意见。 第三十九条 本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 代表人： 代表人： 年 月 日 物业效劳托付合同书 物业托付治理效劳合同篇二 托付方(以下简称甲方)：山西煤炭运销集团建筑煤业有限公司 受托方(以下简称乙方)：朔州市源园物业治理有限公司 甲乙双方依据中华人民共和国合同法等有关法律法规和相关政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方实施物业治理招标

14、之前甲方企业办公楼、调度楼、食堂、保卫及其附属设施等治理事宜托付乙方实行专业化、一体化的物业治理事宜，订立本合同。 第一条 物业根本状况 座落位置：平鲁区白堂乡陶卜洼村 物业托管内容：办公楼、调度楼、办公区、生活区保洁，会议效劳，食堂治理，生活用水用电维护。 治理面积：6000平方米。 其次条 托付治理事项 1.建筑物修理、养护，包括：修理门窗、换纱、换玻璃;照明线路、开关、灯泡、上下水系统、桌、椅、门窗玻璃的定期保养、维护;疏通下水、雨水口等。 2.设备维护：确保空调系统正常运行，保障夏季制冷正常;全部系统设备(如：上下水管道、照明、有线电视、暖气管路、配电系统、楼内消防设施设备、水系统等)

15、的定期清理、保养、维护修理。 3.保洁：环境(包括食堂、办公场所、生活区及室外停车场等)的清洁卫生、消毒，垃圾的收集、清运，绿化维护。 4.甲方员工的用餐效劳，员工衣物的洗理。 5.会务效劳：各种会议、竞赛活动的效劳。 6.受甲方托付，选购效劳范围所需的材料、物品以及其它效劳工作。 第三条 托付治理期限 托付治理期限为21个月，自20_年10月16日起至20_年7月16日止。如在甲方实施物业治理招标时，乙方中标的，本合同连续有效，或甲乙双方可就本合同相关内容续签合同。 第四条 双方权利义务 1.甲方的权利和义务 1.1监视乙方履行本合同。 1.2审定批准乙方拟定的物业治理制度。 1.3检查监视

16、乙方治理工作的实施及制度的执行状况，并进展考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，甲方有权扣减乙方的治理费用。 1.4甲方有权对乙方依据朔州市昌宏商务效劳有限公司关于后勤统一治理效劳实施方案进展考核。考核标准由甲方随合同一并供应给乙方，便于乙方依据标准详细实施。 1.5按合同规定向乙方支付效劳费用。 2.乙方的权利和义务 2.1制订本物业的各项治理方法、规章制度、实施细则，以开展各项治理活动。 2.2负责编制房屋及附属设施、设备修理养护规划和方案，经双方议定后由乙方组织实施。 2.3不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。 2.4乙方工作期间所

17、需的办公用品，办公设备均由乙方担当。 2.5每隔15日向甲方书面汇报物业治理工作。 2.6收集物业治理的资料并整理、归档。 2.7乙方工作人员应与乙方签订劳动合同，乙方工作人员的人身安全及安康，全部由乙方自行负责;对乙方工作人员的人身损害、伤亡的，及乙方工作人员造成其他第三人人身损害或伤亡的，均由乙方自行担当。 2.8本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业、治理用房及物业治理的全部档案资料。 2.9试用期满，乙方有权选择不与甲方签订正式物业托付效劳治理合同，且不担当任何责任。 第五条 治理效劳标准 1.严格遵守执行食品卫生法和卫生防疫法等国家法律、法规及政策，仔细执行甲方的各项规

18、章制度。餐饮严把进货关，加工制作关，按时保质保量为甲方员工供应卫生、美味、可口的饭菜。 2.各岗位效劳人员工作要热忱、礼貌、效劳周到并定期培训。治理标准参照公司制定的物业治理制度中的标准。 3.全部效劳范围内的清洁卫生工作要做到窗明几净，楼道洁净干净，定期消毒。 4.室内外环境每天清洁，垃圾桶每天清理一次，做到无灰尘、无杂物，垃圾要准时清运。 5.建筑物本体及门、窗、家具等相关设施要完整，有损坏要准时更换、修理。 6.给排水管道必需做到不漏、水路畅通无阻;浴室水质合格，水温正常。电气照明设施要做到能正常投运，消失故障准时维护。水、电、暖、电视24小时修理。 7.加强对物业各个场所的防火、防盗治

19、理工作，做到物品不丧失、不被盗，确保安全第一。 8.对效劳范围的甲方全部物资要细心治理，定期清点，定期保养，做到帐物相符，效劳用品按规定发放。 9.乙方治理、维护资产的全部权属甲方，乙方无权擅自报废，如需要更换或大修须书面报请甲方审批。 第六条 违约责任 1.如因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应赔偿，同时乙方有权要求甲方限期整改。 2.如因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应赔偿，同时甲方有权要求乙方限期整改或解除本合同。 3.非因甲方缘由造成重大事故的，由乙方担当相应责任，并对甲方造成的损失予以赔偿。 第七

20、条 合同价款及支付方式 1.合同总价为：3.190.000元(大写：叁佰壹拾玖万元整) 2.支付方式：按月支付，每月支付151900元(大写：壹拾伍万壹仟玖佰元整)。 3.乙方每月办理相关手续后开具完税发票，甲方据此支付效劳费用。 第八条 其他 1.在本合同履行期间，如甲方实施物业招标工作，并有其他企业中标的，甲方应书面通知乙方解除本合同。甲方依据本合同向乙方支付相应合 同价款后，乙方不得再以任何理由向甲方主见任何权利，同时乙方应在收到甲方书面通知之日起7个工作日内办理完物业交接验收手续。 2.合同期满本合同自然终止，双方如续签合同，应在本合同期满30日前向对方提出书面意见。 第九条 争议的解

21、决 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成，可向甲方住宅地人民法院提起诉讼。 第十条 合同的生效 本合同自甲乙双方签字、盖章之曰起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方(盖章)： 法定代表人或托付代理人(签字)： 签订日期： 乙方(盖章)： 法定代表人或托付代理人(签字)： 物业效劳托付合同书 物业托付治理效劳合同篇三 甲方： 乙方： 丙方： 经三方协商，全都同意签订本补充协议，本协议 就甲、乙方同意丙方承包xx小区进展物业治理效劳，并明确三方有关法律责任。协议如下： 1、乙方与开发公司所签的物业治理效劳合同，是应丙方要求签订，乙方实际不参加该工程物业治理，

22、而是由丙方承包该工程物业效劳治理工作。因此，丙方对该工程物业效劳治理担当一切经济和法律责任，吉房物业公司与开发公司签订的物业治理托付合同中的权利、义务全部由丙方担当。物业效劳小区的人员、财产消失任何经济和法律责任都与甲、乙方无关。 2、该工程物业治理效劳期间，丙方应主动维护甲、乙方信誉和形象，自觉加强安全生产和治理，聘请专业技术人员，遵守工作手则与操作规程，承受甲、乙方的指导和监视。如丙方违反此规定，且不改正，乙方有权单方面解除或终止与甲方签订的物业效劳托付合同，所造成的一切责任和后果全部由丙方担当。 3、丙方承包xx小区物业治理效劳每年需向乙方支 4、本协议自签订之日起生效，有效期壹年。即_

23、20xx_年_5_月_30_日始至_20xx_年_4_月_30_日止。如执行中遇到问题，三方应本着友好合作的精神协商解决。 5、协议如需提前终止，须在终止日前十天以书面形式通知对方。 6、本协议是三方真实意思的表达，担当相应法律责任。 7、本协议一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。 甲方： 经办人签字： 乙方： 经办人签字： 丙方： 经办人签字： 年 月 日 物业效劳托付合同书 物业托付治理效劳合同篇四 为确保的整体对形状象，实现甲乙双方的互利共赢，甲方受托付对商铺进展供应物业治理效劳，乙方开头使用位于地区商铺进展经营前,签订此物业效劳协议。乙方对此无异议，并自愿承受商铺经营治理公约等附件

24、的规定。如本合同甲方治理公司发生变更，则本合同连续生效履行。 (一)甲方的权利和义务 1、甲方享有对商铺实施统一治理的权利，对治理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施治理，维护商铺的正常运行。 2、制定和修改商铺的各项规章制度。 3、甲方享有依法向乙方收取物业治理费、水电费等相关费用的权利。 4、敬重乙方自主经营的权利，不干预乙方正值的经营活动。 5、有权实行各种有效措施制止违反国家法律、政策和治理协议之行为。 6、依法行使物业效劳企业的权利，承受行政主管部门的监视指导，承受业主/物业使用人对制度执行状况的监视，听取合理化建议和意见，不断改良工作。

25、7、在乙方装饰装修房屋时，与乙方签订装饰装修效劳协议，按协议实施监视治理和效劳并收取相应费用； (二)乙方的权利和义务 1、依法享有在商铺租赁合同中商定的经营范围内的自主经营权，听从甲方统一治理及整体业态的统一规划、统一布局，自觉协作甲方组织的促销活动，维护商铺的整体形象。 2、自觉遵守甲方公布的商铺各项规章制度，按时足额向甲方缴纳物业治理费及各种相关费用。 3、严格遵守执行国家有关法律、法规，爱护消费者的利益，执证经营，依法纳税、交缴工商行政治理费等税费。 4、积极参与甲方组织的消防演练和培训，确保经营区域的消防安全，并担当相应的消防责任。 5、对经营销售的商品或效劳自觉建立质量保证体系，确

26、保销售商品或供应效劳不损害消费者的利益。 6、确保所经营销售的商品或效劳不存在侵害他人学问产权及其他合法权益的情形，否则，应当赔偿由此给甲方及第三方造成的全部损失。 7、对店铺承租人、使用人及访客等违反商铺治理制度所造成的损失、损害等担当连带赔偿责任。 8、自觉协作甲方做好日常事务治理工作和宣传教育、文化工作。 9、乙方装饰装修房屋时，应提前5个工作日书面告知甲方，签订并遵守装饰装修效劳协议。装修方案应符合国家建立部令110号令住宅室内装饰装修治理方法及中华人民共和国消防法等相关法律法规要求，装修方案需到消防主管机关审核备案的，应提交装修方案审核备案，在消防主管部门审核通过后再开工装修。 10

27、、不得转变物业用途或占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备，因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，应赐予赔偿。 11、支持并帮助甲方依法进展的物业治理和经营活动。 12、若转让房屋的，应在转让前3个工作日内通知甲方，结清转让前的物业效劳费用以及其他费用，并应当促使受让方与甲方在此时间内签订本协议。 13、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度等造成的损失、损害担当连 带赔偿责任。 14、根据有序经营、团结互助、公正合理的原则，正确处理物业给排水、通风、采光、修理、通行、卫生等方面的相邻关系，给相邻方造成损害

28、的，应担当相应民事法律责任。 15、顶层阳台、平台、住宅露台及其它专享使用局部不得违规搭建阳光屋、遮阳蓬、铁架、藤架等任何封闭或半封闭式建筑；平台及其它专享使用局部种植灌木花卉不得超过墙高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平台的环境卫生。 16、室外招牌及旗帜必需根据指定样式、规格、位置进展设计安装，在经营过程中不得对相邻方业主造成声、光、烟等污染。 17、正常经营期间应遵守经营秩序，业主（或使用人）在店外举办任何活动，如放置展位、促销、聚会等，需提前五个工作日向甲方提出书面申请，经甲方审核通过前方可实施。 18、乙方及其雇员、代理人在该房屋内的一切活动，应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策的规

29、定。乙方及其雇员、代理人不得在公共区域聚拢、逗留、喧哗、抽烟、用餐，不得衣冠不整、随地吐痰、乱扔垃圾，应听从甲方的统一治理，违反上述要求给甲方或其他方造成损失的，应当赔偿由此造成的一切损失。 19、乙方及其雇员、代理人进出货物和运送垃圾，应严格根据甲方规定的时间和路线等相关要求，违反相关要求给甲方或其他方造成损失的，应当赔偿由此造成的一切损失。 20、因公共安全或修理、保养或更换通过该房屋的公共机电管线等需要，乙方应当允许甲方或其代理人在合理时间进入该房屋检查屋内的电线、暖通或消防等设备。 21、担当由乙方行为引起的一切法律责任。 1、乙方自年月日至年月日，使用商铺的建筑面积为 平方米。物业治

30、理费按使用建筑面积以元/月/平方米的标准，在进场经营前10日内或本协议签订之日起10日内按年度一次性缴纳，共计元/年（天）。 后续交费时间为每年度的月日前，或届时根据甲方公布文本规定的时间进展缴纳。 2、甲方向乙方供应根底的正常用电设施，如发生增加用电负荷、新电表安装等情形，所耗电费由乙方担当，甲方在中牟县供电局的收费标准根底上加适当的损消耗用后统一向乙方收取。水、电等费用自乙方入驻当日起开头计收。乙方经营实际发生的水、电等费用，根据电费单价/度，水费单价/吨计算，并由甲方指定委派方每月10日前将水电明细表（列明抄表日期、抄表读数、金额及缴费时间等）及合法票据供应给乙方，乙方收到后于每月15日

31、前将水电费直接缴付给甲方指定账户，详细账户信息如下： 账户名称： 开户行： 银行账号： 3、甲方有权依据市场行情对物业治理费、水电费等收费标准进展适当调整，甲方收费标准发生变化时，乙方应当根据甲方出具的通知另行交费。 4、（一）乙方未按合同规定时间和金额足额缴纳物业治理费及其他费用的，每逾期一日，按欠款总额的0.1%向甲方支付滞纳金；逾期超过三日，甲方有权停顿该商铺的水电等效劳；逾期超过15日仍未缴清欠费、滞纳金的，甲方公司有权要求出租方收回铺位重新招租，乙方已交费用不予退还。 (二)其他费用按相关规定办理。 双方商定遵守的市场治理公约为：商铺经营治理公约（详见附件一）。 商铺经营治理公约为本

32、合同有效附件，与本合同具有同等法律效力。 1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本协议不行分割的局部，若本协议与补充协议有商定不全都的，以补充协议为准。 2、本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，均具有同等法律效力；自甲乙双方签字盖章后生效，双方共同遵守。 3、本合同局部条款无效的，不影响其他条款的效力，各方仍应遵循诚恳信用原则，连续履行有效条款。 1、有关本合同的内容、效力、解释和争议的解决适用中华人民共和国法律，受其爱护和管辖。 2、因本合同产生的或与本合同有关的争议，双方应协商解决，协商不成的，可向甲方住宅地有管辖权的人民法院

33、起诉。 附件一 第一条：严禁私自乱用、乱动、阻挡、圈占、堵塞、遮盖如火灾报警探测器、摄像机头、红外线报警器、手动报警按钮、消防水带、自救软盘、水枪、灭火器、喷淋头、应急灯、疏散指示标志、防火卷帘、手动掌握盒、板式排烟口、正压送风口、消防栓及各类消防管线等消防设备设施，违者担当全部修理费用和法律责任；有意损坏消防设施器材、自动报警装置的，除赔偿损坏设备的全部费用外，情节严峻者交司法机关处置。 其次条：严禁商户在经营场所内、外区域下棋、打牌、追赶打闹，严禁在商铺外空地上、座椅上随卧随睡； 第三条：未经公司允许商户严禁私自移动、撤除、篡改、遮盖铺位号码。 第四条：商户应把扫帚、拖把、抹布、水瓶、置物

34、架、食材、餐具、泔水桶等杂物统一置于店内，不得放于临通道位置及公共区域，需保证公共区域视线所达位置的物品摆放干净。 第五条：严禁商户任何物品堵占安全出口、防火卷帘及消防栓等消防设施。 第六条：严禁商户在经营过程中高声叫卖、邀客拉客。 第七条：严禁使用大功率音响，严禁使用高音喇叭，严禁播放重复性录音音像制品叫卖等。 第八条：商铺内严禁悬挂、张贴纸片或其它材质宣传品（写有转让、转租、降价、聘请或不文明用语等相关内容） 第九条：任何单位和个人不得损坏商铺户内外广告媒体及设施，不得对广告画面及设施进展掩盖、涂抹或撕毁。 第十条：商户经营食品、熟食类须严格根据商场规划，不得超其范围经营。 第十一条：严禁

35、使用明火照明或取暖。 第十二条：发觉火灾隐患事故不准时上报、不实行坚决措施妥当处理的；谎报火情、整改火灾隐患不准时、不彻底或违反防火安全制度和安全操作规程，造成火灾引起事故，报请司法机关追究相关法律责任。 第十三条：商铺供应的各种设备设施，均为商铺的固定资产，严禁商户及施工队对商铺的设备设施进展改造、移位、撤除、破坏及私配电井钥匙，违者除照价赔偿外，情节严峻者，移交司法机关处置。 第十四条：严禁在商铺的墙壁上、不锈钢柱子上、卫生间内乱写乱画、张贴宣传单。 第十五条：严禁商户私自撤除、移位电表及电表铅封的撤除。 第十六条：商户铺位内及其门前的卫生由商户自行维护，商户应自备垃圾袋，不得将垃圾丢弃在

36、铺位门口或扫到公共通道上；严禁乱扔果皮纸屑、一次性餐具、塑料袋及其它杂物。 第十七条：商铺清场后，必需切断店内全部电源、水源及煤气、天燃气等方可关门落锁，如有商户未按上述规定执行，由此造成的各项损失，由商户自行担当，情节严峻者，物业公司有权要求出租方收回铺位，重新招租 第十八条：任何单位和个人未经公司许可不得在户内、外从事广告媒体开发和经营。违者经查实后，视情节轻重，当事人应按50020_元标准向公司支付违约金。 第十九条：商户或装修队未经审批擅自施工装修的，一经发觉以最低1000元/项向公司支付违约金并补办相关手续。 其次十条：本公约一式两份，物业公司一份，经营者一份。 其次十一条：各方对本

37、公约各条款均有充分理解并全面承受，各方不得以存在误会或其他任何理由申请撤销或变更各条款，除非经过了相关各方的协商全都并书面确认。 其次十三条：如遇到物业公司政策调整，执行新的治理规章制度，本公约自动被新的治理规章制度替代。 其次十四条：本公约的解释权归物业公司。 物业效劳托付合同书 物业托付治理效劳合同篇五 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将 (物业名称)托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型： 坐落位置： 市 区 路(街道) 号 四至：东 南 西 北 占地面积： 平方米 建筑面积： 平方

38、米 托付治理的物业构成细目见附件一。 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、 。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、 。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场

39、、 。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、 。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、 。 第十条 交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、。 第十二条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化消遣活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1.物业治理效劳费; 2. ; 3. 。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，

40、乙方应承受托付并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、 等措施。 第十七条 其他托付事项 1. ; 2. ; 3. 。 第三章 托付治理期限 第十八条 托付治理期限为 年。自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。 第四章 双方权利义务 第十九条 a 甲方权利义务(适用于业主委员会) 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2.制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约; 3.审定乙方拟定的物业治理制度; 4.检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 5.审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算; 6

41、.在合同生效之日起 日内向乙方供应 平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每 月每平方米 元租用，其租金收入用于 ; 7.在合同生效之日起 日内向乙方供应 平方米建筑面积治理用房(产权属甲方)，由乙方 按以下第 项执行： (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。 8.负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方移交; 9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费时，负责催交或以其他方式偿付; 10.协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题： (1) ; (2) 。 11.帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; 12. 。 b 甲方权利义务(适用于房地产开发企业) 1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2.审定乙方拟定的物业治理制度; 3.检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 4.审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算; 5.托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。 如存在质量问题