物业值班电工安全操作规程.docx

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1、 物业值班电工安全操作规程 物业值班电工安全操作规程 1.目的标准值班电工的操作，确保人员和设备安全。2.适用范围适用于值班电工的操作治理。3.内容3.1值班电工必需持有国家地区劳动行政部门或国务院主管部门劳资机构规定验印的电工技术等级证书及相应的操作证，并经体检合格前方能独立上岗工作。3.2值班电工必需熟识操作规程，熟识供电系统和配电室各种设备性能和操作方法，并具备在特别状况下实行措施的力量。3.3值班电工要有高度的工作责任心，严格执行值班巡察制度、倒闸操作制度、工作票制度、交接班制度、安全用具和消防设备治理制度等各项制度规定。3.4不管高压设备带电与否，值班电工不得单独移开或越过遮栏进展工

2、作。若有必要移开遮栏时必需有监护人到场，并符合设备不停电时的安全距离。3.5巡察配电装置，进出高压室，必需顺手将门锁好。3.6与供电单位或用户联系，进展停、送电倒闸操作时，机电班长必需复查核对无误，并将联系内容和联系姓名作好记录。3.7高压设备和大容量低压配电屏上的倒闸操作，必需由两人执行，并由对设备更为熟识的一个担当监护。雷电时制止进展倒闸操作。3.8带电装卸熔断器时，应戴防护眼镜和绝缘手套，必要时使用绝缘夹钳，并站在绝缘垫上。3.9电气设备停电后，在未拉开刀闸和做好安全措施以前应视为有电，不得触及设备和进入遮拦，以防突然来电。3.10施工和检修需要停电时，值班电工应当根据工作要求做好安全措

3、施，包括停电、验电、装设临时接地线、装设遮拦和悬挂标示牌，会同工作负责人现场检查确认无电，并交待四周带电设备位置和留意事项后双方办理许可证、开工签证，方可开头工作。3.11工作完毕人员撤离时，工作负责人向值班电工交待清晰，并共同检查经双方办理工作终结签证后，值班电工方可撤除安全措施，恢复送电。3.12高压设备停电工作时，距离工作人员工作中正常活动范围小于1米的设备必需停电。带电局部在工作人员的后面或两侧无牢靠措施也必需停电。3.13停电时必需切断各回线可能来电的电源，并使各回线至少有一个明显的断开点。变压器与电压互感器必需从高压两侧断开，电压互感器的一、二次熔断器都要取下。刀闸的操作把手要锁住

4、。3.14验电时必需用电压等级适宜并且合格的验电器，在检修设备进出线两侧分别验电，验电前应先在有电设备上试验证明验电器良好。高压设备验电必需戴绝缘手套。3.15当验明设备确已无电压后，应马上将待修设备导体接地并相互短路。对可能送电至停电设备的各方面或可能产生感应电压的局部要装设接地线，接地线应用多股裸软铜线，截面不得小于252。接地线必需使用专用的线夹固定在导体上，严禁用缠的方法进展接地和短路。装设接地线时必需使用绝缘棒或绝缘手套，装拆工作必需由两人进展，不允许检修人员自行装拆和变动接地线。接地线应编号并放在固定地点，装拆接地线应做好记录，并在交接班时交待清晰。3.16在电容器组回路上工作时必

5、需将电容器逐个放电，然后接地。3.17在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸操作把手上都应悬挂“制止合闸，有人工作“的标示牌，工作地点两旁和对面的带电设备遮栏上和制止通行的走道上悬挂“止步，高压危急“的标示牌。工作点应悬挂“在此工作“的标示牌。3.18线路或用户检修要求停电时，值班人员应实行安全措施，然后通知对方负责人开头工作并进展登记。工作完毕后必需接到原负责人通知方可恢复送电，严禁约时停、送电。3.19在带电设备四周工作时，必需设专人监护。带电设备只能在工作人员的前面或一侧，否则应停电进展。3.20低压回路停电检修时应断开电源，取下熔断器。在刀闸操作把手上挂“制止合闸，有人工作“的标示牌

6、。3.21低压设备带电工作时，应设专人监护。工作中要戴工作帽，穿长袖衣服，戴绝缘手套，使用有绝缘柄的工具，并站在枯燥的绝缘物上进展工作。相邻的带电局部 ，应用绝缘板料隔开，严禁使用锉刀、金属尺和带有金属物的毛刷、毛掸工具。3.22在带电的电流互感器二次回路上工作时，要严防电流互感器二次侧开路产生高电压。断开电流回路时，必需使用短路片或短路线在电流互感器二次侧的专用端子上，用导线缠绕。工作中不得将回路的永久接地点短开，工作时必需有专人监护，使用绝缘工具，并站在绝缘垫上。3.23发生人身触电事故和火灾事故，值班电工应不经联系马上断开有关设备的电源，以进展抢救。3.24电器设备发生火灾时，应当用四氯

7、化碳、二氧化碳灭火器或1211灭火器扑救。配电器门窗应加设网栏、防止鼠害。4.记录无。5.附件无。 篇2：物业区域给排水设施设备运行治理规程 物业区域给排水设施设备运行治理规程 1、目的标准给排水设备设施运行治理工作，确保给排水设备设施的良好运行。2、范围适用于本物业物业区域域内给排水设备设施的运行治理。3、职责3.1 值班人员负责给排水设备设施运行状况的巡察、监控、记录。3.2 给排水技工详细负责给排水设备设施的运行治理。3.3 工程修理部主管负责给排水设备设施运行治理工作的组织实施。3.4 治理处主任负责给排水设备设施运行状况的检查、监视。4、工作内容4.1 巡察监控。4.1.1 值班人员

8、每两小时巡察一次水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等)，对其运行状况进展记录。4.1.2 每周巡察一次主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。4.1.3 巡察监控内容如下:a.水泵房有无特别声响或大的振动;b.电机、掌握柜有无特别气味;c.电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅;d.电压表、电流表指示是否正常，掌握柜上信号灯显示是否正确，掌握柜内各元器件是否工作正常;e.机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满意供水压力要求.f.水池、水箱水位是否正常;g.闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线;h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清楚;i.

9、止回阀、浮球阀、液位掌握器是否运行正常;j.临时接驳用水状况;k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。4.1.4 值班人员在巡察监控过程中发觉给排水设备设施有不正常状况时，应准时实行措施加以解决;处理不了的问题，应准时具体地汇报给主管，恳求帮助解决。整改时，应严格遵守给排水设备设施修理保养规程。4.2 给排水设备设施特别状况的处理。4.2.1 主供水管爆裂的处置:a.马上关闭相关连的主供水管上的闸阀;b.假如关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能掌握住大量泄水，则应关停相应的水泵;c.马上通知主管，工程修理部组织人员抢修;治理处负责通知相关业主/用户关于停水的状况;如属市政给排水应马上通知供水

10、治理处抢修。d.如地下水管爆裂，工程修理部应马上组织技术人员尽快挖出所爆部位水管;e.供水管所爆部位修复后，由给排水技工开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象;f.确认一切正常后，对检修现场进展清理或回填土方，恢复原貌。4.2.2 水泵房发生火灾时按火灾、火警应急处理程序处置。4.2.3 水泵房发生水浸时的处置:a.视进水状况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;b.堵住漏水源;c.假如漏水较大，应马上通知系统工程师，同时尽力阻滞进水;d.漏水源堵住后，应马上排水;e. 排干水后，应马上对湿水设备设施进展除湿处理，如用干的洁净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;f.确

11、认湿水已消退、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无特别状况消失则可投入正常运行。4.2.4 因设备故障等缘由消失紧急停水时，应马上按紧急停水处理程序进展处理。4.3 水泵房治理。4.3.1 非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经工程修理部主管同意，在给排水技工的伴随下方可进入水泵房，同时在机房出入登记表上进展登记。4.3.2 水泵房内严禁存放有毒、有害物品;4.3.3 水泵房内应按规定备齐消防器材并放置在便利、惹眼处。水泵房严禁吸烟。4.3.4 每周清扫一次水泵房卫生，清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施外表无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好，干净光亮

12、;4.3.5 水泵房内内通风良好，光线充分，门窗开启敏捷。4.3.6 水泵房应当做到随时上锁，钥匙由值班人员保管，借用须登记。4.4 交接班要求。4.4.1 接班人员应准时接班。4.4.2 接班人员应仔细听取交班人交代，并查看相关记录，检查工具、物品是否齐全，确认无误前方可接班。4.4.3 有以下状况之一者不准交班:a.上一放运行状况未交代清晰;b.记录不标准、不完整、不清楚;c.接班人未到岗;d.事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责连续处理，接班人帮助进展。4.5 值班人员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、水压)及运行状况完整、标准地记录在运行日志内。每月的3日前由

13、工程修理部将上月记录整理成册后交部门资料室存档，保存期为三年。5、记录、标识5.1机房出入登记表（见机房治理制度） 篇3：物业区域给排水设施设备维护保养规程 物业区域给排水设施设备维护保养规程 1、目的标准给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。2、范围适用于本物业物业区域内给排水设备设施(含消防供水机组)的修理保养。3、职责3.1 给排水技工详细负责实施给排水设备设施的修理保养。3.2 工程修理部负责制定给排水设备设施修理保养规划并组织实施。3.3 主任负责审核设备设施修理保养规划。3.4分公司运营技术部负责年度修理保养、大中修规划的审定，主管领导审批。3.5 分公司运营技术

14、部负责对给排水设备设施的修理保养工作供应技术指导、支持。3.6 治理处负责对修理保养规划的实施状况进展检查、监视。4、工作内容4.1 给排水设备设施修理保养规划的制定。4.1.1 在每年的12月26日前，由工程修理部组织相关技术人员一起讨论制定给排水设备设施修理保养年度规划并上报治理处主任审核。4.1.2 工程修理部依据审批的年度保养规划在每月26日前制定 月份设备修理保养规划表报主任审核后实施。4.1.3 制定给排水设备设施修理保养规划的依据:a.给排水设备设施使用频度;b.给排水设备设施运行状况(故障隐患);c.相关设备技术资料、标准;d.合理的时间(避开节假日、特别活动日等)。4.1.4

15、 给排水设备设施修理保养年度规划应包括如下内容:a.修理保养工程及内容;b.备品、备件规划;c.详细实施修理保养的时间;d.估计费用。4.2 给排水技工对给排水设备设施进展修理保养时，应按规划进展。4.3 对部门无法解决的问题，可向分公司运营技术部申请技术支援或对外托付。4.4 给排水技工每半年对全部水泵机组进展一次清洁、保养。4.4.1 电动机修理保养:a.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上，否则应烘干处理或修复;b.检查电动机轴承有无阻滞或特别声响，如有则应更换同型号规格轴承;c.检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理;d.清洁电动机外壳;e.检查电动机是否脱漆严

16、峻，如脱漆严峻则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。4.4.2 水泵修理保养:a.检查水泵轴承是否敏捷，如有阻滞现象，则应加注润滑油;如有特别摩擦声响，则应更换同型号规格轴承;b.转动水泵轴，假如有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮;假如轴键槽损坏严峻，则应更换同规格水泵轴;c.检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压或更换盘根;d.清洁水泵外表;e.如水泵脱漆或锈蚀严峻，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。4.4.3 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。4.4.4 检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。4.5 掌握柜修理保养：给排水技术人员在每年的5月、11月应对水泵房的

17、掌握柜进展一次清洁、保养。4.5.1 用压缩空气、洁净干抹布清洁柜内全部元器件，清洁掌握柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物;4.5.2 检查、紧固全部接线头，对于烧蚀严峻的接线头应更换;4.5.3 检查柜内全部线头的号码管是否清楚，是否有脱落现象，如是则应整改;4.5.4 沟通接触器修理保养;a.去除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;b.去除触头外表及四周的污物(但不要修锉触头)，烧蚀严峻不能正常工作的触头应更换;c.清洁铁芯上的油污及脏物;d.检查复位调簧状况;e.拧紧全部紧固件。4.5.5 自耦减压启动器修理保养:a.用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5M，否则应进展枯燥处理;b.外壳应牢靠

18、接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。4.5.6 热继电器修理保养:a.检查热继电器的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换;b.检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。4.5.7 自动空气开关修理保养:a.用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100M，否则应烘干处理;b.去除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，假如灭弧罩裂开则应更换;c.自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动局部与灭弧室的零头应无卡住现象;d.检查触头外表是否有小的金属颗粒，如有则应将其去除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。4.5.8 中间继电器、信号继电器修理保养:对中间继电器、信

19、号继电器应做模拟试验，检查二者的动作是否牢靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。4.5.9 信号灯、指示仪表修理保养:a.检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换一样规格的小灯泡;b.检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。4.5.10 远传压力表修理保养:a.检查表内是否有积水，如有则应枯燥处理;b.检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严峻则应重新焊接;c.偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。4.6 闸阀、止回阀、浮球阀、液位掌握器修理保养。4.6.1 闸阀修理保养:a.检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则

20、应更换密封胶垫;b.检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳。c.对闸阀阀杆加黄油润滑;d.对锈蚀严峻的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。4.6.2 止回阀修理保养:a.检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换;b.检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧;c.检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严峻则应处理后重新油漆。4.6.3 浮球阀修理保养:a.检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换;b.检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直;c.检查浮球阀连杆插销是否磨损严峻，如磨损严峻则应更换。4.6.4 液位掌握器修理保养:a.检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应

21、更换;b.去除压力室内污物，疏通掌握水道;c.检查掌握杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧;d.紧固全部螺母。4.7 潜水泵或排污泵修理保养。4.7.1 用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.5M以上，否则拆开潜水泵或排污泵，对线圈进展烘干处理;4.7.2 检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。4.7.3 检查轴承的磨损状况，如转动时有明显的特别声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格轴承。4.7.4 清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严峻则应在外表处理后重新油漆一遍。4.7.5 检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否坚固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的全部螺母。4.8 明装给排水

22、修理保养。4.8.1 检查支持托架是否坚固，否则应加强。4.8.2 检查流向标示是否鲜亮醒目，否则应整改。4.8.3 检查爱护漆是否完好，如脱漆较严峻则应重新油漆一遍。4.8.4 检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理(更换胶垫)。4.9对于规划中未列出的修理保养工作，应由工程修理部尽快补充至规划中;对于突发性的设备设施故障，经主任负责人口头批准后，可先组织解决而后上报。4.10给排水技工应将上述修理保养工作清楚、完整、标准地记录在水泵保养记录表、水泵检修记录表内，工程修理部在每月3日前将上月记录整理成册后交部门资料室存档，保存期为长期。4.13 停水治理。4.13.1 给排水设备设施因修理保养等缘由需要停水时，应由治理处提前24小时通知相关业主/用户。4.13.2 如因特别状况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关业主/用户作出解释。5、记录、标识5.1 水泵保养记录表5.2 水泵检修记录表