物业工程部组织机构的原则、设计.docx

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1、 物业工程部组织机构的原则、设计 物业工程部组织机构的原则、设计 1. 建立组织机构的原则建立合理的组织机构是高效率地开展物业设备治理的组织保证。建立设备治理机构必需遵循的一般原则是：1.1.在物业总经理领导下的总工程师负责制原则。1.2.精兵简政的原则。能由社会担当的工作,要尽量托付专业厂家担当。部门治理人员要少而精、办事效率高、熟识状况、反响灵敏，专业主管必需坚持在第一线工作。1.3.设备治理、技术和经济三位一体的原则。1.4.职责职权对应清楚的原则。在统领全局的前提下,职权分散有利于提高效率,有利于调动下级积极性和培育下级的工作力量。1.5.保持最正确治理幅度的原则，通常以4-8人为佳。

2、1.6.信息反应和调控的原则。1.7.按各个物业各自的特点、专业人员的技术水平设计组织体制。2. 工程部组织机构的设计物业工程部组织机构和岗位的合理设置，是完成工程部任务的保证条件。工程部组织机构的设计，应表达统一领导、分级治理的原则。2.1.各种不同层次专业人员的配置、组成及其比例关系，应与工程部的任务需要相适应。2.2.在人员的配置和机构的设计上要考虑一专多能的原则。2.3.处理好专业与专业之间、工种与工种之间的协调和协作关系。2.4.组织机构还应根据精简机构、提高工作效率的要求，力求削减治理层次，充分发挥各级、各类人员的积极性原则。3. 工程部组织机构的设置方式工程部组织机构按专业系统设

3、置，工程部在总工程师统一领导下，下设若干个专业作业级，如下列图所示。 篇2：科技园物业工程部工具治理制度 科技园物业工程部工具治理制度 本工具治理所指之工具依工作需要，区分为“部门装备”及“个人装备”分别由专人及发放个人保管。全部工具的购置，均由部门主管依据工作需要，提出书面申请，填写申购单交治理中心主任和物业总经理审批后再执行，并把费用列入部门费用科目内。全部新、旧工具均需要设备(工具)入库单入库登记，每月制定工具库存表交治理中心备案。凡领用工具者，俱应填写设备(工具)领用单，经部门以主管审批同意，由使用人签名后领用，领用单分两联，一联自行保管，一联留仓管员保管，本项资料列入移交。工程人员之

4、“个人装备“，设个人工具登记卡，以便查验。“部门装备”由治理中心指定专人保管，领用人需办理有关手续方可领用，用完应马上归还，如有遗失，由保管人员负责。工程人员应依工具的正确使用方法使用，一旦发生损毁，应准时报告，连同已损毁之某些人交工程部主管鉴验后购换工具。报告内容应书明“工具品名、规格、损毁状况及损毁缘由，损毁之工具领换时，应以旧换新。工具的最低使用提限由各部门的主管依据有关规定如在使用年限内，因不正值使用而致损毁(由部门主管依据毁损状况推断后)，使用人应负责赔偿。各部门主管应于每月十五日对“部门装备“及”个人装备“检查一次，核实数量。领用工具不得揤为私用，检查如不能即时检验，应即以遗失论处

5、，工具遗失，一律照价扣款赔偿。 篇3：物业工程部送电和停电操作程序 物业工程部送电和停电操作程序 一、送电操作：变配电所送电时，一般从电源侧的开关合起，依次合到负荷侧开关，按这种程序进展操作，可使开头的合闸电流减至最小比拟安全，万一某局部存在着故障也简单发觉。假如变配电所是事故停电以后的恢复送电，也可区分开关型式详细对待：1、高压侧装设的是断路器，故障时将自动跳闸，当故障消退后，可直接合上断路器来恢复送电。2、高压侧装设的是负荷开头故障时拉下，当故障消退后，也可合上负荷开关来恢复送电。3、假如高压侧装设的是隔离开关或跌落式熔断器，则在恢复送电前，必需先断开变配电所全部出线开关或低压主断路器，然后再合上隔离开关或跌落式熔断器。最终才能将出线开关或低压断路器合上，恢复送电。二、停电操作：与送电程序相反，变配电所停电时，一般从负荷侧的开关拉起，依次拉到电源侧开头按此操作可使开关断路电流减至最小，也较安全。在紧急状况下，也可直接断开有关断路器或负荷开关。由于隔离开头或跌落式熔断器只能切合变压器的空载电流，所以不能带负荷拉合隔离开关或跌落式断路器，以免损伤设备，发生事故。线路或设备停电以后，为了安全，应在主开关的操作手柄上悬挂“有人工作，制止合闸“的警告牌，如有线路或设备检修时，除挂牌外，还应在其电源侧，（如何能两侧来时，应在两侧）安装临时接地线，安装接地线时，应先接接地端，后接线路端。