物业委托租售委托协议书通用业主委托物业的委托协议(8篇).docx

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1、 物业委托租售委托协议书通用业主委托物业的委托协议(8篇)关于物业托付租售托付协议书通用一 乙方： 依据有关法律、法规政策和实际状况，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方同意将座落在绥化市物资城综合楼小区托付给乙方进展物业治理（效劳），特订立本合同。 物业根本状况： 楼房名称： 物业类型： 位置： 占地面积：建筑面积：_；楼房栋数：_。 1、房屋建筑共用部位的修理、养护和效劳及清雪，如有个别房盖漏水或墙皮脱落如超过物业修理范围，由业主自筹资金解决。 2、共用设施、设备的修理、养护运行和治理，包括共用的下水管道漏水等（共用局部）、公用照明、监控、化粪池、门卫、供水设备的修理不超过千元的由物业负责

2、，如更新改造由业主自筹资金解决。 3、公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位及清洁卫生、垃圾收集、冬季扫雪。 4、维护公共秩序（门卫）。 5、甲方供应各业主的住房面积花名册。 1、楼道每周拖洗二次，日清扫一次，楼梯扶手每天擦一次，庭院随时清扫，保持清洁。 2、楼道公用部位玻璃每年擦两次，破损玻璃随时更换，制止任何人在小区内张贴悬挂广告。 3、冬季下雪准时清扫，堆放在适当位置，随时清扫夏季楼区内积水。 4、马葫芦每年清理疏通一次，平常发觉堵塞，随时清疏，单元楼内下水道由业户自行担当。 1、供水时间从每日早至晚，物业治理期间负责供水设施的维护、修理和保养，保证全体业主的生产生活用水。 2、供水水

3、箱每季清洗一次，清洗时间由物业公司与业主委员会共同完成，每次清洗过程要有业主委员会成员参与。 1、公用设施（含院内全部公共部位的声控灯座、灯头、灯泡、公用部位的门窗及玻璃拉手、门窗叉等）的养护修复费用由物业公司担当。 2、门灯、楼道灯完好率达95%，若损失，修复时间不超过2日内。 3、设备房要保持干净通风、无跑、冒、滴、漏现象。 4、公共部位和共用部位人为损坏的由责任人负责。 1、小区入口24小时不连续，设人值班，对重点区域、重点部位要常常巡查。 2、院内制止存放机动车辆，自行车存放不收费用，寻常保持车棚干净。 3、门卫对进出小区负责查看。 1、治理效劳收费每月每平方0.36元。 2、每户每年

4、二次供水电费：120元/年/户。 3、清运垃圾费：50元/年/户。 以上各项收费如政府有新规定，按新规定执行。对无故拖欠应缴纳费用的业户加收欠费总额的千分之一的滞纳金日递增，乙方要求甲方在治理中做到： 1、甲方加大宣传力度，并帮助收缴治理费用。 2、全体业主要积极主动交纳各项费用，业主委员会有责任帮助物业公司对个别不交纳各项费用的业户做思想工作。 3、自合同签订之日起，此小区以前发生的债权、债务乙方概不负责。 4、甲方和乙方共同使用一个办公地点。 托付效劳期限自20xx年1月1日起至20年12月31日止，合同期满后，得到大多数业户的认可，可续签合同。 1、如一方不履行合同，各方都有终止合同的权

5、利。 （1）甲方可以解除乙方为其效劳。 （2）乙方有权弃管。 2、双方对本合同的条款有未经事宜，如新发生的问题由业主委员会同物业公司协商解决，如是遗留问题由业主委员会同开发商协商解决，如进展补充可以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 3、本合同效劳工程如遇与法律、法规相违反的，按新规定执行。 本合同一式三份，甲乙双方及物业治理主管部门各执一份。 本合同自签订之日起生效，并具有法律效力。 甲方：乙方： 甲方负责人签字（章）：乙方负责人签字（章）： 20xx年xx月xx日 关于物业托付租售托付协议书通用二 重庆石桥房地产开发总公司 九龙坡区石桥铺石杨路15号25楼 重庆广博物业治

6、理有限公司 九龙坡区石桥铺科创路4号6楼 86136366 为有利于西部商城物业治理效劳工作顺当，维护正常的经营治理秩序，保证设施设备的稳定运行，依据相关物业治理法律法规及乙方与西部商城业主大会签订的西部商城物业效劳合同，结合西部商城物业治理的详细状况，经甲乙双方友好协商，甲方同意并托付乙方对甲方所使用的地下车库进展物业治理效劳。为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，特签订本合同。 同西部商城业主委员会签订物业效劳合同，即（从20xx年6月1日起至20xx年5月31日止）。 （一）、共用局部设施的治理 1、房屋共用设施设备的日常维护。 物业共有部位详细包括：房屋的承重构造（包括：根底、承重

7、墙体、梁柱、楼盖等），屋盖、屋面、甲方所使用商场楼层范围以外与甲方有关的的公共门厅、走廊、过道、楼梯间等； 2、共用设施、设备的日常管护。 详细包括供电系统、消防系统、闭路监控系统、主给水、下水管道、污水管、发电机设备、共用照明、化粪池、雨水管等。 3、保修期范围内的由（重庆石桥房地产开发总公司）担当，保修期范围以外的依照专项修理资金治理方法等相关法规执行。 注：专有局部是指在建筑物中能够单独使用并具有排他性的独立空间或区域，包括该空间或区域内为实现房屋使用功能而设置的相关管线设施； 物业的共用部位、共用设施设备是指物业治理区域内的专有局部以外的，属于建筑物相关业主或全体业主共同全部或共同使用

8、的场所、空间、设施和设备。 （二）清洁卫生 甲方所使用车库场所以内的清扫、房屋共用部位的清洁卫生，排水管道、污水管道的疏通、清运。 （三）公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 （四）对交通与车辆停放秩序的治理，按甲方要求对停放车辆收取停车费。 （五）对车库收费系统的治理以及担当200元/次以下的维护费用。 （六）安全防范 甲方所使用车库范围内外的公共秩序、安全、消防等事项的帮助治理和效劳，包括安全监控、巡察。 （七）水、电等代收代缴。 （八）乙方负责对车库治理人员的聘用及全面治理工作，相关人员的福利待遇由乙方负责发放。 （一）物业效劳费：每月按每个车位75元收取。 即：39575=2962

9、5（元）大写贰万久仟陆佰贰拾伍圆正 （二）、 其他政府指定代收费用另行收取。 （一）甲方的权利与义务 1、依法享有所租赁物业的权利； 2、有权对乙方供应的物业效劳工作中不清晰事项进展询问，并得到答复； 3、有权依法使用本物业共用设施、设备； 4、有权知晓乙方向甲方分摊的共用水电费、代收费的合理计算方法和原则； 5、有权享有由乙方按物业效劳合同供应的物业治理效劳； 6、有权监视乙方的各项治理效劳工作并提出合理的意见和建议； 7、认同并遵守本合同有关条款，有义务执行乙方依法制定的各项物业治理制度； 关于物业托付租售托付协议书通用三 篇，欢送阅读参考! 物业治理托付合同范本 (一) 甲方(托付方)：

10、 身份证号码： 乙方(受托方)： 广州xx公司 签订日期： _年_月_日 依据中华人民共和国民法典及相关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、公平、协商 全都的根底上，就甲方托付乙方经营治理甲方的 物业事宜，订立本合同。 第一章 物业根本状况 第一条 物业根本状况: 1、物业类型： 住宅 2、坐落位置： 3、建筑面积：以物业产权登记证明为准 其次条 甲方于_年_月_日购得上述物业(以下简称该物业)，甲方保证该物业不存在任何权属争议，并保证该物业的全部权完全归属于甲方。 其次章 物业的托付经营与治理 第三条 甲方自愿托付乙方全权经营治理该物业，乙方自愿承受甲方的托付，对该物业进展治理。托付经营治理不转

11、变该物业的全部权性质。 第四条 托付经营治理的期限为_年，自甲方向该物业出卖人支付全部购房款(以甲方出具的相关付款凭据为准)后的次月_日始计_年时间, 即自_年_月_日至_年_月_日止。 第五条 托付经营治理期内，甲乙双方同意以该物业的总价款年回报率9%(税后)的固定的收益向甲方支付物业的收益。详细支付方式：按_年期计算分60个月期逐月支付，每月支付的金额为人民币元(大写：元)。本合同履行期限内，乙方于每月_日前向甲方支付上月收益。 第六条 为便于本合同的履行，甲方自愿托付乙方作为代理人代为办理该物业的交付手续，乙方应予协作。 第七条 托付经营治理期内，乙方有权将该物业出租、与他人合作经营，如

12、有转让经营或发生重大经营变更，必需知会甲方。在托付经营治理期内，因经营使用该物业所产生的全部费用，包括治理费、水电费、煤气费、电话费、网络费、电视费、营业税和经营所得税等相关费用由乙方担当。 第八条 托付经营治理期内，乙方可以依据经营治理需要，对该物业进展必要的装修，但装修不得破坏物业的主体构造和使用功能。乙方应保证对该物业进展合法、合理的治理和使用。托付经营治理合同期满，乙方不得撤除对该物业已进展的装修、装饰和不得损坏该物业设施，已安装的家私电器归甲方全部。托付经营期内，除正常使用损耗外，乙方应保证维护该物业以及该物业内各设备的正常使用功能。 第九条 托付经营治理期内，若甲方欲转让该物业，乙

13、方享有优先购置权;若甲方将该物业转让给 第三方，必需告知购置方本合同的相关商定，并保证新的业主连续履行本合同;本合同不因该物业产权的变动而解除或终止，即本合同具备买卖不破租赁的效力。 第十条 托付经营治理期限届满前三至六个月内，若甲方向乙方书面提出按该物业的商品房买卖合同所载明价款为基数上浮10%的价格转让该物业的，乙方应同意，并于托付经营治理期满前十五天内与甲方签署房屋买卖合同。若该物业处于银行按揭状态，乙方须帮助甲方办理银行贷款按揭事宜(若甲方向银行申请提前还贷，则由乙方负责代垫资归还;甲方申请提前还贷的，应在提出转让该房屋时同时提出)，若银行同意并承受甲方提前还贷，甲乙双方应于银行办理涂

14、销抵押登记后一个月内向房管部门递交产权变更的交易手续。 第十一条 为保证甲乙双方的共同利益，甲方同意本合同履行期限届满前一个月内，若托付乙方经营治理 物业的业主中有不低于60%同意连续将其物业连续托付乙方经营治理，且乙方同意连续承受托付经营治理的，甲方应无条件按本合同商定的收益率或甲乙双方另外协商的条件重新续签托付经营合同，且合同期不低于_年。托付经营期限届满，如乙方不同意连续承受托付对甲方物业进展经营治理，甲乙双方可另行协商处理;协商不成，甲方有权收回该物业。 第三章 甲方的权利和义务 第十二条 托付经营治理期内，甲方享有出售该物业的权利，但须提前一个月书面通知乙方，以便乙方确定是否行使优先

15、购置权。 第十三条 托付经营治理期内，甲方如需将物业转让给 第三方，有要求乙方供应展现场地和便利的权利，乙方应予协作。 第十四条 托付经营治理期内，甲方(包括甲方授权代理人，代理人须有甲方的书面授权，并将授权托付书交由乙方备案，且在同一时间段内只能有一位代理人)享有自己或携带亲友使用本合同商定物业或与该物业所属同类型物业每_年度不多于30天且每月不多于3天的记名使用权，但须至少提前十个日历日向乙方预约，由乙方安排入住时间、地点，甲方经乙方发出书面通知、短信或者微信确认后，可按时入住使用相关物业。同类型物业，是指在乙方受托经营治理的物业中，与本合同商定物业相类似、面积接近、所处位置相邻近，但楼层

16、、位置、朝向及装修风格不尽全都的物业。甲乙双方同意上述甲方使用相关物业的时间不包括法定节假日，甲方在法定节假日内如需入住上述物业的，需按入住物业的对外营业标准支付相关费用。 第十五条 依上述 第十三条商定，甲方使用相关物业的，每年使用期限缺乏30天的，乙方不作额外补偿;使用期限超过30天的，超过的时间甲方必需按该物业的对外营业标准额外支付相关费用，但可在对外营业价根底上享受优待折扣(详细优待折扣标准以入住时的标准为准)。甲方若需入住与本合同商定物业不同类型的物业，需按相关物业的对外营业标准支付相关费用。 第十六条 托付经营治理关系解除后，该物业所涉及的全部费用由甲方担当。 第四章 乙方的权利和

17、义务 第十七条 乙方有权要求甲方出示对该物业享有完整全部权的相关文件。 第十八条 乙方受甲方托付有权对该物业进展日常的维护及修缮，并有权依据经营治理需要对该物业进展合理装修布置，收取经营治理该物业所产生收益。 第十九条 乙方需担当该物业的经营治理及使用费用，担当经营治理的风险，并应根据合同商定按时向甲方支付本合同商定的收益。 其次十条 甲方在本合同期限届满后将该物业进展出售的，乙方享有同等条件下的优先购置权。 其次十一条 甲方依本合同 第十三条的商定通知乙方使用相关物业时，乙方应积极协作，并合理安排。 第五章 违约责任 其次十二条 任何一方因违反本合同的商定给另一方造成损失的，违约方应赔偿由此

18、给守约方造成的损失。但赔偿责任额度以该物业的总价值的30%为限。 其次十三条 本合同履行期间，甲方未经乙方同意解除合同的，甲方应按该物业的总价值的30%向乙方支付违约金。 其次十四条 乙方违反本合同商定，没有准时向甲方支付固定收益的，每逾期一天，需按拖欠款项总额的千分之一支付违约金;违约金的总额度以不超过拖欠的款项数额为限。如发生多期拖欠，则分别按各期拖欠时间分别计算违约金。 第六章 其他事项 其次十五条 本合同自双方签字盖章之日起生效。 其次十六条 本合同的附件为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同存在冲突的，

19、以补充协议为准。 其次十七条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方均可向广州仲裁委员会申请仲裁。 其次十八条 本合同一式 贰 份，甲、乙双方各执壹 份。 附件_市商品房买卖合同及相关付款凭证 甲方： 身份证号： 住址： 联系方式：_年_月_日 乙方： 法定代表人： 地址：_年_月_日 物业治理托付合同范本 (二) 托付人： xx公司 (以下简称甲方) 受托人： 镇_县物业治理中心 (以下简称乙方) 甲方将其位于镇_县乌峰镇龙井路中段东城物业托付乙方治理。为明确甲乙双方的权力及义务，依据中华人民共和国民法典及物业治理条例的相关规定，经甲乙双方协商同意特订立本合同，以便双方共同尊

20、守。 第一条 物业根本状况 座落位置： 镇雄 县 乌峰 镇 龙井中 四至界限：东至龙井路止_南至龙翔路止_西至东城外墙止北至东城外墙止 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 托付治理的物业构成细目见附件一。 其次条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 第三条 托付期限为：_年_月_日至_年_月_日 第四条 托付治理事项： 1) 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅等。 2) 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、高

21、压水泵房、楼内消防设施设备。 3) 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井。 4) 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 5) 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 6) 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 7) 交通与车辆停放秩序的治理。 8) 维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_。 第五条：乙方在维护、治理等过程中，必需坚固树立安全防范意识，定期不定期地对其工作人员进展安全教育，实行一切安全防范措施，确保维护、治理等安全。无论任何缘由发生的

22、安全事故，概由乙方负责，甲方不担当任何责任。 第六条 甲方权利义务 1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2.审定乙方拟定的物业治理制度; 3.检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 4.审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算; 5.托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理： (1)负责返修; (2)托付乙方返修，支付全部费用; (3)_。 6.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 7.在合同生

23、效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房(产权属甲方)，由乙方按以下第_项执行： (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 8.负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交; 9.协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题： (1)_; (2)_。 1 1.帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; 。 第七条 乙方权利义务 1)依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度; 2)对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3)按本合同 第九条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处

24、理; 4)可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给 第三方; 5)负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 6)向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视; 7)负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告; 8)每_个月向全体业主和物业使用人公布一次治理费用收支帐目; 9)对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 10)本

25、合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料; 1 1)每月按时收取业主及使用人水、电使用费，并交相关部门。 1 2)_。 第八条 乙方须按以下商定，实现目标治理。 1.房屋外观：_ 2.设备运行：_ 3.房屋及设施、设备的修理、养护：_ 4.公共环境：_ 5.绿化：_ 6.交通秩序：_ 7.保安：_ 8.急修：_ 小修：_ 9.业主和物业使用人对乙方的满足率到达：_ 第九条 物业治理效劳费 1)本物业的治理效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取。 2)治理效

26、劳费标准的调整，按_调整。 3)空置房屋的治理效劳费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向_收取。 4)业主和物业使用人逾期交纳物业治理费的，按以下第_项处理： (1)从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金; (2)从逾期之日起按每天应交治理费的万分之_交纳滞纳金; (3)_。 第十条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、修理、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 第十一条 其它乙方向业主和物业使用人供应的效劳工程和收费标准如下： 1.高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取; 第十二条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地

27、的修理、养护费用： 1.房屋共用部位的小修、养护、大中修、更新费用，在保修期内由甲方担当，保修期外由房屋大修基金担当。 2.房屋共用小修、养护、大中修、更新费用，在保修期内由甲方担当，保修期外由房屋大修基金担当。 3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护、大中修、更新费用，在保修期内由甲方担当，保修期外由房屋大修基金担当。 4.公用绿地的养护费用小修、养护、大中修、更新费用，在保修期内由甲方担当，保修期外由房屋大修基金担当。 5.附属配套建筑和设施的小修、养护、大中修、更新费用，在保修期内由甲方担当，保修期外由房屋大修基金担当。 第十三条 甲方违反合同 第六条的商定，使乙方未完成规定治

28、理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 第十四条 乙方违反本合同 第八条的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第十五条 乙方违反本合同 第九条的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。 第十六条 甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第十七条 自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付治理事项，办理完交

29、接验收手续。 第十八条 合同期满后，乙方全部完成合同并且治理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可与业主委员会续订合同。 第十九条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 其次十条 本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填 写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 其次十一条 本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 其次十二条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到

30、使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 其次十三条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 其次十四条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向镇_县人民起诉。 其次十五条 本合同经甲乙双方签字盖章即生效，甲乙双方必需严格遵守，不得反悔，否则，违约方支付对方违约金人民币： 元。 其次十六条 本合同一式三份，甲乙双方各持一份，送相关部门一份，每份文本均具同等的法律效力。 甲方签章：_ 乙方签章：_ 地址： 地址： 法人代表人：_ 法人代表人：_ 托付代理人：_

31、 托付代理人：_ _年_月_日 物业治理托付合同范本 (三) 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方 (以下简称甲方): 受托付方 (以下简称乙方): 依据有关法律、法规，在自愿、公平协商全都的根底上，甲方将托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 座落位置：武昌 占地面积： 平方米 建筑面积： 平方米 托付治理的物业构成细目附后 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、 外观墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道

32、、门厅。 第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理， 包括道路、路灯、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 第七条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、 垃圾的收集、清运。 第八条 交通与车辆停放秩序的治理。 第九条 维持公共秩序，包括小区公共安全、巡察、门岗执勤。 第十条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十一条 组织开展社区文化消遣活动。 第十二条 负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1、物业治理效劳费 2、特约有偿效劳费 第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、

33、自用设施及设备的修理、养护，当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十四条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、依法起诉等措施。 第三章 托付治理期限 第十五条 托付治理期限为_年。自_年_月_日起_年_月_日止。 第四章 双方权利义务 第十六条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约; 3、审定乙方拟定的物业治理制度; 4、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 5、审议乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算;并按公用设施专用基金治理方法拨付给乙方。

34、 6、负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30_日内向乙方移交;合同期满时负责取回。 7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费时，负责帮助催交; 8、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。 第十七条 乙方权利义务 1、依据有关法律、法规及本合同的商定，制定物业治理制度; 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，准时制止并同时提请有关部门处理; 3、按本合同 第十六条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理; 4、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，并支付费用但不得将本物业的治理责任转让给 第三方; 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑

35、物、设施、设备、绿化等的年度修理养护规划和大中修方案，经甲方审议通过后由乙方领取公用设施专用基金组织实施; 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视; 7、负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告; 8、每个月向全体业主和物业使用人张x公布一次治理费用收支帐目; 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 10、严格按合同价收费，不得擅自加价。 第五章 物业治理效劳质量 第十八条 乙方须按以下商定，实现目标治理。

36、 为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，清退有损居民安康的租用户(如油漆户、高噪声户、高污染户等)。 第六章 物业治理效劳费用 第十九条 物业治理效劳费 1、本物业的治理效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每 平方 米 元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按 2、治理效劳费标准的调整，调整。 3、空置房屋的治理效劳费，由乙方按建筑面积每月每平方按业主收取。 4、业主和物业使用人逾期交纳物业治理费的，从逾期之日起按每天元交纳滞纳金; 其次十条 车位使用费用由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1、露天车位： 其次十一条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部

37、位的修理、养护、及其它特约效劳，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准与甲方协商。 其次十二条 乙方向业主和物业使用人供应的其它效劳工程和收费标准商定如下： 1、高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取; 其次十三条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地修理、养护费用： 1担当;大中修费用，由修理基金 担当;更新费用，由修理基金 担当。 2担当;大中修费用由修理基金担当;更新费用，由修理基金 担当。 3基金担当;大中修费用，由修理基金担当;更新费用，由修理基金担当。 第七章 违约责任 其次十四条 假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包治理目标或给乙方造成经济损失的

38、，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 其次十五条 乙方如因治理不甚造成重大经济损失或违反本合同 第五章的商定，未能到达商定的治理目标，广阔业主负面影响剧烈，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十六条 乙方违反合同 第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十七条 甲乙双方任何一方无正值理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方伍万元 的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予经济赔偿。 第八章 附则 其次十八条 自本合同生效之日起天内，依据甲方托付治理事项，

39、办理完交接验收手续。 其次十九条 合同期满后，乙方全部完成合同并且治理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。 第三十条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。 第三十一条 本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 6 本合同及附件和补充协议中规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十二条 本合同共页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十三条 本合同执行期间,如遇不行抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定

40、准时协商处理。 第三十四条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，或报请物业治理行政主管部门进展调解，协商或调解不成时，双方同意由_市 仲裁委员会裁决(当事人双方不在合同中商定仲裁机构，事后以未达成书面仲裁协议的，可以向人民起诉)。 第三十五条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满前天内向对方提出书面意见。 第三十六条 本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 代表人： 代表人： _年_月_日 物业治理托付合同范本 (四) 甲方：_ 乙方：_ 甲方将学校物业治理效劳方面的工作托付乙方治理效劳。乙方将通过严格科学的治理，热忱优质的效劳为学校的教学、科研和生活制造干净、美丽、舒适、安全、安静、便捷，准时