物业和租户的协议书物业和租户的协议书模板(3篇).docx

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1、 物业和租户的协议书物业和租户的协议书模板(3篇)关于物业和租户的协议书(精)一 乙方： 甲方系xx人企业，为工作供应综合性的劳动效劳;乙方系以为主的独立劳动者合伙组织，为社会供应劳动效劳。 甲方为了更好的为供应优质的效劳，促进事业的进展，甲方将物业治理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的治理工作。 为了爱护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包物业治理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。 第一条 承包的内容、面积、地点 甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方治理，乙方负责该物业的治理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单) 其次条 承包期限 承包期限为

2、一年，从 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。 第三条 承包费的金额与支付方式 1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元; 2、承包费采纳分期付款的方式，即： 200 年 月 日支付人民币 元; 200 年 月 日支付人民币 元; 第四条 双方的权利义务 1、甲方适时指派技术人员对乙方进展技术指导，派治理人员对乙方进展监视与治理，乙方应当听从甲方的监视与指导。 2、甲方应当按时向乙方支付物业治理承包费，乙方应当按时完成承包的物业治理任务。 3、在本合同签订之日起 日内，乙方应中选派不得少于人对该区物业进展治理和日常维护，乙方指派的

3、人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。 4、乙方初步安排的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。 5、在未征得甲方书面同意的状况下，乙方不得随便变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业治理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当根据甲方的要求更换治理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。店面承包合同 建房承包合同 果园承包合同 渔业承包合同 6、甲方为乙方购置赔偿最高金额为人民币100，000元的意外损害保险;乙方在承包经营期间受到意外损害可以享受赔偿。 7、乙方必需听从甲方技术人员的治理指导，按甲方的要求进展治理和日常维护工作。 8、乙方以及

4、乙方成员在承包治理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中留意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严峻违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。 9、乙方应依据甲方的要求，做到： 第五条 嘉奖与惩罚 1、甲、乙双方任何一方违反本合同的商定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。 2、甲方有权依据乙方对承包的物业治理效果的好坏，对乙方进展适当的嘉奖与必要的惩罚。(嘉奖与惩罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。 3、若乙方不听从甲方的、指导、治理与监视，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。 4、乙方不得私自变卖甲方供应的物业治

5、理及日常维护工具、设施等，违者除赐予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特殊严峻者，移交公安机关处理。 第六条 不行抗力 如因不行抗力的自然灾难，造成乙方承包的物业损失，经调查证明后，甲方应据实减免乙方的义务。 第七条 其他事项 1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业治理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主见相关的权利与义务。 2、若乙方的成员需要托付甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以供应帮助，但全部的保险费用由乙方自行担当(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。 3、乙方授权托付甲方每月向乙方成员 支

6、付劳务费人民币 元; 支付劳务费人民币 元;向 支付劳务人民币 元，共计人民币 元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。 4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如情愿连续合作，必需重新订立承包合同。 5、 在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充商定，补充商定与本合同具有同等效力。 6、 如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。 7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。 法定代表人： 乙方(签约代表签名)： 乙方(全体成员签名)： 合同签订日期： 年 月 日 合同签订地： 关

7、于物业和租户的协议书(精)二 甲方：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 邮编：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 邮编：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 依据物业治理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方对_（物业名称）供应前期物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一章物业根本状况 第一条物业根本状况： 物业名称_； 物业类型_； 座落位置_； 建筑面积_。 物业治理区域四至： 东至_； 南至_； 西至_； 北至_。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 其次章效劳内容与质量 其次条在物业治理区域内，乙方供应的前期物业治理效劳包括以下内容： 1

8、物业共用部位的修理、养护和治理（物业共用部位明细见附件三）； 2物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4公共绿化的养护和治理； 5车辆停放治理； 6公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理； 7装饰装修治理效劳； 8物业档案资料治理。 第三条在物业治理区域内，乙方供应的其他效劳包括以下事项： 1_； 2_； 3_。 第四条乙方供应的前期物业治理效劳应到达商定的质量标准（前期物业治理效劳质量标准见附件五）。 第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由

9、双方另行商定。 第三章效劳费用 第六条本物业治理区域物业效劳收费选择以下第_种方式： 1包干制 物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月.平方米； 高层住宅：_元/月.平方米； 别墅：_元/月.平方米； 办公楼：_元/月.平方米； 商业物业：_元/月.平方米； _物业：_元/月.平方米。 物业效劳费用主要用于以下开支： （1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治理区域绿化养护费用； （5）物业治理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （

10、7）物业治理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业治理企业的利润； （11）_。 乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或承 担。 2酬金制 物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月.平方米； 高层住宅：_元/月.平方米； 别墅：_元/月.平方米； 办公楼：_元/月.平方米； 商业物业：_元/月.平方米； 物业：_元/月.平方米。 预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。 物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，

11、主要用于以下开支： （1）治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治理区域绿化养护费用； （5）物业治理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业治理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）_。 乙方实行以下第_种方式提取酬金： （1）乙方按_（每月/每季/每年）_元的标准从预收的物业效劳资金中提取。 （2）乙方_（每月/每季/每年）按应收的物业效劳资金_%的比例提取。 物业效劳支出应全部用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余

12、局部，转入下一年度连续使用；物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由全体业主担当。 第七条业主应于_之日起交纳物业效劳费用（物业效劳资金）。 纳入物业治理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用（物业效劳资金）由甲方全额交纳。 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用（物业效劳资金）的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。 物业效劳费用（物业效劳资金）按_（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在_（每次缴费的详细时间）履行交纳义务。 第八条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理

13、年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： 1_； 2_。 第四章物业的经营与治理 第九条停车场收费分别实行以下方式： 1停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位_ 元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准提取停车治理效劳费。 2停车场属于甲方全部、托付乙方治理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库

14、车位_元/个月的标准提取停车治理效劳费。 3停车场车位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月的标准向乙方交纳停车治理效劳费。 第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车治理效劳协议，明确双方在车位使用及停车治理效劳等方面的权利义务。 第十一条本物业治理区域内的会所属_（全体业主/甲方）全部。 会所托付乙方经营治理的，乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用： 1_； 2_。 第十二条本物业治理区域内属于全体业主全部 的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按以下商定安排： 1_； 2_。 第五章物业的承接验收

15、 第十三条乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进展查验： 1_； 2_； 3_。 第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题： 1_； 2_； 3_。 甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下： 1_； 2_； 3_。 第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据前条规定进展查验并签订确认书，作为界定各拘束开发建立和物业治理方面担当责任的依据。 第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料： 1竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 2设施设备的安装、使用和维护保

16、养等技术资料； 3物业质量保修文件和物业使用说明文件； 4_。 第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。 第六章物业的使用与维护 第十八条业主大会成立前，乙方应协作甲方制定本物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的.规章制度。 乙方依据规章制度供应治理效劳时，甲方、业主和物业使用人应赐予必要协作。 第十九条乙方可实行奉劝、_、_等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业治理区域内物业治理规章制度的行为。 其次十条乙方应准时向全体业主通告本物业治理区域内有关物业治理的重大事项，准时

17、处理业主和物业使用人的投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视。 其次十一条因修理物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。 临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状。 其次十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修治理效劳协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修治理效劳费用等事项进展商定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的制止行为和留意事项。 其次十三条甲方应于_（详细时间）按有关规定向乙方供应能够直接

18、投入使用的物业治理用房。 物业治理用房建筑面积_平方米，其中：办公用房_平方米，位于_；住宿用房_平方米，位于_；_用房_平方米，位于_。 其次十四条物业治理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。 第七章专项修理资金 其次十五条专项修理资金的缴存_。 其次十六条专项修理资金的治理_。 其次十七条专项修理资金的使用_。 其次十八条专项修理资金的续筹_。 第八章违约责任 其次十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的商定，致使乙方的治理效劳无法到达本合同其次条、第三条、第四条商定的效劳内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。 第三 十条除前

19、条规定状况外，乙方的治理效劳达不到本合同其次条、第三条、第四条商定的效劳内容和质量标准，应按_的标准向甲方、业主支付违约金。 第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的商定，未能按时足额交纳物业效劳费用（物业效劳资金）的，应按_的标准向乙方支付违约金。 第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的商定，擅自提高物业效劳费用标准的，业主和物业使用人就超额局部有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。 第三十三条甲方违反本合同第十七条的商定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。 第三十四条以下状

20、况乙方不担当责任： 1因不行抗力导致物业治理效劳中断的； 2乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； 3因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的； 4因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 5_。 第九章其他事项 第三十五条本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业治理企业签订的物业效劳合同生效时，本合同自动终止。 第三十六条本合同期满前_月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议

21、；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业治理企业。 第三十七条本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_代管。 第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同商定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对承受本合同内容的承诺。 第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展商定，但物业使用人违反本合同商定的，业主应担当连带责任。 第四十条本合同的附件为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。 第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补

22、充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第_种方式处理： 1向_仲裁委员会申请仲裁； 2向人民法院提起诉讼。 第四十三条本合同一式_份，甲、乙双方各执_份。 甲方：（签章）_ 乙方：（签章）_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ _年_月_日 附件一 物业构成明细 类?型 幢?数 套（单元）数 建筑面积（平方米） 高层住宅 多层住宅 别墅 商业用房 工业用房 办公楼 车库 会所 学校 幼儿园用房 合计 备注 附件二： 物业共用部位明细 1房屋承重构造； 2房屋主体构造； 3公共门厅； 4公共走廊； 5公共楼梯间； 6内天井

23、； 7户外墙面； 8屋面； 9传达室； 10_； 11_。 附件三 物业共用设施设备明细 1绿地_平方米； 2道路_平方米； 3化粪池_个； 4污水井_个； 5雨水井_个； 6垃圾中转站_个； 7水泵_个； 8水箱_个； 9电梯_部； 10信报箱_个； 11消防设施_ _； 12公共照明设施_； 13监控设施_； 14避雷设施_； 15共用天线_； 16机动车库_个_平方米； 17露天停车场_个_平方米； 18非机动车库_个_平方米； 19共用设施设备用房_平方米； 20物业治理用房_平方米； 21_； 22_。 附件四 前期物业治理效劳质量标准 一、物业共用部位的修理、养护和治理 1_； 2

24、_； 3_ 。 二、物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理 1_； 2_； 3_。 三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通 1_； 2_； 3_。 四、公共绿化的养护和治理 1_； 2_； 3_。 五、车辆停放治理 1_； 2_； 3_。 六、公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理 1_； 2_； 3_。 七、装饰装修治理效劳 1_； 2_； 3_。 八、物业档案资料治理 1_； 2_； 3_。 九、其他效劳 1_； 2_； 3_。 前期物业效劳合同（示范文本）使用说明 1本示范文本仅供建立单位与物业治理企业签订前期物业效劳合同参考使用。 2经协商确定，建

25、立单位和物业治理企业可对本示范文本的条款内容进展选择、修改、增补或删减。 3本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条其次款和第三款、其次十条、其次十一条、其次十二条、其次十四条所称业主，是指拥有房屋全部权的建立单位和房屋买受人；其他条款所称业主，是指拥有房屋全部权的房屋买受人 关于物业和租户的协议书(精)三 甲方：（以下简称甲方） 法定代表人： 住址： 乙方：（以下简称乙方） 法定代表人： 住址： 鉴于甲方需将_商业广场工程物业治理进展转让；乙方拥有合法从事物业治理资质条件。对此甲、乙双方在公平、自愿的根底上，就甲方转让_商业广场工程给乙方进展物业治理一事，经双方充分协商达成如下全都协议： 一

26、、甲方同意将_商业广场工程转让给乙方进展物业治理。 二、乙方同意承受甲方的转让，对_商业广场工程进展物业治理。 三、转让物业治理期限从_年_月_日起至_商业广场工程业主委员会终止乙方对该工程物业治理之日止。 四、本合同书的生效应征得_商业广场工程业主同意，对此乙方承诺已征询业主（或房屋租赁户）同意。 五、从本合同书签订生效之日起，甲方在与_商业广场工程业主（或房屋租赁户）签订的物业治理合同中，所商定的权利、义务一并转移给乙方。 六、本合同书签订生效之日前，_商业广场工程业主（或房屋租赁户）所欠甲方的物业治理费、水、电费，对原与甲方已签订物管合同的业主（或房屋租赁户），乙方同意先按50%自行垫付

27、甲方（附清单），然后乙方向欠款的业主（或房屋租赁户）收取物管、水、电欠费和滞纳金、违约金。对原与甲方未签订物管合同的业主（或房屋租赁户），鉴于已实际享受物管效劳的事实，依据国家的相关法律法规，其业主（或房屋租赁户）应予缴纳物管费，该费用由乙方依据合法程序负责追收缴纳。 七、乙方承诺承受原甲方在_商业广场工作的物管人员（包括保安、清洁工），保证其工资及福利待遇不得低于原标准，并按国家相关政策作相应调整。在物管人员（包括保安、清洁工）交接过程中若产生冲突纠纷或经济补偿问题均由乙方负责担当解决。 八、甲方将_商业广场a2区4楼建筑面积作为物管用房（含室内局部办公用品）及该商业广场的水电设施、公共区域

28、设施（电梯、照明、绿化、道路等）一并交给乙方（附清单），有乙方使用并负责修理、维护。且a2区4楼只能用作物管办公不得将此房变卖、出租或抵押。 九、乙方经营期间有权对该区道路、空间等进展合理规划、治理和使用。 十、对连接原播送局通道处、桥面及临河道下面的防洪层空间，在不影响房屋主体质量、安全并通过城建规划等前提下，可以进展合理利用，所产生的费用由乙方自行负责，产生的收益概由乙方享有。 十一、甲方原商业广场售房部无偿交付乙方（从签订合同即日起），如遇政府部门要求拆迁，乙方应无条件予以听从，拆迁事宜概由乙方与政府接洽。 十二、乙方治理_商业广场工程物业期间，应依法经营。其收益归乙方全部，债务由乙方担当。 十三、乙方因物业治理向_商业广场工程业主（或房屋租赁户）收取的物业治理费标准，按甲方与_商业广场工程业主签订的物业治理合同商定的标准执行。非经合法程序，乙方不得擅自提高物业治理收费标准。 十四、本合同书生效后，甲、乙双方应严格履行自己的合同义务。 十五、本合同书经甲、乙双方签字盖章后生效。本协议一式三份，甲方一份，乙方两份。 甲方：乙方： 法定代表人/托付代理人：法定代表人/托付代理人： _年_月_日