物业工程部设备巡查要点及标准.docx

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1、 物业工程部设备巡查要点及标准 为确保设备正常高效运行，工程部必需是每天都进展设备巡查，而在巡查过程中各专业修理保养运行人员必需做到“三严”、“四会”，设备到达“三洁净”、“四不漏”、“五良好”，那么这几个要点主要是什么呢？今日的物业学问下午茶就带大家了解一下- 三严：1、严格治理好设备及安全爱护装置，确保设备完好无损，功能正常。线缆布置整齐，接线坚固牢靠。设备运转正常。工具附件齐全，标志清楚醒目。2、严格执行设备运行治理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，仔细做好当班记录，严格检查设备运行状况。仔细做好节能措施，节约能耗和物耗。3、严格执行设备修理保养制度。仔细编制设备修理保养规

2、划，制定完整具体的检查保养工程。仔细做好修理和巡查记录。四会：1、会使用本专业设备，熟识设备原理、构造、性能，能娴熟操作、能取得本专业上岗证书和肯定的等级证书。2、会保养。把握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常，内部功能良好。3、会检查。熟识设备运行检查程序及方法。把握检测器具的有用。4、会排解故障。能正确推断故障先兆及产生缘由，把握故障排解方法，能精确准时地修复。三洁净：设备洁净、机房洁净、作业场所洁净。四不漏：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。五良好： 性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点，主要有：1、箱变2、凹

3、凸压配电室3、电梯机房4、消防水泵房5、空调主机房6、空调风机房箱变巡查要点：1、箱内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计。2、箱内湿度在温度30度以上时不得超过85%，否则需要除湿处理。3、墙面、地面洁净干净。4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，翻开照明开关箱内有充分的照明满意巡查和修理需要。5、箱内空气清爽定期送排风。6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。7、箱内有符合要求的灭火器和应急灯。8、设备巡查记录本。9、文件齐全 。凹凸压配电室巡查要点：1、室温度不超过30度，墙上内配挂温湿度计。2、室内湿度在接近温度30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。3、室内墙面、

4、地面洁净干净。4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，翻开照明开关室内有充分的照明满意巡查和修理需要。5、保持室内空气清爽定期送排风。6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。8、设备巡查记录本。9、上墙制度、文件齐全 。10、门上要有精确清楚的配电系统图。凹凸压配电柜巡查要点：1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。4、开关通过电流接近额定值时要分析与关注。5、配电柜没有特别声响。6、检查高压配电柜旁直流屏，看显示参

5、数是否正常。7、查看低压电容柜是否正常，无功补偿功率因数不低于0.95并且运行在自动状态。8、定期测量低压母线接头，温度不能超过60度，否则需要实行措施改良。9、每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固，外部要清洁。水池、水泵等设备设施巡查要点：1、水池一年要清洗二次并取得水务局相关检测合格证。2、水池顶清洁无杂物，水池箱盖要加锁。3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需要加装不锈钢制作的防虫网。4、水池液位管要有标高，便于观看水位。5、水池、水泵、阀门及管道要有标识，设备要有设备卡。6、检查水泵和阀门是否漏水。7、水泵及电机震惊和运行声音正常。8、设备运行参数在正常范围内。假

6、如你也从事物业效劳工作，在了解了上述要点之后，信任你会对工程人员多一份支持和理解；假如你是工程人员，那么，看了上述内容，信任你也会更加明确自身的职责和肩上的责任，从而真正理解“客户的安全和利益才是第一位的”这一理念的深意。 篇2：电梯巡查保养工程 每日巡查保养工程: 1、电梯有无特别声响。2、各层门及滑块检查、调整、清洁、润滑。3、各层门锁限位动作牢靠性检查。4、轿门及自动门机构检查调整、清洁。5、操纵箱各开头控钮、信号灯正常。6、确认平层误差在规定范围内。7、楼层提示、呼梯按钮灯正常。8、厅门、开关门敏捷牢靠。9、消防开关工作正常。10、掌握屏内检查:变压器、接触器、继电器。11、协作厂家月

7、保工作,以及年检。每月巡查保养工程:1、涨紧轮、离地距离、清洁加油、断绳开关间隙。2、对重缓冲距、轿厢缓冲距检查、对重爱护栏、补偿链连接牢靠运行正常。3、上下限位开关动作牢靠性检查。4、安全间隙检查调整,清洁,开关动作正常。5、底坑安全开关工作正常。6、液压缓冲器油位检查,限位开关动作牢靠。7、厅门、轿门、机电联锁开关动作牢靠性。8、轿门、厅门、道轨检查、清洁润滑。9、安全触板动作敏捷、开关接线牢靠。10、光电爱护装置工作正常。11、轿顶安全窗限位开关工作正常。12、轿顶检修开关工作正常。13、轿顶感应器工作正常,清洁调整。14、限速器开关动作正常。15、制动器动作敏捷,维持电压正常,间隙正常

8、,轴销加油润滑。16、限位开关动作正常。17、紧急停靠装置(MELD)工作正常。每年保养工程:1、电动机、 拽引机检查。2、主付靴及靴衬检查。3、各导轨支架联接螺栓检查。4、钢丝绳涨力检查调整。5、轿顶绳头对重绳头检查。6、引轮、导向轮检查,清洁润滑。7、引轮、绳槽及钢丝绳磨损程度检查。8、电动机、 引机换油。9、制动器铁芯拆洗调整。10、清洁导轨。11、各安全装置动作检查,调整。12、轿厢对重、缓冲器距离检查调整。 篇3：物业工程部设备巡查要点及标准 为确保设备正常高效运行，工程部必需是每天都进展设备巡查，而在巡查过程中各专业修理保养运行人员必需做到“三严”、“四会”，设备到达“三洁净”、“

9、四不漏”、“五良好”，那么这几个要点主要是什么呢？今日的物业学问下午茶就带大家了解一下- 三严：1、严格治理好设备及安全爱护装置，确保设备完好无损，功能正常。线缆布置整齐，接线坚固牢靠。设备运转正常。工具附件齐全，标志清楚醒目。2、严格执行设备运行治理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，仔细做好当班记录，严格检查设备运行状况。仔细做好节能措施，节约能耗和物耗。3、严格执行设备修理保养制度。仔细编制设备修理保养规划，制定完整具体的检查保养工程。仔细做好修理和巡查记录。四会：1、会使用本专业设备，熟识设备原理、构造、性能，能娴熟操作、能取得本专业上岗证书和肯定的等级证书。2、会保养。把

10、握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常，内部功能良好。3、会检查。熟识设备运行检查程序及方法。把握检测器具的有用。4、会排解故障。能正确推断故障先兆及产生缘由，把握故障排解方法，能精确准时地修复。三洁净：设备洁净、机房洁净、作业场所洁净。四不漏：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。五良好： 性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点，主要有：1、箱变2、凹凸压配电室3、电梯机房4、消防水泵房5、空调主机房6、空调风机房箱变巡查要点：1、箱内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计。2、箱内湿度在温度30度以上时不得超过85%，否则

11、需要除湿处理。3、墙面、地面洁净干净。4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，翻开照明开关箱内有充分的照明满意巡查和修理需要。5、箱内空气清爽定期送排风。6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。7、箱内有符合要求的灭火器和应急灯。8、设备巡查记录本。9、文件齐全 。凹凸压配电室巡查要点：1、室温度不超过30度，墙上内配挂温湿度计。2、室内湿度在接近温度30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。3、室内墙面、地面洁净干净。4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，翻开照明开关室内有充分的照明满意巡查和修理需要。5、保持室内空气清爽定期送排风。6、门上有指示和警示标识入

12、户门槛有挡鼠板。7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。8、设备巡查记录本。9、上墙制度、文件齐全 。10、门上要有精确清楚的配电系统图。凹凸压配电柜巡查要点：1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。4、开关通过电流接近额定值时要分析与关注。5、配电柜没有特别声响。6、检查高压配电柜旁直流屏，看显示参数是否正常。7、查看低压电容柜是否正常，无功补偿功率因数不低于0.95并且运行在自动状态。8、定期测量低压母线接头，温度不能超过60度，否则需要实行措施改良。9、每年年度保养

13、要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固，外部要清洁。水池、水泵等设备设施巡查要点：1、水池一年要清洗二次并取得水务局相关检测合格证。2、水池顶清洁无杂物，水池箱盖要加锁。3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需要加装不锈钢制作的防虫网。4、水池液位管要有标高，便于观看水位。5、水池、水泵、阀门及管道要有标识，设备要有设备卡。6、检查水泵和阀门是否漏水。7、水泵及电机震惊和运行声音正常。8、设备运行参数在正常范围内。假如你也从事物业效劳工作，在了解了上述要点之后，信任你会对工程人员多一份支持和理解；假如你是工程人员，那么，看了上述内容，信任你也会更加明确自身的职责和肩上的责任，从而真正理解“客户的安全和利益才是第一位的”这一理念的深意。