物业服务合同书(7篇).doc

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1、 物业服务合同书(7篇)物业效劳合同书1 甲方：_乙方：_签订日期：_年_月_日客服热线电话：华北_：_；华_区：_；华_区：_客户账号：_经甲乙双方友好协商，就乙方为甲方供应国内快递运输效劳及相关费用结算事宜，达成如下协议： 一、双方的责任和义务 1甲方同意由乙方为其供应国内快递运输效劳，和按本协议规定支付给乙方相关费用。甲方在使用乙方效劳时，须使用乙方所供应的专属快递账号，对其负保密责任，对该帐号下发生的全部费用向乙方担当付款责任。 2甲方在使用乙方快递效劳时，须正确、仔细、照实填写_快递运单，在必要时，应向乙方供应与货物运送有关的资料和文件。 3甲方应遵守国家对于禁运品的有关规定，并保证

2、所交付的物品或物品中所夹带的物件不属于国家法律、法规、规章规定的制止或限制运输物及其他危害运输安全的物品，照实申报货物品名等。如因甲方违反本规定而造成的全部损失由甲方担当。 4发件人采纳由收件人或第三方付费时，应担当因收件人或第三方拒绝付费时支付该运费及其他费用的责任。 5甲乙双方必需互为对方保守商业隐秘。 6双方之权利义务适用_快递国内运单反面所载条款以及相关法律、法规的规定。因乙方责任而造成货物损失的，乙方需按_快递国内运单规定负赔偿责任。 二、费用与结算 1运价根据_快递效劳价格表之规定执行。在本协议书有效期内，_保存因特别状况（如航空运费调整等）而调整价格的权利，并通知甲方。 2为了躲

3、避运输途中因自然灾难等不行抗力因素和意外大事可能带来的风险，乙方联合_保险公司推出联合货物运输保险增值效劳。乙方建议甲方购置，保险费率为_。如甲方要为所发货物投保时，需同时在乙方供应运单中的“保险事项”一栏中勾选“保险”项，并注明保险金额，即甲方货物的据实声明价值。若在保险责任范围内出险，则按联合货物运输保险条款执行。如甲方未在“保险事项”一栏中勾选“保险”项并注明保险金额，则视为甲方不为此票货物投保。如此票货物出险，则按运单背书条款执行。甲方保险费保险金额（甲方物品的据实声明价值）215;保险费率 3甲方可以自愿选择购置乙方供应的签单返还有偿增值效劳，效劳费用为_元票。如甲方选择签单返还效劳

4、时，应同时在乙方供应的运单中勾选“签单返还”项。乙方不承诺签单返还时限，且返还单据不作为甲乙双方费用结算依据。（签单返还，即是乙方向甲方供应的将运单签收联等单据返还给甲方的效劳） 4甲方可以选择以下身份付费（可多项选择）：寄件人付费收件人付费第三方付费如甲方选择第三方付费，则须满意以下条件： 1）须有月结协议账号； 2）需付款信用良好。 5甲方可以选择以下费用结算方式（可多项选择）：单票现金结算甲方按月与乙方结算（向月用量大于500元的客户供应该项效劳）（若甲方月用量连续三个月低于500元，经双方确认后改为单票现金结算） 6甲乙双方以乙方供应的费用月结对账单做为每月双方对账依据，甲方应妥当保管

5、乙方每次效劳时供应的运单联作为对帐依据。 7甲方费用结算截止日期（请在中单项选择）：每月_日每月_日其它（乙方会在结算截止日期后的5个工作日内将对账单据传到达甲方） 8甲方月结付款日：结算月次_日付款流程： 1）甲方在收到乙方费用月结对账单后，应于3个工作日内核对并确认，如无异议，甲方应依据账单付款；如有异议，请于收到账单3个工作日内提出。 2）双方对帐完毕后，乙方应在5个工作日内向甲方供应费用发票，同时甲方应付清款项。 9甲方同意实行以下支付方式：（可多项选择）现金支票银行电汇 10甲方不得以局部款项有争议为由拖延其它无争议局部款项的按时支付。对有争议的局部，经双方核对并达成全都意见后，甲方

6、需于协商付款日结清该局部款项。 11如因甲方缘由未按合同付款期付款，乙方有权按未付款项的万分之五收取日滞纳金；并有权取消甲方在本协议下享有的费用月结待遇而改为单票现金结算；乙方也有权选择单方终止本协议，不再为甲方供应_快递效劳。 三、期限本协议有效期_年，自_年_月_日至_年_月_日。如本协议到期，双方均无提出异议，则协议有效期自动顺延，以_年内为期。 四、除按本协议其次条第10款之规定乙方单方终止协议外，在协议执行期间，任何一方如提出修改或终止本协议，应提前_日以书面形式通知对方。协议的提前终止，不影响双方于协议终止前已产生的权利和义务。 五、其他 1乙方向甲方供应的快递效劳价格表、_快递国

7、内运单及其他与运送有关的规定均被视为本协议不行分割的一局部，与本协议具有同等效力。 2甲乙双方若有需要转变公司名称、联系方式或需搬迁离开原所在地以及其它可能影响本协议执行的变更时，均应于变更之日起5个工作日内书面通知对方，否则须由变更方担当给对方造成损失的责任。 3本协议下的任何争议，双方应友好协商解决，若协商不成，提交乙方所在地人民法院诉讼解决。 4本协议一式两份，双方各执一份。自签订之日起生效。 六、备注：_甲方：_（公章）乙方：_（公章）地址：_地址：_电话：_电话：_开户银行及账号：_开户银行及账号：_负责人：_（签字）负责人：_（签字） 物业效劳合同书2 甲方： 法定代表人： 地址：

8、 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级： ，证书编号： 地址： 联系电话： 甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就 （物业名称）的前期物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一条本合同所涉及的物业根本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区/县_乡/镇路_弄_号 四至范围（规划平面图）：总建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 其次条乙方为本物业治理区域的业主、物业使用人供应以下物业治理效劳事项。 （一）物业共用部位的维护； （二）物业共用设施设备的日常运行和维护； （三）公共绿化养护效劳； （四）物业公共区域的清洁卫生效劳； （五）公

9、共秩序的维护效劳； （六）物业使用制止性行为的治理； （七）物业其他公共事务的治理效劳； （八）业主托付的其他物业治理效劳事项。 第三条物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。 第四条甲方按规定向乙方供应位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业治理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得转变其用途。 第五条乙方供应的前期物业治理效劳内容和标准应符合以下商定： （一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三 （二）公共绿化养护效劳，详见附件四； （三）物业公共区域的

10、清洁卫生效劳，详见附件五； （四）公共秩序的维护效劳，详见附件六； （五）物业使用制止性行为的治理，详见附件七； （六）物业其他公共事务的治理效劳，详见附件八； 第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并按规定向乙方移交物业治理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。 第七条乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业效劳费。 （一）住宅： 高层_元/月平方米；多层_元/月平方米； 别墅_元/月平方米；物业：_元/月平方米； （二）办公楼：_元/月平方米 （三）商业

11、用房：_元/月 平方米 上述物业效劳收费分项标准（元/月平方米）如下： 一、住宅物业 1、综合治理效劳费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生效劳费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护效劳费用： 二、非住宅物业 1、综合治理效劳费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生效劳费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护效劳费用： 第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业效劳费用，由甲方担当；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业效劳

12、费用，由甲方和物业买受人根据物业出售合同的商定担当。物业出售合同未商定或者商定不明确的，由甲方担当。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条商定的标准向乙方交纳物业效劳费。 第九条前期物业治理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业效劳费用。 （一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条商定的物业效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。 （二）酬金制。在本合同第七条商定预收的物业效劳资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当。 1、每 （月/年）在预收的物业效劳费用中按_%的比例提取酬金； 2、每 （月/年

13、）在预收的物业效劳费用中提取_元的酬金。 第十条物业效劳费用（物业效劳资金）按（年/季/月）交纳，业主应在 （每次缴费的详细时间）履行交纳义务。 逾期交纳的，违约金的支付商定如下： 第十一条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： 第十二条停车场收费分别实行以下方式： （一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个 月、车库机动车车位元/个 月、露天非机动车车位元/个 月、车库非机动车车位元/个 月的标

14、准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天机动车车位元/个 月、车库机动车车位元/个 月、露天非机动车车位元/个 月、车库非机动车车位元/个 月的标准提取停车治理效劳费。 （二）停车场属于甲方全部、托付乙方治理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个 月、车库车位元/个 月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位元/个 月、车库车位元/个 月的标准提取停车治理效劳费。 （三）停车场车位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个 月、车库车位元/个 月的标准向乙方交纳停车治理效劳费。 第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行商定。

15、第十四条本物业治理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营治理，经营治理收费商定如下： （一）健身房： （二）棋1牌室： （三）网球场： （四）游泳池： （五）其他： 上述经营治理收入按以下商定安排： 本物业治理区域内属甲方全部的会所及相关设施，其经营治理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行商定。 第十五条物业效劳费属本合同第九条其次项或者第_项商定的，物业效劳费中按实结算的局部年终结余或缺乏的处理方式： （一）年度结算结余局部，按以下第_种方式处理： 1、转入下年连续使用； 2、直接纳入专项修理资金； （二）年度结算亏缺乏局部，按以下第_种方式处理： 1、由业主追加补足； 第十六

16、条业主应当根据以下规定筹集、使用和治理修理资金： （一）业主应当根据规定交纳专项修理资金； （二）专项修理资金的帐务由物业治理企业代管； （三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金连续用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造； （四）根据政府规章及相关规定使用和治理专项修理资金。 第十七条甲方相关的权利义务： （一）在物业销售前，应在其制定的业主临时公约 中向业主明示物业治理效劳收费的标准及物业装饰装修治理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应担当赔偿责任； （二）催促业主、物业使用人按时交纳物业效劳费用；对业主或物业使用人违反业主临时公约的行为予以

17、劝阻、制止； （三）授权乙方对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为，依照业主临时公约的商定进展劝阻、制止； （四）完善本物业治理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等； （五）审查和批准物业治理方案、年度治理规划、年度修理养护规划、年度费用概预算、决算报告，监视、检查乙方各项方案和规划的实施； 第十八条乙方相关的权利义务： （一）设立特地机构负责本物业的日常治理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同； （二）依据法律、法规的有关规定和本合同的商定，开展各项物业效劳活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用供应物业治理效劳的便利猎取不

18、当利益； （三）依据有关法律、法规的规定和本合同的商定，向业主或物业使用人收取物业效劳费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业效劳费的问题； （四）准时向业主公告本治理区域内的重大物业效劳事项，每 个月公布一次专项修理资金和按实结算工程的费用收支帐目； （五）结合本物业的实际状况，编制物业治理方案、年度治理规划、年度修理养护规划、年度费用概预算和决算报告； 第十九条在物业治理效劳过程中发生以下事由，乙方不担当责任。 （一）因不行抗力导致物业治理效劳中断的； （二）乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； （三）因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，

19、临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的； （四）因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 其次十条甲方违反本合同第六条的商定，致使乙方的治理效劳无法到达本合同其次条、第五条商定的效劳内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。 其次十一条除前条规定状况外，乙方的治理效劳达不到本合同其次条、第五条商定的效劳内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的效劳费为基数向相应业主支付的违约金。 其次十二条乙方违反本合同的商定，擅自提高收费标准的，对超出标准的局部，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。 其次十三条甲方拒

20、绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。 其次十四条甲方违反本合同商定的义务，致使乙方不能完本钱合同商定的效劳内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。 其次十五条经全体业主所持投票权（按首次业主大会会议的投票权计算规定确定）2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。 甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业治理企业完成交接手续。 其次十六条双方协商全都，可解除本合同，并在日内办理交接手续。 其次十七条本合同其他相关违约责任的商定： 其次十八条本合同中以下词语的定义是：

21、（一）业主，是指物业的全部权人。 （二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。 （三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购置人。 （四）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。 （五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面、 、 等部位。 （六）共用设施设备，是指： 1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落

22、水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、 等设备； 2、物业治理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）、 、等设施。 （七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业治理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。 （八）专有局部，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。 其次十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。 第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同的附件及补充协议中

23、未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十一条本合同正本连同附件共页，一式_份，甲乙双方各执_份，一份向房地产主管部门办理备案。 第三十二条本合同履行期间，遇不行抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，实行以下第种方式解决。 （一）向_仲裁委员会申请仲裁； （二）向_人民法院提起诉讼。 第三十四条本合同为期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 本合同期限未满，若业主大会与物业治理企业签订的物业效劳合同生效的，本合同终止。 第三十五条本合同期限届满前月，业主大会尚未成立的，

24、甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内连续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业治理企业。 第三十六条本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。 第三十七条本合同经甲乙双方签字/后生效。 甲方签章：乙方签章： 法定代表人：法定代表人： 年月日年 月 日 附件一：物业构成（略） 附件二：物业规划平面图（略） 附件三：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和修理效劳（略） 附件四：公共区域绿化养护效劳（略） 附件五： 物业公共区域的清洁卫生效劳（

25、略） 附件六：公共区域秩序的维护效劳（略） 附件七：物业使用制止性行为的治理（略） 附件八：综合治理效劳（略） 附件九：物业承接验收确认书（略） 甲方： 法定代表人： 地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级： 证书编号： 地址： 联系电话： 依据物业治理条例其次十八条、其次十九条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接 （物业名称）（座落位置：_区/县_乡/镇路_弄_号）的前期物业治理效劳，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下： 一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容 甲方已于年 月日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进展了查验： 二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论

26、（查验结论在下属中选择） 经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。 经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下： 经甲、乙双方协商全都，就存在的问题确定解决方法如下： 三、物业资料的移交 甲方已于年 月日，向乙方供应和移交了以下物业资料（详细清单另附）： 1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 2、设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料； 3、物业质量保证文件和物业使用说明文件； 甲方签章： 乙方签章： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月

27、日 物业效劳合同书3 开发建立单位(甲方)_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 组织机构代码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 物业效劳企业(乙方)_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 组织机构代码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业治理条例等有关法律、法规的规定，在自愿、公平、公正、诚恳信用的根底上，甲方以公开招标方式邀请招标方式协议方式选聘乙方供应前期物业效劳，订立本合同。 第一局部 物业工程根本状况 第一条 本

28、物业工程(以下简称”本物业”)根本状况如下：_ 名称：地名核准名称暂定名 _. 类型：一般住宅经济适用住房公寓别墅 办公商业 _. 坐落位置： _区(县)_路(街)_. 建筑面积：猜测面积实测面积房屋全部权证记载面积_ 平方米。 区域四至 东至_; 南至_; 西至_; 北至_. 规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准) 其次局部 物业效劳内容 其次条 甲乙双方应当就业主入住前的效劳事宜签订书面协议，明确效劳的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的效劳范围一般包括： 1.对已接收的物业进展维护。 2.做好公共区域的清洁工作(施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由

29、甲方负责) 3.帮助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业效劳相关的询问等工作。 以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业效劳费用。 第三条 业主入住后，乙方应当供应的物业效劳包括以下内容： 1.制订物业效劳工作规划并组织实施;治理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规和临时治理规约的授权制订物业效劳的有关制度。 2.物业共用部位的日常修理、养护和治理。共用部位明细见附件三。 3.物业共用设施设备的日常修理养护、运行和治理。共用设施设备明细见附件四。 4.公共绿地、景观的养护。 5.清洁效劳，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。 6.帮助维护秩序，对车辆

30、(包括自行车)停放进展治理。 7.帮助做好安全防范工作。发生安全事故，应当准时向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。 8.消防效劳，包括公共区域消防设施的维护以及消防治理制度的建立等。 9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度修理养护方案。 10.根据法律、法规和有关商定对物业装饰装修供应效劳。 11.发觉物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当准时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 12.制定预防火灾、水灾等应急突发大事的工作预案，明确妥当处置应急大事或急迫性修理的详细内容。 13.设立效劳监视电话，并在物业区域公告栏等醒目位置

31、公示。 14.其他效劳事项：_ 第三局部 物业效劳标准 第四条 乙方根据双方商定的物业效劳标准(见附件五)供应效劳。 双方商定的住宅物业的效劳标准不得低于住宅物业效劳等级标准(一级)(试行)中规定的相应要求。 第四局部 物业效劳期限 第五条前期物业效劳期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。 第五局部 物业效劳费用 第六条 本物业区域物业效劳收费选择包干制酬金制方式。 第七条 包干制 1.物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅： _元/平方米/月; 高层住宅： _元/平方米/月; 别墅： _元/平方米/月; 办公楼： _元/平方米/月; 商业物业： _元/平方

32、米/月; 会所： _元/平方米/月; _物业： _元/平方米/月。 2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低效劳标准或削减效劳内容。 3.乙方应当定期向业主公布公共效劳收支状况。 第八条 酬金制 1.物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅： _元/平方米/月; 高层住宅： _元/平方米/月; 别墅： _元/平方米/月; 办公楼： _元/平方米/月; 商业物业： _元/平方米/月; 会所： _元/平方米/月; _物业： _元/平方米/月。 2.物业效劳资金为交纳的业主共同全部，由乙方代管，其构成包括物业效劳支出和

33、物业效劳企业的酬金。 物业效劳支出包括以下局部 (1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业区域内清洁卫生费用; (4)物业区域内绿化养护费用; (5)物业区域内秩序维护费用; (6)乙方办公费用; (7)乙方企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)其他费用： _. 3.乙方实行以下第 _种方式提取酬金： (1)每季每半年每年 _，计 _元的标准从预收的物业效劳资金中提取; (2)每季每半年每年 _，从预收的物业效劳资金中按 _%的比例提取。 4.物业效劳支出应当全部用于本合同

34、商定的支出，年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用，年度结算后缺乏局部，由全体业主担当，另行交纳。 5.乙方应当向全体业主公布物业效劳年度规划和支出年度预决算，并按季半年 _向全体业主公布物业效劳资金的使用状况。 第九条 物业效劳费应当从甲方通知的收房期限届满之日起计收。业主办理入住手续时预付季度半年 的物业效劳费。此后按季度半年一年 _交纳，详细时间为_. 第十条 业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的制止行为和留意事项，与其订立书面的装饰装修效劳协议。除商定收取装饰装修效劳费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员治理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的.

35、费用。 如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重构造损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。 第十一条 停车效劳费按露天停车场车位 _元/个/月、地下停车库、停车楼车位 _元/个/月的标准收取。 乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车效劳协议，明确双方在车位使用及停车效劳等方面的权利义务。 第十二条 乙方对业主自有物业供应修理养护或其他特约效劳的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的商定收取费用。 业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业效劳费。 第十三条 乙方承受供水、供电、供气、供热、通讯、有

36、线电视等公用事业效劳单位托付代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购置或使用。 第六局部 权利与义务 第十四条 甲方的权利义务 1.审定乙方制定的物业效劳方案，并监视实施。 2.在办理业主入住_日前，供应符合办公要求的物业效劳用房，建筑面积约_平方米，位置为_ . 3.在办理业主入住后3个月_月内，向乙方移交本物业的竣工总平面图;在办理业主入住30日_日前，向乙方移交本物业的其他相关资料。资料清单见附件六。 4.在双方委派专业人员办理完相关资料、图纸的移交后5日_日内，负责与乙方一起对共用部位和共用设施设备逐项进展验收，登记列表，并经双方签字盖章_确认。 5.供应物业共用部位、共用设施设备的工程验收资料，并根据质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。 6.按规划设计要求，为业主户内配置电卡式计量表燃气的输卡式计量表远程抄送式水表_;各个分区独立单独计量_，例如，楼道照明车库庭院照明动力用电电梯水泵_等单独计量的电表;使用临水、临电的，应当按物业的性质担当相应的费用差价。 7.解决开发建立遗留问题。 8.协作乙方做好物业区域内的物业效劳工作。 9.按时