物业服务合作协议书.doc

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1、 物业服务合作协议书一、 合同期限：_ 本合同自 _年 _月_日起至 _年 _月_日止，双方若无异议，本合同自动连续，双方签字后生效。 二、 效劳内容：_ 乙方派驻安保人员实行全天_小时负责厂区内的安全护卫工作，根据乙方的保安工作职责规定，并结合甲方的相关治理制度，对甲方辖区内进出人员、车辆、物品等进展严格管制，做好安全防范工作。 (一) 保安工作职责 1、 严格执行门卫访客登记制度，防止无关人员擅自入内，的确保障好甲方的正常工作、生活秩序。 2、 严格执行车辆登记制度，精确维护好车辆的进出、停放秩序。 3、 严格执行物品进出治理制度，出厂物品必需仔细核对及检查，以防甲方财产的流失。 4、 严

2、格执行防盗巡逻制度，仔细做好夜间财产安全的守护工作。 5、 严格执行安全隐患巡查制度，发觉问题准时向甲方主管汇报以及提出合理化建议。 (二) 工作班次及岗点安排：_ 共配备保安人员_名，每班配备保安人员_名，按_班_小时工作制，轮休_人，确保无脱岗、空岗现象。 三、 费用：_ 甲方支付乙方安保效劳费每人每月_元，共计每月人民币_元。安保人员工资、福利、保险等由乙方负责，甲方不担当安保工作人员的其它任何费用。 四、 付款方式：_ 乙方的安保人员的费用实行按月结付，甲方在每月底收到乙方效劳收据后，在次月的20号前向乙方支付效劳费用。在未得到乙方书面认可的条件下，甲方不得以任何理由拒付或延期支付乙方

3、的保安费用。 五、 甲方的责任、权利与义务：_ (一) 甲方为乙方的安保人员供应必备的工作条件，包括值班室、办公桌椅，有线电话、组织训练学习和场所等，并为乙方的安保人员供应服装、器材等。 (二) 甲方指定一名专职或兼职人员负责治理安保人员，向安保人员明确指出安保任务和工作要求等。 (三) 甲方应制定并执行完善的内部安全防范规章制度，教育本厂区人员协作和支持乙方安保人员履行安保职责。 (四) 甲方如发觉不合格安保人员，有权向乙方提出调换，乙方应准时派员到位。如遇人员不能准时补充的状况，由乙方安排加班并支付加班费用，确保不缺岗、空岗。 (五) 在乙方安保人员进驻甲方担负安全护卫工作期间，甲方配备符

4、合国家要求的消防器材，重点区域应安装防盗报警装置，做到人防技防结合，确保财物安全。 (六) 甲方应按合同商定的时间和方式向乙方支付效劳费。 六、 乙方的责任、权利和义务 (一) 乙方派驻的安保人员应有良好的素养，穿着标准，能与甲方人员和谐相处，沟通合作，做好甲方的各项安全保卫工作。 (二) 安保人员应严格履行规定的岗位职责要求，并遵守甲方保安治理方法规章制度。 (三) 乙方有权依据乙方公司任务要求，调换安保人员。 (四) 每名安保人员全年可休假52天，需由乙方视状况安排休息。 (五) 如甲方辖区发生安全事故(偷盗、火灾、自然灾难、人员伤亡、斗殴等)，乙方安保人员必需马上实行紧急措施并报110、

5、119、120及有关部门，并在第一时间报公司专(兼)职主管人员，并听从指挥，同时协同甲方爱护现场，向警方及有关部门供应事故发生状况。 (六) 乙方发觉辖区存在担心全的因素(包括不限于围墙破损、路灯损坏或灯光缺乏、门窗、玻璃破损等)，有权要求甲方准时答复和改良，如甲方不作相应回复或未实行整改措施，则由此而发生的事故乙方不担当任何赔偿责任。 (七) 因甲方的内部治理不当(包括但不限于1、因甲方内部的治理漏洞，流失物品是以甲方单位制定的正常出门程序，值勤保安依据制度或物品流转凭证将物品放行或传递的。2、非外来偷窃大事发生，因甲方内部的治理制度不严，甲方保管人员未尽保管责任所造成的仓库保管物品盘点缺失

6、。)及其它一切属于甲方的缘由而消失的财产流失，乙方不担当任何赔偿责任。 (八) 如甲方所发生失窃大事，经公安机关侦查后证明是由乙方安保人员监守自盗而造成，则所造成无法追回的损失由乙方负责根据原价扣除相应折旧费赐予全额赔偿。 (九) 如甲方所发生失窃大事，经现场查实，失窃地点在保安巡查区域内，失窃过程中存在门、窗、锁、防盗栏等被人为破坏的迹象，而保安人员未在失窃过程中发觉并实行措施的，由此确定是因保安人员未执行夜间巡查工作或保安人员巡查不力等工作失职而造成甲方失窃损失的，所造成无法追回的损失应由乙方负责根据原价扣除拆旧费赐予赔偿。 (十) 本合同中上述条款所商定损失赔偿，只限为甲方的物品类有形财

7、产的损失，但该经济损失不包含：_甲方现金、珠宝、有价证券、商业资料和其它难以确定价值的物品、其他任何第三方的财产损失以及因甲方员工内部偷盗造成的员工私人财物的损失。乙方工作人员失职赔偿最高限额为全年效劳费的百分之二十。 本合同中所定赔偿范围：只限为发觉财物失窃时间与报案时间不超过24小时内的上述财产报损。 本合同中所定赔偿认定方式： 1、如失窃事故经公安机关查证后证明为乙方保安人员监守自盗而造成，乙方于确定后三个工作日内以书面形式向甲方认定赔偿款项; 2、如失窃事故的在发生存在保安人员的工作失职过错，甲乙双方应在发生事故后的十五天内积极处理，协商后确定赔偿金额，乙方于确定后三个工作日内以书面形

8、式向甲方认定赔偿款项。 本合同中所定赔偿付款方式：_ 1、经甲乙双方书面确认赔偿金额后，乙方在保安效劳费发票中直接扣除赔款局部并在发票上注明赔款金额的，甲方不需出具收款发票给乙方。 2、经甲乙双方书面确认赔偿金额后，乙方在三个工作日内以转帐支票或汇款方式向甲方支付赔款的，甲方在收到款项后应出具收款发票给乙方。 (十一)在确定甲方财产损失数额过程中，甲乙双方必需按以下条件执行： 1、 在发觉事故后甲方必需在第一时间内(工作日内不超过24小时)向当地公安机关报案并同时通知到乙方治理人员。 2、 对于事故现场，甲方应不作任何移动、破坏或抹掉痕迹，以利于警方的勘察及乙方对于事故发生确认，乙方必需在接到

9、甲方有关事故发生的通知后24小时内派员前来帮助处理，在处理大事中甲方及甲方的有关人员应协作警方及乙方的询问、询问。对于事故现场已遭破坏，以致公安机关无法确定是否发生有关盗窃案件，乙方有权不担当任何赔偿责任。 3、 如失窃事故涉及保安监守自盗或失职过错的赔偿事宜，甲方必需在乙方人员到达后，马上向乙方供应有关进货单和出货单等有关单证，并与乙方人员一起马上对有关仓库进展盘点，以便确定有关损失清单。如甲方拒绝进展盘点的，乙方有权对此次失窃事故拒绝进展赔偿。 4、 经乙方书面确定甲定甲方财物损失后，甲方于三天内将损失清单以及能证明相关的财产价格的发票及其他合法单证和报案证明交给乙方。 5、 乙方在收到甲

10、方相关单据以及了解财务的市场价格后，按本合同第六条(十)项的最高赔偿限额范围内，依据保安失职状况会同甲方协商赔偿金额，协商全都后以书面形式向甲方认定赔偿款项。 6、 对于公安机关已侦破的案件，乙方将依据公安机关确定的犯罪分子犯罪数额及本合同第六条第(十)项的最高赔偿限额范围内确定有关赔偿数额。 (十二)效劳期间，如乙方安保人员在其保安工作职责范围内的值勤中遇到自身意外安全事故，由乙方负责处理并担当医疗费用;如乙方安保人员在正常保安执勤工作中患病甲方内部员工或受内部员工指使的暴力损害事故，由甲乙双方共同负责处理并各自担当50%的医疗费用;如乙方安保人员值勤中因抢救甲方生命财产而致伤、致残或死亡，

11、甲乙双方按国家有关规定协商处理;如乙方安保人员因执行甲方非保安职责范围内的工作任务而发生意外事故或造成其他第三方人身财产损失的，乙方可负责或协作处理，由甲方担当全部责任。 七、 合同变更及违约责任 (一) 在合同有效期内，经甲乙双方协商全都，可变更本合同。 (二) 在合同有效期内如单方提出终止合同的，必需提前一个月以书面形式通知对方， 否则需向对方支付(实际使用人数)一个月的安保效劳费作为违约赔偿金。 (三) 本合同期内，如乙方安保人员违法违纪严峻而导致甲方重大负面影响，甲方可以单方面终止合同，不担当违约责任。 (四) 本合同期内，如因乙方的过错或严峻失职，导致甲方财产重大损失的，甲方有权单方

12、面终止合同，不担当违约责任。 (五) 甲方逾期支付安保效劳费，需向乙方支付每日千分之五的逾期付款违约金。甲方逾期三十天未支付安保效劳费，乙方有权单方终止合同，并马上撤离队伍，同时追究甲方的违约责任。 八、 争议的”解决方式：_ (一) 甲方追究乙方安保工作失职的赔偿责任，应向被告方所在地人民法院提起诉讼，乙方的赔偿责任依据法院的生效判决来确定。但甲方的经济损失小于人民币壹万元的，双方可以协商确定赔偿责任。 (二) 甲乙双方因合同履行发生其他争议时，双方应协商解决，协商不成可向被告方所在地人民法院提起诉讼。 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议确定。 甲乙

13、双方所订保安规章制度等文件作为本合同附件。 双方特殊商定：_未经乙方书面授权，甲方不得承受乙方保安人员的任何承诺，乙方保安人员个人对甲方所作的任何责任承诺，不构成对乙方的任何约束。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 地址：_ 地址：_ 代表：_ 代表：_ 签订日期：_ 签订日期：_ 银行帐号：_ 银行帐号：_ 开户银行：_ 开户银行：_ 物业效劳合作协议书2 甲方: 乙方: 地址: 地址: 为了充分利用XX物业四楼现有运动场地和相关资源,搞好网球场日常经营收益及治理工作,提倡和推动全民健身运动,满意社区居民学网球、打网球、提高球技及以球会友等的多层次需求,甲乙双方秉承“诚信合作、互利共赢“的

14、原则,经友好协商达成如下协议: 一、合作方式 甲方供应开展网球培训的场地(含办公场所及训练场地)及相关设施(如支架、灯光等),并负责相关的维护、修理保障工作,占总收入(即扣除网球场产生的电费后的总营业额)的40%;乙方供应优质高效的网球教练员,并负责生源的拓展、招收、培训及做好相关的宣传推介工作,占总收入(即扣除网球场产生的电费后的总营业额)的60%。 二、甲方的权益和义务 1、在培训课程时,甲方无偿供应乙方场地使用权并负责相关设施的维护、修理保障工作; 2、甲方有权对双方开设的网球培训班财帐进展查阅监视; 3、甲方在力:所能及的状况下协作乙方在所治理的辖区范围内做一些适当的帮助宣传工作; 4

15、、甲乙双方共同协商制订网球场运营方案; 5、按双方协商的价格收取学费,学费由甲方代收代管,乙方有知情权。 三、乙方的权益和义务 1、乙方供应优质高效的网球教练员、自备器材(如网球拍、网球等)、训练服及做好课程安排,并担当教学事故责任; 2、乙方教学期间如有人员损坏场地内设施,由乙方负责按价赔偿; 3、乙方向甲方供应网球培训班的治理方案,参加培训的经营和治理; 4、乙方有权对双方开设的培训班的财帐进展查阅监视; 5、乙方负责培训班的招生、培训及做好相关的宣传推广工作; 6、全部报名及承受培训的学员,属甲乙双方共有生源,学费收益由双方依据合作方式相关商定分成; 7、乙方只能将本场地作为网球培训使用

16、,不能作为它用。 8、乙方人员工资、吃、住等费用自理。 四、网球场电费计算方式 以每小时实际用电量计算(网球场共有16盏灯,每盏灯功率为2千瓦,加上电损每小时实际用电量为30度) 五、帐务治理 由甲乙双方签字代表进展监视,培训班收款人XX公司负责并做好保管和记录。每期培训班完毕后两天内(公众假期除外),经甲乙双方确认将应得利润进展交割到双方指定的银行帐户(或以现金形式分割)。 六、争议解决 若发生争议,由甲乙双方友好协商解决 本协议书一式两份,双方各执一份,自签字之日起生效,有效期半年( 年 月 日至年 月 日)。 甲方单位(盖章): 乙方单位(盖章): 甲方代表(签字): 乙方代表(签字):

17、 日期: 年 月 日 日期: 年 月 日 物业效劳合作协议书3 甲方： 住址： 法人代表： 身份证号： 乙方： 住址： 法人代表： 身份证号： 为建立信息化社区、促进数字家庭建立，改善居民上网品质，甲乙双方经协商，在公平互利原则根底上，达成以下协议： 一、合作工程、内容 1、合作工程： （1）工程名称：_ （2）掩盖户数：_户 2、合作内容：甲同意乙方在以上小区建立社区宽带网络，包括市场推广活动、公共关系活动等保持信息沟通和协作。 二、合作方式 1、工程建立 （1）乙方担当信息化社区的网络工程建立的投资、设计、施工等相关工作。 （2）甲方应赐予必要帮助。 2、宽带网络推广 甲方应帮助乙方向社区

18、住户宣传宽带网络效劳，关于宽带网络效劳的详细内容、收费方式的宣传由乙方制定。 3、网络运行与维护 工程建立完毕后由乙方负责社区宽带网络运行，包括：供应用户信息效劳、网络设备维护和技术改造。 4、无线网络掩盖 乙方在合作小区运营期间，为甲方小区供应无线网络掩盖。 三、乙方权利义务 1、乙方在本社区内负责并投资建立光纤接入线路、网络设备等。乙方设计、施工、经营要符合国家有关电信、网络治理方面的规定。 2、乙方有权无偿使用本社区内自行投资的网络线路，设备；如使用其他单位投资的线路、设备必需向甲方供应相关证明材料，并自行负责协调、担当相关责任。 3、乙方承诺对建立完成的网络系统负责维护，对用户供应技术

19、支持与效劳。 4、乙方负责社区宽带网络的运营、运维工作，包括（但不限于）对宽带网络的宣传、对用户的签约收费以及社区内宽带网络的日常维护工作。 5、网络接入及使用用电由乙方负责。 6、乙方承诺：社区宽带网络建成并验收合格后_个月内开通社区网络效劳。 四、甲方权利义务 1、甲方向社区住户推广介绍乙方供应的宽带网络效劳。 2、无线网络掩盖设备所需用电由甲方负责。 五、入场治理费_。 六、产权归属 1、网络工程内的设备、线路依据双方投资划分各自全部权，彼此不得侵害对方财产。 2、乙方拥有自行投资的社区内信息网络的使用、经营权。 七、违约责任 1、甲乙双方中任何一方不得单方面变更或取消本协议。 2、乙方

20、违反第五条商定，未在规定时间内履行承诺的，本协议自然终止，双方互不担当责任。 八、免责条款 1、协议双方中的一方因不行抗力因素而无法履行本协议时，本协议的有效期将自动延长。延长的期限将依据发生不行抗力大事的一方的有关书面证明进展确认、补充，并将作为本协议的附件而具有与本协议同等的法律效力。 2、因不行抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议各项有关义务时，甲乙双方相互不担当违约责任。遇有不行抗力的一方或双方应于不行抗力发生后_日内将状况以书面形式告知对方，并供应有关机关的证明。在不行抗力影响消退后的合理时间内，一方或双方应当连续履行合同。 3、因小区住户、社区治理委员会、开发区城管等

21、政府部门要求不得施工或不同意宽带网络接入小区的，甲乙双方应首先与对方进展沟通，照实在无法达成协议的，可以放弃局部区域的施工；如因小区住户、社区治理委员会、开发区城管等政府部门剧烈不同意施工的，本协议自然终止，双方互不担当责任。甲方应在_个工作日内退还涉及小区乙方已交纳的入场治理费。 4、如因甲方退出上述商定小区的物业效劳工作，本协议自然终止，双方互不担当责任。 九、通知 通知的形式应是中文书面形式，可以通过专人递交、电子邮件或图文传真等方式。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定： 1、专人递交的通知在专人递交于收件人之日视为送达。 2、以电子邮件、传真发送的通知在显示“传送胜利”信号后第一个

22、工作日视为送达。 十、协议的效力 1、本协议自双方的授权代表签字并盖章之日起生效。本协议一式_份，甲乙双方各执_份，具备同等法律效力。 2、本协议的任何修订、补充和变更，均应以书面形式做出，由双方授权代表签字、盖章后生效，并具有与本协议同等的法律效力。 十一、补充事项 1、合作期限。合作期限_年。本协议签订后一年内乙方要完成上述小区的网络设计、施工工作，并开通网络效劳。 2、争议解决。合作期间发生一切争议，在_人民法院办理。 3、协议保密。本协议条款商定事项对外保密，如因泄露造成损失的，由泄露方赔偿受害方损失。 甲方：（签章） 地址： 联系方式： 签约日期：_年_月_日 乙方：（签章） 地址： 联系方式： 签约日期：_年_月_日