物业服务合同补充协议物业合同的补充协议(17篇).docx

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1、 物业服务合同补充协议物业合同的补充协议(17篇)物业效劳合同补充协议 物业合同的补充协议篇一 一、三方关系 1、甲方做为乙方所租赁物业的产权拥有者，下称“业主“。 2、乙方做为本物业的承租方，有权按与甲方的租赁契约商定使用本物业，为本物业使用人。 3、丙方受甲方(本物业业主)托付负责本物业的治理，下称“物业治理公司“，丙方下设特地部门详细负责本物业的治理，下称“物业治理处“。 4、乙方作为物业使用人，有权承受和监视丙方按物业治理托付合同供应效劳，但无权直接行使只能由业主方能行使的权利。 5、丙方依据物业治理托付合同及国家关于物业治理的法律法规为业主及物业使用人供应效劳，承受业主监视，执行业主

2、合理合法的指令。 二、考虑到乙方所租用物业为公共营业性质的场所，以及在投资广场整体环境中的影响，为避开对其他业主、租户或物业使用人的利益的影响，三方商定，由丙方按下述方案对乙方营业区域的人员出入进展治理： 1、乙方在试营业前必需在本物业的如下位置安装掌握人员出入的通道门： 裙楼1f-3f主楼梯处位于乙方所租区域内的引梯连接位置需加装门，共一处; 3f乙方租用区域的ktv东向出入口需加装门，共一处; 以上表达共需安装门共五处，全部由乙方负责安装到位，并由丙方验收合格投入使用后乙方方可营业，否则丙方有权实行措施制止乙方营业。 每日正常下班时间以后(暂定为下午6：00)，由物业公司保安负责将1f至3

3、f主楼梯各层出入口所加装的门全部锁闭，然后开启1f引梯连接位置的门及3fktv东向出入口的门，乙方来宾可自由使用主楼梯通行，此时主楼梯间与ktv及中西餐厅成为封闭的独立整体，只供乙方使用。 每日早上(暂定为上午7：00)物业公司保安锁闭1f引梯连接处门及3f的ktv东向出入口门，同时开启1f至3f出入口的门，此时主楼间与乙方营业区域隔离，不供乙方使用，而供其他各层租户正常使用。 现写字楼1f大堂西侧与乙方租用区域连接的通道门亦由物业公司负责掌握，详细掌握方案由丙方制定。 1、乙方应在聘用员工后马上将员工个人资料全部照实向物业治理处申报，不实或不准时申报的一切后果由乙方担当。 2、乙方应为全部员

4、工配发统一有效的工作证件做为证明其身份的标识，并将证件式样报物业治理处备案。 3、乙方员工应统一由固定的专用通道进入乙方租用区域，丙方有权拒绝乙方员工从非专用通道进入投资广场(包括乙方租用区域)。 4、乙方员工进入投资广场应佩带证明其为乙方员工的标识，否则丙方有权按封闭式治理中的临时出入人员对其进展治理，包括制止其出入。 5、乙方员工未经物业治理处允许，不得擅自到乙方租用区域以外的任何区域滞留。 6、乙方员工消失在投资广场各公共区域时应留意行为举止得当，丙方有权对其进展治理，对于明显影响投资广场形象的有权制止其进入或强行驱离。 7、乙方应对其员工在投资广场物业范围内的一切行为负全部责任，凡由乙

5、方员工造成或引发的事故或损失，乙方均应无条件予以赔偿。 四、乙方在使用所租用的物业时应避开对毗连物业使用人造成任何影响，包括： 1、不得占用任何公共区域(凡不属乙方租用的区域)堆放任何物品，或在非租用和公共区域做其他影响投资广场整体形象的事情，肯定制止利用租用区域以外的公共区域和周边室外做半成品分拣、临时堆物、垃圾堆放等。 2、乙方因营业需要在非租用区域和公共区域做任何类型的广告宣传、粘贴散发或悬挂宣传物，进展较大规模的活动等均应当事先24小时前书面通知物业治理公司，获得书面同意前方可进展，否则物业治理公司有权制止。未经甲方书面允许，丙方有权制止乙方利用非租用区域做摄像、照相背景、临时营业场所

6、或其他用途等。 3、乙方营业所产生的噪声、油烟、气味等如对广场其他使用人造成影响，物业公司有权要求其暂停营业进展整改，此间所产生的任何损失由乙方自行责任。 4、乙方直接或间接产生的各种垃圾、以及因乙方缘由对投资广场物业的其他局部造成的污损均由乙方负责清理。 五、按甲乙双方商定，乙方有权使用指定的停车场，但需承受丙方治理，遵守以下商定： 1、乙方员工或乙方来宾应将车辆停放在丙方指定的位置，否则丙方有权实行措施拒绝或清离指定位置以外的车辆。 2、甲方、丙方均不在任何状况下对乙方及乙方来宾所停放的车辆的损毁等负任何责任。 3、因乙方或乙方来宾所停放车辆对物业设施或第三方人身财产造成的任何损失，乙方均

7、应无条件予以赔偿。 4、乙方应遵守业主公约或甲、丙方关于停车及停车场治理的其他规定。 六、丙方按物业治理托付合同等文件商定，为乙方租用区域和公共区域供应物业治理效劳，双方就相关事宜另商定如下： 1、乙方应按物业治理托付合同商定，在入驻时向丙方交纳水电押金。 2、乙方应按时向丙方交纳水电费，否则丙方有权催收并停顿水、电供应。其他由丙方直接或间接供应的有偿效劳均可按此原则处理。 3、按物业治理托付合同商定，丙方为乙方供应公共区域的保洁、修理、保安等物业治理费所含效劳，现三方明确商定，此效劳不含以下范围： 乙方租用区域内的保洁、保安、修理及其他物业治理效劳内容。 不属乙方租用，但事实上由乙方单独使用

8、或占用的公共区域的保洁、保安、修理及其他物业治理效劳内容。比方：c座西向弧形消防通道。 双方在其他商定及本商定、后续补充商定文件中的其他工程。 4、因乙方对租用区域自行装修改造不当而造成的物业设施设备的损坏，不属于物业治理费用所含修理范围，丙方在供应此类修理后需要向乙方另行索赔所产生的费用。物业公司在修理因乙方缘由造成的公共设施设备故障时，应尽量避开或减小对乙方装饰装潢物和其他物品的损坏范围，但的确因修理需要造成的损失，由乙方自行担当，甲、丙方均不予负责。非乙方缘由造成的损失，则乙方不予担当。 5、关于乙方在所租用区域内从事经营活动的安全责任，三方商定如下： 乙方租用区域内的任何安全事故均由乙

9、方自行负责。 因乙方租用区域内的安全事故对毗连区域造成的损失由乙方负全部责任。 因第三方过失对乙方造成的任何损失，甲、丙方概不负责，由乙方自行处理，包括甲方其他租户、客户过失对乙方财物等造成的损失。 乙方应严格遵守执行国家、省市及甲、丙方制定的关于安全防范的相关规定，否则，丙方有权实行措施予以干预，包括强制其停业整顿。 乙方应配备专业安全人员，并接收丙方物业治理处的专业指导治理，如参与专业培训和考核。 七、其他商定。 1、本协议作为原物业治理托付协议的补充，但如前协议与本协议有冲突的，均以本协议所述为准。 2、本协议一式三份，三方各执一份，以供共同遵守执行。 3、本协议一经三方共同签署即生效，

10、生效后如任何一方有异议，均需三方共同协商，协商不成的任何一方均有权向仲裁机关提请仲裁或向人民法院提起诉讼。本协议未尽事宜亦采纳此原则解决。 甲方(签章)：_ 授权人：_ 乙方(签章)：_ 授权人：_ 丙方(签章)：_ 授权人：_ 物业效劳合同补充协议 物业合同的补充协议篇二 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方)： 组织名称：_ 代表人：_ 地址;_ 联系电话：_ 受托付方(以下简称乙方)： 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规、在自愿、公平、协商一玫的根底上，甲方将_(牧业名称)托付乙方实和行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根

11、本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路(街道)_号 四至：_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 (托付治理的物业构成细目见附件) 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养

12、护和治理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、_、_、_。 第七条 公共绿地的养护与治理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育场所_、_、_。 第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。 第十条 交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_、_、_。 第十二条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1. 物业治理费：_ 2. 保洁费：_ 3. 保安费：_ 4. 房屋设备运行费：_

13、5. 修理养护费：_ 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方须承受托付并合理收费。 第十五条 对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、_等措施。 第十六条 其他托付事项 第三章 托付治理期限 第十七条 托付治理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、 制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约; 3、 审定乙方制定的物业治理方案; 4、 检查监视乙方治理工作的执行状况; 5、 审议

14、乙方年度治理规划、资金使用规划及决算报告; 6、 在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房(产权仍属甲方)，由乙方按以下第_项执行; (1) 无偿使用; (2) 按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 7. 负责归集物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应; 8. 当业主和物业使用人不按规定交纳牧业治理费时，负责催交或以_方式偿付; 9. 协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题; (1)_ (2)_ 10. 帮助乙方做好牧业治理工作和宣传教育、文化生活; 第十九条 乙方权利义务 1. 依据有关法律、法规及本合同的商定，制定牧业治理方安;

15、 2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3. 按本合同第十五条的商定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进展处理; 4. 选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方; 5. 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护规划， 经双方议定后由乙方组织实施; 6. 向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视; 7. 每_个月向全体业主和物业使用人公布一次修理养护费用收支使用状况; 8. 对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须

16、与甲方协商后报有关部门批准方可实施; 9. 本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料; 第五章 物业治理效劳要求标准 其次十条 乙方须按以下商定，实现治理目标，即业主和物业使用人对乙方的治理满足率到达_% 1. 房屋外观：_ 2. 设备运行：_ 3. 房屋及设施、设备的修理、养护：_ 4. 公共环境：_ 5. 绿化：_ 6. 交通秩序：_ 7. 保安：_ 8. 急修：_ 小修：_ 第六章 物业治理效劳费用 其次十一条 物业治理效劳费 1. 治理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取; 2. 保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业

17、使用人收取; 3. 保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取; 4. 高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取; 5. 治理效劳费标准的调整，按_调整; 6. 对业务和物业使用人逾期交纳物业治理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 其次十二条 住宅区域的非居住用房治理效劳费按居住收费标准的_倍收取。 其次十三条 车位和使用治理费用由乙方按以下标准向车位使用人收取; 1、 露天车位：_ 2、 车库车位：_ 其次十四条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。 其次

18、十五条 乙方向业主和物业使用人供应的其他效劳工程的收取标准商定如下： 1._ 2._ 其次十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用由物业治理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或直接向业主收取。 第七章 违约责任 其次十七条甲方违反本合同第十八条第_款的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条乙方违反本合同第五章的商定，不能完成治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应赐

19、予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条 乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方_元的违约金;造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。 第八章 附则 第三十一条 双方商定自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付治理事项，办理接收验收手续。 第三十二条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有一样等效力。 第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成局部。在合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷

20、文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十四条 本合同正本连同附件_页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十五条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量右故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十六条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请_市仲裁委员

21、会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。 第三十八条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满_天前向对方提出书面意见。 第三十九条 本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 代表人： 代表人： 物业效劳合同补充协议 物业合同的补充协议篇三 甲方【业主大会】【业主委员会】【业主】：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_国籍：_ 诞生日期：_年_月_日 性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 【法定代理人】【托付代理人】：_国籍：_ 【身份证】【护照】【 】：_ 诞生日期：_年_月_日 性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系

22、电话：_ 乙方(物业效劳企业)：_ 营业执照注册号：_ 物业效劳企业资质证书号：_ 组织机构代码：_ 【法定代表人】【托付代理人】：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 依据民法典、中华人民共和国物权法、中华人民共和国消费者权益爱护法、物业治理条例及北京市物业治理方法等有关法律、法规和规章的规定，甲、乙双方在自愿、公平、公正、诚恳信用的根底上，就乙方为甲方供应物业效劳的有关事宜，协商订立本合同。 第一章物业工程根本状况 第一条本物业工程(以下简称“本物业”)根本状况如下： 名称： 【地名核准名称】【暂定名】_。 类型： 【住宅】【办公】【商业】【 】_。 坐落位置：_区(县)_路(街)_

23、。 规划建筑面积：_平方米。 其次条物业治理区域四至： 东至_; 南至_; 西至_; 北至_。 规划平面图和物业治理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。 第三条物业效劳用房主要用于物业效劳企业客服接待、工程档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。 物业效劳用房建筑面积为_平方米，其中地上建筑面积为_平方米，位于_【号楼】【幢】【座】_层_单元_号;地下建筑面积为_平方米，位于_【号楼】【幢】【座】_层_单元_号;其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为_平方米，位于_【号楼】【幢】【座】_层_单元_号。 (注：物业效劳用房为多处时，双方可自行增加以上内容。

24、) 其次章物业效劳事项、标准及有关商定 第四条乙方指定物业效劳工程负责人为：_，联系电话：_。乙方更换工程负责人的，应当于_ 7日内在本物业治理区域内的显著位置公示。业主共同打算要求更换工程负责人的，乙方应当于30日内更换。 第五条物业效劳期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。 第六条乙方供应的物业效劳包括以下主要内容： 1.制订物业效劳工作规划并组织实施;保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规和治理规约的授权制订物业效劳的有关制度; 2.负责本物业治理区域内共用部位的日常修理、养护和治理。物业共用部位明细见附件三; 3.负责本物业治理区域内共用设施设备的日常修理、养护、

25、运行和治理。物业共用设施设备明细见附件四; 4.负责共有绿地、景观的养护和治理; 5.负责清洁卫生效劳，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等; 6.负责帮助维护公共秩序和帮助做好安全防范工作; 7.其他效劳事项：_ _ _ _。 第七条乙方按以下第_种方式供应住宅的物业效劳： 1.住宅物业效劳标准中的_级物业效劳标准，详见附件五; 2.选择住宅物业效劳标准中不同等级的详细物业效劳事项和标准，详见附件五; 非住宅的物业效劳标准以及甲、乙双方商定的住宅物业效劳标准范围以外的详细效劳事项和标准，详见附件六。 第八条乙方对业主物业专有局部供应修理养护或其他特约效劳的，应当与业主签订特约效

26、劳协议，效劳事项、标准及费用由双方在协议中商定。 第九条乙方承受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业效劳单位托付代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购置或使用。 第十条物业装饰装修前，乙方与业主签订书面装饰装修效劳协议，乙方应当告知相关的制止行为和留意事项，并将装饰装修的时间、地点等状况在业主所在楼内公示。除商定收取【装修治理费】_元、【装修保证金】_元、【装修垃圾清运费】_元、【】_元外，乙方不得另行收取其他任何费用。如收取装修保证金的，未造成共用部位、共用设施设备或承重构造损坏，乙方应当在完工后7日内将装修保证金全额退还业主。 第十

27、一条业主转让或出租其物业时，应当将本合同、治理规约以及有关费用缴纳状况等事项告知受让人或者承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或者出租状况告知乙方。业主转让物业前，应当与乙方结清相关费用。 第三章物业效劳收费 第十二条本物业治理区域物业效劳收费方式为：【包干制】【酬金制】。 第十三条包干制 1.物业效劳费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，详细标准如下： 【多层住宅】：_元/平方米?月; 【高层住宅】：_元/平方米?月; 【别墅】：_元/平方米?月; 【办公楼】：_元/平方米?月; 【商业物业】：_元/平方米?月; 【会所】：_元/平方米?月; _物业：_元/平方米?月。 物

28、业效劳费主要用于以下开支： (1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业治理区域内清洁卫生费用; (4)物业治理区域内绿化养护费用; (5)物业治理区域内秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业效劳企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)法定税费; (10)物业效劳企业的利润; (11)_。 2.实行包干制的，盈余或亏损均由乙方享有或担当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低效劳标准或削减效劳内容。 第十四条酬金制 1.物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先缴纳，

29、详细标准如下： 【多层住宅】：_元/平方米?月; 【高层住宅】：_元/平方米?月; 【别墅】：_元/平方米?月; 【办公楼】：_元/平方米?月; 【商业物业】：_元/平方米?月; 【会所】：_元/平方米?月; _物业：_元/平方米?月。 预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。 物业效劳支出包括以下局部： (1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业治理区域内清洁卫生费用; (4)物业治理区域内绿化养护费用; (5)物业治理区域内秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业效劳企业固定资产折旧; (8)

30、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)_。 2.乙方实行以下第_种方式提取酬金： (1)乙方按【每月】【每季】【每年】_元的标准从预收的物业效劳资金中提取; (2)乙方【每月】【每季】【每年】按应收的物业效劳资金_%的比例提取。 3.物业效劳支出应当全部用于本合同商定的支出，年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用;年度结算后缺乏局部，由全体业主担当，另行缴纳。 第十五条乙方应当按价格主管部门的规定，将效劳内容、效劳标准、收费工程、收费标准等有关状况在物业治理区域内显著位置公示。 乙方应当于每年第一季度公示上一年度物业效劳合同履行状况、物业效劳工程收支状况、本年度物业效劳工程收

31、支预算。业主共同打算或业主委员会要求对物业效劳工程收支状况进展审计的，乙方应当予以协作。 第十六条业主在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可按商业物业标准收取相应的物业效劳费。 第四章权利与义务 第十七条甲方的权利义务： 1.有权要求乙方按合同商定供应物业效劳; 2.监视乙方履行本合同，对乙方供应的物业效劳有建议、催促的权利; 3.有权提议召开业主大会会议，监视业主委员会工作; 4.参与业主大会会议和选举业主委员会成员，享有选举权和被选举权; 5.对本物业治理区域内专项修理资金的使用及物业共用局部的经营收益和使用状况，享有知情权和监视权。关于物业共用局部经营、收益的商定

32、见附件七; 6.遵守治理规约以及物业治理区域内物业共用局部的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; 7.按国家和本市有关规定缴纳专项修理资金; 8.按有关规定及本合同商定缴纳物业效劳费和特约效劳费; 9.对乙方依据合同和有关规章制度供应的治理效劳赐予必要协作; 10.有关法律规定和当事人商定的其他权利义务。 第十八条乙方的权利义务： 1.依据有关法律、法规规定和合同商定，收取物业效劳费、特约效劳费; 2.按本合同商定的物业效劳事项和标准供应物业效劳; 3.妥当保管和正确使用本物业的档案资料，准时记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业治理活动之外的其他用途; 4.准时向全体业主和物业

33、使用人通报本物业治理区域内有关物业效劳的重大事项，准时处理业主和物业使用人的投诉，承受业主和物业使用人的监视; 5.对业主和物业使用人违反本合同和治理规约的行为，实行告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式催促业主和物业使用人改正; 6.不得擅自占用本物业治理区域内的共用局部或擅自转变其使用用途。不得擅自将业主全部的共用局部用于经营活动。不得擅自占用、挖掘本物业治理区域内的道路、场地，确需临时占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业治理区域内公示，施工过程中尽可能削减对业主的影响，并准时恢复原状; 7.可将本物业治理区域内的专项效劳托付给专业性效

34、劳企业，但不得将全部物业效劳一并托付给其他单位或个人。乙方应当将托付事项及受托企业的信息在物业治理区域内公示。乙方与受托企业签订的合同中商定的效劳标准，不得低于本合同商定。乙方应当对受托企业的效劳行为进展监视，并对受托企业的效劳行为担当责任; 8.乙方实施锅炉、电梯、电气、制冷以及有限空间、高空等涉及人身安全的作业，应当具备相应资质或托付具备相应资质的单位实施，托付其他单位实施的，应当明确各自的安全治理责任; 9.有关法律规定和当事人商定的其他权利义务。 第五章合同终止 第十九条任何一方打算在本合同期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。 其次十条本合同期限届满前，甲方打算连续

35、聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。 其次十一条本合同终止后尚未有新的物业效劳企业承接的，乙方应当连续按本合同的商定供应效劳6个月，在此期间的物业效劳费按本合同商定的标准缴纳。 其次十二条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好交接事宜，包括物业效劳费的清算、对外签订的各种协议的执行、物业共用局部查验交接以及移交相关档案资料等，见附件八。 第六章违约责任 其次十三条甲、乙双方对物业效劳质量发生争议的，双方可共同托付物业效劳评估监理机构就乙方的物业效劳质量是否符合本合同商定的效劳标准进展评估;乙方治理效劳达不到本合同商定的效劳内容和标准的，应当担当实行补救措

36、施或赔偿损失等违约责任。 除不行预见的状况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当担当相应的民事责任。 甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当担当相应的违约责任;造成损失的，解约方应当担当相应的赔偿责任。 其次十四条乙方违反本合同第十三条、第十四条的商定，擅自提高物业效劳费标准的，业主和物业使用人就超额局部有权拒绝缴纳，同时乙方应当按_的标准向业主支付违约金。 其次十五条乙方在本合同期限内擅自停顿物业效劳的， 甲方可要求乙方连续履行，实行补救措施，并应当按_的标准向甲方支付违约金;前述行为给业主造成损失的，乙方应当赔偿相应的损失;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业治理

37、区域的，甲方有权要求乙方按时撤出物业治理区域，并应当按_的标准向甲方支付违约金;前述行为给业主造成损失的，乙方应当赔偿相应的损失。 其次十六条乙方违反本合同第十八条第3款的商定，擅自将业主信息用于物业治理活动之外的，应当按_的标准向业主支付违约金，如违约金数额缺乏以弥补业主所患病的直接损失的，乙方应当补足。 其次十七条业主违反本合同第十三条、第十四条、第十六条商定，经乙方书面催缴，未能按时足额缴纳物业效劳费，应当按_的标准向乙方支付违约金。 业主违反本合同的商定，实施妨害物业效劳行为的，应当担当恢复原状、停顿侵害、排解阻碍等相应的民事责任。 其次十八条除本合同另有商定外，甲、乙双方可以结合详细

38、状况对违约责任进展补充，见附件九。任何一方的违约行为给他方造成损失的，均应当担当相应的赔偿责任。 其次十九条因不行抗力致使合同局部或全部无法履行的，依据不行抗力的影响，局部或全部免除责任。 第三十条为维护公共利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管裂开、帮助公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，应当按有关规定处理。 第三十一条乙方有确凿证据证明属于以下状况的，可免于担当违约责任： 1.由于业主或物业使用人自身的责任导致乙方的效劳无法到达合同商定的; 2.因修理养护本物业治理区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主或物业使用人，临时停水、

39、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的; 3.非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。 第七章争议解决 第三十二条合同履行过程中发生争议的，双方可通过协商解决或向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解的方式解决;不愿协商、调解或协商、调解不成的，可按以下方式解决： 1.向_人民法院提起诉讼; 2.向_仲裁委员会申请仲裁。 第八章附 则 第三十三条本合同经双方签字(盖章)后生效。 第三十四条本合同正本连同附件一式_份，甲方、乙方、_各执一份，具有同等法律效力。 第三十五条其他商定：_ _ _ _ _。 甲方： 乙方： 托付代理人： 托付代理人： 年月日 年月日 附件：一、规划平面图(略) 二、物业构成明细 三、物业共用部位明细 四、物业共用设施设备明细 五、物业效劳事项和标准(略) 六、其他效劳事项和标准(略) 七、物业共用局部的经营收益商定(略)