物业安防员工心得体会范文物业安保心得(三篇).docx

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1、 物业安防员工心得体会范文物业安保心得(三篇)有关物业安防员工心得体会范文一 受托付方(以下简称乙方)： 依据城市新建住宅小区治理方法、吉林市住宅区物业治理条例及其实施细则等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对物业实行专业化、一体化的物业治理订立本物业效劳合同。 第一章 物业根本状况 座落位置： 吉林 市 船营 区 (街道)号 占地面积： 3000 平方米 物业类型： 其次章 物业效劳内容 1 房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和治理。 2. 房屋建

2、筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、共用照明、供暖管线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的修理、养护、治理和运行效劳。 3. 属物业治理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和治理。 4. 公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的卫生清洁、垃圾的收集、清运。 5. 交通、车辆行驶及停靠。 6. 协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 7. 社区文化消遣活动。 8. 物业及物业治理档案、资料; 9. 法规和政策规定由物业效劳公司治理的其它事项; 第三

3、章 物业效劳合同期限 本合同治理期限为 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。 第四章 甲方的权利和义务 1. 审定乙方制定的物业治理效劳工作规划; 2. 对乙方的治理实施监视、检查; 3. 根据法规、政策的规定打算共用部位公用设施设备专项修理资金的使用治理; 4. 当业主和使用人不按规定缴纳物业效劳费时催促其缴纳;业主入户后不管是否入住，都要足额缴纳物业费; 5. 帮助乙方做好物业治理区域内的物业治理工作。 第五章 乙方的权利和义务 1. 依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的商定，在物业区域内供应物业治理效劳; 2. 有权要求甲方协作乙方的治理效劳行为; 3. 向业主和物业使用人收取物

4、业效劳费; 4. 对业主和物业使用人违反物业治理制度的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻等措施。 第六章 违约责任 1. 因甲方违约导致乙方不能供应商定效劳的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决且严峻违约的，乙方有权解除合同。造成经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 2. 乙方未能根据商定供应效劳的，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 3. 乙方违反本合同商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 4. 业主逾期交纳物业效劳费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收违约金。逾期不交物业费的，

5、视为甲方放弃物业公司对其效劳。 5. 任何一方无正值理由提前解除合同的，影响对方支付违约金;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 6. 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不行预见的状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等状况，乙方因实行紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关规定处理。 第七章 附 则 1. .双方可对本合同的条款进展修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2. 合同规定的治理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。 3. 本合同执行期间，如遇不

6、行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理。 4. 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业治理主管部门调解，调解不成的，提交吉林市仲裁委员会依法裁决。 5. 本合同之附件均为合同有效组成局部;本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 6. 本合同正本连同附件共页，一式两份，甲、乙双方及各执一份。 7. 本合同自签订之日起生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_

7、日 有关物业安防员工心得体会范文二 依据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。下面是小编搜集的物业修理合同范本五篇，盼望对你有所帮忙。 物业修理合同范本 (一) 甲方： 乙方： 依照中华人民共和国民法典、建立工程质量治理条例及其他有关法律、行政法规，遵循公平、自愿、公正和诚恳信用的原则，双方就金鑫小区1号楼3单元房屋修理事项协商全都，订立本合同。双方共同遵守、任何一方不得擅自更改或解除。 一、工程概况 1、工程名称：金鑫小区1号楼3单元屋顶防水工程 2、工程地点：金鑫小区1号楼3单元 3、工程范围：本工程涵盖金鑫小区1号楼3单元住宅楼屋顶防

8、水、屋顶铺设外瓦、外墙体漏雨损坏局部修复等工程。 4、合同工期：自开工日起_日内完工，因天气或其它因素影响施工，经甲方确认同意后乙方可以适当延长工期。 二、工程效劳形式 包工、包料、包工期、包质量、包治理、包安全、包进度等总包方式。 三、结算方式 甲、乙双方及监理人员就需要修理部位及工程量为基准，甲、乙双方依据_市本地相应价格，确定工程总造价为 元。完工后付 元。_日后付剩余的 元。 四、工程质量监视与检查验收 乙方在施工中要严格根据国家、行业标准和企业标准及本合同商定进展施工，并随时承受甲方的检查，并为检查、检验供应便利条件，对甲方提出的问题，乙方应准时进展整改，修理工程完毕后，由甲、乙双方

9、及被修理房屋的业主共同对工程进展验收，验收合格以三方签字确认的施工记录单为准。在竣工验收时，对于甲方或业主确认的尚未修复的工程质量问题，由乙方负责按甲方的要求连续修理，并担当逾期责任。 五、保修 1、自乙方修理工程完工后，乙方须对全部工程担当保修责任，保修期为_年，自工程竣工验收合格并交付甲方之日起计算。 2、工程保修金为工程款的 %，保修期满后_日内，甲方将保修金的剩余局部无息返还。 3、保修期内，如修理工程消失质量问题，乙方逾期未派人修复或二次修理后仍消失问题的，甲方有权另行托付他人修理，所需费用和甲方因此受到的损失均由乙方担当。 4、乙方在施工中必需严格按施工工艺要求操作，修理后的工程假

10、如再消失发霉、渗漏等问题，乙方应在接到甲方通知后两天内修复完毕，并担当由于再次消失发霉、渗漏问题而引发的一切影响和经济赔偿的后果。如住户装修、物品患病损失的赔偿等。 六、安全施工 乙方按有关规定实行严格的施工安全措施，担当由于自身安全措施不力造成的事故责任和因此发生的费用及后果，乙方施工人员的人身安全由乙方负责。乙方应为施工人员购置人身意外损害险及与工程施工有关的一切保险。凡在施工过程中发生安全责任事故或其他责任事故，均由乙方担当责任。 七、施工责任 1、甲方在乙方施工中为乙方供应水、电等便利，并负责同住户及下属有关部门协调。乙方按施工工艺要求施工。 2、乙方修理时必需每天将垃圾集中在甲方的指

11、定地点，保持施工现场的清洁，并在甲方要求的时间内去除，竣工前做好卫生清扫和处理工作，否则，甲方有权托付他人清理，所发生的费用由甲方在应付给乙方的工程款中扣除。 3、乙方在修理过程中应留意与修理业主保持良好的沟通，避开产生纠纷，如因乙方缘由与修理业主产生纠纷而使甲方受到损失的，由乙方担当责任，甲方有权在应付乙方的工程款中扣除，缺乏局部甲方有权向乙方追偿。 4、乙方在修理施工过程中应留意爱惜甲方及业主的财产、物品，不得破坏小区内的建筑物及相关设施、设备。在修理工程中，凡由于乙方缘由导致甲方或 第三人人身或财产损害的，乙方应当予以赔偿。甲方有权在应付乙方的工程款中扣除，缺乏局部甲方、业主或有关权利人

12、有权向乙方追偿。 本合同壹式三份，甲乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。未尽事宜或合同执行中发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不了，由该修理工程所在地人民法院解决。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 物业修理合同范本 (二) 托付方(简称甲方)： 承包方(简称乙方)： 根据中华人民共和国民法典的原则，结合本工程详细状况，双方达成如下协议。 第1条 工程概况 1.1 工程名称：家天下物业修理工程 1.2 工程内容：家天下物业所指定的修理工程 第2条 质量等级：合格 第3条 协议价款与支付 3.1 承包

13、方式： 甲方把开发商不能处理的修理工程或者物业本身不能处理的工程承包给乙方。 3.2 工程价款： 3. 2.1 本工程主要材料价格乙方会同甲方有关部门进展市场询价或比价确定。 3. 2.2本工程图纸外的工程量增减，由乙方会同甲方代表及有关单位签证认可，结算时一并计入。 3. 2.3乙方保证在施工期限内完工，每迟一天交工按工程价款的1扣款。 3.3付款方式： 3. 3.1本工程竣工验收合格后，甲方向乙方按月支付至工程款的95%，留5%作为工程保修保证金，保修期满后一次性结清。 3. 3.2本工程修理所产生的费用不含税，假如需要发票，按 3.475%的税率开发票。 第4条 甲方工作及其权利和义务：

14、 4.1 甲方将对工程质量、施工进度按规划进展考核，提出相关意见，并且甲方也有权对工程质量、施工进度等进展监视，对发觉的问题和不合格的地方，有权要求乙方进展整改。 4.2 若乙方未按时整改或不听从甲方意见的，甲方有权要求乙方停顿施工或进展安全整改。 第5条 乙方工作及其权利和义务： 5.1 工程量要严格根据施工图纸、预算的内容进展施工，必需保质保量，若未按要求进展施工，则扣除相应的工程款。 5.2 保证施工期间作到文明施工，不得乱堆乱放施工垃圾，保证施工现场四周的环境干净，保证工完场清，保证清洁卫生符合有关规定，担当违反有关规定造成损失和罚款。 5.3 乙方在施工过程中必需严格根据有关操作规程

15、进展操作，作好安全防范工作，防止一切事故的发生。若因违反操作规程消失人身伤亡事故，一切后果由乙方自行担当。 5.4乙方接到甲方的安全整改通知后，乙方应按时整改，并以书面形式通知甲方进展整改检查。施工严格根据国家有关安全标准、标准执行。 第6条 质量及验收： 6.1 工程质量应到达国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。 6.2 本工程施工应严格根据有关施工标准进展，若有意违章操作，一切后果由乙方全部担当。 第7条 竣工验收 7.1 工程完工后，双方会同使用部门进展竣工验收，验收以技术方案核定单和国家公布的工程施工及验收标准为准。 7.2 工程完工验收，乙方必需作到工完场清。 第8条 保修期 8

16、.1 保修内容、范围：按国家现行房屋建筑工程质量保修方法执行。 8.2 保修期限： 8.3 保修时间：乙方应在接到甲方修理通知_日内即派人修理，_日内没有到场修理，甲方托付其它单位或自行修理，费用直接在保修保证金内扣除，缺乏局部由乙方担当补足。在保修期效劳中，乙方应准时仔细，不得推诿、扯皮，否则甲方也可直接使用保修、保证金自行修理。 第9条 协议生效与终止 9.1 协议生效：双方签字盖章后生效。 9.2 协议终止：结清工程款后自行失效。 第10条 协议份数 此协议共 份，甲方各执 份，乙方执 份，由甲方送有关部门。 甲方：(章) 乙方：(章) 负责人： 负责人： 经办人： 经办人： _日期：_

17、日期： 物业修理合同范本 (三) 甲方： 乙方： (施工单位) 依据民法典、建筑法及其他相关法律法规，甲、乙双方本着自愿公平互惠互利的原则，就正泰诚达屋面防水工程施工事宜协商全都，达成合同条款如下，双方共同遵照执行。 第一条 工程名称：正泰诚达xx1楼、2楼、3楼屋面防水修理 工程 其次条 工程地点：乌市新民西街西 第三条 承包方式：包工包料 第四条 施工内容及价格 (30580 7.83元) 第五条 开、竣工日期 开工日期：_年_月_日 竣工日期：_年_月_日 总工期日历天数天 第六条 工程质量标准 质量标准要求：合格 严格执行国家现行建筑安装工程质量验收统一标准及其他相关验收标准。如下：建

18、筑工程施工质量验收统一标准(gb50300-) 第七条：付款方式 1、本工程无预付款 2、扣回工程款的时间、比例：工程进度到达总工程量的30%时支付合同的60%，竣工验收合格后，付至工程总款的85%，来年开春化雪之后，再支付总工程款的10%，扣除同价款的5%作为质量保证金，待质保期满后支付。 3应施工楼栋修理资金进展支付。 第八条： 乙方的义务 1、乙方必需具备合法的承包资质，对外独立担当法律责任和民事责任。 2、乙方必需按商定施工内容进展施工，保证本工程的质量和进度。 3、乙方应严格遵守施工现场的各项规章制度，做到文明施工，否则根据甲方公司的规定进展惩罚;在施工过程中必需实行严格的安全施工防

19、护措施，严格遵守安全操作规程，确保施工安全。本工程竣工后，施工承包人应将施工所占地范围内的施工现场清理洁净，做到工晚料净场地清。 4、乙方有义务对已完成工程成品进展爱护，不在另计费。 5、乙方不得将所承包工程进展转包。 6与甲方无关。- 第九条 工程保修 本工程保修期为_年。保修期内消失的质量问题，乙方应修理 ，必需在24小时内赶到准时修理。 第十条 争议的解决方式 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应先友好协商，假如协商不成，任何一方均可向本工程所在地的人民法院起诉。 第十一条 其他商定 1、本合同一式四份，自双方签字盖章之日起生效，甲方持四份(总公司一份、乌鲁木齐物业专项修理资金监管

20、办公室一份、诚达业委会一份、正泰物业公司物业处一份)。乙方持一份。 2、合同工期内，乙方无力完成或中途停顿所施工内容为违约责任。 3、本合同如有未尽事宜，甲乙双方协商解决。 4 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 甲方代表(签字)： 乙方代表(签字)： 联系电话： 联系电话： _年_月_日_年_月_日 物业修理合同范本 (四) 本合同双方当事人： 甲方： 乙方： 甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上达成全都意见，就甲方拥有的磷化车间房屋修理翻新等事项签订如下合同，确保双方共同遵守执行： 第一条 就地修理标准及要求 1、甲方就位于塘栖镇磷化车间房屋屋顶托付乙方修理翻新。 2、乙方依据甲方的专项修

21、理基金，专项用于磷化车间屋顶修理翻新，合理使用修理资金，甲方将监视乙方实施。 3、修理工程：磷化车间屋顶修理翻新。 4、甲方支付乙方元人民币的保险费，让乙方自行购置人身意外险，如乙方不购置导致的人身损害，由乙方负责。 5、修理要求： 乙方自行组织修理施工队，并负责做好施工现场的安全质量工作，造成的一切事故责任由乙方自行负责。 乙方要在甲方指定的时间内负责清理完该工程造成的淤泥杂物，并听从甲方对该工程的建立治理，逾期不清理的，甲方组织人员清理，费用由乙方负担，并从甲方付给乙方的补贴款中扣除。 5、乙方对甲方的修理工程负责，确保修理范围内的全部设施的正常使用。 6、甲方应准时支付乙方修理费用，如甲

22、方拖欠乙方费用，导致乙方无法准时更换或修理相关设施，乙方不担当相应带来的损失。 其次条 修理付款 甲方在合同期内向乙方支付8400元修理翻新费用，乙方用于劳务支出。 第三条 合同期限 合同有效期为_年_月_日至_年_月_日。 本合同未尽事宜，由双方友好协商后解决，如无法解决，可向合同签订地法院提起诉讼。 本合同自双方签名盖章时生效，一式二份，甲、乙方双方各执一份， 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 物业修理合同范本 (五) 甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 因华兴电力蒸汽管道施工影响福前村老年过渡房

23、，依照中华人民共和国民法典、建立工程质量治理条例及其他有关法律、行政法规，遵循公平、自愿、公正和诚恳信用的原则，双方就福前老年过渡房房屋修理事项协商全都，订立本合同。 一、工程概况 合同工期：开工日_年_月_日，竣工日_年_月_日，该工期包工、包料，总工程款一次性定价为 元。 二、施工责任 1、乙方按有关规定实行严格的施工安全措施，担当由于自身安全措施不力造成的事故责任和因此发生的费用及后果，乙方施工人员的人身安全由乙方负责。乙方应为施工人员购置人身意外损害险及与工程施工有关的一切保险。凡在施工过程中发生安全责任事故或其他责任事故，均由乙方担当责任。 2、甲方在乙方施工中为乙方供应水、电等便利

24、，乙方在施工中要爱护好小区内的方砖步道、花草树木，不能损坏。在住户家修理要严格遵守物业规定的制度，如有住户投诉或乙方损害物品，甲方有权在应付乙方的工程款中扣除。 3、乙方修理时必需每天将垃圾集中在甲方的指定地点，保持施工现场的清洁，并在甲方要求的时间内去除，竣工前做好卫生清扫和处理工作，否则，甲方有权托付他人清理，所发生的费用由甲方在应付给乙方的工程款中扣除。 4、本合同壹式贰份，甲.乙双方各执壹份，本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 有关物业安防员工心得体会范文三 敬重的业主(

25、住户)： 大家好! 时至春天，气温渐升，业主朋友们大多在室外活动，正是这种状况给犯罪分子以可趁之机。20xx年3月5日20：00左右四季花城小区连续发生三起入室盗窃案，犯罪分子在作案过程中被小区巡逻的安全员发觉，最终擒获二名犯罪人员移交公安机关，据悉犯罪人员大多项选择择一、二楼未关窗(落地窗、落地门、卧房窗、客厅窗、卫生间窗户、厨房窗户等)住户为作案目标。为了提高小区安全防范力量，确保业主朋友的居家安全，效劳中心近期安防工作部署如下： 1、召开安全班组紧急会议，梳理小区安防重点管控部位; 2、小区人行出入口将加大对外来人员及在小区闲逛人员的盘查力度; 3、小区人行出入口将加大对非机动车进入小区

26、的盘查询问，以掌握外来人员跟随进入小区; 4、物业效劳中心将安排专业锁具公司人员对入户门锁具维护保养进展宣传及在使用过程中存在疑难问题进展解答，同时对安装内置防盗窗花进展宣传，时间定为3月16日3月17日(本周六、周日，遇雨期延至下周六、周日)，地点：左岛太阳广场，欢送业主朋友询问; 5、物业效劳中心将对一、二楼入住动态、开关窗动态进展重点管控; 安防工作需群策、群力，现温馨提示业主朋友如下： 1、一、二楼低层和别墅的住户请开通并使用居家安防系统(安装固定电话后与物业效劳中心联系，物业效劳中心将安排专人上门安装调试)，或者安装内置式防盗窗花或防盗扣; 2、外出时，门、窗要反锁好，家中不存放过量

27、现金或其它珍贵物品; 3、因周边小区技术开锁(锡纸开锁)被盗案件频发，物业效劳中心建议业主朋友准时更换超b级锁芯，以提升居家安全系数; 4、遇有生疏人使用对讲或造访，请勿随便开门，如有疑问可拨打掌握中心热线：; 5、进入小区时请主动刷卡，如您出门时忘带门禁卡请主动协作安全员的核查;如您骑非机动车进入小区，请主动出示门禁卡，安全员将为您开门，如您未带、忘带门禁卡请您主动协作安全员的核查; 6、车内请勿存放电脑、钱包、手机等珍贵物品，车辆停放到小区规划停车位上，车门锁好，车和卡要分别。如车卡遗失请准时向效劳中心申请办理挂失手续，避开犯罪分子用该卡将您的车开出小区; 7、进入小区组团门、单元门防备跟随，遇到生疏行径可疑人员您可以直接拨打效劳中心电话02或您的客户效劳助理电话(右岛效劳助理：15左岛效劳助理：1xx0)我们将对您供应的信息作出快速处理; 8、左邻右舍相互照顾，如您发觉邻里间消失特别或紧急状况，您可以致电金银湖派出(0xx5)或效劳中心24小时效劳热线(xx9)或通过您家里的门禁对讲告知物业效劳中心; 群防、群策、群力、群治，才能从根本上保安全，促和谐，在此物业效劳中心全体员工祝您在度过安全舒适的每一天。 武汉市物业效劳有限公司 物业效劳中心 二xx年三月十二日