物业标书之节能降耗管理方案.docx

《物业标书之节能降耗管理方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业标书之节能降耗管理方案.docx（5页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、节能降耗治理方案作为物业效劳企业，在本钱治理上主要存在两个方面，即人力本钱与能源本钱。在人力本钱上，我公司将遵循“优质物业优先配置优势资源”的思路， 并结合工程的等级特点、功能定位，将工程的效劳理念贯穿其中，配备一批高起点、高素养、适应工程需求、符合工程效劳理念的治理人员，也就是针对工程特点制定相应的用人标准及岗位职责，同时又符合工程的预算定位。1.1 节能降耗的治理原则作为通过 ISO14001 环境治理体系认证的物业公司，科学的环境治理体系和社会责任感，同时亦为了对业主负责，我们格外重视节能降耗工作，综合节能治理在【*】工程治理内容中也是一个的课题，通过节能治理，可以有效降低运行本钱。在广

2、泛宣传节约意识和加强治理措施的根底上，我们更强调技术节能。对于个人或团体有效的技术改造和治理的节能方案，公司都会赐予高度重视和嘉奖。将能源治理纳入治理处的工作标准，节能降耗，以提高资源的利用率。通过实际运行状况，对水泵、风机、锅炉等机电设备以及水系、室内外照明等设施进展评估、技术论证、方案论证后，实行有效的技术改造，到达节能降耗的目的。1.2 治理方式a.年初制定物业效劳工作打算时，将能源的治理纳入到打算中。b.加强节能降耗宣传，向园区内全部人员发放节能降耗建议书。c.与治理处签订节能降耗责任书。d.节能降耗技术、改造、措施。1.3 节电措施1.3.1 地下车库照明A. 对于灯具排布密度大或灯

3、具功率问题，在保证正常照明的状况下，应准时调整灯具安装位置，降低灯具功率；1 / 5B. 尽量做到开关分区把握，对不常用部位由特地巡逻人员进展检查并作出准时调整；对于人行通道可承受更换成声光控或红外感应开关；对可开可闭地区，在无人时可将灯闭合。C. 在对灯具安装位置及功率调整时，根本不需要特地购置材料，亦不需要增加材料费用；D. 使用声光控或红外感应开关来把握灯具开关时间，杜绝长明灯时，需购置专用开关。1.3.2 员工宿舍、食堂用电A.严查宿舍如电炉等大功率用电器，一经觉察依据公司规定进展处理；B.宿舍及食堂等生活区域指定专人负责，对走道、就餐处及宿舍内进展督导检查， 准时关掉不需要亮的灯具；

4、1.3.3 电梯系统运行A.有效了解客户群体的出入习惯，合理调控电梯运行程序。B.有效设置群控程序，削减电梯空运转概率。C.合理配重有效调整电梯运行工况。1.3.4 公共照明改造为了充分有效的发挥小区设备潜力，提高系统的整体效能，降低设备运行能耗和系统运行、维护费用，承受楼宇自动化系统，特别是公共用电局部如：空调系统、电梯、给排水、公共照明、安防系统等实现独立能耗计量，利用直接数字把握器DDC结合通讯技术、通过综合布线进展集中监控， 集中把握，集中治理。1.4 节水措施1.4.1 绿化、景观节水的措施绿地养护是物业效劳的重要工作之一。如何保证在到达养护标准的同时， 尽可能降低水的用量呢？在天旱

5、无雨的状况下，需要人工浇水，以保证绿地的存活率，用水量很大。因此依据绿化植物的特点，科学安排浇水的时间和用水量，制定合理的用水定额、用电定额。a. 草坪承受喷、滴灌方式，并承受节水型用具；b. 绿化用水必需做到有效计量，每日用水量由治理处按时记录，并由双方签字确认；依据历史绿化用水量核定一个定量参考值，在不影响绿化品质的前提下，对于有明显节水成效的，可依据节水具体状况赐予适当的嘉奖。1.4.2 节水治理的具体方法依据北京市节水办治理方法，结合本区实际状况特制定以下方法：A. 公司建立由总经理为组长的节水领导小组，实行分块治理，由相关职能部门负责落实节水的各项措施和规章制度。（a） 工程部为节水

6、主管部门，其主要负责：公司全面用水的监视检查工作，并具体负责工程的节水治理。 冬季供暖水的治理和节水工作，严格把握用水指标，避开铺张。辖区内供水管线的检查、维护，觉察漏水准时修理解决。综合事务部负责食堂和施工用水、节水的治理。 环境部负责社区内绿化用水、节水的检查和治理。（b） 公司抄表员每月月初应认真进展水表的抄录，觉察问题准时向主管领导汇报。c基建施工用水必需事先办理用水指标，经批准前方可用水。（d） 乐观开展一水多用措施，加强对员工和社区居民的节水宣传，实行节水有奖，铺张水赐予经济惩罚制度。（e） 加强供水设施检查和修理制度，每月检查一次，觉察问题准时修理。（f） 各职能部门应加强节水工

7、作记录，定期召开节水工作会议，明确责任，总结阅历，改进缺乏。（g） 每季开展一次节水用水分析会，并向区节水办汇报节水工作状况。B. 市政水节约的措施（a） 供水系统把握柜上转换开关无特别状况应打在“手动”位置，每天手动开关，开关时间：21：00 至 24：00。生活水泵每隔个月进展轮换泵给水。水厂压力低于 0.22Mpa 时，切断裙楼直通水，开启变频泵，使用变频泵时每天下午下班时再切换到水厂供水。周五水箱进满水后通过手动把握，严格把握水泵的开启来到达节能的目的。（b） 二次供水系统的“节能化”蓄水池、楼顶水箱的开关、闸门和水位自动把握保持经常巡察，防止失灵，造成跑水和漏水；准时检测维护供水管网

8、，防止供水管网消灭问题，跑水和漏水，造成浪费；加强主供水管网总阀门的维护，防止支供水管网消灭问题，不能准时关闭，造成铺张。供水系统不象供电系统，一旦局部消灭问题，供水系统不象供电系统停顿供给，另外，一旦等到问题消灭再修理，铺张已形成，无法挽回，因此，日常检查维护对供水节能来说尤为重要。c办公区域用水办公区域 xx 用水安装节水龙头；制作节水小标识，在用水区域进展张贴，同时在板报上宣传节水学问； 更换成节水龙头；在取水处制作节水标识。d员工宿舍及食堂用水员工宿舍用水必需做到有效计量，并按人均核定量进展核算，超出部 分，由相关使用人员分担；食堂用水应依据历史用量，核定出一个参考定值， 进展定量核算。工程应依据实际状况对员工洗浴用水尽可能做到把握比方可特地加表计量，进展洗浴员工进展用量登记，专人检查的方式，进展专人治理，实行有效措施及责任制度杜绝外来人员洗浴。食堂洗菜用水，洗菜前先将菜浸泡半小时以上易于清洗，合理安排洗菜的挨次，清洁水先清洗直接入口食品或成品或半成品菜，依次类推，充分利用二遍水，具体应用:将目前每日或每月用水量做为基数； 制订下日或下月节水目标，在不影响加工标准的前提下，逐步将用水量把握在一个合理的范围内，既保证食品的清洁卫生，又能做到节约用水。