物业安全管理制度（7篇）.docx

《物业安全管理制度（7篇）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业安全管理制度（7篇）.docx（16页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 物业安全管理制度（通用7篇） 第一节 消防安全教育、培训制度 1、每年以创办消防学问宣传栏、开展学问竞赛等多种形式，提高全体员工的消防安全意识。 2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火。 3、各部门应针对岗位特点进展消防安全教育培训。 4、对消防设施维护保养和使用人员应进展实地演示和培训。 5、对新员工进展岗前消防培训，经考试合格前方可上岗。 6、因工作需要员工换岗前必需进展再教育培训。 7、消控中心等特别岗位要进展专业培训，经考试合格，持证上岗。 其次节 防火巡查、检查制度 1、落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查制度。 2、消防工作归口治理职能部门每

2、日对公司进展防火巡查。每月对单位进展一次防火检查并复查追踪改善。 3、检查中发觉火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并根据规定，要求有关人员在记录上签名。 4、检查部门应将检查状况准时通知受检部门，各部门负责人应每日消防安全检查状况通知，若发觉本单位存在火灾隐患，应准时整改。 5、对检查中发觉的火灾隐患未按规定时间准时整改的，依据奖惩制度赐予惩罚。 第三节 安全疏散设施治理制度 1、单位应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。 2、应按标准设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。 3、应保持防火门、消防安全疏散指示标

3、志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故播送等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。 4、严禁在营业或工作期间将安全出口上锁。 5、严禁在营业或工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或掩盖。 第四节 消防掌握中心治理制度 1、熟识并把握各类消防设施的使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、精确快速。 2、做好消防值班记录和交接班记录，处理消防报警电话。 3、按时交接班，做好值班记录、设备状况、事故处理等状况的交接手续。无交接班手续，值班人员不得擅自离岗。 4、发觉设备故障时，应准时报告，并通知有关部门准时修复。 5、非工作所需，不得使用消控中心内线电话，非消防掌握中心值班人员制止进入值班

4、室。 6、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等，离岗应做好交接班手续。 7、发觉火灾时，快速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119电话通知公安消防部门并报告部门主管。 第五节 消防设施、器材维护治理制度 1、消防设施日常使用治理由专职治理员负责，专职治理员每日检查消防设施的使用状况，保持设施干净、卫生、完好。 2、消防设施及消防设备的技术性能的修理保养和定期技术检测由消防工作归口治理部门负责，设专职治理员每日按时检查了解消防设备的运行状况。查看运行记录，听取值班人员意见，发觉特别准时安排修理，使设备保持完好的技术状态。 3、消防设施和消防设备定期测试： (1)烟、温感报警系统的测试由消防工

5、作归口治理部门负责组织实施，保安部参与，每个烟、温感探头至少每年轮测一次。 (2)消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。 (3)正压送风、防排烟系统每半年检测一次。 物业安全治理制度 篇2 1）消防检查包括对消防器材、设备、装修、通道、易燃易爆物品及房屋用途转变的检查，也包括用电、用气安全和动火作业的检查。 2）各工程的消防责任人同时为消防检查人。同时，消防责任人的工作必需随时承受相关部门与公司领导的检查。 3）检查工程见消防系统检查工程。 4）工程负责人安排保安班或机电班对灭火器每季度进展一次检查，并按规定时间更换或补充，不允许过期存放。 5）依据消防系统检查工程的

6、规定进展检查，检查时必需作好具体记录，对于不符合要求的，应尽快整改。 6）对物业区域（物业区域）内的公共地方的用电、设备、线路应每月检查一次，并作好具体记录。对存在隐患的地方，要准时修理或通知有关部门处理。 7）对任何私拉乱接收线的行为，一经发觉，赐予制止，并发出违章整改通知书，限期整改，对拒不整改者，按有关规定强制执行和惩罚。 8）严格执行装修审批制度，但凡动火作业，须得到消防机关和物业公司批准方可施工，物业公司应做好登记和全过程的监视工作。 9）积极协作有关供气、供电、消防机关做好消防检查工作。 10）值班人员应每天对公共通道进展检查，准时清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道顺畅。酒楼、

7、卡拉OK、餐厅、商场、地下室等重点防火部位应增加巡查次数。对把房屋转变原用途的，责令业主恢复原批准用途。 11）秩序维护员应按规定制止人员携带易燃易爆物品进入物业区域。 物业安全治理制度 篇3 1、熟识电梯方面的各种法令、法规和有关条例。 2、仔细贯彻执行政府有关部门政策、法令和上级对电梯治理的各项指示、要求和规定。 3、制订电梯规章制度及安全操作规程，并负责监视执行。 4、制定电梯安全治理目标，包括各项的规章制度及安全操作规程，规定各级安全负责人的职责，并监视贯彻执行。 5、建立健全电梯安全治理组织机构，对电梯安全运行状况、电梯工作规划实施状况进展监视。 6、定期进展电梯安全治理状况抽查和总

8、结，对存在的安全隐患要求马上整改。仔细听取对安全治理的合理化建议。 7、加强电梯的定期修理保养工作力度，削减安全责任事故的发生，保证电梯安全运行。 8、指导培训工作，提高电梯公司员工技术素养。 物业安全治理制度 篇4 一、24小时值班制度 1、安全治理员分早（7：0019：00）、晚（19：00其次天7：00）三班两运转，实行24小时全天候值班制度。 2、安全治理员上岗必需穿着统一制服，佩带规定装备和工作牌。 3、上岗时要仔细检查设备设施，仔细做好“四防”（防火、防盗、防破坏、防意外）工作，发觉担心全因素马上查明状况，排解险情，并准时报告主管领导，确保小区安全。 4、熟识本岗位任务和工作程序，

9、执勤过程中要以敏锐的目光，留意发觉可疑的人、事、物，预防案件、事故的发生，力争做到万无一失。 5、爱惜设施设备和公共财物，对小区内的一切设施、财物不得任凭移动及乱用，熟识小区消防系统及消防器材的安装位置，娴熟把握各种灭火器材的使用方法，遇到突发大事能正确进展处理。 6、坚守岗位，提高警觉，对岗位内发生的各种状况要仔细处理，并且做好记录，发觉违法犯罪嫌疑人要坚决设法抓获。 7、遇有紧急突发性重大事情，要准时向班长或主管领导请示报告。 8、严格执行交接班制度，发觉可疑状况准时报告，凡因交接不清而造成事故的，必需追究交接班双方的责任。 9、积极向业主或租客宣传遵纪守法和消防安全等治安防范学问。 二、

10、车辆治理 1、在小区内有停车位的车主，必需持有治理处发放的停车卡，并凭卡出入小区。 2、凡无私家车位停车证的车辆，一律不得在私家车位泊车。 3、进入小区内停放的车辆，必需停放在划定的车位内。行车通道、消防通道及非停车位制止停车。 4、外来车辆，按零停收取停车费。 5、凡装有易燃、易爆、剧毒物品或有污染性物品的车辆，严禁驶入住宅区。 6、车辆停放后，驾驶员必需自觉锁好车门，关好车窗，并保持车位清洁卫生。 7、车管员必需严格执行车辆出入规定，发觉可疑状况准时报告，并仔细做好交接班工作，凡因交接不清而造成事故的，必需追究交接班双方的责任。 三、消防治理 1、根据“谁主管，谁负责”的原则，对辖区内的消

11、防安全工作负全面领导责任。 2、实行有效措施，仔细检查、指导、催促辖区内全体人员全面落实“预防为主，防消结合”的方针，每月至少全面检查消防设施设备一次。 3、贯彻消防法规，落实消防措施，加强消防监视，宣传消防学问，组织消防演习，管好消防设施（备），增加全体人员的消防安全意识和自防自救力量。 4、熟识辖区内的.防火建筑构造和人员工作、生活环境及人员疏散通道等根本状况，把握各种消防设施（备）的根本功能、原理及正确使用方法、灭火应急措施等学问。 5、制定重大工作规划，开展大型活动，必需拟定相应的灭火应急方案。 6、定期检查辖区内的消防设施，组织争论、修订、完善灭火应急方案，确保万无一失。 7、准时消

12、退并处理火险隐患、火警投诉及有关事宜。 8、发生火灾时，在专业消防人员赶到现场之前，担当现场总指挥，协调灭火工作。 四、应急治理 （一）发生火警时的应急措施详见灭火应急规程。 （二）执勤中遇到抢劫的处理 在执勤中遇到有公开使用暴力或其他手段，强行掠夺或毁坏公司和业主或租客、访客财物的犯罪行为时，要切实履行安全治理职责，马上进展处理。 1、快速制止犯罪。要保持冷静，设法制服罪犯，并应马上发出信号，召集四周的安全治理员或群众支援。 2、若在小区内遇到犯罪分子抢劫，应马上通知关闭大门。若罪犯逃跑，又追不上时，要看清人数和衣着、面貌、身高等外貌特征，所用交通工具及其他标志等，并准时报告治理处和公安机关

13、，可拨“110”报警。 3、有固定现场的，要爱护好现场；若在运动过程中作案，没有固定现场的，对犯罪嫌疑人遗留的物品，作案工具等，应当用钳子、镊子或其他工具提取，然后放在白纸内妥当保存，交公安机关处理。切不行将安全治理人员或其他人的指纹等痕迹弄到遗留物上。 4、访问目击群众，收集发生劫案的状况，供应给公安机关，在公安人员未勘察现场或现场勘察完毕之前，不能离开。 5、事主或在场群众如有受伤的，要尽快送医院救治，并快速报告公安机关。 （三）发觉业主或租客、访客醉酒滋事或精神病人闯入安全治理目标的处置醉酒者或精神病人失去了正常的理智，处于不能自控的状态，很简单造成损害，当班安全治理员的处置方法是： 1

14、、劝告或阻拦，让其尽快离开安全治理目标范围。 2、实行掌握和监护措施的同时，准时通知醉酒者、精神病人的家属或工作单位，让他们派人领回。 3、酒者或精神病人有危害安全治理目标或社会安全的行为，可将其强制送交公安部门处理。 （四）执勤中发觉可疑分子的处置 安全治理员在执勤中如发觉有神色惊慌、行动诡秘的可疑人员时，应实行如下措施： 1、报告当班班长和治理处，并向其他区域执勤安全治理员发出信号。特别状况还需向公安部门报告。 2、严密跟踪观看，暗中监视，防止其进展破坏或犯罪活动。 3、发觉与公安机关通缉的在逃人员体貌特征相像者，或经盘询漏洞百出、形迹可疑者，可实行措施将其带往公安机关查处。 （五）执勤中

15、发觉业主或租客、访客斗殴时的处置 当班安全治理员在安全治理区域内发觉业主或租客、访客打架、斗殴大事时必需实行如下措施： 1、心劝导双方离开现场，缓解冲突。确能认定属于违反治安治理条例行为或犯罪行为的，应准时报告公安机关，或将行为人扭送公安机关处理。 2、提高警觉，防止坏人利用混乱之机进展破坏或偷窃活动。 3、劝告围观群众离开，确保安全治理区域的正常治安秩序。 4、帮助公安人员勘察打斗现场，收缴斗殴器械，识别为首分子。 （六）业主或租客、访客发生刑事或治安案件时的处置 1、值班安全治理员应快速报告安全治理班长和治理处，治理处应尽快向公安机关报案，准时报告公司安全部，业主或租客、访客投购保险的还应

16、（提示业主或租客、访客）通知承保的保险公司。 2、当班安全治理员应依据详细状况，实行适当方法爱护现场，制止无关人员进入，以免破坏现场，影响证据的收集。 3、抓紧时机向发觉人或四周群众了解案件和事故发生、发觉的经过，收集群众的反映和谈论，了解更多的状况并仔细做好记录。 4、向到达现场的公安人员仔细汇报案件发生状况，帮助破案。 物业安全治理制度 篇5 1、公司法定代表人是安全生产的第一责任人，对公司的劳动爱护和安全生产负全面领导责任。 2、坚决执行国家安全第一，预防为主的安全生产方针和各项安全生产法律、法规，承受国家劳动安全监察和行业治理。 3、审定、颁发本企业各项安全生产责任制和安全生产治理制度

17、，提出本公司安全生产目标，并组织实施。 4、贯彻系统治理思想，在规划、布置、检查、总结和评比生产安全工作，确保安全第一贯穿于公司经营效劳工作的全过程。 5、负责对公司安全生产中的重大隐患的整改、监视。一时难于彻底解决的，要组织制定相应的强化治理方法，并实行有效措施，确保过渡期的安全，并向上级部门提出书面报告。 6、审批安全技术措施规划，负责安全技术措施经费的落实。 7、仔细贯彻执行安全主任制度，按规定配备并聘任具有较高技术素养、责任心强的安全主任授予行使安全督导的权力，并支持其对本公司安全生产进展有效治理。 8、主持召开公司安全生产例会，向职工代表大会报告本公司安全生产工作状况，仔细听取意见和

18、建议，承受群众（用户和员工）监视。 物业安全治理制度 篇6 为了贯彻“安全第一、预防为主、防治结合”的方针，加强雷电灾难防备工作，防止因雷击造成的人员伤亡和财产损失，结合公司实际制定以下制度。 一、成立防雷安全领导小组，组长：工程选购总监，副组长：工程修理部经理，成员：工程修理部全体修理人员、物资供给部经理、工程材料选购员。 二、由防雷安全领导小组制定雷电灾难应急预案，并在发生雷电灾难时启动预案，必需在最短时间内做到组织领导到位、技术指导到位、物资供给到位、救援人员到位，确保高效妥当处理灾情。 三、建立健全雷电灾难报告制度，在患病雷电灾难后由防雷安全领导小组长准时向总经理、董事会和市气象局防雷

19、办公室报告灾情，并帮助防雷办公室组织做好雷电灾难的调查、鉴定工作，分析雷电灾难事故缘由，提出解决方案和措施。 四、由工程修理部电工班长负责关注气象部门发出的雷暴预报，并准时告知防雷安全领导小组组长和副组长。 五、为确保防雷设施安全有效，工程修理部应加强对防雷设施的检查维护，如发觉防雷设施损坏的，应准时告知防雷安全领导小组组长和市气象局防雷办公室，尽快排解防雷安全隐患。在检查报告，合格证失效前十五个工作日提前由工程修理部经理向市防雷办公室提出检测申请，并积极协作做好防雷设施定期检测工作。 六、要加强防雷学问的宣传教育，提高公司员工防雷安全意识和自我爱护技能，制定相应的防范措施。 七、对违反法律法

20、规导致雷击责任事故的，要依法追究有关责任人的法律责任。 物业安全治理制度 篇7 第一章总则 第一条为加强和标准物业治理效劳有限公司的安全治理工作，预防和削减安全事故的发生，依据国家相关法律法规，结合物业治理行业特点，特制定本规定。 其次条本规定适用于物业治理效劳有限公司的设备、治安、消防、车辆等安全治理及其它相关的安全治理，法律、法规另有规定的除外。 第三条物业效劳公司应当遵守国家相关的法律、法规，并以本规定为依据，严格进展安全治理，贯彻预防为主、管学结合的方针，本着“谁主管，谁负责”的原则，明确其安全生产职责，建立健全安全生产的治理网络，实现全员、全过程、全方位的安全治理。 其次章组织机构

21、第四条物业治理效劳有限公司负责物业系统安全治理工作的指导、监视、检查、处理和培训工作，督管系统内各级安全治理机构。物业治理效劳有限公司安全治理委员会成员组成如下： 第五条物业公司经理是本单位安全生产的第一责任人，对本单位的安全治理工作负责。 第六条物业公司应当逐级落实单位安全治理责任制和岗位安全治理责任制，明确单位和岗位安全职责，确定各单位、各岗位的安全责任人。 第三章安全治理原则 第七条设备设施安全治理原则 （一）以预防为主，坚持日常保养与按规划修理并重，使设备常常处于良好状态。对设备设施做到“四会”和“五定”。“四会”是指修理人员对设备要会使用、会保养、会检查、会排解故障。“五定”是指对主

22、要设备的清洁、润滑、检修要做到定量、定人、定点、定时和定质，通过对消防系统的定期试验、检修，使修理人员对系统全面把握，确保准时排解相关故障。 （二）明确责任，持证上岗。 （三）制订安全操作规程。 （四）加强培训与考核工作，加强岗前培训和岗位考核。 （五）加强对业主的宣传，提高业主对相关设备设施的操作力量。 第八条治安安全治理原则 （一）建立健全物业安全保卫组织机构。 （二）制定和完善各项治安保卫岗位责任制。 （三）建立正常的巡察制度。 （四）完善区域内安全防范措施。 （五）提高保安人员素养，加强培训，持证上岗，实行24小时值班制度。 （六）加强区域内车辆的安全治理。 （七）联系区内群众，搞好群

23、防群治，并在当地派出所的指导下搞好治安治理。 （八）与周边单位建立联防联保制度。 第九条消防安全治理原则 （一）制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全宣传教育； （二）建立高素养的专人负责与群防群治结合的义务消防队伍； （三）开展防火检查，消退火灾隐患； （四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通； （五）定时检查保障公共消防设施、器材以及消防安全标志完好有效。 第四章安全治理职责 第十条安全治理工作实行在物业治理有限公司安全治理委员会的统一领导下，各属下公司分级治理的体制。 第十一条各属下公司依法对设备、治安、消防等进展安全治理。 第十二条物业治理有限公司安全治理委员会安全治理工作的职责是： （一）制定物业系统安全治理规章，并组织实施； （二）会同有关部门协调处理安全事故和其它安全问题； （三）指导、检查和监视各属下公司的安全治理工作； （四）协调重大安全事故的处理工作； （五）负责安全治理方面的其他有关事项。 第十三条物业公司安全治理机构的主要工作职责： （一）贯彻执行国家安全治理法规； （二）制定本公司安全治理的规章制度，并组织实施； （三）协同工商、公安、卫生等有关部门，对本公司的安全治理机构、规章制度及消防、卫生防疫等安全设施、设备进展检查及验收工作； （四）组织和实施对本公司安全治理人员的宣传、教育和培训工作；