物业安保经理工作心得体会范文物业保安的工作体会与心得(四篇).docx

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1、 物业安保经理工作心得体会范文物业保安的工作体会与心得(四篇)有关物业安保经理工作心得体会范文一 您好! 时间过得真快，转瞬间我已经在xxx物业工作了整整一年了，但是今日由于我自己的缘由我不得不提出辞职。 首先，特别感谢这一年来xxx对我的信任、关怀、照看、认可、教育和培育。但是以后我无法再为物业公司效劳了，也无法再陪伴于xxx的身边，在此我感到特别的圆满。 仔细回忆过去的这一年，我在xxx学到了许多东西，无论是专业技能还是为人处事方面都有很大的提高，我也特别喜爱我的这份工作。此外，我也特别感谢我的同事们，感谢他们始终以来对我的帮忙和关心，以及大家在一起的那份和谐，那份团结全都。 始终以来我特

2、别珍惜这份工作，也特别想尽自己的的努力连续做好这份工作，但是许多事情并不是跟自己预料的那样，我现在必需向公司领导提出辞职，在此我表示深深的歉意，并盼望能得到公司领导的准许! 此致 敬礼 辞职申请人：xxx 20xx年xx月xx日 有关物业安保经理工作心得体会范文二 物业效劳合同 第一章?总则 第一条?本合同当事人 托付方（以下简称甲方） 名称：业主大会 受托付方（以下简称乙方）： 名称： 物业治理资质等级证书编号： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方选聘（或续聘）乙方为（物业名称）供应物业治理效劳，订立本合同。 其次条?物业治理区域根本状况 物业名称： 物业用途： 座落：

3、 四至： 占地面积： 总建筑面积： 托付治理的物业范围及构成细目见附件一。 其次章?物业效劳内容 第三条?制定物业治理效劳工作规划，并组织实施；治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；。 第四条?房屋建筑共用部位的日常修理、养护和治理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、。 第五条?共用设施设备的日常修理、养护和治理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、。 第六条?共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和治理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、。 第七条?公共区域的绿化养护与治理，。 第八条?公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场

4、所的清洁卫生、垃圾的收集、。 第九条?维护公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、。 第十条?维持物业区域内_行驶秩序，对_停放进展治理，。 第十一条?消防治理效劳，包括公共区域消防设施设备的维护治理，。 第十二条?电梯、水泵的运行和日常维护治理，。 第十三条?房屋装饰装修治理效劳，。 第十四条?其他托付事项 （1）； （2）； （3）。 第三章?物业效劳质量 第十五条?乙方供应的物业效劳质量按以下第项执行： 1.执行北京市国土资源和房屋治理局公布的北京市住宅物业治理效劳标准（京国土房管物字_950号）规定的标准一，即一般商品住宅物业治理效劳标准；。 2.执行北京市国土资源和房屋治理局公布的北

5、京市住宅物业治理效劳标准（京国土房管物字_950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房治理效劳标准；。 3.执行双方商定的物业效劳质量要求，详细为：。 第四章?物业效劳费用 第十六条?（适用于政府指导价）物业效劳费用执行政府指导价。 1.物业效劳费由乙方按元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。） 其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房屋建筑面积比例分摊。 3.共用部位、共用设施设备及公众责任_费用，根据乙方与_公司签定的_单和所交纳的年_费根据房屋建筑面积比例分摊

6、。乙方_时，应将_单和_费发票公示。 第十七条?（适用于市场调整价）物业效劳费用实行市场调整价。 1.物业效劳费由乙方按元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。） 其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房屋建筑面积比例分摊。 2.物业效劳支出包括以下局部： （1）治理效劳人员的工资、社会_和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业治理区域清洁卫生费用； （4）物业治理区域绿化维护费用； （5）物业治理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）

7、物业治理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任_费用； （9）其它费用：； 。 3.（适用于包干制）物业效劳费如需调整，由双方协商确定。 4.（适用于酬金制）从预收的物业效劳费中提取%作为乙方的酬金。 5.（适用于酬金制）物业效劳费如有节余，则转入下一年度物业效劳费总额中；如物业效劳费缺乏使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业效劳费缺乏的数额、缘由和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进展审查和作出打算。 6.（适用于酬金制）双方商定聘请/不聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支状况进展审计；聘请专业机构的费用由全体业主担当，专业机构由双

8、方协商选定/（甲方选定、乙方选定）。 第十八条?共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。 第十九条?停车费用由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1.露天车位： 2.车库车位（租用）：；其中，物业治理效劳费为： 车库车位（已出售）： 3. 4. 其次十条?乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳的费用另行收取，乙方制定的对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳的_价格应在物业治理区域内公示。 第五章?双方权利义务 其次十一条?甲方权利义务 1.审定乙方制定的物业治理效劳工作规划； 2.检查监视乙方治理工作的实施状况； 3.根据法规政策的规定打算共用

9、部位共用设施设备专项修理资金的使用治理； 4.（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算； 5.甲方应在合同生效之日起日内向乙方移交或组织移交以下资料： （1）竣工总平面图、单体建筑、构造、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （4）各专业部门验收资料； （5）房屋和配套设施的产权归属资料； （6）物业治理所必需的其它资料。 6.合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积物业治理用房，治理用房位置：。 治理用房按以下方式使用： （1）乙方无偿使用； （2）。 7.当业主和使用人不

10、按规定交纳物业效劳费时，催促其交纳。 8.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题： （1）； （2）。 9.帮助乙方作好物业治理区域内的物业治理工作。 10.其他：。 其次十二条?甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务： 1.在业主大会闭会期间，依据业主大会的授权代表业主大会行使基于本合同拥有的权利，履行本合同商定的义务；（根据法规政策的规定必需由业主大会决议的除外） 2.监视和帮助乙方履行物业效劳合同； 3.组织物业的交接验收； 4.催促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规章和物业治理规章制度； 5.催促违反物业效劳合同商定逾期不交纳物业效劳费用的业主，限期交纳物业效劳费用； 6.照实

11、向业主大会报告物业治理的实施状况； 7.其他：。 其次十三条?乙方权利义务 1.依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的商定，在本物业区域内供应物业治理效劳； 2.有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人协作乙方的治理效劳行为； 3.向业主和物业使用人收取物业效劳费； 4.对业主和物业使用人违反业主公约和物业治理制度的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻、制止、等措施； 5.选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将物业的整体治理托付给第三方； 6.每年度向甲方报告物业治理效劳实施状况； 7.（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业效劳资金年度预决算并每年不少于一次公布物业效劳资金的收支状况

12、；当甲方或业主对公布的物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支状况提出质询时，应准时答复。 8.本合同终止时，应移交物业治理权，撤出本物业，帮助甲方作好物业效劳的交接和蔼后工作，移交或协作甲方移交治理用房和物业治理的全部档案资料、专项修理资金及帐目、。 9.其他：。 第六章?合同期限 其次十四条?托付治理期限为年；自年月日起至年月?日止。 第七章?合同解除和终止的商定 其次十五条?本合同期满，甲方打算不托付乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方打算不再承受托付的，应提前三个月书面通知甲方。 其次十六条?本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业治理企业，乙方连续治

13、理的，视为此合同自动连续。 其次十七条?本合同终止后，在新的物业治理企业接收本物业工程之前，乙方应当应甲方的要求临时（一般不超过三个月）连续为甲方供应物业治理效劳，甲方业主（或交费义务人）也应连续交纳相应的物业效劳费用。 其次十八条?其他条款。 第八章?违约责任 其次十九条?因甲方违约导致乙方不能供应商定效劳的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决且严峻违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 第三十条?乙方未能根据商定供应效劳，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严峻违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除合同。造成甲方经济损失的

14、，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十一条?乙方违反本合同商定，擅自提高_标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十二条?业主逾期交纳物业效劳费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之加收违约金。 第三十三条?任何一方无正值理由提前解除合同的，应向对方支付违约金；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第三十四条?乙方在合同终止后，不移交物业治理权，不撤出本物业和移交治理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付托付期限内平均物业治理年度费用的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第三十五条?为维护公众、业主、物业使用

15、人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等状况，乙方因实行紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第三十六条?其他条款。 第九章?附则 第三十七条?双方商定自本合同生效之日起日内，依据甲方托付治理事项，办理接收验收手续。 第三十八条?本合同正本连同附件页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。 第三十九条?本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按以下第方式解决。 1.提交_委员会_； 2.依法向人民法院起诉。 但业主拖欠物业效劳费用的，乙方可以直接根据有关规定向有管辖权的基层人民法

16、院申请支付令。 第四十条?本合同自起生效。 甲方签章乙方签章 代表人：（业主委员会）代表人 年?月?日年?月?日 附件一：托付治理的物业范围及构成细目（略） 有关物业安保经理工作心得体会范文三 保洁部现场纪律 1 . 具有以下状况之一者，赐予口头警告, 并惩罚金5-10元。 (1)、不使用指定的员工通道进出。 (2)、上岗前仪容仪表、着装、号牌不符合要求。 (3)、未经批准使用不行使用的设施。 (4)、大声喧哗，遭到物业治理方或业主投诉。 (5)、下班后未准时离场，工厂内逗留。 (6)、无故迟到、早退。 (7)、随地吐痰，乱扔烟头，纸屑或杂物。 (8)、上班时间做私事、看报纸、吃东西。 (9)

17、、串岗、扎堆谈天。 (10)、工作时间接待亲友或私人探访。 2. 具有以下状况之一者，赐予书面警告处分。罚款10-100元。 (1)、3次违反口头警告条款之一者。 (2)、对业主或同事粗言秽语，不讲礼貌。 (3)、不经上级批准，中止工作或迟到，早退两次以上者。 (4)、在工作时间瞌睡或已睡眠。 (5)、在工作区域内不遵守要求，不听治理和劝阻。 (6)、蓄意破坏社区或物业治理方财物。 (7)、在社区内随便乱写乱画，中伤他人。 (8)、无事生非，挑拨离间，损害员工团结。 (9)、不听从正常安全检查。 (10)、利用上班时间收集废旧物，不听从上司，影响工作质量。 (11)、开具虚假病历和处方单。 3

18、 . 具有以下状况之一者，赐予包括但不限于除名的处分。 (1). 未履行批准手续，擅离岗位。 (2). 工作不力，下属松散，影响工作质量。 (3). 迟到、早退累计超过五次者和旷工二日以内者。 (4). 常常不能保质保量完本钱职工作。 (5). 损害公司声誉和物业治理方利益，弄虚作假者。 (6). 泄露内部经营情报。 (7). 利用工作之便，收受他人财物，经查实者。 (8). 盗窃公司或甲方的财物。 (9). 触犯法律，被拘留、劳教、判刑。 4. 工作中消失过失赐予一次解释时机，经上司准时指导培训后，如再次消失类似/同样状况时，按状况轻重予以待岗培训(不计工薪)或 5-10元经济惩罚。 (1)

19、. 过失1 清洁工具乱放 标准： 指定地点，定点定位存放。 (2). 过失2 垃圾箱内堆满垃圾 标准： 垃圾箱内垃圾超过三分之二时马上去除。 (3). 过失3 安全通道有垃圾、有杂物 标准： 安全通道洁净无垃圾、杂物、不允许停留垃圾超过10分钟。 (4). 过失4 天花板、地面有垃圾、污物 标准： 天花板污渍，准时清理，地面垃圾5分钟内去除。 (5). 过失5 安全防火设施、设备没有擦拭 标准： 消防设施、设备要求每天抹尘1次，并随时留意。 (6). 过失6 通风口吸灰尘、污渍 标准： 通风口洁净无灰尘、无污渍，随时发觉清理。 (7). 过失7 卫生间、休息间有积水、杂物 标准： 卫生间、休息

20、间无积水、无杂物准时清理不得超过10分钟。 (8). 过失8 玻璃、不锈钢上有污渍 标准： 低位玻璃每天刮洗一次，高位玻璃每周一次刮洗，保洁及清理污渍。 (9). 过失9 其它设施、设备有污渍、污垢 标准： 发觉有污渍、污垢准时清理。 (10). 过失10 责任区内未发觉保洁员 标准： 保洁员如上洗手间、饮水，不得超过10分钟，进餐不得超过30分钟, 同时马上通知上司安排人员顶岗, 否则不得离岗。 有关物业安保经理工作心得体会范文四 甲方：_ 乙方：_ 为加强对_小区空置房物业治理，依据中华人民共和国民法典和xx市住宅物业效劳收费治理实施方法的相关规定，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲乙双方

21、就空置房物业费的相关事宜特订立协议如下： 一、依据201x年xx市物价局和烟台市住房和城乡建立局一起联合下发的_市住宅物业效劳收费治理实施方法第十三条房屋交付后空置一年以上的，其物业费根据30%予以减收。 二、乙方要求甲方为其减免空置房屋期间的物业效劳费的，必需保证满意以下俩个条件：(满意以下俩个条件的，可到甲方处申请办理空置房物业费减免的相关手续) 1、房屋已经到甲方处正式办理交付使用的相关手续。 2、必需保证房屋交付使用后空置一年以上的。 三、甲方权利和义务 1、甲方负责对乙方提出的空置物业减免申请的受理和审核; 2、甲方负责对乙方申请房屋是否处于真实空置状态进展监视、确认; 3、甲方负责

22、对乙方申请空置物业减免政策的房屋进展水、电、气计量表的抄表和表数确认工作; 4、甲方负责对乙方申请空置物业减免政策的房屋进展水、电、暖的关闭阀门工作; 5、甲方在确认乙方符合减免政策标准后，根据协议商定退还乙方应享受的优待款额; 6、甲方有权拒绝未按规定与甲方签订本协议的乙方提出减免空置房物业效劳费的要求。 7、甲方有权拒绝与甲方签订本协议但始终未协作甲方办理相关手续，关闭水、电、气、暖阀门和核对表数工作的乙方提出减免空置房物业效劳费的要求。 四、乙方的权利和义务 1、乙方应以书面形式向甲方提出空置房物业费减免申请; 2、乙方书面申请经甲方同意后，应与甲方签订本协议并依约遵守本协议各项规定，同

23、时乙方须协作甲方完成空置房屋水、电、气计量表抄表和表数核对; 3、乙方在本协议期限内消失拖欠物业效劳费尚未缴纳状况的，则减免优待自动终止，甲方将按全额收取乙方物业效劳费; 4、乙方享受符合空置房的减免条件的，甲方将按要求赐予乙方物业效劳费七折的优待; 5、乙方在本协议期限内消失拖欠缴纳房屋公共部位、公共设施修理费用状况的，则减免优待自动终止，甲方将按全额收取乙方物业效劳费;6、乙方未按甲方要求签订本协议的或乙方与甲方签订本协议但始终未协作甲方办理相关手续，关闭水、电、气、暖阀门和核对表数工作的，不视为乙方符合减免空置房优待的条件，乙方无权提出减免空置房优待的要求。 五、房屋空置物业费减免标准

24、依据双方商定及相关规定，乙方房屋空置须连续一年(含一年即365天)以上享有减免物业效劳费的权利，房屋空置未连续满一年(含一年)甲方不予以减免物业效劳费。空置房屋以水、电、气、暖在空置期间均未使用作为衡量标准，如有使用视为该房屋未空置，乙方不享受物业费减免政策。 申请期限：_年_月至_年_月 六、办理程序 1、乙方向甲方提交书面空置房物业费减免申请; 2、甲方应在3个工作日内完成申请受理，由甲乙双方共同完成水、电、气、暖计量表核对及签字确认后起算房屋空置期; 3、首次交房，乙方应根据前期物业效劳合同商定的物业费_元;/月平方米和电梯运行费_元/月平方米标准向甲方预交全额的费用，一年后根据本协议标

25、准，证明乙方房屋自交付之日起空置一年或一年以上，甲方减免乙方30%物业费，减免的物业费连续至次年应缴纳的物业费。 4、如乙方入住空置房屋时需书面通知甲方，由甲乙双方共同完成水、电、气、暖计量表核对及签字确认乙方房屋空置的截止期。如乙方不符合房屋空置物业费减免标准的，乙方将向甲方补缴签订协议时减免额费用。 七、其它商定 1、本协议根据法规规定自_年_月_日正式执行，详细完毕时间以政府有关文件通知为准; 2、不符合本协议和政府文件通知要求的，不享受减免政策。 3、甲、乙双方因减免产生的任何争议或纠纷，由双方共同协商解决。协商解决不了的，可以向物业行政主管部门恳求协调或向高新区人民法院提起诉讼。 甲方：_ 乙方：_ 负责人：_ 房屋使用人：_ 日期：_年_月_日 日期：_年_月_日