物业服务合同集合九篇.doc

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1、 物业服务合同集合九篇物业效劳合同 篇1 甲方：房产大厦物业 乙方：电话： 甲乙双方在公平自愿，协商全都的根底上，依据中华人民共和国合同法的有关规定和省物价部门批复地下停车费用标准，就机动车位效劳事宜达成如下协议条款： 一、乙方停放的机动车辆：车牌号： ，品牌 二、甲方机动车辆停放的详细位置：地下 号车位。 三、车位效劳费用：元/月，暂定一年，自年 日年日交纳当年的车位效劳费，共计元。如乙方未按时交纳的，视为放弃本协议第三条所商定的车位，甲方可以将该车位另行安排。 四、甲方的职责： 1. 如机动车停车区域内发生交通事故、车辆丧失或毁损事故、物品丧失或毁损事故的，甲方应当积极协作有关部门处理事故

2、，协调纠纷。 2. 甲方负责停车区域内卫生清扫和照明等。 五、乙方的职责： 1. 乙方负责车位的使用、治理，如有纠纷，甲方予以协调处理。 2. 乙方负责妥当保管停车位上的停车锁，如有损坏或丧失由乙方自行负责修复或赔偿。 3. 乙方必需将自己的车辆停放在指定车位，不得乱停乱放。否则，乙方应向甲方支付违约金100元/次。违约停车达五次以上的，甲方有权解除本协议，已交纳费用不予退还。 4. 乙方将车辆停好以后，必需将车辆的门窗锁好，车辆上不得存放现金、有价证券、珍贵物品等。如发生上述物品丧失现象，由乙方自负。 5. 乙方应当保持区域内的清洁卫生，不得乱丢垃圾、杂物等。 6. 乙方进入停车区域后，应当

3、慎重驾驶，以免发生交通事故或其他意外事故。 7. 乙方的机动车辆在停放区域内如发生丧失现象，甲方只负责向公安机关报案，并积极协作公安机关破案。 8. 乙方的机动车辆在停放区域内如发生毁损现象的，由毁损行为人担当赔偿责任，甲方只负责从中进展协调。 六、本协议自双方签字盖章甲方交纳过车位效劳费后生效，一式两份，甲乙双方各一份 甲方：七里铺房产大厦物业 乙方： 年 月 日 年 月 日 物业效劳合同 篇2 合同编号：115933 甲方：XXXXXX_ 乙方：XXXXXX_ 签订日期：_年_月_日 客服热线电话：华北XX：XXX；华_区：XXX；华_区：XXX 客户账号：XXX 经甲乙双方友好协商，就乙

4、方为甲方供应国内快递运输效劳及相关费用结算事宜，达成如下协议： 一、双方的责任和义务 1甲方同意由乙方为其供应国内快递运输效劳，和按本协议规定支付给乙方相关费用。甲方在使用乙方效劳时，须使用乙方所供应的专属快递账号，对其负保密责任，对该帐号下发生的全部费用向乙方担当付款责任。 2甲方在使用乙方快递效劳时，须正确、仔细、照实填写XX快递运单，在必要时，应向乙方供应与货物运送有关的资料和文件。 3甲方应遵守国家对于禁运品的有关规定，并保证所交付的物品或物品中所夹带的物件不属于国家法律、法规、规章规定的制止或限制运输物及其他危害运输安全的物品，照实申报货物品名等。如因甲方违反本规定而造成的全部损失由

5、甲方担当。 4发件人采纳由收件人或第三方付费时，应担当因收件人或第三方拒绝付费时支付该运费及其他费用的责任。 5甲乙双方必需互为对方保守商业隐秘。 6双方之权利义务适用XXX快递国内运单反面所载条款以及相关法律、法规的规定。因乙方责任而造成货物损失的，乙方需按XXX快递国内运单规定负赔偿责任。 二、费用与结算 1运价根据XXX快递效劳价格表之规定执行。在本协议书有效期内，XXX保存因特别状况（如航空运费调整等）而调整价格的权利，并通知甲方。 2为了躲避运输途中因自然灾难等不行抗力因素和意外大事可能带来的风险，乙方联合XXX保险公司推出联合货物运输保险增值效劳。乙方建议甲方购置，保险费率为XXX

6、。 如甲方要为所发货物投保时，需同时在乙方供应运单中的“保险事项”一栏中勾选“保险”项，并注明保险金额，即甲方货物的据实声明价值。若在保险责任范围内出险，则按联合货物运输保险条款执行。如甲方未在“保险事项”一栏中勾选“保险”项并注明保险金额，则视为甲方不为此票货物投保。如此票货物出险，则按运单背书条款执行。 甲方保险费保险金额（甲方物品的据实声明价值）215;保险费率 3甲方可以自愿选择购置乙方供应的签单返还有偿增值效劳，效劳费用为XXX元票。如甲方选择签单返还效劳时，应同时在乙方供应的运单中勾选“签单返还”项。 乙方不承诺签单返还时限，且返还单据不作为甲乙双方费用结算依据。（签单返还，即是乙

7、方向甲方供应的将运单签收联等单据返还给甲方的效劳） 4甲方可以选择以下身份付费（可多项选择）： 寄件人付费 收件人付费 第三方付费 如甲方选择第三方付费，则须满意以下条件： 1）须有月结协议账号； 2）需付款信用良好。 5甲方可以选择以下费用结算方式（可多项选择）： 单票现金结算 甲方按月与乙方结算（向月用量大于500元的客户供应该项效劳） （若甲方月用量连续三个月低于500元，经双方确认后改为单票现金结算） 6甲乙双方以乙方供应的费用月结对账单做为每月双方对账依据，甲方应妥当保管乙方每次效劳时供应的运单联作为对帐依据。 7甲方费用结算截止日期（请在中单项选择）： 每月_日 每月_日 其它 （

8、乙方会在结算截止日期后的5个工作日内将对账单据传到达甲方） 8甲方月结付款日：结算月次_日 付款流程： 1）甲方在收到乙方费用月结对账单后，应于3个工作日内核对并确认，如无异议，甲方应依据账单付款；如有异议，请于收到账单3个工作日内提出。 2）双方对帐完毕后，乙方应在5个工作日内向甲方供应费用发票，同时甲方应付清款项。 9甲方同意实行以下支付方式：（可多项选择） 现金支票银行电汇 10甲方不得以局部款项有争议为由拖延其它无争议局部款项的按时支付。对有争议的局部，经双方核对并达成全都意见后，甲方需于协商付款日结清该局部款项。 1 1如因甲方缘由未按合同付款期付款，乙方有权按未付款项的万分之五收取

9、日滞纳金；并有权取消甲方在本协议下享有的费用月结待遇而改为单票现金结算；乙方也有权选择单方终止本协议，不再为甲方供应XX快递效劳。 三、期限 本协议有效期_年，自_年_月_日至_年_月_日。如本协议到期，双方均无提出异议，则协议有效期自动顺延，以_年内为期。 四、除按本协议其次条第10款之规定乙方单方终止协议外，在协议执行期间，任何一方如提出修改或终止本协议，应提前_日以书面形式通知对方。协议的提前终止，不影响双方于协议终止前已产生的权利和义务。 五、其他 1乙方向甲方供应的快递效劳价格表、XXX快递国内运单及其他与运送有关的规定均被视为本协议不行分割的一局部，与本协议具有同等效力。 2甲乙双

10、方若有需要转变公司名称、联系方式或需搬迁离开原所在地以及其它可能影响本协议执行的变更时，均应于变更之日起5个工作日内书面通知对方，否则须由变更方担当给对方造成损失的责任。 3本协议下的任何争议，双方应友好协商解决，若协商不成，提交乙方所在地人民法院诉讼解决。 4本协议一式两份，双方各执一份。自签订之日起生效。 六、备注：XXXXXXXXXXXXXXXXXX_ 甲方：XXX（公章） 乙方：XXX（公章） 地址：XXX_ 地址：XXX_ 电话：XXX_ 电话：XXX_ 开户银行及账号：_ 开户银行及账号：_ 负责人：_（签字） 负责人：_（签字 物业效劳合同 篇3 甲方： 乙方： 甲、乙双方为确保

11、消防报警系统正常运行，经协商就甲方有关消防设施的维护、 保养达成以下协议： 一、甲方的火灾自动报警系统托付乙方维护保养，维保期自 20xx 年 5 月 1日至 20xx 年 4 月 30 日止。 二、甲方应供应消防系统的档案资料(工程竣工图、验收报告、检测报告、编码表等)，并保证移交乙方维保的消防报警系统运转正常，以便乙方开展日后的维保效劳。 三、维保期间乙方应确保甲方的消防报警系统能正常运行，全部设备均能到达消防使用范围的要求。 四、甲、乙双方应相互协作，甲方应在乙方效劳过程中供应尽可能的帮忙;乙方应主动了解、熟识该消防报警系统的运行状况。 五、乙方的效劳承诺： 1、接到甲方故障报修通知的2

12、4小时内派人修复(如遇特别状况，说明缘由后可适当调整); 2、每月一次上门效劳，包括巡检、回访、维护及操作讲解，使消防设施治理责任人熟识本系统的根本操作标准和一般自检技术; 3、免费进展烟感测试; 4、免费更换打印纸、色带; 5、免费进展点位移位(仅限10个点位以下，增加材料另计); 六、乙方的优待效劳： 1、探头清洗收费标准为50元/只; 2、涉及设备、材料更换的按本钱价收取，免收人工费。 七、依据甲方的火灾自动报警系统现状，双方商定维护保养费用为人民币(大写) 贰万 元/年，付款方式双方商定如下： 签订协议后一次付清 。 八、双方需要商定的其他事项： 1、甲方不能擅自拆、装、移该系统的每一

13、个部位，如要变动则应通知乙方，由乙方派人处理。 2、维护保养期内乙方不担当因人为破坏或不行抗力造成的修理费用及更换材料设备的费用。 九、本协议一式四份，双方各执二份。未尽事宜协商解决，双方签字盖章后生效。 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 代表(签字)： 代表(签字)： 联系电话： 维保电话： 年 月 日 物业效劳合同 篇4 第一章总则 第1条本合同当事人 托付方（以下简称甲方）：_ 名称：_业主委员会 代表人：_ 联系电话：_ 受托付方（以下简称乙方）：_ 企业名称：_物业治理有限公司 法定代表人：_ 联系电话：_ 依据物权法、山东省物业治理条例等有关法律、法规,在自愿、公平、协商全都的根底上

14、,甲乙双方就伴海山庄物业效劳事项达成共识并订立本合同。 第2条物业根本状况 物业类型：别墅、连体住宅 座落位置：_ 占地面积：_平方米。 建筑面积：_平方米。 第3条乙方供应效劳的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同,担当相应的责任。 其次章托付治理事项 第4条本物业小区共用部位的修理、养护和治理。 第5条本物业小区共用设备的修理、养护、运行和治理。 第6条公用设施的修理、养护和治理。 第7条附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与治理。包括：物业治理办公经营用房、文化体育消遣场所及设施、配电房等。 第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小

15、品的.养护与治理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求赐予适当治理。 第9条公共环境卫生治理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。 第10条帮助公安部门维护小区公共秩序。 第11条进一步完善物业档案治理。 第12条根据修理基金治理使用方法的规定做好小区修理基金利息及修理资金的治理和使用工作。 第13条房屋自用部位、自用设备的修理可以托付乙方实施,但托付方要担当一切费用。 第14条奉劝制止业主、使用人违反伴海山庄治理规约和业主委员会决议及物业治理有关规定的行为。 第三章托付治理期限 第15条托付治理期限为_年。自二_年_月_日起至二_年_月_日止。 第四章双方权利和义务 第16条甲方权利和义

16、务 （一）甲方权利 1代表和维护业主、使用人的合法权益； 2依据业主大会的决议与物业治理企业签订物业效劳合同； 3监视业主、使用人遵守伴海山庄治理规约及业主大会、业主委员会决议和物业治理有关规定； 4检查监视乙方物业治理工作的实施及制度的执行状况； 5审议乙方提出的物业治理效劳年度规划、修理财务预算及决算； 6查阅本小区物业档案资料（与物业公司内部治理有关的资料除外）； 7向业主筹集或续筹修理资金,审定修理基金的使用状况； 8监视公共建筑、共用设施设备和物业治理办公用房及经营用房的使用状况。 （二）甲方义务 1听取业主、使用人的意见和建议,并准时将业主、使用人的意见和建议反应给乙方； 2保证业

17、主、使用人遵守、执行物业治理有关法规、规章和标准性文件,遵守伴海山庄治理规约及业主大会、业主委员会决议和小区物业治理制度,按时交纳物业治理效劳费及其他费用； 3帮助乙方开展物业治理工作,完成和实现物业治理各项治理目标； 4当业主、使用人不按规定缴纳物业治理效劳费时,帮助乙方催交； 5帮助乙方搞好社区文化和社区效劳工作。 第17条乙方权利和义务 （一）乙方的权利 1依据有关法律、法规、规章和本合同有关商定制定物业治理实施方案并实施治理； 2编制物业治理年度治理规划、编制修理基金使用规划及预决算报告； 3编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案； 4依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业治

18、理效劳费； 5负责物业治理档案资料； 6奉劝制止业主、使用人违反物业治理规定及伴海山庄治理规约的行为； 7有选聘专业公司担当专项工程的权力；但不得将物业治理责任转让给第三人； 8当业主、使用人装修房屋时,与其签订房屋装饰装修治理协议,并按有关规定进展治理； 9依法向业主、使用人追缴欠交的物业治理效劳费。 （二）乙方的义务 1履行本物业效劳合同并依法经营； 2承受业主委员 会和业主、使用人的监视；3承受物业行政主管部门的监视、指导； 4对本物业的公共配套设施不得擅自占用或转变使用功能。如需扩建或完善配套工程,须经甲方同意并报有关部门批准前方可实施； 5在条件成熟的状况下定时向业主公布修理基金及其

19、利息使用治理状况； 6向业主、使用人供应优良生活工作环境,搞好社区文化和社区效劳； 7发觉违法行为要准时制止并向政府有关行政主管部门报告； 8定期对房屋设施设备状况进展检查,准时排解担心全隐患和险情； 9物业效劳合同终止物业效劳企业退出时根据物业治理条例规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。 第五章物业治理效劳质量及标准 第18条依据国家、山东省和XX市有关规定,制定本物业治理效劳质量及标准。详细内容如下： （一）房屋及共用设备治理 1小区园区、房屋幢号、户号有明显标志,设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。 2物业治理人员按要求经过专业培训,持证上岗。 3进一步完善房屋档案资料,包括按幢、户

20、立档,设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清楚,便于查阅。 （二）共用设施治理 1小区内公共配套效劳设施完好,并按原设计用途使用。 2公共照明设施设备齐全,运行正常。 3保持道路畅通。 4污水排放畅通,沟道无积水。 5危急部位标志明显。 （三）绿化及养护治理 绿化有专人养护和治理,对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。 （四）环境卫生治理 1小区内环卫设施完善,设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。 2道路、公共绿地、公用场地,保持清洁。 3雪后准时扫净小区内道路积雪；雨后准时清理污水。 4公共场所发觉乱堆、乱放、乱贴、乱画现象准时制止或处理。 5发觉小区内有乱搭乱建的现象准时劝阻。 （

21、五）社区秩序维护 1小区内实行24小时值班巡逻制度；严禁脱岗。 2值班人员统一着装,熟识辖区状况,工作标准,责任到人,相片公示,有值班巡逻记录,各项治理措施落实。 3进一步完善小区内的监控工作,监控设备完好,监控画面尽量保持清楚；无特别状况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造或更新,需要动用修理基金的根据以上相关条款执行。 （六）消防 1消防系统标志明显,设备完好,可随时启用。 2配备兼职消防治理人员。 （七）公共文体消遣场所原则上仅对小区业主及物业使用人开放。 第六章物业治理效劳费用 第19条物业治理效劳费 （一）依照XX市物价局的批复,住宅房屋,乙方按业主房产建筑面积每月每平方米0.70

22、元向业主或物业使用人收取。 （二）业主转让物业时,须交清转让前的物业治理效劳费用。 第20条房屋共用部位、共用设施设备的修理养护和更新费用,按国家有关文件执行。 第七章违约责任 第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的商定,使乙方未完成规定治理目标,乙方有权要求甲方限期解决。 第22条乙方违反本合同第五章的商定,未按合同商定标准治理物业,甲方有权要求乙方限期整改。 第23条乙方违反本合同第六章的商定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退。 第24条乙方不按规定和甲方审定的规划使用修理基金,或将修理基金利息挪作他用的,甲方有权制止。 第八章附则 第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同

23、事宜进展协商。 第26条双方可以对本合同的条款进展补充,以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会争论通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。 第27条本合同一式三份。甲乙双方各执一份,报物业行政主管部门备案一份,具有同等法律效力。 第28条本合同在执行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成的可报请物业主管部门进展调解,调解不胜利时双方同意： （一）由XX市仲裁委员会仲裁。 （二）向人民法院起诉。 第29条其他商定： 1.加强对建筑垃圾的治理工作。 2.为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不行预见状况下,如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大

24、事,或因自然灾难、不行抗力等因素造成业主、使用人人身损害、死亡和财产损失的,甲乙双方均不担当责任。 甲方（签章）：_乙方（签章）：_ 代表人：_ 代表人：_ _年_月_ 物业效劳合同 篇5 甲方：平凉市兴盛物业治理有限责任公司 法定代表人：沙泉海 住址：平凉市崆峒区城西路6号 乙方： 性别：身份证号：联系电话： 民族：住址： 为了保障本物业的正常运行，营造安全文明、和谐舒适的居住生活环境，依据中华人民共和国合同法、物权法、城市异产毗连房屋治理规定、甘肃省物业治理暂行方法、平凉市物业治理实施方法等国家法律、地方法规，在公平自愿、协商全都的前提下，在乙方与开发建立单位签订房屋买卖合同的根底上，甲乙

25、双方就前期物业治理效劳达成如下合同条款，以共同遵守。 第一章 物业根本状况 第一条 本物业名称：西景园新港湾；坐落位臵：平凉市崆峒区城西路1号新港湾 楼 单元 室；物业（房屋）类型：住宅、商房、车库；建筑面积： 平方米。物业区域四至：东依大路局家属院城墙、南至西景园8#、27#楼、北西沿城西路；物业效劳企业：平凉市兴盛物业治理有限责任公司。 其次条 依据有关法律法规和商品房买卖合同，业主享有以下共有部位、公用设施设备的共有权： （一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重构造、主体构造、公共门厅、公共走道、公共楼梯间（电梯间、管道间）、户外墙面、屋面、计入公摊的露台； （二

26、）由单幢建筑的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的各类共有水电管线、信报箱、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施，避雷设施 （三）由物业治理区域内全体业主共有的共用部位和共用的设施设备， 包括围墙、各类水电管线及管沟、池井、水泵、照明设施，监控设施、消防设施、计入公摊的露天停车场、公用设施设备使用的房屋、园林景观、计入公摊的花园、道路、垃圾中转站、业主委员会用房、传达室、警卫室等。 第三条 在本物业治理区域内，依据商品房买卖合同，以下部位和设施设备为开发建立单位全部： 1、地下车库；2、不计入公摊的露台；3、不计入公摊的花园；4、不计入公摊的露天车场； 5、不计入公摊的门卫及大门；6、

27、建立单位及物业效劳企业办公楼、设施设备；7、开发建立单位所持有的其他设施设备。 开发建立单位行使以上部位和设施设备的全部权，不得影响购房人正常使用物业。 其次章 物业治理效劳工程 第四条 根据物业治理政策法规，甲方物业治理效劳的工程有：1、常规性的公共效劳。2、针对性的专项效劳（指业主专有部位的效劳，统一制定收费标准，向业主公开，业主自行选择）。3、托付性的特约效劳（费用双方协商确定）。详细治理效劳工程如下： （一）共用部位维护：担当房屋建筑本体共用部位的修理、养护和治理， 包括：屋顶、梁、柱、墙体和根底等承重构造部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。 （二）共用设备维护：担当房屋公

28、用设备的修理、养护、治理和运行效劳， 包括：建筑本体共用的上水主管道（立管）、污水主管道（立管）、雨水排放主管道、通风主道、排烟主道、共用照明、加压供水设备、业主电表箱之外至供电部门接入端头之间的配电设施、楼宇共用消防设施设备、供暖主管道（立管）、公益性文体设施。 （三）公用设施养护：担当小区内的公用设施的修理、养护和治理。包括：道路、通道、室外给排水管道、化粪池、检查井、泵房、路灯、门房及自行车棚（库）。 （四）配套设施治理：协作相关产权单位对小区内室外有线电视、固定电话、网络宽带、液化气管道进展防护和治理。 （五）环境卫生保洁：担当公共环境（业主进户门以外的公共场地、 建筑物公共部位）的清

29、洁卫生、垃圾的清扫、保洁工作。 （六）环境绿化美化：负责小区绿化设施和绿化景观养护治理。 （七）小区秩序治理： 1、担当小区交通、车辆行驶停放等秩序治理； 2、公共区域、休闲、健身区秩序； 3、小区噪音掌握治理； 4、户外广揭发布治理； 5、人员、车辆、物品出入秩序治理； 6、楼道内堆放杂物和高空抛弃杂物等治理。 （八）安全帮助治理：按本物业效劳标准对小区范围内进展巡逻巡察，协作和帮助公安机关做好物业小区公用设施、设备安全防范治理工作，不含业主专有局部。 （九）装修监视治理：依据双方签订房屋装饰装修治理协议书、房屋装修装饰施工治理三方协议书对乙方装修工程进展跟踪治理。 （十）楼宇外观治理：业主

30、在楼宇外安装空调、防护栏、广告牌、太阳能及其它设施的监视治理。 （十一）物业档案治理：做好小区物业设施、设备及物业治理档案、资料的归集整理、保存治理工作。 （十二）小区车辆停放治理：仔细做好小区车辆出入停放治理。 第三章 业主权利和义务 第五条 业主、物业使用人和开发建立单位根据相关法律、法规的规定，在物业治理效劳活动中享有相应的权利，履行相应的义务，不得以放弃权利而不履行义务。 第六条 业主享有以下权利： （一）参与业主大会会议，发表意见，行使表决权； （二）推选业主代表，选举业主委员会成员，享有被选举权； （三）监视业主委员会的工作； （四）提议召开业主大会会议，就物业治理效劳的有关事项提

31、出建议； （五）提出制定或者修改本临时治理规约、业主大会议事规章的建议； （六）根据物业效劳合同的商定，承受物业效劳企业供应的效劳； （七）监视物业效劳企业履行物业效劳合同； （八）监视专项修理资金的治理和使用； （九）对共用部位、共用设施设备和相关场地使用状况的知情权和监视权； （十）法律、法规规定的其他权利。 第七条 业主应当履行以下义务: (一)遵守临时治理规约； （二）执行业主大会通过的打算和业主大会授权业主委员会做出的打算； （三）协作物业效劳企业根据前期物业效劳合同的商定实施物业治理效劳活动； (四)根据前期物业效劳合同的商定，按时交纳物业治理效劳费、电梯费、车辆停放效劳费及其它商

32、定的费用； （五）遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度； （六）根据有利生产、便利生活、团结互助、公正合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和谐相处； （七）出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约； （八）法律、法规规定的其他义务。 第四章 物业使用和维护 第八条 业主、物业使用人应当根据以下规定使用物业： （一）业主对物业的专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害他人的合法权益； （二）自觉维护物业的干净、美观和共用部位、通道的畅通及共用设备、公共设施的完好； （三）安装空调，应当根据房屋设计预留的位臵安装，未预留位臵的，根

33、据物业效劳企业指定的位臵安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。造成建筑外观损坏的，由业主或物业使用人恢复原状并担当赔偿责任； （四）业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改； （五）业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业治理区域的电梯使用治理规定； （六）业主饲养宠物，应当遵守相关治理规定，实时清理宠物粪便；乘坐电梯的，应当避开乘梯的顶峰时间；溜宠物时应拴链并避开人群； （七）当物业的专有局部消失影响他人正常使用的状况时，业主、物业使用人应当准时修理，消退隐患； （八）机动车在本物业区域内行驶应避让行人，严禁鸣笛；车辆出入应按规定出示相应证件或登记； 物业效劳合同 篇

34、6 为了搞好 工厂的物业治理，促进企业的良好进展， 物业治理公司(以下简称甲方)与 工厂(以下简称乙方)经过友好协商，双方达成共识，并签订如下物业治理协议，以兹共同遵守。 一、根本商定 1、甲方在合同期内负责为乙方供应全面的物业治理效劳，主要包括水电修理与治理、治安保卫、环卫清扫、车辆治理、绿化治理等内容。 2、乙方(工厂)占地共平方米;仓储 平方米;绿化 平方米;停车场 平方米。 3、乙方托付甲方为其供应物业治理效劳，并向甲方支付相应的物业治理费用。收费标准为每月 元/平方米，合计 元/月(人民币大写： )。 不满25天，按半个月计算;超过15天，不满一个月，按一个月计算。 二、甲方的责任和

35、义务 1、甲方为乙方供应厂区内的水电治理与修理效劳，要保证乙方正常的生产用水用电(若有可预见的不行抗缘由造成的停水停电，甲方必需提前两天通知乙方;因不行预见的不行抗缘由造成的停水停电，甲方应尽快协调、修理)。 2、甲方为乙方供应全天的安保效劳，对进出厂区的车辆、货物和人员监控、检查、登记与放行。如有特别状况准时通知乙方联系人员。 3、甲方为乙方供应安全巡逻效劳(24小时)。 4、甲方负责为乙方供应厂区内公共空间(主要包括道路、广场、停车场、绿化带、卫生间以及办公区域的过道、地面、墙面等)的环卫保洁效劳。 5、甲方负责于每天上午6:30之前完成厂区内的垃圾清运工作。 6、甲方根据商定向乙方供应绿

36、化的养护与治理效劳。 7、甲方负责向乙方供应车辆的引导、指挥及停车场的日常治理效劳。 8、甲方负责协作乙方完成其他临时性活动及工作任务。 三、乙方的责任及义务 1、乙方设专人负责同甲方进展日常联系。 2、乙方向甲方供应必要地治理工具或条件(包括物业治理用房)。 3、乙方照实向甲方供应相关车人员等信息。 4、乙方应在合同规定时间内向甲方支付治理费用，逾期未支付的，按国家相关规定支付违约金。 四、合同的变更与终止 1、甲乙双方如需提前终止本合同，必需提前一个月通知对方。 2、发生以下状况之一时，允许变更或终止合同。 经双方协商后同意。 因不行抗缘由致使合同无法履行时。 因乙方的违约行为导致合同最终

37、目的难以实现时。 符合合同法规定的相关情形时。 3、合同纠纷解决的方式 若双方在合同履行中发生纠纷时，当事人应当准时协商解决，协商不成时，可以向人民法院起诉。 五、其他事项 1、甲方联系人： 乙方联系人： 2、本合同所签之规定若与国家法律、法规冲突时，依国家法律、法规执行。 3、本合同一式四份，经双方签字、盖章后生效，双方各执合同两份。 甲方(章)： 乙方(章)： 代 表 人 ： 代 表 人 ： 年 月 日 物业效劳合同 篇7 为标准合同签约行为，爱护消费者合法权益，维护市场交易秩序，努力营造公正、诚信、*的消费环境，省工商行政治理局打算，从20xx年4月至8月，集中开展对物业效劳合同“霸王条

38、款”专项整治行动。省工商局已下发整治方案及公告，要求各物业效劳企业不得在格式合同（补充协议、附件）以及通知、店堂告示、宣传资料、商业广告中，含有本公告所列损害消费者合法权益的违法格式条款。并规定，自公揭发布之日起十五日内，存在“霸王条款” 的经营单位必需马上改正，并将自行改正状况，向当地工商行政治理机关备案。对逾期拒不改正，连续实施违法行为的，工商行政治理机关将依照辽宁省合同监视条例第四条、第十四条的规定赐予1000元以上一万元以下的行政惩罚，并责令停顿使用相关格式条款合同文本及有关资料。对情节严峻、影响极坏的经营单位将予以曝光。今后，各物业效劳企业在签订合同时，必需使用由辽宁省工商行政治理局

39、和有关行政主管部门制定的辽宁省物业效劳合同等合同示范文本。 物业效劳合同中不得含有以下损害消费者权益的格式条款： 1、办理入住手续时，水、电、热、气等代收费用及物业费一并交齐，否则，不交钥匙，不得入住装修； 2、在指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费。但不作保管，车辆损毁或丧失及车内物品丧失均由车主自己担当责任； 3、占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人（物业公司），出卖人（物业公司）有权出租、出售； 4、未交纳停车费，业主车辆不准进出小区； 5、物业效劳企业有权出租本物业治理区域内物业用房及会所； 6、业主逾期不交物业费，物业公司保存停水、停电等强制措施的权利； 7、第

40、三人致业仆人身损害、财产损失责任自负，物业公司不担当任何责任； 8、业主使用物业治理区域内休闲运动器械，因器械故障造成人身损害的，责任自负； 9、业主或使用人闲置的房屋被盗、损坏，物业公司不担当责任； 10、未结清物业费，物业公司可以不交出物业治理资料； 11、业主、租户未遵守业主公约和物业治理规章，物业公司可进展经济惩罚； 12、物业公司违反本合同，向业主支付万分之三违约金；业主违反本合同，向物业公司支付每日千分之三滞纳金； 13、物业公司有权将专业局部托付或转包他人，物业公司不担当责任； 14、本合同最终解释权归物业公司； 15、其他含有损害消费者权益的格式条款。 投诉举报电话：辽宁省工商行政治理局合同监管处，（024）96315转2712、2777；各市工商行政治理局：12315。 为标准合同签约行为，爱护消费者合法权益，维护市场交易秩序，努力营造公正、诚信、*的消费环境，省工商行政治理局打算，从20xx年4月至8月，集中开展对物业效劳合同“霸王条款”专项整治行动。省工商局已下发整治方案及公告，要求各物业效劳企业不得在格式合同（补充协议、附件）以及通知、店堂告示、宣传资料、商业广告中，含有本公告所列损害消费者合法权益的违法格式条款。并规定，自公揭发布之日起十五日内，存在“霸王条款” 的经营单位必需马上改正，并将自行改正状况，向当地工商行政治理机