物业招标书制作指南.docx

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1、 物业招标书制作指南_物业经理人 招标书主要包括四个方面 招标书是反映招标理念、招标重点的权威性文件,政策性强,要求文字精确、内容全面。目前较为标准的招标书主要包括四个方面: (一)目标物业规划建立根本状况 1.工程概况。包括总体建筑面积和占地面积、功能分布、物业栋数与楼层、地下室布局、环境规划、容积率、绿化面积、物业治理用房面积、电梯台数与型号等。 2.主要设备设施介绍。包括配电系统(总安装容量、凹凸压配电柜、变压器、备用发电机数据)、给排水系统(蓄水池、泵类、消防喷淋、化粪池、污水井、雨水井等)、空调系统、通风系统、消防掌握系统、楼宇自动化系统等。 3.供应的目标物业设计图和竣工图纸名目(

2、图纸附件)。 (二)物业治理内容 1. 房屋建筑本体、公共局部的维护、治理; 2. 公共配套设施、设备维护、运行治理; 3. 公共场地、道路、房屋建筑公共局部的清洁卫生、定期消杀、装修及生活垃圾收集清运; 4. 公共绿化、山水园林小品的养护和治理; 5. 安全护卫及公共秩序治理; 6. 公建配套设施(便民效劳网点、区内营业场所和文体活动场所)的运营治理;: 7. 楼宇自动化设备系统的运行、修理、养护治理; 8. 交通、车辆行驶和停靠治理; 9. 物业及物业档案资料收集、治理; 10. 社区文化的开展; 11. 法律政策和物业效劳合同中规定的其它事项。 (三)有关事项的说明_ 1、物业治理相关事项说明。包括以下几项内容: 1)物业治理范围。指目标物业所在区范围内的全部物业。中标企业依据政府制定的当地物业治理有关法规、条例及物业效劳合同对上述区域及物业实行统一治理、综合效劳、自主经营、自负盈亏。区域内如有后续物业或其它特别状况应予以说明。 2)治理期限与前期介入。