物业服务合同示范文本(与业主委员会).docx

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1、 物业服务合同示范文本(与业主委员会)_物业经理人 物业效劳合同示范文本(与业主委员会) 第一章 总则 第一条 本合同当事人 甲方(业主委员会)：_ 乙方(物业治理公司)：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将 (物业名称)托付乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型：_名 称：_ 坐落位置：_市_区_路(街道)_号 占地面积：_平方米;建筑面积：_平方米 多层栋数：_高层栋数：_ 设备设施状况： 1、_ 2、_ 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付效

2、劳事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。 第六条 市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、停车场、_。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第九条 公共环境卫生，包括公共楼道、通道、电梯间、走廊、小区内道路

3、、公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第十条 交通与车辆停放秩序的治理，包括停车场治理和车辆进出治理。 本物业区域内的业主和物业使用人在本物业区域的公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。 第十一条 维护公共秩序、小区安全，包括安全监控、巡察、门岗执勤、 。 前款商定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的商定执行。 第十二条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化消遣活动。 第十四条 其他托付事项 1、_; 2、_; 3、_。 第三章 双方权利义务 第十五条

4、 甲方权利义务 1、监视业主和物业使用人遵守公约和物业治理制度; 2、审定乙方拟定的物业治理制度、物业治理方案、物业治理效劳年度规划、修理养护规划和大中修方案财务预算及决算，监视乙方治理效劳方案及制度的执行状况; 3、审批物业修理基金的使用预算，并负责物业共用局部修理、更新、改造的竣工验收; 4、定期听取乙方关于物业效劳合同履行状况和物业修理基金的使用状况的报告，并定期向业主公布和向业主大会报告; 5、听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与业主委员会或乙方的关系; 6、依据业主大会的打算代表全体业主参与因物业治理活动发生的诉讼; 7、监视乙方实施物业效劳的其他行为; 8、帮助乙方做好

5、物业治理工作和宣传、文化活动; 9、对乙方违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 11、负责本物业治理修理基金归集和续筹; 12、在合同生效之日起二十日内向乙方移交物业治理用房和物业治理相关资料; 14、协调、协作乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题; 15、其它商定_。 第十六条 乙方权利义务 1、根据物业效劳要求和标准，对物业实施治理和供应专业化效劳; 2、依据有关法律及本合同的商定，制定物业治理方案和制度; 3、积极宣传物业治理相关法律、法规及有关规定，对业主和物业使用人违法、违规行为，依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、曝光等措施或帮助有关部门处理; 4、可选聘专业公司担

6、当本物业的专项治理业务，但不得将本物业效劳合同义务的主要局部或全部转移给第三人; 5、负责编制房屋及附属设施设备的大中修规划和方案，并经业主大会打算后由乙方组织实施; 6、在物业治理区域内公示本合同商定的收费工程和标准以及向业主供应专项效劳的收费工程和标准，依照合同和有关规定向业主和物业使用人收取物业效劳费; 7、每半年报告和公示物业效劳合同履行状况和物业修理基金使用状况; 8、帮助处理物业遗留的问题; 9、不得擅自转变物业治理区域内共用局部的用途，不得擅拘束物业治理区域内从事物业效劳以外的经营活动; 10、本合同终止后二十日内，乙方必需向甲方移交物业治理用房和物业相关资料。 11、乙方应在本

7、合同订立或变更之日起十五日内，向区县(自治县、市)物业所在地房地产行政主管部门备案并在物业治理区域内公示; 12、其它_。 第四章 物业效劳要求和标准 第十七条 乙方须按以下商定，实现目标治理。 1、房屋外观：完好干净;每_年组织实施清洗外墙_次(费用由业主担当);公共内墙、走廊楼梯等每_年粉饰_次;公共防盗门每_年刷新_次; 2、设备运行：电梯按规定时间_运行; 水泵、发电机等设备_ 日检查_次; 3、房屋及设施、设备的修理、养护：屋面及房屋渗漏_日修好; 4、公共环境：道路：_;室内外排水_; 沙井_清理一次; 5、清洁卫生： (1) 公共场地每天以 标准清扫_次; (2) 电梯卫生每天清扫、保洁_次; (3)定期组织实施化粪池清掏(费用由业主担当); (4) _。 6、绿化：绿地完好率到达_%以上; 7、交通秩序：室内(外)停车场一天_小时保管; 8、保安：实行_小时保安制度，岗位设置_个，_小时轮番值守; 9、急修：停水不超过_小时;停电不超过_小时;下水道、沙井堵塞不超过_小时;小修：报修_小时内开工;