物业柴油发电机维修保养规程.docx

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1、 物业柴油发电机维修保养规程 质量/环境/安全治理体系作业指导书 物业柴油发电机修理保养规程1.0 目的维持柴油机的良好状态，确保后备电源供给正常。2.0 适用范围适用于公司各治理处设备房发电机组修理保养工作。3.0 职责3.1 机电修理人员负责发电机组修理保养3.2 机电班长对柴油发电机组修理保养进展工作指导、检查监视及联络外委修理。4.0 工作程序4.1 一级检查每隔半个月至少一次清洁机房和检查柴油机机油油位、水位、燃油量、蓄电池和皮带并试运行柴油发电机机组，试运行时间每次10-20分钟，观看机油压力、油温、水温、电压、电流和频率，并记录数据。倾听发动机有无异声，如有故障准时处理。4.2

2、二级检查（250个小时或半年）4.2.1 重复一级检查。4.2.2 清洗水箱，更换机油、机油滤清器、冷却液滤清器、柴油滤清器、空气滤清器。4.2.3 翻开发电机端盖，检测坚地电阻，并除尘。4.3 三级检查（1500小时或1年）4.3.1 重复一级及二级检查。4.3.2 调整气门及喷油嘴，更换机油，检查皮带张紧轮，水泵后部张紧轮。4.4 四级检查（4500小时或2年）4.4.1 重复一级、二级和三级检查。4.4.2清洗并校准喷油嘴、燃油泵，检查或更换风扇水泵皮带张紧轮轴承、水泵后部张紧轮。5.0 支持性文件5.1柴油发电机组的维保手册（说明书） 篇2：小区弱电设备设施系统修理保养规程 质量/环境

3、/安全治理体系作业指导书 -小区弱电设备设施系统修理保养规程1.0 目的标准弱电系统修理程序，确保高效率、高质量完成弱电系统的修理工作。2.0 范围适用于公司各小区的弱电系统的修理。3.0 职责3.1 机电班长负责检查弱电系统修理工作的实施状况。3.2 修理工负责弱电系统的修理工作。4.0 工作规程4.1 防盗对讲系统保养4.1.1 主机、闭门器、电控锁、防盗铁门每月检查、保养一次，加润滑油一次，以保证铁门转动敏捷、无杂音，同时，留意紧固有关螺丝，高层大厦铁门尤须加强保养；4.1.2 主、手机通话清楚无杂音和串音、失音及振鸣等现象；4.1.3 闭门器在铁门翻开90度或以上能自动将铁门复位锁上，

4、否则，调整闭门器；4.1.4 电控锁体结实牢靠，锁舌和弹子敏捷，电控和机械开锁应灵敏；4.1.5 铁门框与墙体连接应坚固，铁门的装锁侧面与门框协作，转动敏捷，油漆无大面积剥落等锈蚀现象；4.1.6 主机面板清洁，层号、胶片无丧失、脱落，每月检查一次；4.1.7 保养（修理）完毕，做好保养（修理）记录。4.2 消防烟感、播送系统保养4.2.1 消防播送主机每星期检测一次，保证主机功放输出正常，并作记录；4.2.2 分路掌握输出每个月检查一次，保证终端用户声音清楚；4.2.3 播送喇叭每月检查一次，发觉丧失或虫蛀损坏，准时修理、更换；4.2.4 对喇叭掌握线路维护检查为主，发觉因装修、老鼠或其它缘

5、由造成短路、断路时要马上报告备案，同时对该线路进展修理，保证掌握线路完好无损；4.2.5 每季度对消防播送系统主机进展除尘清洁；4.2.6 每年对全系统各功能进展一次全面测试，检查各路输出音频是否正常，活筒播送音质是否清楚；4.2.7 保养（修理）完毕，做好保养（修理）记录。4.3 公共天线（卫星电视）系统保养4.3.1 前端设备、线路放大器每月检查、保养一次，并记录检查状况；4.3.2 保证用户终端图像电平不低于50b，图像目视无干扰、串扰现象；4.3.3 卫星电视每月检查、维护保养一次；4.3.4 保养（修理）完毕，做好保养（修理）记录。5.0 相关文件5.1弱电设备设施治理程序（*-QP

6、-07） 篇3：写字楼物业工程部修理保养费用预算 2023年度工程部水、空调专业修理及保养费用预算以前一年度2023工程部保养修理费费用为根底。鉴于二期重点设备的免费保修已过，其修理保养费用由我公司支付。同时一期设备已到大修期，将在今年进展大修。因此今年修理及保养费用预算数额较前一年度有大幅提高。 水/空调专业修理及保养费用由以下几项构成：二期公寓写字楼修理及保养费用一写字楼空调系统1.冷水机组年保费用。13000元/年2.冷冻水/冷却水/采暖水处理费用。（软水、水处理）7500 元/年3.空调系统及采暖系统设备保养费用。（水泵、阀门、仪表、冷却塔）5000 元/年4.空调及采暖末端修理零配件

7、材料费用。（暖气片、风机盘管电机、空调开关、阀门、保温材料）3000 元/年5仪表检测费2023元/年空调/采暖系统修理及保养费用总计： 30500元/年二公寓采暖系统1采暖系统设备保养费用。（水泵、阀门、仪表）3000元/年2采暖水处理费用。（B、C座暖气片配套药剂每年2桶800/桶软化水加盐1吨650/吨2250元/年公寓采暖系统修理及保养费用总计：5250元/年三给排水1写字楼生活冷水泵维保费用。（6台水泵维保材料费用、阀门、仪表检测更换）5000 元/年2公寓楼生活冷水泵维保费用。（6台水泵维保材料费用、阀门、仪表检测更换）3000元/年3生活水箱清洗及水质化验费用。（化验费2082元

8、每个水库共2个清洗费2400元）6564元/年4排水系统修理零配件材料费用。（排水管道疏通，修理 30台污水泵保养修理）2023 元/年5日常修理零配件、材料费用。（主管道截门，水泵房年度修理保养）3000元/年6写字楼生活水紫外线消毒器。（每季度更换紫外线消毒灯管单根灯管85元每年更换总计40根）3400元/年7公寓楼生活水紫外线消毒器。（每季度更换紫外线消毒灯管单根灯管85元每年更换总计56根）4760元/年8写字楼化粪池、雨水管路，污水井。（维护，清掏）2500元/年9公寓楼化粪池、雨水管路，污水井。（维护，清掏）2500元/年给排水修理及保养费用总计：32724元/年四。区设备设施维护

9、及装修1卫生间洁具、排气扇、修理零配件材料费用。（小便冲洗阀36套，大便冲洗阀36套，大便水箱36套，水龙头36套，排气扇36套，八字阀套72个，门及闭门器36套，大便隔断、门及门锁108套，洗手液盒36套，手纸架36套，洁具下水管72套。平均每月每件0.5元）3684 元/年2防火门闭门器及门锁修理零配件材料费用。3000 元/年3墙面、地砖、吊顶，防火门及管井门维护修饰粉刷费用。5000 元/年4换热器保养费用。（除碱及维保材料费用）2023 元/年共区设备设施维护及装修费用总计： 13684元/年一期住宅楼修理及保养费用一采暖系统1暖末端修理零配件材料费用。（暖气片、阀门、）2023 元

10、/年2暖系统设备保养及费用。（水泵、阀门、仪表）2023 元/年采暖系统费用总计：4000元/年二给排水1水泵维保大修费用。（12台水泵中大修材料费用、阀门保养更换、仪表检测更换）9120 元/年2生活水箱清洗及水质化验费用。(化验费2082元每个水库共2个清洗费1100元)5264 元/年3给排水系统修理零配件材料费用。3000 元/年4常修理零配件、材料费用。3000 元/年5住宅楼生活水紫外线消毒器。（每季度更换紫外线消毒灯管单根灯管85元每年更换总计80根）6800元/年6住宅楼化粪池、雨水管路，污水井。（维护，清掏）5000元/年给排水修理及保养费用总计：32184元/年三公共区设备设施维护及装修1防火门闭门器及门锁修理零配件材料费用。2023 元/年2墙面、地砖、吊顶，防火门及管井门维护修饰粉刷费用。3000 元/年共区设备设施维护及装修费用总计： 5000 元/年2023年度工程部水、空调专业修理及保养费用总计：123342元/年