物业小区管理方案物业小区车辆管理方案(7篇).docx

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1、 物业小区管理方案物业小区车辆管理方案(7篇)如何写物业小区治理方案(推举)一 本日于20xx年2月21日进入公司北城旺角治理部，在老员工的带着下，本人虚心学习，为北城旺角二期d。e栋设施设备验收。为交房及日后的物业效劳做充分的预备工作。 从3月30日交房起，本人隶属于验房组，伴随前来接房的业主验房，为其对户内的配套设施做介绍，就其有疑问的地方做具体解释。在为期一个月的集中交房期间，我学会了很多东西，学会了如何更融洽的与人沟通，学会了用更专业的学问去为客户排忧解难。在此期间，本人收获颇多，也总结了一点点如何顺当的完成伴随业主验房的阅历，北城旺角二期的交房工作比拟顺当也相当的圆满，其中也有着一份

2、我的努力，为此我感到诚心的快乐和骄傲。 北城旺角二期交房工作完成后，本人于20xx年4月25日北城旺角调入西彭西城华府。负责西城华府的前期工程进度追踪与工程质量监视，西城华府是我司的一个新楼盘，也是公司的一个新窗口，在这里，许多来自各个地方的我们走到了一起，大家成为了同事，成为了朋友，都为着公司的进展壮大而努力。 在接房前的筹备工作中，我们都很努力，各种资料，细节，说辞都预备得很充分，美中缺乏的就是，由于时间关系，未能够进展分户验收，以致后期修理量偏高。为期一个星期的集中交房期间里，交房数量达百分之八十，而至今，接房数已经超过了百分之xx以上。 自西城华府交房前一周开头，我们工程修理班的同事就

3、开头了对小区里面的设备设施的验收，常常都是加班加点，修理班工程人员连续加班半个月。我始终坚持在自己的岗位上，新楼盘交房开头后，我和同事们起早贪黑，虽然很累，但是我们都觉得过得很巴适。 在接房后到今日已有五百多户业主办理了装修手续，近百家业主已入住，来年我们将连续对装饰装修进展监管。 在设备交接后，紧接着就是设备的保养，我与修理班同事做到了每月对发电机，配电设备，供水设备，消防设备，照明设施，运动健身设施等进展定期保养，并对电梯保养进展定期检查催促，由于许多设备好在保质期，我们要做好与厂家的沟通，有问题准时通知厂家。 在详细的工作中，我努力做好效劳工作 一是仔细收集各项信息资料，全面精确的了解和

4、把握各方面工作开展的状况，分析工作中存在的主要问题，总结工作阅历，准时向领导汇报，让领导尽量能全面，精确的了解和把握最近工作的实际状况，为解决问题做出科学的、正确的决策。 二是领导交办的每一项工作，分清轻重缓急，科学安排时间，按时、按质、按量的完成任务。 三是在接待来访的业主中，坚持根据工作要求，热忱接待来访业主，仔细听取来访业主反映的问题、提出的要求、建议。同时，对业主要求解决又一时解决不了的问题仔细解释，急躁做好业主的思想工作。争取把工作做得更细、更好，以获得业主们对我司工作的认可。 在20xx年，我要在公司领导的英明决策下，我会带着修理班的全部修理工倍加的努力，踏实工作，将西城华府的装修

5、监管工作做出成绩，对小区的设施设备进展全方位的保养，维护，以期获得小区业主的认可，认可我，认可世家物业。 如何写物业小区治理方案(推举)二 第一条当事人 托付方（甲方）：_受托付方（乙方）：_ 组织名称：_企业名称：_ 代表人：_法定代表人：_ 地址：_注册地址：_ 联系电话：_联系电话：_ 依据有关法律、法规、在自愿、公平、协商一玫的根底上，甲方将_（牧业名称）托付乙方实和行物业治理，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路（街道）_号 四至：_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 （托付治理的物业构成细目见附件） 第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业

6、主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章托付治理事项 第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、_空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、_、_、_。 第七条公共绿地的养护与治理。 第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育场所_、_

7、、_。 第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。 第十条交通与_停放秩序的治理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_、_、_。 第十二条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1、物业治理费：_ 2、保洁费：_ 3、保安费：_ 4、房屋设备运行费：_ 5、修理养护费：_ 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方须承受托付并合理_。 第十五条对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉

8、劝、警告、制止、_等措施。 第十六条其他托付事项 第三章托付治理期限 第十七条托付治理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第四章双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2、制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约。 3、审定乙方制定的物业治理方案。 4、检查监视乙方治理工作的执行状况。 5、审议乙方年度治理规划、资金使用规划及决算报告。 6、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房（产权仍属甲方），由乙方按以下第_项执行。 （1）无偿使用。 （2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 7、负责归集物业治理

9、所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应。 8、当业主和物业使用人不按规定交纳牧业治理费时，负责催交或以_方式偿付。 9、协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题； （1）_ （2）_ 10、帮助乙方做好牧业治理工作和宣传教育、文化生活。 第十九条乙方权利义务 1、依据有关法律、法规及本合同的商定，制定牧业治理方安。 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 3、按本合同第十五条的商定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进展处理。 4、选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方。 5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设

10、备、绿化的年度修理养护规划，经双方议定后由乙方组织实施。 6、向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视。 7、每_个月向全体业主和物业使用人公布一次修理养护费用收支使用状况。 8、对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。 9、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料。 第五章物业治理效劳要求标准 其次十条乙方须按以下商定，实现治理目标，即业主和物业使用人对乙方的治理满足率到达_% 1、房屋外观：_ 2、设备运行：_ 3、房屋及设施

11、、设备的修理、养护：_ 4、公共环境：_ 5、绿化：_ 6、交通秩序：_ 7、保安：_ 8、急修：_ 小修：_ 第六章物业治理效劳费用 其次十一条物业治理效劳费 1、治理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取。 2、保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取。 3、保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取。 4、高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取。 5、治理效劳费标准的调整，按_调整。 6、对业务和物业使用人逾期交纳物业治理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 其次十二条住宅区域的

12、非居住用房治理效劳费按居住_标准的_倍收取。 其次十三条车位和使用治理费用由乙方按以下标准向车位使用人收取。 1、露天车位：_ 2、车库车位：_ 其次十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。 其次十五条乙方向业主和物业使用人供应的其他效劳工程的收取标准商定如下： 1、_ 2、_ 其次十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用由物业治理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或直接向业主收取。 第七章违约责任 其次十七条甲方违反本合同第十八条第_款的商定，使乙方未完

13、成规定治理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条乙方违反本合同第五章的商定，不能完成治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应赐予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高_标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方_元的违约金；造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。 第八章附则 第三十一条双方

14、商定自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付治理事项，办理接收验收手续。 第三十二条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有一样等效力。 第三十三条本合同之附件均为合同有效组成局部。在合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十四条本合同正本连同附件_页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第三十五条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方

15、担当责任并作善后处理。产生质量右故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十六条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请_市_委员会裁决（当事人双方没有达成书面_协议的，可以向人民法院起诉）。 第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满_天前向对方提出书面意见。 第三十九条本合同自签订之日起生效。 甲方签章：_?乙方签章：_ 代表人：_?代表人：_ 附：业主公约 为加强_（以下简称本物业）和治理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保

16、障物业的安全与合理使用，依据国家有关物业治理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。 一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业治理法规政策的规定。 二、执行业主委员会或业主大会的决议、打算。 三、托付物业治理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等治理，全体业主和物业使用人应遵守物业治理企业依据政府有关法规政策和业主委员会托付制定的各项规章制度。 四、全体业主和物业使用人应积极协作物业治理企业的各项治理工作。 五、业主或物业使用人对物业治理企业和治理工作如有意见或建议，可直接向物业治理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。 六、加强安全防范意识

17、，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。 七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业治理企业。物业治理企业对装修房屋活动进展指导和监视，并将留意事项和制止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或阻碍他人正常使用物来的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当准时订正，造成他人物业损失的应担当赔偿损失，对拒不改正的，物业治理公司可实行相应措施制止其行为，并准时告知业主委员并报有关行政治理部门_处理。 八、业主发托付物业治理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进展修理、养护，应支付相应费用。 九、凡房屋建筑及附恬设施设

18、备已经或可能阻碍、危害毗连房屋的他人利益、安全、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合修理、养护的，业主准时进展修理养护，拒不进展修理养护的，由业主委员会托付物业治理企业进展修理养护，其费用由当事业主按规定分摊。 十、与其他非业主使用人建立佥租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业治理规定，并担当连带责任。 十一、在本物业范围内，不得有以下行为： （1）擅自转变房屋构造、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、外形和规格）、设计用途、功能和布局等。 （2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进展违章凿、拆、搭、建。 （3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、

19、自行车房（棚）等公用设施及场地； （4）损坏、排解或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施。 （5）随便堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物。 （6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危急物质等。 （7）践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小品。 （8）在公共场所、道路两侧乱设摊点。 （9）影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌。 （10）随便停放_。 （11）聚从吵闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为。 （12）违反规定饲养家禽、家畜及宠物。 （13）法律、法规及政府规定制止的共他行为。 十二、人为造成公共设施设备或其他业

20、主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。 十三、按规定交纳物业治理企业应收取的各项效劳费用。 十四、业主使用本物业内有偿使用的文化消遣体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。 十五、自觉维护公共场所的干净、美观、畅通及公用设施的完好。 十六、加强精神文明建立，弘扬_道德风气，互助友爱，和谐相处，共同制造良好的工作和生活环境。 如何写物业小区治理方案(推举)三 甲 方： 法定代表人： 电 话： 地 址： 邮 编： 乙 方： 法定代表人： 电 话： 地 址： 资质等级： 证书编号： 邮 编： 依据中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法、国家、省、市物业治理条例等有关

21、法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、公正、诚恳信用的根底上，就甲方选聘乙方为供应物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一章 物业根本状况 第一条 物业根本状况 (一) 小区： 物业名称： ; 物业类型： ; 坐落位置： ; 建筑面积： 。 物业治理区域四至： 东至： ; 南至： ; 西至： ; 北至： 。 其次条 托付治理事项 1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的修理、养护和治理。 2、房屋建筑本体共用设施设备：通过竣工验收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、风道、共用照明、配电系统、电梯、二次供水加压系

22、统、楼内消防设施设备等)的日常修理、养护、治理和运行效劳。(不含法规规定的大中修理及改造更新)。 3、本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场)的修理、养护和治理。 4、本物业规划红线内的属配套效劳设施日常修理、养护和治理。 5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集。 6、交通、车辆行驶及停靠。 7、协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等护管工作， 8、社区文化消遣活动。 9、物业及物业治理档案、资料; 10、法规和政策规定由物业治理公司治理的其他事项;补充：甲方在乙方正式进驻前应完

23、成如下根底工作 1)管道疏通，清理垃圾，化粪池清掏完毕(甲方监视完成)。 2)地上停车棚改造增设完毕(为止甲方执行确定，日期盼定)，地下车库非机动车停车位选址完毕。 3)围栏上增设铁丝网，缺损围栏及照明修复， 4)监控设备(包括地下车库的监控设备)修理完毕。 5)各单元门禁对讲系统、闭门器和楼道修理完毕。 6)小区公共照明及其他公用设施设备维护完毕(车道闸、刷卡机、起落杆、(rf或蓝牙)车辆感应器、任性门禁翼闸系统、水泵、变频柜等) 7)小区道路缺损及沉降地面修复工作。 8)给排水管网检修完毕后移交。 9)小区全部消防设施有甲方负责协调高耸房地产开发公司，进展完善和通过消防竣工验收合格的工作，

24、乙方予以必要的协作。 10)物业费及相关费用(电梯、水泵房、照明、空调等全部公共能源费用)由甲方与上任物业公司结算完毕后在小区公司两周，并精确核算后移交乙方。 11)因本小区代为治理运行，热力贵公司不负责本小区供暖。小区供暖由乙方代为治理运行，供暖产生全部费用和收取的哦个年暖费 12)甲方应协调卫生所和酒店，与本小区连接部位实行封闭措施，以保障本小区业主财产和人身安全不受外来侵害，乙方不对通过上述2处场所进入本小区的外来侵害大事担当任何责任。 第三条 合同期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四条 甲方的权利和义务 1、与物业治理公司议定年度治理规划、年度费用概率计算、

25、决算报告; 2、对乙方的治理实施监视检查，不定期检查乙方物业效劳质量，每半年进展一次全面综合考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定属实的，有权终止合同; 3、甲方托付乙方对违反物业治理法规政策及治理规约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、甲方对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行劝阻、仲裁等相关合法催缴催改措施;甲方并对上述事宜负有帮助协作义务。 4、甲方在合同生效之日起30日内按规定向乙方供应治理用房不低于200平方米。 5.甲方在合同生效之起一月内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业治理档案、资料(工

26、程建立竣工资料、住用户、承租户资料)，并在乙方治理期届满时予以收回; 6、不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动;乙方利用共用部位开展多种经营收入扣除必要的费用后，归属全体业主全部。该款项专项列支，除开展各种社区活动和节假日活动的经费支出外，优先用于补充小区公共应急抢修费用，结余局部转作专项修理资金。 7、负责协调非乙方缘由而产生的各种纠纷; 8、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动，一般实行联合下文(盖公章)方式，特别状况甲方应乙方要求赐予必要帮助。 9、法规政策规定由甲方担当的其他责任。 10、甲方有权对乙方在物业治理效劳过程中因乙方缘由造成的效劳不到位、不准时，

27、不尽责等消极怠工行为及产生的不良后果，根据合同商定的合格标准进展一次性(100500元)罚款，该款项专项列支，由甲方打算使用。 第五条 乙方的权利和义务 1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制定该物业的各项治理方法，规章制度，实施细则，自助开展各项治理经营活动。但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，以猎取不当利益。 2、遵照国家、地方物业治理效劳收费规定，按物业治理的效劳工程、效劳内容、效劳质量、测算物业治理效劳收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。 3.负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护规划和大中修方案，经

28、双方议定后由乙方组织实施。 4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主治理规约和物业治理法规政策的行为进展处理。 5.有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用、但不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不得重要专项业务承包给个人; 6.承受物业治理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视; 7至少每六个月向全体业主见榜公布一次治理费用收支帐明细。 8.对本物业的公用部位和设施不得擅自占用和转变其使用功能，如需在本物业内改建完善配套工程或开展多种经营工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; 9.建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; 10

29、.开展有效的社区文化活动和便民效劳工作; 11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业及各类治理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用治理费、公共收入积存形成的资产;对本物业的治理财务状况进展财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 12.根据物权法和物业治理条例不担当对业主及非业主使用的人身、财产的保管保险义务。 第六条 治理目标及达标商定 乙方依据甲方的托付治理事项制定本物业“治理分项标准”(各项修理、养护和治理工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。甲方供应的共用设施设备和共用部位通过竣工验 第七条 本物业治理区域效劳收费选择包干方式收取，根据一年一

30、交的时间标准收取; 1包干制 物业效劳费按业主拥有的物业建筑面积交纳，详细标准如下： (1)高层住宅： 元/月，电梯电费和二次加压供水电费根据实际能耗和用户用量分摊收取。 (2)、商业物业： 元/月平方米，商业物业电梯电费和二次加压供水电费，按实际能耗和用户用量分摊收取。 (3)、住宅空置房(已上房业主长期未住)的物业费由甲方通知业主准时缴纳，3个月不交的，甲方应协调业主缴纳，协调无效的状况下，乙方可以通过法律途径催缴。 (4)、地下车库售车辆车位效劳费，按 元/个/月，一次性根据全年 元/个支付给乙方。 (5)、办公楼由乙方担当的修理养护工作，甲方担当修理养护产生的人工费和配件更换费。 (6

31、)、甲方负责担当小区共用部位、共用设施设备的应急更换及改造、抢修费用，上述事宜乙方应协作甲方工作，甲方有权对上述费用及方案进展审核。 (7)、合同期内本小区垃圾清理清运费用由乙方负责，并不受外因变化影响。 (8)、在保活期内，草坪补植及开春后木本植物补种费用，由甲方负责。 2、物业效劳费用主要用于以下开支： (1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业治理区域清洁卫生费用; (4)物业治理区域绿化养护费用; (5)物业治理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业治理企业固定资产折旧; (8)固定资产折旧

32、与低值易耗品摊销; (9)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (10)法定税费; (11)物业治理企业利润。 乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 3、为保证物业企业的物业治理效劳工作顺当进展，乙方为工程配备必要的物业治理办公设施。 4、为保证小区物业效劳正常开展，甲方应根据商定对局部共用部位及设施设备进展必要的改良。改造标准应不低于创立市级优秀住宅小区的标准执行。详细施工改造工程应于本合同签订日内完 5、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约效劳，实行本钱核算方式，按实际发生费用

33、计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。 6、房屋建筑(本体)有共用部位及共用设施设备的大中小修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行济宁市政府物业治理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并协作乙方进展施工，协调业主协作维护。没有交存修理基金的修理改造费用，由相关受益业主分摊。 7、物业效劳费用(物业效劳资金)按一年一次交纳，业主或物业使用人应在 前履行交纳义务。 8、业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业效劳

34、费。 9、利用贮存室和车库改作住宅或者经营用途的，按住宅或商业物业标准收取效劳费。业主或物业使用人占用小区和楼道内共用部位存放杂物的，应马上清理。占有共用部位经营活动的，需根据物业公司划定区域范围有序经营，并交纳物业效劳费补充小区排污、修理等支出。 10、对违反交纳物业效劳费用(物业效劳资金)规定的物业使用人、业主，乙方可依据_省物业治理条例、_市物业治理方法等法律、法规，业主治理公约等规定进展处理。 11、制止个人在小区内私自从事收费的房屋中介业务，及房屋租赁询问和广告代理业务。上述业务由物业公司统一治理。 第八条 违约责任 1、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直接造成乙方经济损失

35、的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2、如因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方负责追究相关责任方责任。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准) 第九条 其他事项 1、本合同期限，业主委员会代表全体业主与物业治理企业签订的物业效劳合同生效。 2、本合同期满前 个月，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成

36、协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业治理企业。 3、本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会。 4、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同商定的内容;物业买受人签订的物业买卖合同，即为对承受本合同内容 5、业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展商定，但物业使用人违反本合同商定的，业主应担当连带责任。 6、本合同的附件作为本合同不行侵害的组成局部，与本合同具有同行法律效力。 7、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 8、本合同内容与国家政府部门相关法律法规冲突的

37、，根据相关法律法规的规定执行。 9、本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 种方式处理： (1)向 仲裁委员会申请仲裁; (2)向 人民法院提起诉讼。 10、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，物业主管部门备案一份。 备注：以下状况，甲方应协作乙方联合下文和供应必要的帮助。 1、违规占用公共区域摆放杂物。 2、公共区域乱张贴宣传广告问题，户外广告牌乱放，建议统一更换铝塑板广告牌。 3、擅自转变住宅用途及的拒交相关物业费问题。 4、创立文明居住环境中，局部生活陋俗问题(大声喧哗、车辆乱鸣笛、乱撞杆、居民顺手扔垃圾等)。 5、违规饲养宠物及家禽家畜的问题。 6、建筑物共

38、用部位违规使用及侵害共用权人相邻权和其他合法权益的问题。 7、如对本合同物业效劳收费标准有异议，可对本合同所计费的物业类型按_市物价局、_市住房和城乡建立委员会制定的物业效劳收费标准执行。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 如何写物业小区治理方案(推举)四 第一条：合同的主体： 甲方：_有限公司 (以下简称甲方) 乙方：_(以下简称乙方) 其次条：合同宗旨及原则：_ 本合同经双方友好协商,本着公平互利等价有偿的原则,就乙方对甲方管辖的 供应日常保洁效劳,协商如下。 第三条：_合同的范围 本合同规定的效劳范围、作业内容及清扫周期以深圳市建筑物清洁保养质量标准、物业“五级“清洁卫生效劳标准及清洁效劳标准作业指导书为准;清洁效劳标准作业指导书由甲方供应,乙方根据上述二标一书要求仔细执行。 第四条：_合同履行期限：_ 本合同_及_自_年_月_日至_年_月_日止,效劳期限为_年。 第五条：_合同双方的责任：_ 一