物业智能化系统接管验收标准与检验办法.docx

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1、 物业智能化系统接管验收标准与检验办法_物业经理人 1.0目的 1.1本指导书规定了接收物业内智能化系统接收验收标准及验收方法,确保智能化系统投入正常运行。 2.0适用范围 2.1本指导书适用于接收物业内的可视对讲系统、IC卡门禁系统、消防和电梯及围墙报警网络系统、闭路电视监控系统、巡更治理系统、自动抄表系统、车辆出入和停车治理系统、通讯和接入网系统、物业治理数据库治理系统、家庭智能化系统的验收。 3.0职责 3.1接收验收小组按本指导书对所接收物业的智能化系统进展验收。 4.0工作程序 4.1标准 参照国家JCJ/T16-92民用建筑电气设计标准、GB50200-94有线电视系统工程技术标准

2、、GA/T75-49安全防范工程程序与要求、CECS89-97建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收标准、GB50166-92火灾自动报警系统施工及验收标准、GBJ303-88建筑电气安装工程质量检验评定标准、EIA/TIA568A商业建筑物电信布线标准、ANSI/TIA/EIA570家居布线标准、EIA/TIA569建筑通讯线路间距标准及到达设计要求。 4.2验收标准 4.2.1可视对讲系统: a)主机和各分机面板目视完无损坏、刮伤,连线紧固良好,主电源工作正常,备用电源在主电源断电状况下能自动切换; b)能实现来访者与楼内住户的双向通话及画面可视,声音、图像清楚; c)楼内住户可遥控开启或

3、关闭大楼入口的掌握装置; d)楼内住户可直接向监控中心报警。 4.2.2 IC卡门禁系统: a) 主机和电磁锁应完好无损,安装坚固牢靠; b) 电磁门锁安装于每座楼可视对讲机机旁和地下车库的电梯门口处; c) 220V沟通电源使用专用电源,备用电源使用电源箱,线路电缆间的绝缘电阻不小于1K; d)使用操作员卡可测试开锁,电磁锁在平常使用IC卡或在可视对讲分机上可进展遥控,紧急状况下里面可以手动开锁,外面可用机械钥匙翻开; e) 只有合法的持卡者使用自己的非接触IC卡靠近配套的读写器才可自动开锁; f) 发卡计算机的IC卡治理软件具有发放初始用户卡、修改或删除已发卡号的功能; g) 电磁门闭门器安装坚固,能自动闭门; h) 门被强行翻开或门保持开启状态超过了预先定义的延迟,则报警响起,系统连续发出蜂鸣音并闪光; i) 键盘操作时只有输入合法的命令前方可开门。 4.2.3消防与电梯、围墙报警网系统: a)破裂按钮装置于每层楼的楼梯间,应完好无损; b)各楼层的声光装置及区域联动装置能牢靠动作; c)每个防火区至少设一个手动报警按钮,任意相近两个按钮步行距离不大于30米; d)消防掌握、通信和警报线路,金属管爱护良好,各线连接坚固,无松动现象; e)消防掌握系统有以下功能: 掌握消防水泵的启、停,显示其工作、故障状态,显示闸阀、水流批示器状态; n